Понятие недвижимого имущества и особенности его определения | Статья в журнале «Вопросы экономики и управления»

Автор:

Рубрика: Экономическая теория

Опубликовано в Вопросы экономики и управления №1 (12) январь 2018 г.

Дата публикации: 20.11.2017

Статья просмотрена: 259 раз

Библиографическое описание:

Теряева Н. Ю. Понятие недвижимого имущества и особенности его определения // Вопросы экономики и управления. — 2018. — №1. — С. 1-4. — URL https://moluch.ru/th/5/archive/78/2865/ (дата обращения: 17.11.2018).



Проблемы определения и отнесения объекта к недвижимому имуществу в настоящее время достаточно актуальны как для науки, так и для практики, поскольку многие научные деятели дискутируют на данную тему. На практике же очень часто решения нижестоящих судов отменяются вышестоящими. При определении имущества как недвижимое, к нему будет применяться особый правовой режим, поскольку, как правило, оно является более ценным, нежели движимое. Например, в случаях, предусмотренных законом, сделки с недвижимыми имуществом подлежат обязательной государственной регистрации, а к сделкам с движимыми вещами возможно применение и простого письменного договора, который подписан сторонами, или даже устной формы.

Если обратиться к истории, то можно заметить неоднозначные подходы к разграничению понятий «движимое имущество» и «недвижимое имущество», ведь они всегда являлись предметом научных дискуссий. Первоначально разделение вещей на движимые и недвижимые было осуществлено еще в римском праве. Основным критерием такого разграничения выступала способность вещей к перемещению с сохранением их физической сущности (т. е. без изменения их формы), экономического назначения, а также без вреда или значительного уменьшения их ценности. Вещи, которые не способны к такому перемещению, признавались недвижимыми, все остальные вещи относились к разряду движимых.

Из опыта зарубежных стран можно отметить неоднозначный подход к определению недвижимого имущества. Например, в Гражданском кодексе Франции недвижимость разграничивают по ее природе, в силу назначения или вследствие предмета, к которому она принадлежит. Так, к недвижимости по природе относятся земельные участки и строения. Предметы, помещенные собственником земли на свой участок для его обслуживания и эксплуатации, являются недвижимостями в силу их назначения. К недвижимости вследствие предмета, к которому они принадлежат, относят сервитут или земельную повинность, узуфрукт на недвижимые вещи, иски, которые имеют своим предметом возвращение недвижимости. В Швейцарии к недвижимости относят землю, её недра, здания и сооружения, прочно связанные с ней, а также «четко выраженные и постоянные права, которые занесены в реестр недвижимости». В Италии к недвижимости помимо всего прочего относят воду.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что не существует единого подхода к определению недвижимости и каждая страна придерживается своего понимания и толкования понятия «недвижимое имущество» исходя из своей истории развития и традиций, которые сложились издревле [8, с. 188].

Российское законодательство в настоящее время в свою очередь также не дает полного перечня объектов, которые относятся к недвижимости. В ст. 130 Гражданского кодекса РФ представлено следующее определение недвижимых вещей (недвижимого имущества, недвижимости): к ним относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т. е. такие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения и объекты незавершенного строительства [4].

Под признаком объекта обычно понимают такую его характеристику, по которой его можно узнать, определить или описать.

Определение «недвижимого имущества», которое представлено в Гражданском кодексе РФ, по сути, закрепляет лишь два критерия, по которым его можно разграничить с движимым. К таким критериям относятся неразрывная связь имущества с землей и невозможность перемещения без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. Однако, некоторые авторы — И. Л. Брауде, И. А. Емелькина, И. В. Козлова — утверждают, что, с появлением современных технологических достижений, существует возможность перемещения зданий, строений и сооружений без нанесения какого-либо ущерба их назначению [2,6,7]. В то же время профессор Н. А. Сыродоев утверждает, что необходимо полностью исключить этот признак из определения недвижимости [9, с.93], а профессор И. Л. Брауде, наоборот, пишет о том, что наличие всех современных достижений в перемещении зданий не превращает их в движимые вещи, т. к. это можно считать своеобразным новым строительством, поскольку будет закладываться новый фундамент [2, с.17]. Подвижные же помещения, такие как вагоны на рельсах или разборные металлические гаражи, не являются строениями. А согласно Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, будучи перенесенными, такие объекты могут быть квалифицированы как недвижимые вещи только в том случае, если будет установлена их неразрывная физическая и юридическая связь с землей.

Исходя из вышесказанного, является целесообразным в определении недвижимости сохранить оба указанных критерия, т. к. в противном случае многие сборно-разборные конструкции будут признаны недвижимостью. Однако данное определение необходимо дополнить таким критерием, как «постоянная» связь с землей, поскольку в том случае объект находится на земле временно, то он впоследствии может быть перенесен или снесен, т. е. недвижимым имуществом он так и не станет.

