Анализ состояния строительного рынка Калининградской области в сегменте рынка жилья | Статья в журнале «Молодой ученый»

Автор:

Рубрика: Экономика и управление

Опубликовано в Молодой учёный №11 (115) июнь-1 2016 г.

Дата публикации: 03.06.2016

Статья просмотрена: 162 раза

Библиографическое описание:

Смирновс А. Анализ состояния строительного рынка Калининградской области в сегменте рынка жилья // Молодой ученый. — 2016. — №11. — С. 1007-1008. — URL https://moluch.ru/archive/115/31133/ (дата обращения: 18.07.2018).



Строительство жилых зданий создаёт стабильную почву для развития молодого поколения и благополучную жизнь старшего поколения. Интенсивное строительство новых зданий всегда было индикатором успешного экономического развития города, региона, государства.

В 2000 году в России было зарегистрировано 129340 строительных компаний, этого количества компаний не хватало для обустройства такой огромной страны. К 2014 году количество строительных компаний выросло до 226838. Из выше перечисленных данных можно сделать вывод, что предприниматели видят перспективу роста в данной сфере. Стоит отметить, что не только количество строительных компаний, увеличилось практически вдвое, так же увеличились объёмы строительства зданий жилого назначения. Например, в 2000 году ввели в эксплуатацию зданий жилого назначения 110,8 млн. м2, а в 2014 году ввели в эксплуатацию 283,0 млн. м2. зданий жилого назначения.

Калининградская область в силу особенностей географического расположения имеет высокие коммерческие риски и ограниченность ресурсов. Рассмотрим основные показатели деятельности строительных организаций Калининградской области. В сводной таблице представлены результаты строительной детальности.

Таблица 1

Показатели ввода вэксплуатацию зданий жилого инежилого фонда [1, с.1]

Критерий

Ед.измер.

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

1. Ввод в эксплуатацию зданий жилого и нежилого назначения

Тыс. кв.м

1011,7

1064,6

840,7

753,8

793,7

857,5

1038,4

1412,1

1.1 Жилого назначения

Тыс. кв.м.

856,4

940,3

729,4

631,4

699,2

744,0

863,3

1301,0

1.2 Нежилого назначения

Тыс. кв.м.

155,3

124,3

111,3

122,4

94,5

113,5

175,1

111,1

По данным таблицы 1 рассчитаем показатели динамики ввода в эксплуатацию зданий жилого фонда и дадим им характеристику.

Таблица 2

Показатели динамики ввода вэксплуатацию зданий жилого назначения

Критерий

Ед.измер.

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

1.1 Коэффициент роста ввод зданий жилого назначения, цепной

Коэф.

1,098

0,776

0,866

1,107

1,064

1,160

1,507

1.2 Темпы роста ввода зданий жилого назначения, цепной

%

109,8

77,6

86,6

110,7

106,4

116,0

150,7

1.3 Абсолютный темп прироста ввода зданий жилого назначения, цепной

Тыс. кв.м.

83,9

-210,9

-98

67,8

44,8

119,3

437,7

Из таблицы 2 можно сделать следующие выводы:

‒ начиная с 2011 года и по 2014 год коэффициент роста, не опускался ниже единицы, каждый год объём вводимого жилья был более высоким предувшего года;

‒ самый большой прирост в объёмах ввода жилья был в 2014 году 150,7 % это составило 437,7 тыс кв.м.;

‒ cамые негативные показатели отрасль продемонстрировала в 2009 и 2010 году, такое падение было обусловлено мировым экономическим кризисом;

‒ В 2009 году отрасль потерпела самый большой провал в объёмах ввода жилья 210,9 тыс.кв.м.

Положительным фактором, повлиявшим на ситуацию, является наличие в Калининградской области государственные программы поддержки молодых семей. Первая подобная программа федерального масштаба называлась «Жилище» 2011–2015. Программа «Молодая семья» 2016–2020 является схожей с программой «Жилище». Суть программы «Молодая семья» заключается в том, чтобы обеспечить молодые семьи доступным жильём экономкласса. Так же в стране действует программа льготного ипотечного кредитования. Все эти программы дают положительный результат в строительстве зданий жилого назначения.

