О проблеме недостаточной правовой регламентации незначительной доли в праве общей собственности | Статья в журнале «Новый юридический вестник»

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 6 февраля, печатный экземпляр отправим 10 февраля.

Опубликовать статью в журнале

Автор:

Рубрика: Гражданское право и процесс

Опубликовано в Новый юридический вестник №7 (21) июль 2020 г.

Дата публикации: 23.06.2020

Статья просмотрена: 5 раз

Библиографическое описание:

Добрынин, А. М. О проблеме недостаточной правовой регламентации незначительной доли в праве общей собственности / А. М. Добрынин. — Текст : непосредственный // Новый юридический вестник. — 2020. — № 7 (21). — С. 38-40. — URL: https://moluch.ru/th/9/archive/174/5399/ (дата обращения: 24.01.2021).



Право собственности — это один из основных титулов, на основании которых субъекты гражданских прав могут иметь устойчивую правовую связь, с вещами, находящимися в их собственности. Право собственности может быть общим — когда оно распространяется на нескольких лиц по отношению к одному и тому же объекту.

Один из видов общего права собственности — право общей долевой собственности предполагает разделение правомочий между равными субъектами. Согласно позиции, сформулированной в учебнике под ред. Евгения Алексеевича Суханова, право общей долевой собственности — это право двух и более лиц сообща, то есть, в определенных долях, по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им единой вещью [1].

Размеры долей устанавливаются законом или соглашением. Они, при отсутствии указания на иное, считаются равными, Однако, они могут быть и неравными, и среди таких и выделяется, так называемая, незначительная доля.

Данная категория является оценочной — в каждой конкретной ситуации, незначительной долей могут быть признаны разные части единой вещи. И это, зачастую, приводит к совершению мошенниками правонарушений.

Речь идет о, так называемых, рейдерских захватах квартир и иных объектов недвижимого имущества. Согласно уже сложившейся схеме, рейдеры приобретают (часто, незаконным путем) незначительную долю в квартире, после чего, пользуясь ею, делают невозможной жизнь остальных сособственников в ней. Этим они вынуждают их продать квартиру или «откупиться» от них, путем выкупа незначительной доли в соответствии с п. 4 ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации [2].

При этом, последний вариант является наиболее выгодным для сособственников, ведь они выкупают эту долю, приобретают полное право собственности на вещь, в отличие, от «вынужденной» продажи за бесценок. Однако такой способ возможен лишь тогда, когда доля действительно незначительна. А какую долю следует признавать незначительной, если в законе нет условий незначительности? На данный вопрос есть несколько ответов.

Наиболее известная позиция была высказана В. И. Хлопцевым в диссертации, где говорится, что под незначительной долей в праве общей собственности на жилое помещение можно понимать долю в праве, которая ввиду своего малого размера не позволяет ее собственнику пользоваться жилым помещением по назначению без существенного нарушения законных интересов других сособственников [3].

Согласно такой точке зрения, незначительной долей может быть и 1/10 часть квартиры и 1/3, это зависит от того, какая здесь фигурирует квартира, а точнее, какого она размера, и то, какие доли имеются у других сособственников. А ведь сложно не согласиться с тем, что десятая часть и третья часть квартиры — это части, имеющие существенное различие и для проживания и если рассматривать их стоимость.

Кроме того, согласно данной формулировке, долей, которая может быть признана незначительной, могут располагать и несколько сособственников, либо даже все. И лишен доли будет лишь тот, в отношении которого будет применена ст. 252 ГК РФ. На это проблемы регламентации указывает У. Б. Филатова в своей работе «Прекращение права общей долевой собственности на незначительную долю в праве собственности на жилое помещение: проблемы теории и правоприменения» [4]. В силу данных положений, зачастую, категория незначительности доли является неприменимой и некорректной.

Каждый участник гражданских правоотношений может по-своему определять такую долю. Зачастую происходит так, что такая субъективная категория и в суде определяется чуть ли не по наитию: «все понимают, что 1/3 — это существенная доля, а 1/100 — несущественная» [5].

Судебные органы внесли немного конкретики. Так, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации определением от 30.08.2016 г. № 78-КГ16–36 по гражданскому делу указала, что, закрепляя возможность выкупа незначительной доли в Гражданском Кодексе, законодатели предполагали, что такие случаи будут исключительными. То есть, изначально не предполагалось, что использование данной нормы будет частым (и уж тем более, что не просто использование, а еще и с незаконной целью — рейдерство)

Кроме того, в Российской Газете было сформулировано мнение, что незначительной долей в квартире считается доля, которая меньше одной четверти площади и самой маленькой изолированной комнаты. Доля, соответствующая такой комнате, уже является значительной [5]. Такая позиция была сформулирована в статье, авторы которой ссылаются на судебную практику по данным делам.

Однако и здесь можно обратить внимание на то, что 1\4 часть в шестикомнатной квартире и в однокомнатной — существенно различаются по пригодности для жизни и использования. Поэтому, применять это правило и одинаково в одном и в другом из приведенных примеров, не было бы справедливым.

Очевидно, в Гражданском Кодексе необходимо ввести положение, которое бы точно и четко определяло бы, какая доля будет незначительной, так, чтобы это было одинаково справедливо во всех случаях. По моему мнению, для этого могла бы подойти позиция, согласно которой, незначительной можно считать такую долю, какая не может быть выделена в натуральном виде, и если невозможно использовать квартиру для проживания всеми сособственниками без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности, или любого другого использования в целях, для которых данная единая вещь изначально предназначена.