По Гражданскому кодексу к недвижимым вещам также относятся такие объекты, как воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. В науке данную категорию еще называют недвижимостью в силу закона или нетрадиционными объектами недвижимости, так как, по сути, они являются движимыми. Правовое признание данного имущества недвижимым объясняется различными причинами. Указанные объекты относятся к недвижимости в силу того, что они имеют высокую цену, а также особую значимость, и поэтому требует особого порядка регистрации, который предусмотрен для недвижимости [1,3]. В связи с данным обстоятельством можно выделить такой признак недвижимости, как ее высокая стоимость. Действительно недвижимость в большинстве случаев обычно обладает повышенной экономической ценностью. Данное обстоятельство обусловлено тем, что для нее характерно длительность пользования, и она не потребляется в процессе использования. Как правило, недвижимость обладает конструктивной сложностью, которая требует больших затрат на поддержание ее в надлежащем состоянии. Однако высокую стоимость недвижимости нельзя рассматривать в качестве ее универсального признака в силу нескольких причин. Во-первых, не вся недвижимость имеет высокую цену (все зависит от конкретных обстоятельств). Во-вторых, существуют и движимые вещи, которые также стоят достаточно дорого, например, картины, драгоценности, антиквариат и т. д.

Существует также мнение, что отнесение данных объектов к недвижимости вызвано наличием такого признака, как связь с землей, хотя указанный признак выражается косвенно, а не прямо. В данном случае подразумевается, что все указанные объекты управляются с земли [5, с.102]. В этой связи сложно не согласиться с мнением А. В. Черных, который обратил внимание на необходимость более гибкого подхода к определению понятия «недвижимость по закону», что во многом предопределено постоянным расширением нетрадиционных приемов предпринимательской практики и потребностями оборота. К примеру, самолет, который используется для пассажирских перевозок, является объектом недвижимости, т. к. относится к воздушным судам. Однако, если данный объект приобретает физическое лицо для личного пользования, он превращается в движимую вещь, а если собственник прекратит использовать самолет как личное транспортное средство и откроет в нем музей или кафе, то движимая вещь вновь превращается в недвижимую, даже если отсутствует прочная связь с землей.

Особого внимания заслуживает такое новшество для России, как дома на воде, которые в настоящее время еще не пользуются такой большой популярностью, как в Европе, но уже привлекают к себе повышенное внимание, особенно в СМИ. Данные строения в нашей стране не так популярны из-за особенностей климата и из-за норм Водного кодекса РФ. Несмотря на данные обстоятельства дома на понтонах в нашей стране все же существуют. Прописаться, конечно, в таком доме нельзя, но его можно зарегистрировать в Государственной инспекции по маломерным судам (ГИМС) и получить судовой билет. В нашей стране дома на воде не будут являться недвижимостью, так как недвижимость имеет очень долгий срок службы и за счет инфляции может служить инструментом накопления. Однако за рубежом дома на воде считаются вполне законной постройкой и относятся к объектам недвижимости. Среди стран, в которых большинство таких домов, неоспоримым лидером является Голландия. В настоящее время на воде строятся не только дома, но и гостиницы, и рестораны, и даже храмы. Поэтому, вполне возможно, что в скором будущем и в России начнут появляться «плавучие» дома. Тогда, конечно, назреет новая необходимость пересматривать законодательство и вносить соответствующие изменения.

Таким образом, настоящая категория недвижимости является спорной в науке, поскольку по своей сути данные объекты являются движимыми, но к ним применяются нормы, регулирующие недвижимость. Необходимо выделить данную категорию в специальный вид имущества, чтобы нормы законодательства понимались правильно и исполнялись в полном объеме. В данном случае указанные объекты не называются непосредственно недвижимыми, а относятся к отдельной группе, к которой будут применяться правила о недвижимых вещах.

Литература:

  1. Асаул А.Н., Карасев А. В. Экономика недвижимости Учебное пособие. М.: МИКХиС, 2001
  2. Брауде И. Л. Право на строение и сделки по строениям по советскому праву. — М.: Дело, 1950. — 143с.
  3. Виноградов П. Н. Понятие недвижимого имущества: исторический очерк и современное состояние // Законодательство. — 2016. — № 8. — С.11–22.
  4. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)
  5. Гришаев С. П. Понятие и виды недвижимого имущества // Хозяйство и право. — 2016. — № 12. — С.102–108.
  6. Емелькина И. А. Понятие и признаки недвижимого имущества: в поисках оптимальной модели // Известия саратовского университета. Серия Экономика. Управление. Право. — 2014. — № 5. — С.54–62.
  7. Козлова И. В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве РФ // Правоведение. — 2016. — № 2. — С.154–161.
  8. Михайлова Т. Н. Понятие «недвижимость» в российском и зарубежном праве // Право и законодательство // Известия ИГЭА. — 2011. № 1. — С. 187–190
  9. Сыродоев Н. А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. — 2015. — № 8. — С.90–97.
Основные термины (генерируются автоматически): недвижимость, недвижимое имущество, вещь, земля, движимая вещь, Гражданский кодекс РФ, высокая цена, вод, несоразмерный ущерб, Россия.

