Жилищно-коммунальное хозяйство Карачаево-Черкесской Республики сегодня — это довольно трудный производственно-технологический комплекс жизнеобеспечения населения. В нем сконцентрирована четверть главных фондов Республики, это выше 2,1 млн. кв. м. жилья, 2517 многоквартирных жилых зданий, 76 котельных, 16 центральных термических пунктов, 380 км термических сетей.
Жилищно-коммунальное хозяйство в наши дни испытывает большие трудности, которые требуют немедленного решения. Для оздоровления жилищно-коммунальной сферы нужны значительные денежные вливания, а также оздоровление законодательной базы.
Жилищный фонд.
На территории республики наблюдается ежегодный рост объёмов жилищного строительства, получаемый в основном из-за ввода объектов индивидуального жилищного строительства. Однако в 2009 и 2010 году наблюдалось снижение показателя по вводу жилья в связи с общей экономической ситуацией по стране.
Жилищный фонд Карачаево-Черкесской Республики по состоянию на 1 января 2010 года составлял 8756,6 тыс. кв.метров, а на 1 января 2011 года — 8986,3 тыс. кв.метров, таким образом, по сравнению с 2010 годом жилищный фонд увеличился на 1,026 %.
Общая площадь жилых помещений, приходившихся в среднем на одного жителя, в 2011 году составляла 19,15 кв.метра на человека при среднероссийском показателе 22,4 кв.метра на человека.
Таблица 2
Структура жилищного фонда
|
Форма собственности жилищного фонда |
Структура жилищного фонда по годам, % |
||||
|
1995 год |
2000 год |
2005 год |
2009 год |
2011 год |
|
|
Частный |
62,8 |
90,3 |
92,6 |
94 |
94,2 |
|
Муниципальный |
16,0 |
6,9 |
5,7 |
4,3 |
4,0 |
|
Государственный |
20,9 |
2,5 |
1,7 |
1,7 |
1,7 |
|
Других форм |
0,3 |
0,3 |
- |
- |
0,1 |
Одним из решений модернизации жилищного фонда являются технические решения.
У оценки технического состояния здания, целью является получение более точной информации о физическом износе конструкций, а также физическом износе несущих элементов здания, главных эксплуатационных характеристиках ограждений — нормальном значении показателей тепло- и звукоизоляции
В технические решения входят:
1. Энергосберегающая санация
2. Различные санации фасадов
Новые стандарты электроснабжения, принятые в странах Западной Европы, а сейчас и в России, рассматривают использование строительных материалов, с помощью которых можно значительно уменьшить затраты на отопление зданий и способствует наилучшей сохранности несущих строительных конструкций.
Лучшим примером энергосберегающей санации старых зданий, является система комплексной теплоизоляции Isokorb WDW. Теплозащитная способность плит, изготовленных из твердого пенополистирола, на 12,5 % превышает аналогичный показатель обычных пенополистирольных теплоизоляционных плит. Плиты могут использоваться в двух базовых конструктивных системах:
1) Пенополистирольные плиты соединяются в шпунт и гребень и крепятся к стене при помощи клеящего состава и дюбелей. Кроме своей основной функции, клеящий состав выполняет роль выравнивающегося слоя для скрадывания дефектов поверхности стен.
2) Плиты крепятся к стене только при помощи дюбелей. Этот вариант, используется в случаях, когда плиты крепятся к стене со старым штукатурным покрытием или другой подосновой, не допускающей контакта с клеящими составами. Плиты не препятствуют диффузии водяных паров, а следовательно, способствует созданию благоприятного микроклимата жилища. Что касается теплопроводности, то например, пенополистирольная плита WGL 035 толщиной 8см (толщина плиты изготавливается от 5 до 10см) сдерживает столько же тепла, сколько сдерживает стена из кирпича толщиной 32см. при необходимости толщина плиты может наращиваться послойно, увеличивая при этом теплозащитную способность конструкции.
Допустимость использования с толщиной теплоизоляционного слоя достигается за счет самой конструкции плит. Независимо от итоговой толщины в каждой из плит задается строго изначально данное расстояние до «гребня», равное 1,75 см. Благодаря такому приему достигается целый ряд преимуществ.
Во-первых, при любых комбинациях толщины теплоизоляционного слоя возможно получение гладкой и ровной поверхности утепленного фасада.
Во-вторых, плиты легко комбинируются с окантовочными профилями, также имеющими гребневые выступы.
В-третьих, снижаются затраты времени на устройство теплоизоляции фасада, так как плиты легко и быстро соединяются друг с другом. И в конце концов, прием прикрепления плит в шпунт и гребень разрешает предотвратить влияние мостиков холода, и тогда — превысить энергоэффективность выполненной теплозащиты.
Существует и другая система санации фасадов, предназначенная для санации панельных зданий индустриальных серий домостроения. Одним из главных преимуществ этой системы является то, что она включает в себе наиболее приемлемые теплотехнические характеристики и красивое внешнее оформление. После проведения санирующих мероприятий ограждающих стен панельных зданий по этой системе объекты «приобретают» новые бесшовные фасады со сплошным штукатурным покрытием. Таким образом, можно санировать здания высотой до 100 м.
Одним из наиболее часто применяемых способов утепления фасадов является применение навесных вентилируемых фасадных систем. Применение этой системы является целесообразным с технической точки зрения решением, позволяющим сохранять основные ограждающие конструкции здания в нормальном состоянии. Благодаря многослойным навесным фасадным системам достигаются наиболее приемлемые строительно-физические и конструктивно-технические показатели работы основных стеновых конструкций, а также, они сохраняются в течение долгих лет. А также, за счет единой бесшовной поверхности фасада можно осуществлять разнообразные декоративно-художественные решения в оформлении зданий.
Имеется несколько вариантов использования навесных вентилируемых фасадов. Первая из них базируется на эксплуатировании несгораемых теплоизоляционных элементов из минеральной ваты. Из-за этого эта система может использоваться для утепления зданий высотой до 100 м. Вторая система, включает в себя теплотехнические преимущества первой системы с преобразованным художественным оформлением.
Таким образом, новейшие технические решения, позволили обновить жилищный фонд, улучшить качество жилищных зданий и способствовали также его развитию. При дальнейшем изучении технических решений для модернизации жилищного фонда, можно удвоить нынешние результаты.
Литература:
1. Реконструкции и модернизации жилищного фонда. Методическое пособие СТО РААСН 01–2007.- Москва, 2007.
2. Иванов Г. С. СНИП 23–02–2003 «Тепловая защита зданий» — старые ошибки в новой словесной оболочке. C.O. K. N 5. 2006г.
3. Лобов О. И., Ананьев А. И., Вязовченко В. А. и др. В защиту отечественного, строительства и промышленности строительных материалов. «Строительный эксперт»,№ 10–11/2001.
4. Самарин О. Д. и др. Оценка энергоэффективности зданий и сравнительная эффективность энергосберегающих мероприятий. // Сб. докл. 9-й конф. РНТОС 25 мая 2004 г.
5. Табунщиков Ю. А. и др. Пути повышения энергоэффективности эксплуатируемых зданий.- AВОК № 5/2009.
6. http://www.dslib.net/promstroj-technology/organizacija-remontno-stroitelnyh-rabot-pri-provedenii-sanacii-kvartalov-zhiloj.html
