Эволюция представлений об аренде в сфере недвижимости как об экономической категории | Статья в журнале «Молодой ученый»

Автор:

Рубрика: Экономика и управление

Опубликовано в Молодой учёный №21 (80) декабрь-2 2014 г.

Дата публикации: 11.12.2014

Статья просмотрена: 60 раз

Библиографическое описание:

Арефин А. В. Эволюция представлений об аренде в сфере недвижимости как об экономической категории // Молодой ученый. — 2014. — №21. — С. 270-274. — URL https://moluch.ru/archive/80/14332/ (дата обращения: 23.10.2018).

Мировая практика проделала долгий путь, прежде чем смогла дать полноценное понимание процесса формирования аренды в сфере недвижимости, как экономической категории. Формирование аренды как экономической категории был бы невозможен, без существования категории «недвижимость», т. к. операции с недвижимостью являются одним из главных видов арендных операций, и рассмотрение этой категории в историческом контексте позволяют проследить тенденции развития «недвижимости» в мировой практике.

Эволюция категории «недвижимость» охватывает обширный отрезок времени, начиная с XVII века по настоящее время. Само название «недвижимость» произошло при объединении трех терминов: неподвижный, имущество, собственность. [1] Таким образом, термин «недвижимость» закрепляет за собой следующие определения:

-          Объект неподвижен и не может быть перемещен без причинения какого-либо сопутствующего ущерба.

-          Объект находиться во владении кого-либо

-          Объекта принадлежит к какой-либо собственности

Исходя из выше указанных определений к категории недвижимости могут быть отнесены следующие объекты:

-          Земельная территория

-          Здания

-          Объекты культурного наследия (памятники, монументы, обелиски и пр.) [2]

-          Зеленые насаждения (деревья, кустарники и пр.)

-          Пристройки к зданиям, в т.ч оборудование перемещение которого не возможно в силу нанесения ему сопутствующего ущерба, с последующим выведением из эксплуатации.

-          Иные объекты, отвечающие данным требованиям

Статья 130 ГК РФ содержит определение недвижимости, в котором сказано что: «к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и изменения назначения невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения». [3]

Из этого следует, что главной отличительной особенностью недвижимости является неразрывная связь с землей и не возможность перенести объект недвижимости без причинения ему сопутствующего ущерба.

Начало формирования категории «недвижимость» можно обнаружить в истории правовой системы стран Италии, Германии и в странах Англосаксонской правовой семьи. Так, в римском праве продажа недвижимости — переход права собственности на объект недвижимости, могла быть осуществлена простым путем, лишенным всяких форм ее передачи, а установление сервитута или ипотеки — процессом простого договора между двумя лицами и не известных третьим лицам.

В англо-саксонской правовой системе недвижимость, как правило, делится на «Real Estate», т. е. на объект недвижимости с материальными на них правами, сюда входят — здания, сооружения, земля, и на «Real Property», что означает — имущественные права собственника на объекты недвижимости.

По германскому же праву (обычному) — переход земли (недвижимого имущества), из рук в руки был обставлен всевозможными и довольно сложными и лишними формальностями, как — символическая передача земли (недвижимого имущества), инвеститура.

В связи с дальнейшим процессом заимствования римского права, устаревшие германские публичные формы проведения сделок с недвижимостью, постепенно стали приходить в забвение. С одной стороны, это был прогресс, а с другой — это вредило развитию ипотеки. Ведь кредитор, который предоставлял кредит под залог объекта недвижимости, в этих случаях не мог быть уверен в том, что на том же объекте недвижимости нет других прав собственности, ранее установленных. Вследствие чего, такие ссуды были сопряжены с определенным риском и поэтому давались заемщикам на очень невыгодных, для них условиях.