Таблица 3

Группировка построенных квартир [2, с.1]

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Квартир — всего

8938

9316

7322

6709

7294

8177

8751

В том числе: однокомнатные

2902

3038

2465

1860

2509

3143

3569

двухкомнатные

3257

3363

2758

2777

2842

3455

3455

Трехкомнатные

1728

1785

1296

1562

1418

999

1263

Четырехкомнатые и более

1051

1130

803

510

525

580

464

в % к итогу

Квартир — всего

100

100

100

100

100

100

100

В том числе: однокомнатные

32,5

32,6

33,7

27,7

34,4

38,4

40,8

двухкомнатные

36,4

36,1

37,7

41,4

39,0

42,3

39,5

Трехкомнатные

19,3

19,2

17,7

23,3

19,4

12,2

14,4

Четырехкомнатные и более

11,8

12,1

10,9

7,6

7,2

7,1

5,3

Из данных приведённых в таблице 3 видно, что за последние годы изменилась планировка квартир. За последние годы увеличилось доля однокомнатных квартир и сократилась доля квартир тремя и четырьмя комнатами. Начиная с 2008 года количество новых четырех комнатных квартир сокращалась. С 2011 начало сокращаться количество трех комнатных квартир. В 2013 году однокомнатных и двухкомнатных квартир 81,3 %, а трех комнатных и более всего 19,7 %.

Из перечисленных данных можно сделать вывод, что калининградская строительная отрасль показывала в сфере жилищного строительства положительную динамику. При сохранении роста Калининградская область может рассчитывать на доступное жильё каждой семье уже в ближайшие десятилетия.

Литература:

  1. Государственный комитет статистики [Электронный ресурс]// Ввод в эксплуатацию зданий жилого и нежилого назначения доступно: http://kaliningrad.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/kaliningrad/resources/
  2. Государственный комитет статистики [Электронный ресурс]// Группировка построенных квартир доступно: http://kaliningrad.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/kaliningrad/resources/
Основные термины (генерируются автоматически): жилое назначение, Калининградская область, эксплуатация зданий, программа, квартира, показатель динамики ввода, объем ввода жилья, коэффициент роста, Нежилое назначение, таблица.


Похожие статьи

Проблемы и перспективы развития строительного рынка в РФ

Таблица 1. Ввод вдействие зданий за период с 2012 по 2016 год [2]. Ввод вдействие зданий жилого инежилого назначения вРоссийской Федерации.

Покупательская способность калининградцев в области...

Возводятся новые здания коммерческого и жилого назначения, появляются интересные предложения на вторичном рынке [3]. Рассмотрим подробнее ситуацию на рынке недвижимости на начало 2015 года в Калининградской области.

Обследование показателей жилищных условий населения...

­ анализ показателей динамики обеспеченности населения жильем. Объектом исследования выступил рынок жилья Калининградской области.

Рис. 1. Темп роста общей площади жилых помещений в среднем на одного жителя (на конец года). Таблица 2.

Статистический анализ рынка жилой недвижимости в России

В 2015 году по отношению к 2010 году ввод в действие общей площади жилых домов увеличился на 43,5 %, а по отношению к 2000 году на 176,6 %. Несмотря на общий рост объемов ввода жилья в РФ, недвижимость...

Ввод вдействие зданий жилого инежилого назначения...

По данным Федеральной службы государственной статистики ввод в действие зданий жилого и нежилого назначения в Российской Федерации за 2015 г. составил 139,4 млн. кв. м. (см. таблицу № 1).

О возможности увеличения жилищного фонда путем...

Одной из целей государственной программы «Обеспечение жильем и коммунальными услугами

Наиболее перспективным направлением в этой области является введение

Для обеспечения нормальной эксплуатации в условиях изменения назначения здания, стены...

Эффективность управления реконструкцией жилищного фонда...

Его динамика определялась вводом и выбытием жилой площади за счет разных факторов.