Похожие статьи

Понятие и признаки недвижимого имущества | Статья в журнале...

недвижимость, недвижимое имущество, вещь, земля, Россия, Гражданский кодекс РФ, несоразмерный ущерб, движимая вещь, высокая цена, вод. К вопросу о понятии недвижимости по современному...

Критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому...

недвижимость, недвижимое имущество, вещь, земля, Россия, Гражданский кодекс РФ, несоразмерный ущерб, движимая вещь, высокая цена, вод. К вопросу о понятии недвижимости по современному...

Недвижимость как объект гражданских прав | Статья в журнале...

недвижимость, недвижимое имущество, вещь, земля, Россия, Гражданский кодекс РФ, несоразмерный ущерб, движимая вещь, высокая цена, вод. Правовое регулирование сделок с недвижимостью: состояние...

Признание объекта недвижимым с помощью экспертизы...

недвижимость, недвижимое имущество, вещь, земля, Россия, Гражданский кодекс РФ, несоразмерный ущерб, движимая вещь, высокая цена, вод. Критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому...

Особенности правовой классификации высвобождаемого военного...

недвижимость, недвижимое имущество, вещь, земля, Россия, Гражданский кодекс РФ, несоразмерный ущерб, движимая вещь, высокая цена, вод.

Теоретические проблемы в определение недвижимого...

Гражданский кодекс РФ содержит определение недвижимого имущества. В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объемы и все, что прочно связано с землей, т. е...

Налог на движимое имущество юридических лиц в 2018 г.

недвижимость, недвижимое имущество, вещь, земля, Россия, Гражданский кодекс РФ, несоразмерный ущерб, движимая вещь, высокая цена, вод.

К вопросу о понятии недвижимости по современному...

Гражданский кодекс РФ содержит определение недвижимого имущества. В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты...

ГК РФ, собственность, найденная вещь, вещь, лицо...

ГК РФ, бесхозяйное имущество, муниципальная собственность, правовой режим, собственность, вещь, приобретательная давность, бесхозяйная недвижимость, бесхозяйное недвижимое имущество...

Обсуждение

Социальные комментарии Cackle

Похожие статьи

Понятие и признаки недвижимого имущества | Статья в журнале...

недвижимость, недвижимое имущество, вещь, земля, Россия, Гражданский кодекс РФ, несоразмерный ущерб, движимая вещь, высокая цена, вод. К вопросу о понятии недвижимости по современному...

Критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому...

недвижимость, недвижимое имущество, вещь, земля, Россия, Гражданский кодекс РФ, несоразмерный ущерб, движимая вещь, высокая цена, вод. К вопросу о понятии недвижимости по современному...

Недвижимость как объект гражданских прав | Статья в журнале...

недвижимость, недвижимое имущество, вещь, земля, Россия, Гражданский кодекс РФ, несоразмерный ущерб, движимая вещь, высокая цена, вод. Правовое регулирование сделок с недвижимостью: состояние...

Признание объекта недвижимым с помощью экспертизы...

недвижимость, недвижимое имущество, вещь, земля, Россия, Гражданский кодекс РФ, несоразмерный ущерб, движимая вещь, высокая цена, вод. Критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому...

Особенности правовой классификации высвобождаемого военного...

недвижимость, недвижимое имущество, вещь, земля, Россия, Гражданский кодекс РФ, несоразмерный ущерб, движимая вещь, высокая цена, вод.

Теоретические проблемы в определение недвижимого...

Гражданский кодекс РФ содержит определение недвижимого имущества. В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объемы и все, что прочно связано с землей, т. е...

Налог на движимое имущество юридических лиц в 2018 г.

недвижимость, недвижимое имущество, вещь, земля, Россия, Гражданский кодекс РФ, несоразмерный ущерб, движимая вещь, высокая цена, вод.

К вопросу о понятии недвижимости по современному...

Гражданский кодекс РФ содержит определение недвижимого имущества. В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты...

ГК РФ, собственность, найденная вещь, вещь, лицо...

ГК РФ, бесхозяйное имущество, муниципальная собственность, правовой режим, собственность, вещь, приобретательная давность, бесхозяйная недвижимость, бесхозяйное недвижимое имущество...

Посетите сайты наших проектов

Задать вопрос