Автор: Глухова Лилия Рамильевна

Рубрика: Экономика и управление

Опубликовано в Молодой учёный №8 (67) июнь-1 2014 г.

Дата публикации: 02.06.2014

Статья просмотрена: 271 раз

Библиографическое описание:

Глухова Л. Р. Перспективы развития земельного девелопмента в Орловской области // Молодой ученый. — 2014. — №8. — С. 643-645.

Россия — самая большая по площади страна, богатая земельными ресурсами. Ее просторы расположились от южных морей до полярного края. Но, к сожалению, из-за оттока людей в города плотность населения вблизи их повышается, тем самым увеличивая долю неиспользуемых земельных ресурсов на периферии. Сегодня огромные площади земель пустуют либо находятся в плачевном состоянии. Причем это не только территории Северной части, но и довольно плодородные почвы центральной части нашей страны.

Одним из таких субъектов РФ является Орловская область. Несмотря на то, что в регионе в последнее время ведется целенаправленная работа по вводу земельных участков в оборот, в области есть еще значительные площади простаивающих земель.

Для выхода из сложившейся ситуации российский рынок земли, в целом, и рынок Орловской области, в частности, нуждается в таком виде перспективного бизнеса как ленд-девелопмент.

Ленд-девелопмент (англ. Land development) — высокорентабельный, очень доходный и привлекательный для инвестирования земельный бизнес, включающий в себя, во-первых, приобретение наиболее подходящего и привлекательного земельного участка, во вторых –проведение организационных работ для налаживания необходимой и, по возможности, наиболее полной инфраструктуры. Нельзя забывать и про подведение всех коммуникаций, газа, воды, канализации, электричества, и т. п. Конечным результатом данного бизнеса является продажа уже освоенного, облагороженного и развитого участка покупателю.

Инвестирование подобных проектов и денежные вложения в такой вид бизнеса, как земельный девелопмент получают все наибольшее распространение и становятся все привлекательнее, поскольку доходы от капитальных вложений в данные проекты достаточно высоки. [3,4]

Возможный вариант девелопмента земельного участка выбирается на основании понимания всех сегментов рынка недвижимости, как жилой, так и коммерческой. Поскольку существующие ограничения могут значительно сузить выбор наиболее эффективных вариантов концепции, необходимо с самого начала определить следующие параметры:

-          наличие правовых ограничений на использование земельного участка;

-          технические требования;

-          площадь застройки;

-          застраиваемая территория.

Концепция ленд-девелопмента необходима для рассмотрения различных вариантов развития земельных участков и выбора наиболее оптимального из них. Концепция должна отвечать на следующие вопросы:

-          каким образом можно улучшить или модернизировать земельный участок;

-          какого будет его функционально назначение;

-          какими должны быть потребительские свойства земельного участка;

-          какую прибыль способен принести земельный участок инвестору.

Подготовка и разработка проекта ленд-девелопмента строится на тщательном исследовании рынка и прогнозе тенденций его развития. Помимо этого необходимо учесть:

-          качество земельного участка: местоположения и прилегающей территории, пешеходной и транспортной доступности;

-          перспективы развития района;

-          целевые группы потребителей;

-          оптимальные варианты развития земельного участка;

-          разработку инфраструктуры земельного участка;

Девелопмент земли, следуя классическим канонам, можно подразделить на три этапа:

1)      действия с неподготовленными земельными участками;

2)      сооружение и подведение основных элементов инфраструктуры (дорог, магистральных инженерных сетей);

3)      разделение земли на участки, готовые для последующей застройки. [2]

Следует отметить, что ленд-девелопмент во всем мире является высокодоходным бизнесом, но при этом и с высоким риском. Стоимость комплекса услуг по лэнд-девелопменту обычно составляет несколько сотен тысяч рублей, подобные затраты по отношению к общей себестоимости крупного проекта незначительны, а польза от них несомненна. В любом случае, цель всех видов девелопмента — получение прибыли от недвижимости, стратегии же достижения этой цели могут быть разные. Кто-то ориентируются на максимальную стоимость объекта недвижимости, другие — на максимальный доход от него.

В будущем влияние ленд-девелопмента на развитие и укрепление рынка земли в России, будет большим вследствие выгодности данного бизнеса. Существует очень большой, и все более увеличивающийся, спрос на земельные участки по всей России. По количеству предложений по приобретению участков годных к освоению лидирует Москва и Московская область. Но и в регионах находящихся на периферии земельный рынок не затихает и не спит.

В принципе, ленд-девелопмент можно отнести к одному из видов инвестирования, то есть покупатель присматривает выгодную с его точки зрения землю, которую и выкупает впоследствии. Для того чтобы она принесла ему доход, необходимо заняться ее обустройством и межеванием, которое позволит в дальнейшем реализовывать либо земельные участки с подрядом, либо уже готовые застроенные территории.