В Европе, в связи с этим, в конце XVIII века возник институт ипотечной записки, по иному — ипотечных книг. Теперь всякое закладное право на объект недвижимого имущества, имело юридическую силу, в том числе и для третьих лиц, но только в том случае, если оно было записано в данные особые книги, ведомые официальными учреждениями, в свою очередь открытые для наведения справок, всех заинтересованных в процессе сделок с недвижимостью лиц. Теперь кредитору, необходимо было убедиться лишь в том, что на объект недвижимости предоставляемой ему в залог, в этой ипотечной книге не числится другого закладного права, а значит и у него есть приоритет, и он гарантирован в случае чего, на удовлетворение из этого объекта недвижимости. Ввиду этого, в Европе на протяжении XIX века, такие ипотечные книги, постепенно превратились в поземельные книги. Было установлено общее правило, что всякий акт, который имеет вещно-правовое значение, будь то передача права собственности, или установление залога и т. д., должны быть в обязательном порядке записаны в поземельную книгу, и только после этого объект недвижимого имущества получает юридическую силу. Также, в те времена был принят и такой принцип, как принцип достоверности поземельных книг — всякая запись в такой книге имеет абсолютную и полную юридическую силу, для всех третьих лиц даже в тех случаях, когда по каким-то причинам, не совсем соответствует действительности.

Исходя из вышеизложенного, можно выделить основные периоды формирования категории «недвижимость» в западных странах:

-          Начало формирования категории «недвижимость» в правовой системе Италии, Германии и Англосаксонских странах XVII веке.

-          Процесс заимствования римского права и устаревание германского процесса проведения публичных сделок с недвижимостью, и формирование в конце XVIII века института ипотечной записки.

В законодательстве Российской Империи категория «недвижимое имущество» впервые появился в указе от 23 марта 1714 г. о единонаследии. Согласно положению данного указа, во времена Российской империи происходило юридическое слияние вотчинного и поместного землевладения, а так же впервые вводился термин «недвижимое имущество»: «Понеже разделением имений после отцов детям недвижимых великой есть вред в государстве нашем, как интересам государственным, так и подданным и самим фамилиям падение». [4] Однако, еще ранее, в 1551 году в материалах Стоглавого собора «недвижимыми вещами» назывались села, луга / поля, пашни, воды и их источники, озера, и пр. [5] Следует отметить, что правовое законодательство дореволюционного периода уже имело регламентированное деление имущества не на недвижимое и движимое. Строение как принадлежность земли считалось недвижимым имуществом; но если оно предназначено на демонтаж или снос, то получало характер движимого имущества.

С развалом Российской империи и началом возникновения СССР, право частной собственности на недвижимость подверглось серьёзной угрозе, в виде его упразднения. Связанно это было с самим пониманием категории «частная собственность» как вида собственности, согласно которому часть собственности принадлежащая обществу, выделяется из общественного владения в пользу частного предпринимателя и используется как юридически узаконенный грабеж лиц создающих материальные блага, в пользу частного собственника. Окончательное упразднение права частной собственности на землю и недвижимость произошло в 1918 году, после прихода к власти большевистской партии, в декрете о социализации земли, в котором говорится: «Всякая собственность на землю, недра, воды, леса и живые силы природы в пределах Российской Федеративной Советской республики отменяется навсегда. Земля без всякого (скрытого или явного) выкупа отныне переходит в пользование всего трудового населения. …» [6] Вплоть до 1922 года, земля и все объекты неразрывно связанные с ней находились во владении общественности, и именовались «общественным достоянием», что являлось юридически некорректным, однако отвечало идеологии правящей партии большевиков.

Четкое отнесение земли и другого недвижимого имущества к государственной собственности было дано в земельном кодексе РСФСР от 1922 года, в котором говорится: «Все земли в пределах РСФСР, в чьем бы владении они не состояли, составляют собственность Рабоче-Крестьянского государства». [7]. В дальнейшем разделение собственности на частное и государственное не имело допущение, вплоть до распада СССР. Из этого следует, что до образования СССР, собственником земли и другого недвижимого имущества безусловно являлось сначала РСРФР, сменившая ее Республики с Временным правительством и СССР. С образование СССР, государство полностью упраздняло частную собственность на недвижимость. Так, в постановлении ЦИК СССР говорится: «Основой земельного строя Союза ССР, обеспечивающей возможность социалистического строительства в сельском хозяйстве, а также проведение землеустройства и организацию землепользования в интересах основной массы крестьянства — бедняков и середняков, является национализация земли, т. е. отмена навсегда частной собственности на землю и установление на нее исключительной государственной собственности Союза ССР. Всякого рода сделки, нарушающие в прямой или скрытой форме начало национализации земли (купля — продажа, залог, дарение, завещание земли, самовольный противозаконный обмен землей и т. п.), недействительны и влекут за собою уголовную ответственность участников этих сделок, вплоть до лишения их по суду права пользования землей». [8]. Впоследствии, принимаемые в разное время законодательные акты и изменения Конституции, основывались на том, что именно государство СССР является собственником на землю и прочие объекты недвижимости, вместо составляющих его союзных республик. Это способствовало тому, что государство в силу обладания собственности на землю, освобождалось от необходимости приобретать определенный участок земли у частных собственников, с целью расширения инфраструктуры (постройка заводов, прокладка шоссе и пр.), как это происходило в капиталистическом государстве.

