Рассматривается проблема, связанная с отделением имущества оригинатора секьюритизации от имущества эмитента облигаций с ипотечным покрытием, а также с ненадлежащим распоряжением эмитентом денежными средствами, поступающими по ипотечному покрытию. Обосновывается необходимость установления специального режима для банковского счета, на который зачисляются такие средства. Анализируются предлагаемые изменения в Гражданский кодекс РФ в части закрепления в числе банковских счетов счета эскроу.