Инвестиционный договор. Анализ материалов судебной практики
Авторы: Флоря Оксана Викторовна, Дамаскин Владимир Владимирович
Рубрика: Предпринимательское право
Опубликовано в Новый юридический вестник №8 (22) октябрь 2020 г.
Дата публикации: 20.09.2020
Статья просмотрена: 440 раз
Библиографическое описание:
Флоря, О. В. Инвестиционный договор. Анализ материалов судебной практики / О. В. Флоря, В. В. Дамаскин. — Текст : непосредственный // Новый юридический вестник. — 2020. — № 8 (22). — С. 8-10. — URL: https://moluch.ru/th/9/archive/178/5525/ (дата обращения: 11.12.2024).
Статья посвящена выявлению проблем и определению путей их решения в части определения правовой природы инвестиционных договоров. Анализируются текущие научные конструкции договорных отношений в сфере инвестиционной деятельности. Авторы статьи приходят к выводу, что на сегодняшний день совершенствование системы правового регулирования инвестиционных договоров предполагает параллельное развитие нескольких направлений и проведение глубоких исследований правовой природы, специфики предмета и содержания инвестиционных контрактов с опорой на изучение материалов судебной практики.
Резюмируя, авторы делают вывод о том, что решение представленных проблем предполагает в первую очередь разработку законодательного определения инвестиционного договора для обеспечения единого подхода к определению данной категории договоров в системе гражданско-правовых отношений на всех законодательных уровнях.
Ключевые слова: инвестиции, инвестиционный контракт, инвестиционная деятельность, правовая природа, судебная практика.
Основные принципы правового определения инвестиций и инвестиционного договора обусловлены спецификой и традициями с учетом основных положений законодательства.
Большинство квалифицирующих признаков инвестиционного договора, в том числе долгосрочный характер договорных отношений, коммерческая заинтересованность, целевое использование средств соглашения по своему содержанию не являются юридическими, а скорее отражают экономическую сущность соглашения.
Многие проблемы правового определения инвестиционного договора проявляются в правоприменительной практике и рассмотрении судебных споров.
В частности, одним из конкретных положений, вызвавшим волну судебных разбирательств стало положение, закрепленное в п.3. ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Данное положение регулирует инвестиционные отношения в сфере вложений в строительство и имеет следующее содержание: «Объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.
Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется».
Фактически содержание данного положения устанавливает специальный режим регулирования правового статуса для ряда объектов недвижимости, строящейся на основании инвестиционного договора.
Сам факт принятия данного положения отчетливо отражает проблему неясности в установлении принципов определения правовых норм, регулирующих инвестиционную деятельность. Договор инвестирования в недвижимость по формальным критериям должен рассматриваться как разновидность инвестиционного контракта, а, значит, не противоречить действующему инвестиционному праву. Однако специальный режим, устанавливаемый приведенным положением, очевидно противоречит нормам ГК РФ (ст. 219) в части нарушения принципов равенства государственной и частной собственности, равенства прав кредиторов при банкротстве и иных фундаментальных начал российского законодательства.
Решением описанной проблемы явилась переквалификация данного типа инвестиционных договоров в договоры простого товарищества. Данное решение было предложено Пленумом ВАС РФ в июле 2007года и закреплено
Постановлением Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54. Данное постановление также регламентирует такие важные аспекты правовых отношений, как возникновение права собственности на объекты инвестирования, а именно на создаваемый объект недвижимости и/или земельный участок, на котором оно возведено. При определении таких оснований ВАС опирался на ст. 131и ст.219 ГК РФ, что в некотором смысле означает, что в правоприменительной практике договоры инвестирования продолжают рассматриваться в рамках гражданско-правовых отношений.
Вместе с тем в Постановлении содержится принципиальное противоречие положению Закона об инвестиционной деятельности, где указано, что для возникновения права собственности на объекты инвестирования не требуется государственной регистрации, в то время как Постановление моментом установления права собственности указывает момент государственной регистрации права в ЕГРП.
Разрешением данного противоречия стало внесение в Закон об инвестиционной деятельности соответствующих изменений.
Таким образом, источником правового определения природы и условий установления правовых отношений в сфере инвестирования в строительство стала правоприменительная практика.
