Сравнительный анализ систем экологических сертификаций зданий в России и за рубежом



В статье рассматриваются основные положения устойчивого строительства территории, анализируются международные системы сертификации зданий и экологические стандарты. Проводится сравнительный анализ международных систем сертификаций и российского опыта в данной сфере.

Ключевые слова: устойчивое строительство территории, система экологической сертификации, энергоэффективность.

Устойчивое проектирование и строительство во многом способствуют созданию здоровой жизни городов, регионов и стран, устойчивого развития общества. Оно в значительной степени связано с экологизацией городов, с их экореконструкцией, с экологизацией человеческой деятельности в городах и с экологизацией зданий и инженерных сооружений.

Использование энергосберегающих технологий и материалов, а также повышение энергоэффективности объектов строительной индустрии можно считать одним из приоритетных направлений развития мировой экономики. Возможность дефицита энергетических ресурсов приводит к значительному увеличению их стоимости при существующих объемах и темпах роста потребления, учитывая ограниченность действующих и слабый прогресс альтернативных энергоисточников.

На волне переосмысления в 90-х годах отношение к окружающей среде и изменениям климата набрали популярность идеи устойчивого развития — сохранения и возобновления природных ресурсов, начали появляться экологические, так называемые «зелёные» стандарты в строительстве и, как следствие, системы экологических сертификаций. На сегодняшний день существуют более 30-ти национальных систем сертификации зданий в 24-х странах мира. Так, например, в Европе и мире набирает популярность система сертификации LBC (Living Building Challenge) [2]. Они позволяют оценить качество объекта недвижимости, проекта или процесс строительства и эксплуатации по нескольким критериям: экологическому, экономическому и социальному. Причем недвижимость и процесс строительства рассматриваются с совершенно разных точек зрения: комфорт и здоровье людей, применяемые материалы, использование ресурсов, утилизация мусора и отходов. Чем больше приближение к экологическому Абсолюту здания и соответствие критериям стандарта, тем выше рейтинговая оценка здания [2].

Ниже представлен перечень систем экологической сертификации зданий по странам мира:

1. Австралия: Green Star,
2. Бразилия: AQUA,
3. Великобритания: BREEAM,
4. Финляндия: PromisE,
5. Франция: HQE,
6. Германия: DGNB / CEPHEUS,
7. Гонконг: HK BEAM,
8. Индия: GRIHA,
9. Италия: Protocollo Itaca / Green Building Counsil Italia,
10. Испания: VERDE,
11. Канада: LEED Canada / Green Globes,
12. Китай: GBAS,
13. Малайзия: GBI Malaysia,
14. Нидерланды: BREEAM Netherlands,
15. Новая Зеландия: Green Star NZ,
16. Португалия: Lider A,
17. Сингапур: Green Mark,
18. США: LEED / Living Building Challenge / Green Globes / Build it Green / NAHB BS,
19. Тайвань: EEWH,
20. Филиппины: BERDE / PHILGBC,
21. Швейцария: Minergie,
22. ЮАР: Green Star SA,
23. Япония: CASBEE,
24. Россия: GREEN ZOOM

К основным преимущества устойчивого строительства можно отнести следующие особенности:

— Здание признаётся экологичным, и это отражается в цене арендной платы;

— Сокращаются эксплуатационные затраты и коммунальные счета;

— Применяются наилучшие природоохранные и энергоэффективные технологии, оборудования и материалы;

— Продлевается срок жизни здания;

— Снижается периодичность текущих ремонтов;

— Создаётся экологический имидж;

— Усовершенствуются процессы проектирования, строительства и эксплуатации;

— Повышается квалификация персонала;

— Улучшаются системы управления эксплуатацией;

— Служит вдохновением для дальнейшего экологически ориентированного усовершенствования процесса строительства и эксплуатации;

— Является элементом обеспечения устойчивого развития;

— Обеспечение более комфортных условий работы и проживания, и как следствие рост удовлетворенности ими населения [3].

Более чем за 25 лет существования системы экологической сертификации зданий «зелёное» строительство все больше входит в обиход архитекторов и строителей. При этом отрицательные стороны данного направления практически полностью нивелируются достоинствами. Соответственно, от сертификации зданий выигрывают и застройщик, и заказчик, и пользователь. Окружающая среда меньше загрязняется, жители получают среду повышенного комфорта, для архитектора получение сертификата служит подтверждением его профессионализма, а девелопер и застройщик помимо маркетинговых преимуществ способен заработать больше, чем при традиционном строительстве.

С момента появления систем сертификации в России вопрос вложений и прибыли был одним из самых острых. И развеять все мифы лучше остальных получилось у одного из первых архитекторов, который всерьез воспринял сертификацию, Бориса Левянта. В интервью он рассказал, что заказчики с радостью готовы получать платиновый статус здания, когда узнают, что с увеличения сметы на 5 % они смогут увеличить капитализацию объекта на 20–25 % [4].