Восстановление категории недвижимость в России постсоветского периода, связанно с упразднением командной модели экономики и началом процесса приватизации в 1990х годах. Данный этап развития недвижимости, как одного из главных участников рынка, можно разделить на несколько исторических периодов:

-          Период рыночного обращения недвижимости 1990х годов. Этот период характеризуется признанием существования частной собственности в законе «О собственности в СССР» [9] и появлением первых риэлтерских фирм. Однако, существовавший в тот момент механизм совершения сделок с недвижимостью не являлся полноценным рынком, поскольку не было четко определен законодательный статус товара, покупателей / продавцов, что характерно для начального периода развития.

-          Период финансового кризиса 1998 года. Этот период характеризуется существенным колебанием цен на рынке недвижимости, т. е. в период финансового кризиса 1998 года рынок недвижимости отреагировал существенны обрушением в начальной фазе кризиса (цены на Московские квартиры упали на 30–40 %, до показателя 600–700 долларов кв/м), резким подъемом и последующим падением и стабилизацией цен. Так, в городах с долларовыми ценами инициатива продавцов, поднявших цены не вызвала ответного движения покупателей, и в конечном итоге цены на жилье остались на прежнем уровне. В городах с рублевыми ценами стоимость жилья поднялась в среднем на 20 %. [10]

-          Период стабилизации в 1998–2000г. Этот период характеризуется восстановлением стабильного состояния после кризиса 1998 года.

-          Период роста 2000 года. Характеризуется постепенным повышением цен на недвижимость вплоть до кризиса 2008 года. Предпосылки роста наблюдались уже в 2000 года, где средняя номинальная цена на рынке недвижимости поднялась на 1,4 % по сравнению с 1999 годом, а в 2001 цена выросла на 29 % по сравнению с 2000 годом. С 2001 года начался период «бурного роста», который характеризуется быстрым развитием рынка недвижимости. С этого периода начался не только бурный рост рынка, но так же началось более цивилизованное отношение между продавцом и покупателем, развивалась законодательная база.

Рассмотрев все выше сказанное, можно выделить 3 основных периода, во время которого формировалось понятие «недвижимости» на территории России:

1.                  Период 1714–1914. В этот период впервые была введена в оборот категория «недвижимость» на территории РФ, было дано определение этой категории, определены объекты, попадающие под категорию «недвижимость»

2.                  Период 1917–1990. В этот период был упразднена категория «частная собственность» и «недвижимость», и сформировались категория «государственная собственность» и «народное достояние», было определено, что под категорию «государственная собственность» и «народное достояние» попадают большинство объектов недвижимости, определяемые в ранних законодательствах.

3.                  Период 1990 — по настоящее время. В этот период было восстановлена категория недвижимость как участника рынка, начат процесс приватизации, появились первые риэлтерские фирмы на территории РФ.

Недвижимость как объект экономических отношений имеет большую ценность, т. к. в процессе их использования они могут приносить доход, и не исчерпываются при использовании, однако имеют естественный износ. Так же, объект недвижимости, реализуя свою экономическую функцию, является объектом сделок купли-продажи, торга, обмена и пр., которые различаются объемом передаваемых/продаваемых/обмениваемых прав собственности.

