Недвижимость всегда занимает главное место в экономических отношениях. Законодатель, давая определение недвижимости — все то, что прочно связано с землей относит объективно существующие и созданные самой природой объекты и возведенные на земельных участках объекты, имеющие технологическое происхождение.
Категория «недвижимое имущество» в российском праве имеет давнюю и неоднозначную историю. Разделение на «недвижимое и движимое имущество» появилось в Российском законодательстве в 18 веке во время правления Петра I. Под недвижимостью понимались дома, земля, угодья, заводы, фабрики, лавки. Так же к этому понятию относились полезные ископаемые, находящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например: шахты, мосты, плотины. В советский период, с отменой частной собственности на землю разделение имущества на движимое и недвижимое законодательно не предусматривалось (ГК РСФСР — примечание к ст.21, 1922 г.) [1] С переходом на рыночную экономику, введением частной собственности и принятием Гражданского кодекса РФ [3] вновь появилось деление имущества на движимое и недвижимое.
Введение в современное гражданское законодательство категории «недвижимое имущество» способствовало оживлению имущественного оборота. Через данный институт законодатель легализовал право обеспечения имущественных интересов на недвижимость участников гражданского оборота, указав, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, изменения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ [5].
В разные периоды к недвижимым вещам относились различные объекты. До настоящего времени ведутся споры о понятии недвижимости, об отнесении того или иного имущества к недвижимости, соответственно возникают проблемы в правовом регулировании сделок с недвижимостью, в регистрации и кадастровом учете. «Новые» объекты недвижимого имущества в условиях современного коммерческого оборота, собственниками могут использоваться в различных качествах.
Нововведение в первую очередь призвано упростить проблему оборота и отнесения к недвижимости различных комплексных инфраструктурных объектов (например, объектов энергетики, транспорта, связи, коммунальных объектов и т. д.), которые могут включать в себя множество отдельных объектов, как движимых, так и недвижимых, оформление которых ранее было возможно только путем регистрации прав на отдельные объекты недвижимости, входящие в их состав.
До внесения изменений в ГК РФ сложилась определенная судебная практика по регистрации линейных сооружений, поэтому нововведение как бы постфактум закрепило ее в отношении признания таких объектов недвижимостью в целях избежания дальнейших споров.
В связи с принятием Федерального закона от 02.07.2013 г. № 142-ФЗ «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» в Гражданском кодексе РФ появился новый объект недвижимости: единый недвижимый комплекс (новая статья 133.1 ГК РФ) [6].
После введения в действие части первой ГК РФ в Российской Федерации было принято много нормативных правовых актов, направленных на регламентацию правоотношений, связанных с недвижимостью. Однако имеется немало пробелов и прямых противоречий этих актов нормам ГК РФ, зачастую используются непродуманные юридические конструкции. Принимая это во внимание, совершенствование правового регулирования отношений, связанных с недвижимым имуществом, возможно лишь в рамках единой концепции развития законодательства о недвижимости, которая признавалась бы всеми участниками законотворческого процесса и правоприменения [4]
Объектом исследования выступают общественные отношения, складывающиеся между участниками гражданских правоотношений, регулирующие оборот недвижимого имущества, изучение и анализ законодательства, в сфере оборота недвижимого имущества.
Предмет исследования изучение и анализ понятия недвижимости, недвижимого имущества, единый недвижимый комплекс, изучение особенностей правового регулирования регистрации прав, ограничений, обременений, выявление актуальных проблем правового регулирования регистрации прав на недвижимость.
Полученные в ходе исследования выводы развивают и дополняют понятийный аппарат института недвижимого имущества в российском праве, позволяют осмыслить важнейшие аспекты правового регулирования оборота недвижимости. В исследовании обозначен ряд проблем теоретического и практического содержания, связанных с особенностями регулирования, оформления прав единого недвижимого комплекса.
Литература:
1. О введении в действие Гражданского кодекса Р. С. Ф.С.Р. (вместе с «Гражданским кодексом Р. С. Ф.С.Р») Постановление ВЦИК от 11.11.1922// СУ РСФСР. 1922.№ 71. Ст. 904(утратил силу) СПС «КонсультантПлюс» электронный ресурс, дата обращения 15.04.2015)
2. Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 26.11.2001)// Свод законов РСФСР. т. 2. с. 7. (утратил силу)
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): федеральный закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 06.04.2015 г) // СЗ РФ. 1994. № 3. Ст. 3301
4. Киселева Т. В. О проблематике современной конце 129.
5. Пашина А.Р. К вопросу понятия недвижимости: проблемы теории и практики // Вестник Волжского университета им. В.Н. Татищева. 2012. № 4 [77]. С. 10.
6. О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: федеральный закон от 02.07.2013 № 142-ФЗ //СЗ РФ. 2013. № 27. Ст. 3434.
