Условия ответственности сторон по договору аренды зданий и сооружений



При неисполнении или ненадлежащем исполнении договорные обязательства, возникающие на основе договора аренды зданий и сооружений, арендатор и арендодатель могут быть привлечены к гражданско-правовой ответственности. В обязательственном праве участвуют два основных лица, это кредитор и должник, они в свою очередь связанны взаимными правами и обязанностями. Посредствам такого взаимодействия достигается конечная цель, к которой стремятся оба действующих лица. Одним из регулирующих рычагов договорных взаимоотношений является ответственность. Именно она стимулирует надлежащее исполнение условий договора аренды зданий и сооружений. Петров И. В. дает определение ответственности в таком виде: «Ответственностью признается мера имущественного воздействия на должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязанностей» [3, c. 62]. Ответственностью является своего рода санкция, которая накладывается на должника в случае неисполнения им своих обязательств. Ответственность подразумевает как финансовые последствия, так и последствия, установленные законом, вследствие чего имеет юридическое основание.

Функция ответственности делится на две составляющие, по мнению Петрова И. В., это: 1. Взыскание суммы, которая окупает потери другой стороны; 2. Стимулирование к надлежащему исполнению своих обязанностей по договору [3, c. 63].

Ответственность можно разделить на два типа: договорная и внедоговорная.

Договорная подразумевает, что стороны между собой связанны обязательствами, которые прописаны в договоре.

В случае с внедоговорной, последствия наступают в случае неправомерных действий, но при этом ни каких обязательств между лицами не было. Так же различают долевую и солидарную ответственность. В случае с долевой должник отвечает только в размере своей доли, солидарная подразумевает исполнение обязательств в полном объеме. Гражданско-правовая ответственность наступает в форме выплаты неустойки, возмещения убытков, полагает Петров И. В.

Убытки могут быть двух видов, по мнению Кузбагарова А. Н. [3, c. 65]: реальный ущерб и неполученные доходы.

Под реальным ущербом понимается причинение вреда арендуемому имуществу, а также неисполнение условий по договору. Неполученные доходы — доходы, которые были бы получены одной из сторон при надлежащем исполнении условий договора другой стороной.

Возмещение убытков происходит в денежном эквиваленте, размер возмещения зависит от цены, которая была в том месте, когда обязательство подлежит исполнению.

Рассматривают несколько видов ответственности: долевая ответственность, солидарная ответственность, субсидиарная ответственность, безубыточная ответственность.

Долевая ответственность подразумевает собой, что каждый из должников несет ответственность только в размере своей доли. Она наступает, если договором не предусмотрена солидарная или субсидиарная ответственность.

Солидарная ответственность предполагает возмещение убытков лицами, которые совместно причинили вред. Применяется, в случае если она предусмотрена в договоре или установлена законодательством.

Субсидиарная ответственность возникает тогда, когда ответственность возложена не только на должника, но и на другое лицо. Такая ситуация может возникнуть при неисполнении требований кредитора должником, в этом случае привлекается субсидиарное лицо.

Безубыточная ответственность возникает, когда неисполнение условий договора не причинило кредитору вреда в виде убытков, но при этом должник обязан оплатить неустойку.

Кузбагаров А. Н. полагает, что для определения такой ответственности не требуется установление убытков и причинно-следственная связь. Помимо оплаты неустойки законом так же установлено, что при невыплате такой неустойки могут начисляться проценты за просрочку такого платежа. Такой процент определяется средней процентной ставкой банка, в соответствии с регионом нахождения.

Также судом может быть назначена выплата за моральный вред в случае неисполнения обязательств должником. Хотя такое встречается очень редко на практике.

Литература:

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993)// — СЗ РФ. -2014. — № 31.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. От 23.05.2018)//СЗ РФ. — 1996. — № 5

3. Договорное право в частных и международных отношениях: учеб. пособие / И. В. Петров, Е. Н. Романова, Е. Л. Симатова, О. В. Шаповал. — М.: РИОР: ИНФРА-М, 2018.

4. Договорное право: Учебное пос. для ст. вузов, обуч. по спец. «Юриспр» /Н. Д. Эриашвили, А. Н. Кузбагаров, П. В. Алексий; Под ред. Н. Д. Эриашвили, В. Н. Ткачева. — М: ЮНИТИ-ДАНА, 2015. С 65