В условиях значительной правовой неопределенности конструкции инвестиционного договора данный источник уточнения и приведения правовых норм в соответствие с практикой осуществления инвестиционной деятельности представляется перспективным с точки зрения совершенствования федерального законодательства.
Применение данного способа определения характера договора при возникновении споров в сфере инвестирования ведет к преимущественной квалификации инвестиционных контрактов как договоров простого товарищества (договоры о совместной деятельности) на основании характеристики вклада сторон.
Многие исследователи, рассматривая описанную тенденцию переквалификации инвестиционных контрактов в договоры простого товарищества, указывают на то, что такая практика ущемляет свободу договора и договорных отношений.
Судебные определения инвестиционного договора не устанавливают и не предпринимают попыток установить наличие в инвестиционном контракте квалифицирующих признаков, которые присущи договору простого товарищества, в частности совместной деятельности сторон по договору; соединения сторонами по договору своих вкладов; наличия у сторон по договору общей цели; отсутствие встречных обязательств.
Вместе с тем ВАС РФ предлагает решение проблемы нарушения принципа свободы договора, установленного ГК РФ (ст. 421). В частности, для договоров, которые не содержат признаков намерения ведения совместной деятельности, а также содержат указание на возмездный характер отношений, в качестве определяющей категории предлагается категория смешанного договора.
Данное решение вводит особое условие квалификации инвестиционных договоров — анализ всей совокупности заключенных договоров и соглашений, которые были установлены между сторонами. Так, содержание и характер этих договоров и соглашений позволяет уточнить их намерения и более ясно понять конструкцию инвестиционного контракта.
В отечественной практике также выносится предложение признать ряд инвестиционных договоров непоименованными, что, по мнению многих экспертов, позволит сохранять договорную конструкцию отношений сторон по инвестиционному договору в спорных случаях. Кроме того, данная мера может помочь в выборе надлежащего способа защиты в спорах о признании права собственности на долю в инвестиционных объектах с участием публичных органов.
Таким образом, на сегодняшний день совершенствование системы правового регулирования инвестиционных договоров предполагает параллельное развитие нескольких направлений и проведение глубоких
Научные горизонты исследований правовой природы, специфики предмета и содержания инвестиционных контрактов с опорой на изучение материалов судебной практики.
Литература:
- Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник ВАС РФ. — 2011. — № 9.
- Басыров И. И. Понятие и признаки инвестиционного договора (контракта) // Юрист. 2008. N 2. С. 15–17.
- Коновалов В. В. Договор в инвестиционной деятельности: особенности судебной защиты прав и интересов инвесторов // Российский судья. -2012. — № 8. — С. 9–13.
- Лаптева А. М. Правовая природа инвестиционного договора // Цивилист. — М.: АНО «Юридические программы», 2013, № 2. — С. 64–66
Ключевые слова
инвестиции, инвестиционная деятельность, судебная практика, правовая природа, инвестиционный контрактПохожие статьи
Правовое регулирование корпоративных форм предпринимательской деятельности
В статье анализируется деятельность корпоративных форм предприятий на примере различных регионов, в контексте выявления эффективности их правового регулирования и поиска существующих проблем и недоработок в праве. Информационную базу исследования сос...
Региональная экономическая политика: проблематика понятийно-терминологической базы
Анализ содержания основных подходов к определению понятия «региональная экономическая политика» в отечественной литературе, результаты которого отражены в статье, демонстрирует многоаспектность данного социально-политического феномена. Их критическое...
Проблема определения допустимого объёма лесозаготовок
Цель исследования заключается в выявлении и раскрытии проблемы определения допустимого объёма лесозаготовок и разработке предложений практического характера, ориентированных на совершенствование экологического законодательства и повышение эффективнос...
Критерии определения дискриминации иностранного инвестора
В данной статье авторы изучают один из наиболее актуальных вопросов международного инвестиционного права, вытекающего из самой сути трансграничных инвестиционных отношений — вопрос определения факта дискриминации иностранного инвестора через формализ...
Правовой механизм валютного контроля: теоретические и практические проблемы
В настоящее время валютные правоотношения, подпадающие под государственный контроль, имеют крайне динамичный характер своего развития, что, в свою очередь, приводит к появлению существенных недостатков в административно-правовом регулировании валютно...