Данная позиция сформулирована в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.12.2013 г. № 4-КГ 13–32 по гражданскому делу № 2–2635/12.

Иными словами, наиболее удачным представляется такая формулировка, которая объединила бы в себе сильные стороны позиций, приведенных выше.

Именно ее следует закрепить законодательно для того, чтобы прекратить и предотвратить дальнейшие разногласия по данным вопросам, как в имущественном обороте, так и в судах.

Литература:

  1. Российское гражданское право. Том 1. Отв. ред. Суханов Е. А., М., Статут, 2015 г. — с. 572;
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. № 32. ст. 252;
  3. Хлопцев И. В. Право общей собственности на жилище: Автореф. дис.... к. ю. н. М., 2017. — с. 33;
  4. Филатова У. Б. Прекращение права общей долевой собственности на незначительную долю в праве собственности на жилое помещение: проблемы теории и правоприменения // Сибирский юридический вестник. — 2013. — № 2. — С. 49 — с. 55;
  5. ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире//pravo.ru, https://pravo.ru/story/view/141926/ (дата обращения 18.06.2020)
  6. В каких случаях собственники долей могут вселиться в квартиру? // rg.ru, URL:https://rg.ru/2016/03/30/v-kakih-sluchaiah-sobstvenniki-dolej-mogut-vseliatsia-v-kvartiru.html
Основные термины (генерируются автоматически): доля, незначительная доля, Гражданский Кодекс, жилое помещение, общая долевая собственность, Российская Федерация, Верховный Суд, гражданское дело, единая вещь, Судебная коллегия.

Похожие статьи

Актуальные вопросы права общей долевой собственности на...

Ключевые слова: жилое помещение, общая долевая собственность, незначительная доля собственника, порядок пользования жилым помещением. Одной из главных проблем, возникающей при регулировании общей собственности, остается установление порядка...

Установление судом порядка владения и пользования...

Нормы об общей собственности закреплены в главе 16 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), закрепляя специфику регулирования возникающих в связи с этим отношений. Частный случай общей собственностидолевая собственность...

О способах судебной защиты права общей долевой...

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита

Существование в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме...

Отказ от права на долю в жилом помещении, приобретаемом...

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в

1 ст. 236 ГК РФ) [1]. Отказ от права собственности влечет признание вещи бесхозяйной

общая собственность, общее имущество, Гражданский кодекс РФ, общая долевая собственность...

жилое помещение, общая долевая собственность...

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от

Основные термины (генерируются автоматически) : жилое помещение, общая долевая

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам...

Правовое регулирование общей собственности

В российском праве общая собственность, т. е. право собственности двух и более лиц на одну вещь, возникает на основании либо закона, либо договора. Гражданский кодекс РФ прямо предусматривает, что общая собственность возникает на вещи, неделимые в силу их...

Варианты выдела доли из имущества, находящегося в общей...

Гражданское дело№ 2–3028/2014.

Общая долевая собственность возникает при определении доли каждого из собственников, совместная же собственность без определения таких.

Ключевые слова: земельная доля, земельный участок, долевая собственность на...

Прекращения права общей долевой собственности

Общая долевая собственность возникает при определении доли каждого из собственников, совместная же собственность без определения таких долей. При этом они фиксируются при разделении имущества, наличествующего в общей собственности, между субъектами...

Нюансы и подводные камни общей долевой собственности

Ключевые слова: продажа доли, покупка доли, недвижимое имущество, общая долевая собственность. В наше время приобрел актуальность вопрос общей долевой собственности ввиду того, что существует множество тонкостей при оформлении сделки, когда мы захотим...

Похожие статьи

Актуальные вопросы права общей долевой собственности на...

Ключевые слова: жилое помещение, общая долевая собственность, незначительная доля собственника, порядок пользования жилым помещением. Одной из главных проблем, возникающей при регулировании общей собственности, остается установление порядка...

Установление судом порядка владения и пользования...

Нормы об общей собственности закреплены в главе 16 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), закрепляя специфику регулирования возникающих в связи с этим отношений. Частный случай общей собственностидолевая собственность...

О способах судебной защиты права общей долевой...

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита

Существование в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме...

Отказ от права на долю в жилом помещении, приобретаемом...

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в

1 ст. 236 ГК РФ) [1]. Отказ от права собственности влечет признание вещи бесхозяйной

общая собственность, общее имущество, Гражданский кодекс РФ, общая долевая собственность...

жилое помещение, общая долевая собственность...

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от

Основные термины (генерируются автоматически) : жилое помещение, общая долевая

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам...

Правовое регулирование общей собственности

В российском праве общая собственность, т. е. право собственности двух и более лиц на одну вещь, возникает на основании либо закона, либо договора. Гражданский кодекс РФ прямо предусматривает, что общая собственность возникает на вещи, неделимые в силу их...

Варианты выдела доли из имущества, находящегося в общей...

Гражданское дело№ 2–3028/2014.

Общая долевая собственность возникает при определении доли каждого из собственников, совместная же собственность без определения таких.

Ключевые слова: земельная доля, земельный участок, долевая собственность на...

Прекращения права общей долевой собственности

Общая долевая собственность возникает при определении доли каждого из собственников, совместная же собственность без определения таких долей. При этом они фиксируются при разделении имущества, наличествующего в общей собственности, между субъектами...

Нюансы и подводные камни общей долевой собственности

Ключевые слова: продажа доли, покупка доли, недвижимое имущество, общая долевая собственность. В наше время приобрел актуальность вопрос общей долевой собственности ввиду того, что существует множество тонкостей при оформлении сделки, когда мы захотим...

Задать вопрос