Следует отметить, что развиваются и системы сертификации отдельных материалов. Так как для того, чтобы удовлетворить экологическим требованиям, нужно использовать не только инновационные технологии в строительстве, но и качественные материалы, которые проверены и одобрены специалистами.

Сертификации зданий

По праву «зеленым» можно назвать здание, которое прошло сертификацию по рейтинговой системе оценки. Если сопоставить данные из ежегодных отчетов организаций по выдаче сертификатов, то получится более 300 000 уже возведенных и сертифицированных зданий. И тот факт, какое количество зданий только ожидает своей очереди в ближайшее время, говорит о существенном росте рынка [4].

Сейчас в мире общепризнаны три системы сертификации — это британская система BREEAM, американская LEED, немецкая DGNB. В отличие от BREEAM и LEED, которые похожи друг на друга, немецкая имеет уникальные требования, поэтому DGNB по праву называют стандартом второго поколения. Немцы пошли дальше и называют своё строительство устойчивым, акцентируя внимание не только на социальных и экологических вопросах, но и на экономическом аспекте [2].

Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology (BREEAM) — Метод экологической оценки эффективности зданий.

В сертифицировании зданий за британцами закрепилось звание родоначальников. Система BREEAM на данный момент является лидером отрасли с более чем 250 тысячами сертифицированных зданий. Среди преимуществ системы BREEAM — это возможность разрабатывать индивидуальные программы оценки для каждого вида помещений. Их рейтинг основан на метрической системе и готов работать с локальными стандартами, а всю необходимую документацию можно заполнять на русском языке. С 9 различными разделами параметров учета система сертификации фокусируется на использовании возобновляемых источников энергии, утилизации и местоположении объекта. Поэтому, если проект направлен на решение широкого спектра экологических задач, профессионалы советуют выбирать BREEAM.

В зависимости от выбранной схемы классификации, варьируется и максимальное количество баллов, начисляемых при оценке здания по определенным параметрам. Всего существует пять уровней итогового рейтинга BREEAM: «Удовлетворительно», «Хорошо», «Очень хорошо», «Отлично», «Великолепно». В Москве по этой системе сертифицированы БЦ «Белая Площадь» (архитектор Борис Левянт), бизнес парк К2 (проектировала американская компания NBBJ) и «Романов двор» (архитекторы — столичная компании RD Group).

Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) — Руководство по энергоэффективному и экологическому проектированию.

Американская система оценки зданий насчитывает более 40 000 объектов в своем портфолио и является второй по распространенности системой экологической сертификации в мире. Однако за пределами США ей сильно мешают расчеты в имперской системе мер и ориентация на американские строительные нормы (ASHRAE). Зато, в отличие от BREEAM, здесь позволяется подавать документы по заготовленным шаблонам любым специалистом без обязательной аккредитации.

LEED больше всего подходит для новых зданий. Получить сертификат для уже построенного здания будет довольно сложно, т. к. многие критерии системы относятся непосредственно к процессу строительства. Сделан упор на факторах, связанных с энергоэффективностью и эффективностью дальнейшего использования.

Существует четыре типа сертификата LEED: «базовый», «серебряный», «золотой» и «платиновый» (последний выдается за преодоление отметки в 80 баллов). В Москве реализовано порядка 10 объектов с LEED-сертификацией, в том числе Гиперкуб в Сколково и жилой комплекс «Barkli Park» от архитектурного бюро «Атриум».

Стандарт DGNB был применен для сертификации порядка 900 зданий, но, благодаря своей оригинальной концепции, система активно завоевывает рынок. Немецкие наработки уже пришли и в Россию: два года назад был открыт сертифицированный по DGNB бизнес-центр «Ленинский Проспект 119». Самое главное отличие от BREEAM и LEED заключается в идее долгосрочной оценки. Системой учитываются не только этапы строительства и подбора материалов, но и программа использования здания в ближайшие 50 лет.

Такой вариант подойдет застройщикам, которые строят на долгую перспективу. Но эта система потребует применение сложных инженерных решений и материалов высокого класса. По итогам прохождения процесса сертификации объекту присваивается один из четырех уровней стандарта DGNB: «сертифицировано», «бронза», «серебро», «золото».

«Зелёные стандарты» — система сертификации зданий в России. Как и во многих других странах, у нас велись работы по адаптации принципов вышеперечисленных систем под особенности местного рынка, что вылилось в создание этой системы. Обязательства, возложенные на РФ в организации Олимпийских игр в Сочи, подтолкнули к созданию аналога зарубежных систем сертификации. Новая разработка, в свою очередь, уже позволила внести значительные изменения в законодательство: в 2013 году был создан ГОСТ Р 54694–2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости».