Проблемы определения формы вины в уголовном праве РФ и способы их преодоления
В настоящей статье дается общая характеристика форм вины в уголовном праве. Отмечается догматическая и концептуальная разработанность данного института. С учетом развития правоотношений, усложнения способов совершения преступления, развития представл...
Институт наследственного права: теория и практика правового регулирования
В статье рассматриваются актуальные вопросы, касающиеся теории и практики правового регулирования такого правового института как институт наследственного права. Как известно, социально-экономические изменения в России предопределили необходимость реф...
Методы и критерии оценки конкурентоспособности специализированного предприятия строительной отрасли
Научная статья посвящена проведению исследовательского анализа основных способов, методов и критериев оценки конкурентоспособности организации, используемых для строительных предприятий. Актуальность исследования обусловлена тем, что из-за кризиса па...
Саморегулирование предпринимательской деятельности по законодательству РФ
Модернизация государственно-общественных институтов приводит к появлению новых форм регламентирования социально и экономически значимых процессов хозяйственной деятельности. В последние годы в научном сообществе ведется активная дискуссия о возможнос...
Правовое просвещение младших школьников на уроках физической культуры
Проблема правового воспитания подрастающего поколения актуальна для современной России, в связи с чем возникает необходимость выявления условий эффективности ее решения. В статье определены научные и социально-педагогические основы правовой социализа...
Похожие статьи
Правовое регулирование корпоративных форм предпринимательской деятельности
В статье анализируется деятельность корпоративных форм предприятий на примере различных регионов, в контексте выявления эффективности их правового регулирования и поиска существующих проблем и недоработок в праве. Информационную базу исследования сос...
Региональная экономическая политика: проблематика понятийно-терминологической базы
Анализ содержания основных подходов к определению понятия «региональная экономическая политика» в отечественной литературе, результаты которого отражены в статье, демонстрирует многоаспектность данного социально-политического феномена. Их критическое...
Проблема определения допустимого объёма лесозаготовок
Цель исследования заключается в выявлении и раскрытии проблемы определения допустимого объёма лесозаготовок и разработке предложений практического характера, ориентированных на совершенствование экологического законодательства и повышение эффективнос...
Критерии определения дискриминации иностранного инвестора
В данной статье авторы изучают один из наиболее актуальных вопросов международного инвестиционного права, вытекающего из самой сути трансграничных инвестиционных отношений — вопрос определения факта дискриминации иностранного инвестора через формализ...
Правовой механизм валютного контроля: теоретические и практические проблемы
В настоящее время валютные правоотношения, подпадающие под государственный контроль, имеют крайне динамичный характер своего развития, что, в свою очередь, приводит к появлению существенных недостатков в административно-правовом регулировании валютно...
Проблемы определения формы вины в уголовном праве РФ и способы их преодоления
В настоящей статье дается общая характеристика форм вины в уголовном праве. Отмечается догматическая и концептуальная разработанность данного института. С учетом развития правоотношений, усложнения способов совершения преступления, развития представл...
Институт наследственного права: теория и практика правового регулирования
В статье рассматриваются актуальные вопросы, касающиеся теории и практики правового регулирования такого правового института как институт наследственного права. Как известно, социально-экономические изменения в России предопределили необходимость реф...
Методы и критерии оценки конкурентоспособности специализированного предприятия строительной отрасли
Научная статья посвящена проведению исследовательского анализа основных способов, методов и критериев оценки конкурентоспособности организации, используемых для строительных предприятий. Актуальность исследования обусловлена тем, что из-за кризиса па...
Саморегулирование предпринимательской деятельности по законодательству РФ
Модернизация государственно-общественных институтов приводит к появлению новых форм регламентирования социально и экономически значимых процессов хозяйственной деятельности. В последние годы в научном сообществе ведется активная дискуссия о возможнос...
Правовое просвещение младших школьников на уроках физической культуры
Проблема правового воспитания подрастающего поколения актуальна для современной России, в связи с чем возникает необходимость выявления условий эффективности ее решения. В статье определены научные и социально-педагогические основы правовой социализа...