Помимо нового строительства, площадь прирастает за счет переведения нежилых помещений в жилые, уточнения при

В Петербурге каждое пятое из жилых зданий построено до 1917 года.

Развитие методов формирования территориальных рынков...

Оценка доступности жилья в России проводится в основном на основе простых агрегированных показателей: коэффициента доступности

Пенза заняла второе место в ПФО по темпам ввода жилья. Причем по количеству введенных в эксплуатацию квартир регион стал шестым.

Организация поточной застройки жилых комплексов

Таблица 1.

Основные термины (генерируются автоматически): жилой комплекс, Поточный метод, частный поток, угловая секция, секция, рядовой, продолжительность возведения, нежилое назначение, жилое назначение, виртуальная модель.

Проблемы и перспективы развития строительного рынка в РФ

Таблица 1. Ввод вдействие зданий за период с 2012 по 2016 год [2]. Ввод вдействие зданий жилого инежилого назначения вРоссийской Федерации.

Покупательская способность калининградцев в области...

Возводятся новые здания коммерческого и жилого назначения, появляются интересные предложения на вторичном рынке [3]. Рассмотрим подробнее ситуацию на рынке недвижимости на начало 2015 года в Калининградской области.

Обследование показателей жилищных условий населения...

­ анализ показателей динамики обеспеченности населения жильем. Объектом исследования выступил рынок жилья Калининградской области.

Рис. 1. Темп роста общей площади жилых помещений в среднем на одного жителя (на конец года). Таблица 2.

Статистический анализ рынка жилой недвижимости в России

В 2015 году по отношению к 2010 году ввод в действие общей площади жилых домов увеличился на 43,5 %, а по отношению к 2000 году на 176,6 %. Несмотря на общий рост объемов ввода жилья в РФ, недвижимость...

Ввод вдействие зданий жилого инежилого назначения...

По данным Федеральной службы государственной статистики ввод в действие зданий жилого и нежилого назначения в Российской Федерации за 2015 г. составил 139,4 млн. кв. м. (см. таблицу № 1).

О возможности увеличения жилищного фонда путем...

Одной из целей государственной программы «Обеспечение жильем и коммунальными услугами

Наиболее перспективным направлением в этой области является введение

Для обеспечения нормальной эксплуатации в условиях изменения назначения здания, стены...

Эффективность управления реконструкцией жилищного фонда...

Его динамика определялась вводом и выбытием жилой площади за счет разных факторов.

Помимо нового строительства, площадь прирастает за счет переведения нежилых помещений в жилые, уточнения при

В Петербурге каждое пятое из жилых зданий построено до 1917 года.

Развитие методов формирования территориальных рынков...

Оценка доступности жилья в России проводится в основном на основе простых агрегированных показателей: коэффициента доступности

Пенза заняла второе место в ПФО по темпам ввода жилья. Причем по количеству введенных в эксплуатацию квартир регион стал шестым.

Организация поточной застройки жилых комплексов

Таблица 1.

Основные термины (генерируются автоматически): жилой комплекс, Поточный метод, частный поток, угловая секция, секция, рядовой, продолжительность возведения, нежилое назначение, жилое назначение, виртуальная модель.

Обсуждение

Социальные комментарии Cackle

Похожие статьи

Проблемы и перспективы развития строительного рынка в РФ

Таблица 1. Ввод вдействие зданий за период с 2012 по 2016 год [2]. Ввод вдействие зданий жилого инежилого назначения вРоссийской Федерации.

Покупательская способность калининградцев в области...

Возводятся новые здания коммерческого и жилого назначения, появляются интересные предложения на вторичном рынке [3]. Рассмотрим подробнее ситуацию на рынке недвижимости на начало 2015 года в Калининградской области.

Обследование показателей жилищных условий населения...

­ анализ показателей динамики обеспеченности населения жильем. Объектом исследования выступил рынок жилья Калининградской области.

Рис. 1. Темп роста общей площади жилых помещений в среднем на одного жителя (на конец года). Таблица 2.