Как было сказано ранее, операции купли-продажи в своей основе реализуют сделки по полной передаче прав собственности покупателю. Однако, помимо операций по полной передаче прав, существуют так же операции по передаче прав в постоянное или временное пользование объектом недвижимости, но при условии того, что право собственности остается за владельцем передаваемого имущества (собственник/арендодатель). Такие операции носят наименование — аренда (лат.Arrendare — отдавать в наём).

Правовой институт аренды, возник одновременно с категорией «недвижимость» еще древнеримском праве, которое выделял три типа аренды: [12]

-          Наем вещей (лат.locatio-conductio rerum) — вид арендаторских отношений, при которых сторона арендодателя обязана предоставить стороне арендатора определенное материальное имущество во временное пользование, с условием уплаты стороной арендатора определенную сумму и возвращением имущества по завершении использования в первоначальном состоянии.

-          Наем услуг (лат.locatio-conductio operarum) — вид арендаторских отношений, при которых сторона (личность или группа людей) именуемая как нанявшийся, принимает на себя обязанность исполнять определенные услуги в пользу стороны нанимателя, с условием того, что наниматель обязывается выплачивать определённое вознаграждение стороне нанявшегося за выполненные услуг.

-          Наем работы (Подряд) (лат.locatio-conductio opens) — вид арендаторской деятельности, при которой сторона именуемая как подрядчик обязуется исполнить определенную, известную заранее, работу, в пользу стороны заказчика, с условием того, что заказчик обязан выплатит определенное вознаграждение за выполнение подрядчиком данных работ.

Объектом арендаторства в древнем Риме могло быть только не потребляемое и не заменимое имущество, т. к. данное имущество по завершении срока аренды арендатор обязуется вернуть первоначальному владельцу, в первоначальном не повреждённом виде. Следовательно, в процессе использования арендатор обязан следить за первоначальными натуральными свойствами, и первоначальным физическим состоянием арендуемого имущества, и всеми способами поддерживать арендуемое имущество в сохранности.

Следующий этап развития аренды наступил в 18 веке в странах Европы и США. В это время, в США активно использовалось финансирование различных операций по аренде различного оборудования и техники. В начале 18 века на территории Североамериканских Соединенных Штатов был зарегистрирован первый в мире договор аренды частной собственности. [11] В начале 20 века в странах США и Европы распространение получила такая разновидность аренды, как аренда транспортных средств, разного оборудования и инвентаря. Так, в США появились первые пункты по прокату транспортных средств, в которых поначалу предлагались только транспортные средства доступные широкому слою населения, а затем и весь остальной транспорт, включая транспорт, предназначенный под сельскохозяйственные работы.

Рассматривая историю развития аренды как экономической категории, стоит обратить внимание на ее развитие в России, в период становления СССР. В период существования Российской империи (начало 1920 годов), аренде как участнику рынка и важной экономической категории, придавалось большое значение как одного из элементов Новой Экономической Политики. Так, в 1921 году Совнаркомом РСФСР было принят декрет «О порядке сдачи в аренду предприятий, подведомственных Высшему Совету Народного Хозяйства», в котором особое внимание уделялось юридическо-правовые обязанности арендатора при приобретении какой-либо собственности в аренду. В конце 1920 годов, был принят ряд постановлений поначалу ограничивающих действия аренды на рынке, а затем полностью упраздняющую аренды как важной экономической категории и исключающую ее из планово-административной системы хозяйствования. В последующем становления и существования государства СССР, аренда как процесс предпринимательской и/или экономической деятельности так и не нашла применения, в силу полного огосударствления недвижимости, упразднения частной собственности и отмены деления предметов на «движимые» и «недвижимые».

В 1989 году, в указе «Об аренде и арендных отношениях СССР» было восстановленное понятие аренды как участника рынка и как важной экономической категории, а так же возобновлены предпринимательские и экономические отношения между участниками рынка. В данном указе, впервые со времен упразднения термина, были определенны юридическо-правовые обязанности сторон, при совершении арендных сделок. Так же, впервые были определенны требования, выдвигаемые при нарушении одной из сторон условий, указанных в договоре аренды, заключаемый при совершении сделки по аренде недвижимого имущества. [13] Такой пересмотр аренды, как важной экономической категории, способствовал созданию множества предприятий занимающихся арендой, а так же появились формы арендного договора которые предусматривают сдачу квартир в аренду.

