Особенности учета поступления недвижимого имущества

Современное предприятие, производящее продукцию, а также оказывающее услуги, представляет собой сложный имущественный комплекс. Наиболее значимое для его деятельности по степени участия в производственном процессе и стоимости имущество — здания, сооружения, оборудование, транспорт и др. — отнесено к такому виду внеоборотных активов, как основные средства, и отражается в первом разделе бухгалтерского баланса. В рамках данной работы нас прежде всего интересует методология учета зданий, сооружений, земельных участков, участков недр и всего, что прочно связано с землей в составе основных средств организации.

Рассмотрим методологию поступления недвижимого имущества. Изначально нас интересует формирование первоначальной стоимости объектов недвижимости. Под первоначальной стоимостью понимается сумма всех расходов, связанных с его приобретением. Она формируется исходя из того, как был получен объект недвижимости: посредством покупки у поставщиков, в качестве вклада в уставный капитал, безвозмездно или посредством постройки силами самой организации.

Рассмотрим пример отражения поступления недвижимого имущества, полученного с помощью покупки, в журнале регистрации хозяйственных операций.

Пример № 1. ООО «Ветер» приобрело по договору купли-продажи здание котельной по цене 1 180 000 руб. (в том числе НДС 180 000 руб.). Здание оплачено полностью. За госрегистрацию уплачена госпошлина 15 000 руб.

Таблица 1

Отражение поступления объектов недвижимого имущества, полученных с помощью покупки, в журнале регистрации хозяйственных операций

Основные средства, полученные в качестве вклада в уставный капитал, согласно пункту 9 ПБУ 6/01, оприходуют по стоимости, согласованной между акционерами (участниками) фирмы [3, п.9].

Рассмотрим пример отражения поступления недвижимого имущества, полученного в качестве вклада в уставный капитал, в журнале регистрации хозяйственных операций.

Пример № 2. При создании организации принято решение, что один из учредителей ООО «Ветер» вносит свою долю принадлежащим ему участком земли. Денежная оценка вклада в соответствии с учредительными документами — 550 000 руб.

Таблица 2

Отражение поступления недвижимого имущества, полученного в качестве вклада в уставный капитал, в журнале регистрации хозяйственных операций

Если организация зарегистрирована в форме открытого или закрытого акционерного общества, то стоимость основных средств, согласно пункту 3 статьи 34 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», которую устанавливают акционеры, должен подтвердить независимый оценщик [1, ст34].

Стоимость недвижимого имущества, полученного безвозмездно, определяется исходя из рыночной цены на подобное имущество. Если остаточная стоимость объекта больше, чем его рыночная цена, то его отражают по рыночной стоимости. Необходимо отметить, что безвозмездная передача и получение имущества (сделки дарения) на сумму более 3000 рублей между коммерческими организациями запрещены на основании статьи 575 ГК РФ [2, ст.575]. Из этого следует, что безвозмездно получить недвижимое имущество организация имеет право только от физических лиц, некоммерческих организаций, а также государственных и муниципальных органов.

Рассмотрим пример отражения поступления недвижимого имущества, полученного на безвозмездной основе, в журнале регистрации хозяйственных операций.

Пример № 3.ООО «Ветер» безвозмездно получено складское помещение, рыночная стоимость которого на дату принятия к учету составила 400000 рублей. Срок полезного использования 5 лет.

Таблица 3

Отражение поступления основных средств, полученных на безвозмездной основе, в журнале регистрации хозяйственных операций

Строительство объекта недвижимости может быть осуществлено подрядным и хозяйственным способом. В бухгалтерском учете первоначальная стоимость объектов, построенных любым из этих способов, складывается из всех затрат на их строительство и ввод в эксплуатацию (расходы на покупку материалов, приобретение и монтаж, оплату труда рабочих и т. д.).

Рассмотрим пример отражения поступления недвижимого имущества, полученного в ходе строительства подрядным способом, в журнале регистрации хозяйственных операций.

Пример № 4. ООО «Ветер» подрядным способом строит автомойку, которую планирует использовать в качестве основного средства. Затраты на строительство составили 3 540 000 руб., в том числе НДС 540 000 руб. После завершения строительства поданы документы на государственную регистрацию права собственности, при этом уплачена госпошлина в сумме 15 000 руб.

Таблица 4

Отражение поступления недвижимого имущества, полученного в ходе строительства подрядным способом, в журнале регистрации хозяйственных операций

Первоначальная стоимость недвижимого имущества погашается путем начисления амортизации. Суммы начисленной амортизации отражаются на счете 02 «Амортизация основных средств». В течение срока полезного использования начисление амортизации по объектам не приостанавливается, за исключением случаев перевода на консервацию на срок свыше трех месяцев, а также в период восстановления объекта, продолжительность которого превышает 12 месяцев [3, п.17, 23]. Земельные участки и объекты природопользования относятся к категориям объектов, которые не амортизируются.           

Организация может принять решение ежегодно переоценивать объекты недвижимости по текущей (восстановительной) стоимости [3, п.15]. Переоценка объектов производится путем пересчета их первоначальной стоимости или текущей (восстановительной) стоимости и сумм амортизации, начисленных за все время использования объектов. Переоцененные объекты отражаются в учете по восстановительной стоимости. Переоценка объектов недвижимости производится на конец отчетного года. Сумма дооценки объекта в результате переоценки зачисляется в добавочный капитал организации. При этом, если в предыдущие отчетные периоды объект недвижимого имущества был уценен и сумма уценки отнесена на финансовый результат в качестве прочих расходов, сумма дооценки объекта, равная сумме его уценки, зачисляется в финансовый результат в качестве прочих доходов [4, с.44].

Сумма уценки объекта недвижимости в результате переоценки относится на финансовый результат в качестве прочих расходов. Если в предыдущие отчетные периоды объект был дооценен и сумма дооценки отнесена в добавочный капитал организации, то сумма уценки объекта относится в уменьшение добавочного капитала, а превышение суммы уценки объекта над суммой его дооценки, зачисленной в добавочный капитал, относится на финансовый результат в качестве прочих расходов [4, с.45].

Таким образом, мы рассмотрели методологию учета поступления недвижимого имущества. Выяснили, что объекты недвижимости могут быть получены организацией посредством покупки у поставщиков, в качестве вклада в уставный капитал, безвозмездно или посредством постройки силами самой организации.

Литература:

1.      Об акционерных обществах [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 26.12.1995 г., № 208-ФЗ (ред. от 28.12.2013 г.) // Справочно-правововая система «Консультант».

2.      Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Электронный ресурс]: от 26.01.1996 г., № 14-ФЗ (ред. от 28.12.2013 г.) // Справочно-правововая система «Консультант».

3.      Учет основных средств [Электронный ресурс]: Положение по бухгалтерскому учету (ПБУ 6/01) утверждено приказом Минфина России от 30.03.2001 г., № 26н (ред. от 24.12.2010 г.) // Справочно-правововая система «Консультант».

4.      Практическая энциклопедия бухгалтера [Электронный ресурс]: электронная версия бератора // Справочно-правововая система «Консультант», 2014.