Статистический анализ рынка жилой недвижимости в России

В 2015 году по отношению к 2010 году ввод в действие общей площади жилых домов увеличился на 43,5 %, а по отношению к 2000 году на 176,6 %. Несмотря на общий рост объемов ввода жилья в РФ, недвижимость...

Ввод вдействие зданий жилого инежилого назначения...

По данным Федеральной службы государственной статистики ввод в действие зданий жилого и нежилого назначения в Российской Федерации за 2015 г. составил 139,4 млн. кв. м. (см. таблицу № 1).

О возможности увеличения жилищного фонда путем...

Одной из целей государственной программы «Обеспечение жильем и коммунальными услугами

Наиболее перспективным направлением в этой области является введение

Для обеспечения нормальной эксплуатации в условиях изменения назначения здания, стены...

Эффективность управления реконструкцией жилищного фонда...

Его динамика определялась вводом и выбытием жилой площади за счет разных факторов.

Помимо нового строительства, площадь прирастает за счет переведения нежилых помещений в жилые, уточнения при

В Петербурге каждое пятое из жилых зданий построено до 1917 года.

Развитие методов формирования территориальных рынков...

Оценка доступности жилья в России проводится в основном на основе простых агрегированных показателей: коэффициента доступности

Пенза заняла второе место в ПФО по темпам ввода жилья. Причем по количеству введенных в эксплуатацию квартир регион стал шестым.

Организация поточной застройки жилых комплексов

Таблица 1.

Основные термины (генерируются автоматически): жилой комплекс, Поточный метод, частный поток, угловая секция, секция, рядовой, продолжительность возведения, нежилое назначение, жилое назначение, виртуальная модель.

Проблемы и перспективы развития строительного рынка в РФ

Таблица 1. Ввод вдействие зданий за период с 2012 по 2016 год [2]. Ввод вдействие зданий жилого инежилого назначения вРоссийской Федерации.

Покупательская способность калининградцев в области...

Возводятся новые здания коммерческого и жилого назначения, появляются интересные предложения на вторичном рынке [3]. Рассмотрим подробнее ситуацию на рынке недвижимости на начало 2015 года в Калининградской области.

Обследование показателей жилищных условий населения...

­ анализ показателей динамики обеспеченности населения жильем. Объектом исследования выступил рынок жилья Калининградской области.

Рис. 1. Темп роста общей площади жилых помещений в среднем на одного жителя (на конец года). Таблица 2.

Статистический анализ рынка жилой недвижимости в России

В 2015 году по отношению к 2010 году ввод в действие общей площади жилых домов увеличился на 43,5 %, а по отношению к 2000 году на 176,6 %. Несмотря на общий рост объемов ввода жилья в РФ, недвижимость...

Ввод вдействие зданий жилого инежилого назначения...

По данным Федеральной службы государственной статистики ввод в действие зданий жилого и нежилого назначения в Российской Федерации за 2015 г. составил 139,4 млн. кв. м. (см. таблицу № 1).

О возможности увеличения жилищного фонда путем...

Одной из целей государственной программы «Обеспечение жильем и коммунальными услугами

Наиболее перспективным направлением в этой области является введение

Для обеспечения нормальной эксплуатации в условиях изменения назначения здания, стены...

Эффективность управления реконструкцией жилищного фонда...

Его динамика определялась вводом и выбытием жилой площади за счет разных факторов.

Помимо нового строительства, площадь прирастает за счет переведения нежилых помещений в жилые, уточнения при

В Петербурге каждое пятое из жилых зданий построено до 1917 года.

Развитие методов формирования территориальных рынков...

Оценка доступности жилья в России проводится в основном на основе простых агрегированных показателей: коэффициента доступности

Пенза заняла второе место в ПФО по темпам ввода жилья. Причем по количеству введенных в эксплуатацию квартир регион стал шестым.

Организация поточной застройки жилых комплексов

Таблица 1.

Основные термины (генерируются автоматически): жилой комплекс, Поточный метод, частный поток, угловая секция, секция, рядовой, продолжительность возведения, нежилое назначение, жилое назначение, виртуальная модель.

Задать вопрос