Современное право РФ определяет более узкое понятия категории аренда, по которому: «Аренда — отношение имущественного найма, по которой арендодатель предоставляет за плату имущество во временное владение и/или пользование арендатору». [14] Следовательно, под определение аренда имущества попадает любой вид имущества от недвижимого до финансового. Таким образом, аренда имущества подразделяется на следующие виды:

-          Аренда транспортных средств. Объектом арендных отношений выступают транспортные средства как частного, так и всеобщего пользования.

-          Аренда зданий и сооружений, а так же предприятий в целом как имущественного комплекса.

-          Финансовая аренда (Лизинг). Вид аренды предусматривающий, что арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность определенное арендатором (лизингополучателем) имущество у указанного арендатором продавца, с последующим представлением данного имущества во временное пользование / владение арендатору, за определенную плату. В качестве предмета лизинга могут выступать любые материальные не потребляемые вещи от зданий до оборудования.

-          Субаренду. Вид аренды, предусматривающий передачу арендатором арендованного у собственника имущества третьему лицу. В данном случае арендатор становится арендодателем по отношению к третьему лицу.

-          Аренду нематериальных активов. Вид аренды, предполагающий передачу во временное пользование любого нематериального актива (интеллектуальная собственность, торговая марка и т. п.) с целью его распространения, получения прибыли и т. п.

-          Прокат.

Исходя из выше изложенного, можно определить, что предметом аренды может быть любой объект, от материального до нематериального, что в свою очередь является хорошей основой для совершения предпринимательско-экономической деятельности.

Таким образом определено, что аренда как экономическая категория формировалась в течении продолжительного периода времени, начиная с формирования в древнеримском праве вплоть до современного времени. В процессе своего формирования категория приобретала множество видов, так же постепенно расширялся перечень объектов арендной сделки, и формировалась юридическо-правовая и экономическая особенность аренды как экономической категории. Однако формирование аренды как экономической категории было бы невозможно без существования категории «недвижимость», в силу того, что арендные операции ставят целью передачу во временное или постоянное пользование объекта имущества, который часто является объектом недвижимости. Следовательно, арендные операции, наравне с операциями по купле-продаже, являются основным видом операций при взаимодействии с объектами недвижимости материальными и нематериальными. Без существования аренды как основанного вида операций с недвижимостью, было бы невозможно сохранить право владение объектом недвижимости за собственником, вместе с возможностью получения дохода от этого объекта.

 

Литература:

 

1.         Экономика недвижимости: учебное пособие — Владим. Гос. Ун-т / Д. В. Виноградов — Владимир, 2007.

2.         Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

3.         Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ

4.         Википедия «Указ о Единонаследии» [электронный ресурс] URL: — https://ru.wikipedia.org/

5.         Стоглав. — Тип. Губернского правления / Казань. 1862.

6.         Декрет о социализации земли — изд. Декреты советской власти. Гос. изд-во полит. литературы / 27.01 (09.02) 1918.

7.         «О введении действия земельного кодекса принятого на 4 сессии IX созыва» — ред. 27.12.1926 ВЦИК / 30.10.1922

8.         Постановление «Общие начала землепользования и землеустройства» — ЦИК СССР / 15.12.1928

9.         Закон СССР «О собственности в СССР» — № 1305–01 / 06.03.1990

10.     Проблемы современной экономики. Становление рынка жилой недвижимости в истории новейшей России. — № 3 (39) / Яковлев А.А. — ООО «НПК «РОСТ», 2011

11.     НОО «Союз экономистов Туркменистана». Имущественный наем. Аренда / 2011

12.     «Римское частное право» учебник для вузов — изд. М.: Юристъ. / И. Б. Новицкий — 2004

13.     Указ «Об аренде и арендных отношениях СССР» — № 10277-XI, Президиум ВС СССР / 07.04.1989

14.     Отдельные виды обязательств. Гражданский кодекс Российской Федерации — ч.2 р.4 / 2007–2014

Основные термины (генерируются автоматически): экономическая категория, недвижимость, недвижимое имущество, частная собственность, аренда, категория, собственность, участник рынка, земля, Российская империя.