Система «Зеленые стандарты» также основана на рейтинге, который строится за счет начисления баллов при достижении определенных уровней соответствия. По итогам оценки выдается один из четырех возможных сертификатов: «стандарт», «серебро», «золото», «платина».

Государственное участие сразу же спровоцировало появление альтернативных концепций. Была создана система GREEN ZOOM, которая, как утверждают сами разработчики, «тождественна LEED и BREEAM, но при этом внедрение обойдется в 10 раз дешевле». Убрав из LEED и BREEAM экзотические и неприемлемые для России требования этот стандарт вполне способен к быстрому развитию и распространению за счет рыночных преимуществ [2].

Вообще большое количество национальных альтернатив для LEED и BREEAM по всему миру ясно показывает несовершенство существующих систем оценки. Безусловно, организации пытаются меняться и, например, в последнюю версию LEED должны были внести коррективы. Но в глобальном плане концепцию поменять уже сложно. Например, система WELL концентрируется на общем состоянии здоровья и самочувствия людей в помещении и на создании в нем максимально здоровой внутренней обстановки [4].

Сегодня экосертифицирование носит рекомендательный характер и служит для подтверждения экологичности, энергоэффективности и увеличения конкурентоспособности зданий на рынке недвижимости. Возможно, в скором времени соответствие зданий национальным экостандартам может стать обязательным как за рубежом, так и в России. Так существует необходимость провести сравнительный анализ разделов и критериев действующих систем экосертифицирования зданий, принятых в разных странах, с целью выявления их особенностей и направленности экологических требований [5].

В Таблице 1 приведён сравнительный анализ общепризнанных систем сертификаций по критериям оценки строительных объектов.

Таблица 1

Анализ систем сертификаций

Система	BREEAM	LEED	DGNB	«Зелёный стандарт»
Страна	Великобритания	США	Германия	Россия
Год	1990	1998	2009	2010
Критерии	Управление, Использование энергии, Здоровье и благополучие, Загрязнение, Транспорт, Землепольз., Экология, Материалы, Вода	Устойчивые площадки, Эффективность водопотребления, Энергия и атмосфера, Материалы и ресурсы, Качество внутр. среды, Инновации и проектирование	Экологическое качество, Экономическое качество, Социальное качество, Технич. качество, Качество процесса, Качество расположен.	Эколог. менеджмент, Инфраструктура и качество внеш. среды, Качество архитектуры и планировки объекта, Комфорт и экология внутренней среды, Качество сан.защиты и утилизации отходов, Энергосбережение и энергоэффективность, Обеспечение безопасности жизнедеятельности
Баллы	Удовлетворит. Хорошо Очень хорошо Отлично Великолепно	Базовый Серебро Золото Платина	Сертифицир. Бронза Серебро Золото	Стандарт Серебро Золото Платина

Россия, как и другие передовые страны, создала свои системы экологических сертификаций зданий. Критерии оценки были позаимствованы у таких систем, как LEED и BREEAM, но адаптированы под российскую действительность. Стандарты и системы сертификации — это хороший коммерческий проект: помимо развития рынка и общества собственники стандарта могут монетизироваться через проведение обучения, лицензирование специалистов, оплату за регистрацию и сертификацию проектов.

Литература:

1. Поляков А. В России формируется интерес к экологической сертификации // РБК. — 2015.– №. 1. — С. 8–9.
2. «Зеленое» строительство: в фокусе — сертификация. Лидия Панкратова — Интернет-ресурс [http://estp-blog.ru/rubrics/rid-31947/] (дата обращения 26.11.16)
3. В России формируется интерес к экологической сертификации. Алексей Поляков, РБК+ Интернет-ресурс [http://www.rbcplus.ru/news/5519481d7a8aa9559eb703f3] (дата обращения 26.11.16)
4. 4.Медународные «зелёные» стандарты. Интернет-ресурс [http://www.greenstand.ru/greenstand/international.html] (дата обращения 26.11.16)
5. Котировка «зелёных»: системы сертификации зданий и материалов (с) Speech. Интернет-ресурс [http://archspeech.com/article/kotirovka-zelenyh-sistemy-sertifikacii-zdaniy-i-materialov] (дата обращения 26.11.16)
6. Е. А. Сухинина Основные положения и сравнение международных экологических стандартов в строительной сфере — статья / Вестник СГТУ / 2013 / № 4 (73)
7. Новомлинская Е. Устойчивое строительство в России: первые итоги // РБК. — 2015. — №. 1. — С. 3–4.
8. ГОСТ Р 54964–2012. Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости.
9. Дорого-зелено: почему в России не прижилось экоустойчивое строительство // Электронный ресурс. — 2019