В настоящее время основными направлениями реализации девелоперских проектов в нашей стране является приобретение земельных участков вблизи городских территорий для строительства коттеджных поселков. Если речь идет о загородных поселках, инвестору выгодно приобретать земли сельскохозяйственного назначения, стоимость которых намного дешевле, чем земель поселения, и переводить в земли под ИЖС.

О томкак сегодня развивается рынок недвижимости могут свидетельствовать огромные площади загородных земель, которые заняты под строительством коттеджных поселков. На данный момент уже наметилась положительная тенденция в повышении спроса на загородные дома. Повсеместно можно увидеть на окраинах городов строящиеся огромные виллы, расположенные на больших земельных участках. [5]

Таким образом, можно отметить, что загородная недвижимость в перспективе станет еще более популярной. Правительство России делает большие ставки на развитие ленд-девелопмента, потому что именно благодаря такому бизнесу большие города России (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Воронеж, Челябинск, Нижний Новгород, Самара, и др.) будут расселены.

Быстро растущие сети торговых организаций тоже требуют благоустроенных участков, имеющих перспективу дальнейшего развития. Соответственно есть большой спрос на проекты, имеющие торговое направление, а также складское. Инвестиции в земли промышленного назначения и этот вид строительства так же приносят большие дивиденды своим владельцам. Очень выгодно вкладывать деньги, и инвестировать капитал под строительство промышленных объектов. Однако такие проекты требуют больших вложений и уступают способам, приведенным выше.

Но не нужно забывать и о том, что земли сельскохозяйственного назначения также требуют грамотного управления, так как они являются одним из главных богатств Орловщины. К сожалению, используется оно пока крайне нерационально. Многие, когда-то плодородные, поля зарастают чертополохом, кустарником, молодыми березками. Поэтому необходимо выработать механизмы, способствующие сохранению и увеличению доли сельскохозяйственных земель. Причем это должны быть не только посевные площади, но и земли для организации предприятий, которые в перспективе станут снабжать городское население продовольствием. Ведь во всем мире только и говорится о продовольственном кризисе, который вскоре может наступить, если не увеличатся посевные площади.

При реализации девелоперской деятельности земель сельскохозяйственного назначения следует учитывать проведение следующих мероприятий:

1.                  повышение экономического плодородия почв — это прежде всего орошение и осушение, химическая мелиорация, применение удобрений, освоение севооборотов, поверхностное и коренное улучшение лугов и пастбищ;

2.                  сохранение плодородия и охрана почв: полезащитное лесоразведение, почвозащитные технологии и севообороты, систем мер по борьбе с водной и ветровой эрозией;

3.                  рациональное использование экономического плодородия почв: применение наиболее урожайных сортов, улучшение семеноводства, совершенствование схем размещения растений, соблюдение оптимальные сроков проведения сельскохозяйственных работ и выполнение их с высоким качеством, борьба с болезнями растений, вредителями и сорняками;

4.                  организационно-экономические мероприятия: совершенствование структуры посевных площадей с учетом конъюнктуры рынка, углубление специализации, применение прогрессивных форм организации и оплаты труда, совершенствование форм хозяйствования и др.

Проведение девелоперской деятельности с учетом вышеперечисленных рекомендаций будет способствовать сохранению земельных ресурсов, позволит увеличить долю отечественной сельскохозяйственной продукции на рынке, что в целом благоприятно отразится на экономике региона.

Литература:

1.                  Земельный кодекс РФ;

2.                  Девелопмент в недвижимости: монография/ М. А. Федотова, Т. В. Тазихина, А. А. Бакулина. — М.: КНОРУС,2013. 264с;

3.                  Стариков А. С., Самарина В. П. Проблемы рационального использования земель сельскохозяйственного назначения [Электронный ресурс]// Режим доступа: http://www.science-education.ru/ Дата обращения 15.05.2014;

4.                  Земельный девелопмент, или как проводить реконструкцию [Электронный ресурс]// Режим доступа: http://geo-time.ru/ Дата обращения 10.05.2014.

5.                  Перспективы развития ленд-девелопмента в России [Электронный ресурс]// Режим доступа: http://www.greenga.ru/news?record_id=67

Основные термины (генерируются автоматически): земельных участков, земли сельскохозяйственного назначения, огромные площади, огромные площади земель, земельных ресурсов, земельных участков в оборот, посевные площади, земельных участков и выбора, приобретение земельных участков, долю неиспользуемых земельных, площади загородных земель, земельные участки, периферии земельный рынок, земельного участка, земель сельскохозяйственного назначения, инвестирования земельный бизнес, экономического плодородия, коттеджных поселков, больших земельных участках, девелоперской деятельности.

Обсуждение

Социальные комментарии Cackle
Задать вопрос