Похожие статьи

Недвижимость как объект гражданских прав | Статья в журнале...

Категория «недвижимое имущество» в российском праве имеет давнюю и неоднозначную историю.

В советский период, с отменой частной собственности на землю разделение имущества на движимое и недвижимое законодательно не предусматривалось (ГК РСФСР...

Недвижимость как объект гражданских прав | Статья в журнале...

Категория «недвижимое имущество» в российском праве имеет давнюю и неоднозначную историю.

В советский период, с отменой частной собственности на землю разделение имущества на движимое и недвижимое законодательно не предусматривалось (ГК РСФСР...

Исторический анализ развития законодательства России...

земля, Российская Федерация, земельная реформа, законодательная база, Земельный кодекс, акт, недвижимое имущество, частная собственность, Государственный Совет, Жилищный кодекс.

Исторический анализ развития законодательства России...

земля, Российская Федерация, земельная реформа, законодательная база, Земельный кодекс, акт, недвижимое имущество, частная собственность, Государственный Совет, Жилищный кодекс.

К вопросу о понятии недвижимости по современному...

При этом все иные вещи (не относящиеся к недвижимости), относятся к категории движимых.

Основные термины (генерируются автоматически): ГК РФ, земельный участок, вещь, недвижимое имущество, РФ, недвижимость, признак недвижимости, Российская...

К вопросу о понятии недвижимости по современному...

При этом все иные вещи (не относящиеся к недвижимости), относятся к категории движимых.

Основные термины (генерируются автоматически): ГК РФ, земельный участок, вещь, недвижимое имущество, РФ, недвижимость, признак недвижимости, Российская...

Понятие недвижимого имущества и особенности его определения

Таким образом, настоящая категория недвижимости является спорной в науке, поскольку по своей сути данные объекты являются движимыми, но к ним

Основные термины (генерируются автоматически): недвижимость, недвижимое имущество, вещь, земля, Россия, Гражданский...

Понятие недвижимого имущества и особенности его определения

Таким образом, настоящая категория недвижимости является спорной в науке, поскольку по своей сути данные объекты являются движимыми, но к ним

Основные термины (генерируются автоматически): недвижимость, недвижимое имущество, вещь, земля, Россия, Гражданский...

Теоретические проблемы в определение недвижимого...

Использование в определении категории «недвижимая вещь» вполне закономерно, поскольку, по мнению большинства цивилистов, лишь вещь может быть объектом права собственности. Профессор Суханов Е. А. указывает, что объектами вещных прав в российском праве не могут...

Теоретические проблемы в определение недвижимого...

Использование в определении категории «недвижимая вещь» вполне закономерно, поскольку, по мнению большинства цивилистов, лишь вещь может быть объектом права собственности. Профессор Суханов Е. А. указывает, что объектами вещных прав в российском праве не могут...

Земля как объект сделок | Статья в журнале «Молодой ученый»

Утвержденная Конституцией наравне с государственной собственностью частная собственность на землю, а также введенные

Согласно ст. 117 Гражданского Кодекса Республики Казахстан земельные участки отнесены к объектам недвижимого имущества.

Земля как объект сделок | Статья в журнале «Молодой ученый»

Утвержденная Конституцией наравне с государственной собственностью частная собственность на землю, а также введенные

Согласно ст. 117 Гражданского Кодекса Республики Казахстан земельные участки отнесены к объектам недвижимого имущества.

Понятие и признаки недвижимого имущества | Статья в журнале...

Действующее российское законодательство не дает исчерпывающего перечня объектов, относящихся к недвижимости. В качестве системообразующего законодателем использован классический критерий, известный еще с древности...

Понятие и признаки недвижимого имущества | Статья в журнале...

Действующее российское законодательство не дает исчерпывающего перечня объектов, относящихся к недвижимости. В качестве системообразующего законодателем использован классический критерий, известный еще с древности...

Проблемы приватизации земельных участков собственниками...

Согласно пункту 1 ст. 130, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и...

Проблемы приватизации земельных участков собственниками...

Согласно пункту 1 ст. 130, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и...

