Методы выявления неучтённых объектов капитального строительства
Выявление объектов, отсутствующих в ЕГРН, осуществляется комплексом методов, представленных в таблице 1.
Таблица 1
|
Группа методов |
Содержание |
Особенности применения |
|
Визуально-документарные |
Осмотр местности, анализ ЕГРН, проверка правоустанавливающих документов |
Высокая трудоемкость, точечный охват |
|
Интерактивные |
Взаимодействие с органами власти и населением |
Зависимость от человеческого фактора |
|
Дистанционные |
Аэрофотосъемка с БВС, космическая съемка, геодезические измерения |
Высокая оперативность, сплошное покрытие |
Наиболее эффективным для сплошной инвентаризации территорий признан метод аэрофотосъемки с применением беспилотных воздушных судов (БВС), сочетающий оперативность получения данных с точностью, сопоставимой с наземными измерениями.
Технология аэрофотосъемки и обработки данных
БВС — летательный аппарат без экипажа, оснащенный ГНСС-приемником и управляемый дистанционно или по программе. В отличие от пилотируемой авиации, БВС не требуют аэродрома, работают на малых высотах (50–300 м) и менее зависимы от облачности. Применение технологий RTK (Real Time Kinematic) или PPK (Post Processing Kinematic) обеспечивает точность позиционирования центров фотографирования до 1–2 см.
Этапы выполнения работ:
- Проектирование полетного задания: расчет маршрута, высоты, продольного и поперечного перекрытия снимков (60–80 %).
- Геодезическая подготовка: определение координат базовой станции в МСК с привязкой к пунктам ГГС.
- Выполнение полета: автоматическая фотофиксация, мониторинг телеметрии с наземной станции управления.
- Фотограмметрическая обработка: построение ортофотоплана, цифровой модели рельефа (ЦМР) и облака точек в специализированном ПО (Agisoft Metashape, Pix4Dmapper).
Оценка точности координат характерных точек
Согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 23 октября 2020 года № П/0393, допустимые средние квадратические погрешности (СКП) местоположения характерных точек регламентированы категорией земель (табл. 2).
Таблица 2 [1]
|
Категория земель |
СКП, не более (м) |
|
Земли населенных пунктов |
0,1 |
|
Земли с/х назначения (ЛПХ, ИЖС, садоводство) |
0,2 |
|
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения |
0,5 |
|
Земли с/х назначения (прочие), земли особо охраняемых территорий |
2,5 |
|
Земли лесного фонда, водного фонда, земли запаса |
5 |
В таблице 3 приведены результаты сравнения координат, полученных спутниковым геодезическим методом и фотограмметрическим методом с БВС.
Таблица 3 [2]
|
№ точки |
Спутниковый метод |
Фотограмметрический метод (БВС) |
Расхождение Δ (м) | ||
|
X |
Y |
X |
Y | ||
|
1 |
804933,985 |
249401,659 |
804933,945 |
249402 |
0,05 |
|
5 |
804956,61 |
249445,919 |
804956,58 |
249446 |
0,07 |
|
8 |
804918,247 |
248984,315 |
804918,217 |
248984 |
0,06 |
|
14 |
805028,378 |
248830,81 |
805028,328 |
248831 |
0,08 |
|
21 |
805033,587 |
248846,413 |
805033,557 |
248846 |
0,04 |
|
38 |
805606,839 |
248940,925 |
805606,789 |
248941 |
0,09 |
Вывод: расхождения координат находятся в пределах 0,02–0,09 м, что не превышает допустимую СКП 0,10 м для земель населенных пунктов. Следовательно, точность фотограмметрического метода с БВС удовлетворяет требованиям кадастрового учета для большинства категорий земель.
Сравнительный технико-экономический анализ
Сравнение БВС с традиционной тахеометрической съемкой показывает существенное преимущество беспилотных технологий по скорости и стоимости работ (табл. 4).
Таблица 4
Сравнение методов съемки
|
Параметр |
БВС (с RTK-модулем) |
Тахеометрическая съемка |
|
Скорость выполнения работ |
до 15 км²/час (масштаб 1:2000) |
определяется сложностью рельефа и числом пикетов |
|
Срок выполнения на объект 5 км² |
2–4 дня |
более 2 недель |
|
Точность в плане |
2–5 см |
1–2 мм (на точке стояния) |
|
Относительная стоимость |
ниже до 50 % за счет автоматизации |
высокая (оплата полевых бригад, транспорт) |
|
Оптимальная область применения |
большие территории, с/х земли, труднодоступные районы |
плотная городская застройка, съемка подземных коммуникаций, фасадов |
Оптимальная область применения: большие площади, с/х земли, труднодоступные районы плотная застройка, съемка фасадов и подземных коммуникаций
Заключение
Аэрофотосъемка с БВС обеспечивает сокращение сроков инвентаризации ОКС на 40–75 % при снижении стоимости работ до 50 % по сравнению с традиционными методами.
Точность определения координат (0,05–0,10 м) соответствует нормативам приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 23 октября 2020 года № П/0393.
Рекомендуется комбинированный подход: БВС для сплошного картографирования территории и выявления объектов; тахеометр — для съемки «слепых зон» и контроля на локальных участках.
Литература:
- Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 23 октября 2020 года № П/0393
- Трофимова В. А. Применение беспилотных летательных аппаратов при выполнении кадастровых работ.
