В статье автор раскрывает механизм договора купли-продажи, согласно гражданскому праву Российской Федерации. Определены свойства и условия данного договора.
Ключевые слова: договор купли-продажи, гражданское право, правовые отношения, продавец, покупатель.
The article reveals the mechanism of the contract of sale, according to the civil law of the Russian Federation. The properties and conditions of this agreement are determined. The main types of the contract of sale are characterized.
Keywords: purchase and sale agreement, civil law, legal relations, seller, buyer.
Договор купли-продажи был известен еще при римском праве. Как отмечал в собственной работе И. Б. Новицкий, договор купли-продажи можно отнести к консенсуальным контрактам, с помощью которого одна сторона — продавец обязан предоставить другой стороне — покупателю в собственность вещь, то есть товар, а другая сторона — покупатель обязан оплатить продавцу определенную денежную сумму за проданную вещь [2].
Актуальность данной статьи выражена в том, что в современных условиях жизни договора купли-продажи играют огромную роль в регулировании гражданско-правовых отношений. Вся наша жизнь тесно сопряжена с понятием купли-продажи, и крайне трудно переоценить их роль и значимость в экономическом обороте, поскольку весь товарообмен (оказание, выполнение услуг и т. п.), осуществляемый физическими и юридическими лицами, является совокупностью ежедневно совершаемых гражданско-правовых сделок.
Именно с помощью заключения договора купли-продажи социально-экономически равноправные самостоятельные субъекты устанавливают свои права и обязанности. Из-за такого огромного количества сделок в гражданском праве действует принцип допустимости (действительность всех сделок, не запрещенных законом).
Функционирование экономического механизма любого общества, в котором продукты производства выступают товаром, а взаимный обмен ими осуществляется по закону стоимости, требует использования соответствующих правовых форм организации обращения товаров, перехода их от производителей к потребителям. Одной из правовых конструкций такого обмена является договор купли-продажи, существующий во всех правовых системах.
Договор купли-продажи был известен еще при римском праве. Как отмечал в собственной работе И. Б. Новицкий, договор купли-продажи можно отнести к консенсуальным контрактам, с помощью которого одна сторона — продавец обязан предоставить другой стороне — покупателю в собственность вещь, то есть товар, а другая сторона — покупатель обязан оплатить продавцу определенную денежную сумму за проданную вещь [2].
На сегодняшний день соответствующая правовая конструкция закреплена в ГК РФ [1]. Договор купли-продажи непременно является одним из самых эффективных средств взаимосвязи производства и потребления, регулятором обычного функционирования хозяйственного комплекса страны. Он может заключаться между физическими лицами, между юридическими лицами, а также между физическими и юридическими лицами, что свидетельствует о его универсальности.
Договор купли-продажи направлен на безвозвратное отчуждение продавцом имущества и переход его в собственность покупателя и, следовательно, является юридическим основанием возникновения таких обязательственных правоотношений, обусловливающих появление у покупателя абсолютного вещного права [4]. Настоящий договор имеет следующие юридические свойства:
1) всегда является возмездным договором: приобретая имущество в собственность, покупатель уплачивает за него продавцу цену, указанную в договоре;
2) является двусторонним взаимным договором: обусловлен взаимным возникновением у каждой из сторон прав и обязанностей. С заключением такого договора продавец принимает на себя обязанность передать покупателю определенную вещь и одновременно приобретает право требовать ее оплаты, а покупатель обязан произвести оплату приобретенной вещи и одновременно приобретает право требовать от покупателя ее передачи;
3) является реальным (когда передача товара продавцом является моментом заключения договора купли-продажи) и консенсуальным (когда посторонние достигли договоренности между собой относительно существенных условий договора и продавец обязуется передать покупателю товар, а покупатель — его оплатить).
Существенными условиями договора купли-продажи есть условия о предмете и цене. Пока стороны не придут к соглашению относительно этих двух условий, договор не может считаться заключенным, несмотря на согласование всех возможных других условий (о сроке, месте, способе выполнения и т. п.). Другие условия также могут приобрести значение существенных, если по ним по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Предметом договора купли-продажи может быть товар, имеющийся у продавца на момент заключения договора или созданный (приобретенный, приобретенный) продавцом в будущем.
Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. Покупатель — это сторона договора купли-продажи, которая принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец — это сторона договора купли-продажи, которая передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю).
Договор купли-продажи имеет очень важное значение и является не только юридическим основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей. Надо сказать, что его предназначение гораздо шире. Он выполняет важную праворегулирующую, а также правозащитную функцию и это, конечно, является определяющим моментом для характеристики назначения любого договора, а в данном случае — договора купли-продажи.
Предметом договора может быть:
1) товар, который есть у продавца на момент заключения договора или будет создан (приобретён, приобретен) продавцом в будущем;
2) имущественные права (например, зафиксированные в ценных бумагах);
3) право требования, не имеющее личного характера (применяются положения об уступке права требования, если иное не установлено договором или законом). Однако цена не является существенным условием, поскольку, если она не установлена в договоре, то определяется исходя из обычных цен, сложившихся на аналогичные товары на момент заключения договора.
Договор купли-продажи считается консесуальным тогда, когда стороны достигли согласования между собой относительно определенных условий и продавец обязуется передать покупателю товар в срок, установленный договором, а если содержание договора не позволяет определить этот срок. Реальным договор считается тогда, когда передача имущества (товара) продавцом покупателю служит предпосылкой заключения этого договора. Возмездным договор купли-продажи считают потому, что имущественному предоставлению продавца отвечает встречное денежное удовлетворение за полученный товар со стороны покупателя. Двусторонним договор считается потому, что и у покупателя, и у продавца есть права и обязанности, причем праву одной стороны корреспондирует обязанность другой и наоборот. Главным родовым признаком договора купли-продажи является переход отчуждаемого имущества (товара) в собственность покупателя. Между тем этот признак характерен и для других типов договоров, с помощью которых опосредуется оборот имущества (товара), в частности, для договоров дарения, займа, пожизненного содержания (ухода), ренты, наследственного договора.
Если же продавец передал покупателю часть товара, ассортимент которого соответствует условиям договора купли-продажи, и часть товара с нарушением ассортимента, покупатель имеет право по своему выбору:
а) принять часть товара, отвечающую условиям договора, и отказаться от остального товара;
б) отказаться от всего товара;
в) требовать замены части товара, не соответствующего ассортименту, товаром в ассортименте, установленном договором;
г) принять весь продукт.
Обязанность продавца по передаче товара покупателю считается исполненной в момент:
— вручения товара покупателю, если договором установлена обязанность продавца доставить товар;
— предоставление товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю по местонахождению товара.
Качество товара не может оставаться неизменным постоянно, поэтому важно определить период времени, в течение которого оно будет достаточным для нормального использования вещи. Эти проблемы решаются путем установления гарантийного срока, срока годности и срока службы. В частности, гарантийным является срок, установленный договором или законом, в течение которого продавец гарантирует качество товара. Он начинается с момента передачи товара покупателю, если иное не установлено договором купли-продажи, и указывается в паспорте на товар или на его этикетке или в любом другом документе, прилагаемом к товару. Дата изготовления также должна быть указана на этикетке или в других документах, и она определяется либо временем, в течение которого товар пригоден для использования, либо датой, до наступления которой товар пригоден для использования.
Обязанности покупателя:
1) принять товар; если покупатель без достаточных оснований медлит с принятием товара или отказался его принять, то продавец вправе:
а) потребовать от него принять и оплатить товар;
б) отказаться от договора;
2) уплатить за него определенную денежную сумму; если покупатель не оплатил товар, то продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.
Гражданское законодательство предусматривает семь видов договоров купли-продажи:
- Розничная купля-продажа:
- Поставка товаров;
- Поставка для государственных нужд;
- Контрактация;
- Энергоснабжение;
- Продажа недвижимости;
- Продажа предприятий.
Юридическая возможность участия в договоре купли-продажи (не только для покупателей, но и для продавцов) может быть ограничена имеющейся у них правоспособностью, а для физических лиц — дееспособностью. Возможность быть участником договора купли-продажи определяется еще оборотоспособностью товара. Общие положения о купли-продажи не содержат специальных условий о форме договора, поэтому применяются общие положения о форме сделок. В нормах регулирующих отдельные виды договоров купли-продажи содержатся отдельные требования относительно формы договоров. Так ст. 493 ГК РФ указывает, что договор розничной купли-продажи, что считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи кассового чека или иного документа [1]. Вместе с тем, согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.