Обсуждение

Социальные комментарии Cackle

Похожие статьи

Недвижимость как объект гражданских прав | Статья в журнале...

Категория «недвижимое имущество» в российском праве имеет давнюю и неоднозначную историю.

В советский период, с отменой частной собственности на землю разделение имущества на движимое и недвижимое законодательно не предусматривалось (ГК РСФСР...

Недвижимость как объект гражданских прав | Статья в журнале...

Категория «недвижимое имущество» в российском праве имеет давнюю и неоднозначную историю.

В советский период, с отменой частной собственности на землю разделение имущества на движимое и недвижимое законодательно не предусматривалось (ГК РСФСР...

Исторический анализ развития законодательства России...

земля, Российская Федерация, земельная реформа, законодательная база, Земельный кодекс, акт, недвижимое имущество, частная собственность, Государственный Совет, Жилищный кодекс.

Исторический анализ развития законодательства России...

земля, Российская Федерация, земельная реформа, законодательная база, Земельный кодекс, акт, недвижимое имущество, частная собственность, Государственный Совет, Жилищный кодекс.

К вопросу о понятии недвижимости по современному...

При этом все иные вещи (не относящиеся к недвижимости), относятся к категории движимых.

Основные термины (генерируются автоматически): ГК РФ, земельный участок, вещь, недвижимое имущество, РФ, недвижимость, признак недвижимости, Российская...

К вопросу о понятии недвижимости по современному...

При этом все иные вещи (не относящиеся к недвижимости), относятся к категории движимых.

Основные термины (генерируются автоматически): ГК РФ, земельный участок, вещь, недвижимое имущество, РФ, недвижимость, признак недвижимости, Российская...

Понятие недвижимого имущества и особенности его определения

Таким образом, настоящая категория недвижимости является спорной в науке, поскольку по своей сути данные объекты являются движимыми, но к ним

Основные термины (генерируются автоматически): недвижимость, недвижимое имущество, вещь, земля, Россия, Гражданский...

Понятие недвижимого имущества и особенности его определения

Таким образом, настоящая категория недвижимости является спорной в науке, поскольку по своей сути данные объекты являются движимыми, но к ним

Основные термины (генерируются автоматически): недвижимость, недвижимое имущество, вещь, земля, Россия, Гражданский...

Теоретические проблемы в определение недвижимого...

Использование в определении категории «недвижимая вещь» вполне закономерно, поскольку, по мнению большинства цивилистов, лишь вещь может быть объектом права собственности. Профессор Суханов Е. А. указывает, что объектами вещных прав в российском праве не могут...

Теоретические проблемы в определение недвижимого...

Использование в определении категории «недвижимая вещь» вполне закономерно, поскольку, по мнению большинства цивилистов, лишь вещь может быть объектом права собственности. Профессор Суханов Е. А. указывает, что объектами вещных прав в российском праве не могут...

Земля как объект сделок | Статья в журнале «Молодой ученый»

Утвержденная Конституцией наравне с государственной собственностью частная собственность на землю, а также введенные

Согласно ст. 117 Гражданского Кодекса Республики Казахстан земельные участки отнесены к объектам недвижимого имущества.

Земля как объект сделок | Статья в журнале «Молодой ученый»

Утвержденная Конституцией наравне с государственной собственностью частная собственность на землю, а также введенные

Согласно ст. 117 Гражданского Кодекса Республики Казахстан земельные участки отнесены к объектам недвижимого имущества.

Понятие и признаки недвижимого имущества | Статья в журнале...

Действующее российское законодательство не дает исчерпывающего перечня объектов, относящихся к недвижимости. В качестве системообразующего законодателем использован классический критерий, известный еще с древности...

Понятие и признаки недвижимого имущества | Статья в журнале...

Действующее российское законодательство не дает исчерпывающего перечня объектов, относящихся к недвижимости. В качестве системообразующего законодателем использован классический критерий, известный еще с древности...

Проблемы приватизации земельных участков собственниками...

Согласно пункту 1 ст. 130, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и...

Проблемы приватизации земельных участков собственниками...

Согласно пункту 1 ст. 130, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и...

Задать вопрос