По делу № 33-…/2021 Липецкого областного суда, истец З. Д. А. обратился в суд с иском к П. Д. В. о признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома [6]. В обоснование заявленных требований указывал на то, что по договору от 05.06.2021 года он продал ответчику жилой дом по адресу: Липецкая область, Добринский район, д. Фёдоровка, д.х за 5000 рублей. Просил суд признать данную сделку недействительной, применив последствия недействительности сделок, ссылаясь на то, что на протяжении длительного периода времени он страдает алкоголизмом, в связи с чем теряет контроль над своими действиями. Так, и в момент совершения сделки он находился в таком состоянии, в котором не осознавал значения своих действий и не отдавал им отчёта, не помнит, как именно он подписывал договор купли — продажи дома, кроме того, денег по сделке не получал. Указывал, что никакого другого жилья, кроме проданного дома, у него нет, и в настоящее время ему негде жить. Ответчик П. Д. В. и его представитель по доверенности К. А. Н. исковые требования не признали, пояснив что оспариваемый в настоящее время договор купли-продажи дома истец З. Д. А. заключал в нормальном состоянии, вел себя адекватно, решение по продаже дома было принято им самостоятельно, без какого — либо давления на него.
В соответствии с ч. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хоть дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку он достоверно подтверждается материалами дела и представленными суду доказательствами, а именно, показаниями свидетелей, письменной характеристикой главы администрации сельского поселения Добринский сельсовет, с также заключением судебно-психиатрической экспертизы от 16.09.2021 г. № 1220/4–12, согласно которой истец З. Д. А. во время совершения сделки и в настоящее время страдает синдромом зависимости от алкоголя второй-третьей стадии с постоянным употреблением. В заключении экспертная комиссия также указала, что у истца была выявлена выраженная алкогольная деградация личности со значительным морально-этическим огрублением, проявляющейся изменениями мотивационной сферы, круга интересов, ограниченного бытовыми вопросами и потреблением алкоголя, эмоционально-волевыми и интеллектуально-мнестическими расстройствами, снижением критических и прогностических способностей, и на момент совершения сделки купли — продажи домовладения он находился в таком состоянии, которое лишало его способности понимать значение своих действий и руководить ими.
Судебная коллегия соглашается с оценкой, данной судом указанным доказательствам и полагает, что в силу имеющихся у истца психопатологических расстройств, которые повлияли на нарушение его способности к пониманию социальных и правовых последствий заключенной сделки, препятствовали адекватно регулировать свое поведение в юридически значимый период, в связи с чем он не мог понимать значение своих действий и руководить ими.
Кроме того, учитывая технические характеристики домовладения, проданного по оспариваемой сделке, площадь дома, а также земельного участка, проданного истцом вместе с домом и т. д., судебная коллегия полагает, что цена в 5000 рублей, за которую и было продано указанное имущество, также свидетельствует о непонимании З. Д. А. значения своих действий, поскольку данная цена значительно ниже действительной стоимости дома и земельного участка.
Литература:
- Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ГК РФ ч.2) от 26 января 1996 года N 14-ФЗ. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ (дата обращения 03.03.2023).
- Гамбаров Ю. С. Недействительность сделок: ничтожные и оспоримые сделки. — М.: Закон, 2020, № 11. С. 163–172.
- Гражданское право: в 4 т. / Отв. ред. Е. А. Суханов. — М., 2018. Т. 1. С.474.
- Гражданское право: Учебник: в 3 т. / Под общ. ред. С. А. Степанова. — М.: Екатеринбург, 2020. Т. 1. С. 224.
- Ломако А. Ю. Недействительная сделка и сделка: некоторые аспекты становления понятий и современного их понимания // Гражданское право. — М.: Юрист, 2018, № 6. С. 15–18.
- Решение по делу № 33-…/2021 Липецкого областного суда. URL: https://sudact.ru/practice/priznanie-sdelki-nedejstvitelnoj/?regular-area=1040®ular-court=®ular-judge= (дата обращения 20.11.2022).
