Меры поддержки рынка жилой недвижимости (на примере ЦФО) | Статья в журнале «Молодой ученый»

Автор:

Рубрика: Экономика и управление

Опубликовано в Молодой учёный №6 (65) май-1 2014 г.

Дата публикации: 03.05.2014

Статья просмотрена: 124 раза

Библиографическое описание:

Елкина Н. Е. Меры поддержки рынка жилой недвижимости (на примере ЦФО) // Молодой ученый. — 2014. — №6. — С. 413-415. — URL https://moluch.ru/archive/65/10780/ (дата обращения: 22.11.2018).

Рынок недвижимости субъектов Российской Федерации является одной из основных частей социально-экономической системы как на уровне отдельных регионов, так и страны в целом.

На этапе формирования этого сегмента рынка появляется потребность в изучении закономерностей его функционирования и развития, в том числе на региональном уровне, с учетом факторов, определяющих спрос и предложение, а также методов регулирования рынка.

Государственное регулирование рынка недвижимости обусловлено, прежде всего, необходимостью решения жилищной проблемы. Создание рынка жилья в нашей стране является необходимым условием функционирования рынка трудовых ресурсов, предполагающего достаточную мобильность населения. Доступность приобретения жилья важна также для решения демографических и других социальных проблем.

В организационном отношении государственное регулирование рынка недвижимости осуществляется в двух формах — как путем прямого регулирования (административное воздействие), так и косвенным воздействием — экономическими методами управления. [1, с. 928]

В ходе проведенного исследования выявлены конкретные формы регулирования рынка недвижимости: предоставление земельных участков под строительство на льготных условиях; субсидирование расходов на подключение коммуникаций; оказание мер поддержки при ипотечном жилищном кредитовании; выдвижение требований по строительству объектов социальной инфраструктуры и др. формы. Следует отметить, что данные меры реализуются как на федеральном уровне (в рамках государственных функций и полномочий, как правило, за счет средств федерального бюджета или путем софинансирования), так и на уровне субъектов Российской Федерации (разработанные на этом уровне, реализуемые за счет его средств).

В указанной системе мер целесообразно выделить три направления:

-        совершенствование мер административного воздействия;

-        внедрение экономических методов управления рынком недвижимости на региональном уровне;

-        развитие системы ипотечного жилищного кредитования.

В качестве объекта исследования был выбран ЦФО. Механизмы, применяемые на территории различных субъектов Центрального федерального округа, включают в себя: предоставление земельных участков под строительство на льготных условиях, субсидирование расходов на подключение коммуникаций, оказание мер поддержки при ипотечном жилищном кредитовании, выдвижение требований по строительству объектов социальной инфраструктуры и другие формы, которые будут рассмотрены ниже.

На основе метода экспертных оценок автором выделено 15 региональных форм стимулирования развития жилищного строительства, влияющих на качественные и количественные факторы воздействия на рынок жилья, применяемых в различных субъектах Центрального федерального округа. В качестве экспертов выступили руководители предприятий строительной отрасли, сотрудники кредитных организаций, агентств недвижимости.

Указанные формы объединены в 3 блока, а именно:

1)      совершенствование мер административного воздействия:

-        меры по снижению административных барьеров;

-        меры по оптимизации времени согласования разрешительной документации.

2)      внедрение экономических методов управления рынком недвижимости на региональном уровне:

-        региональный материнский капитал

-        модернизация основных фондов строительных компаний

-        стимулирование создания собственных стройматериалов

-        компенсация затрат на коммунальную инфраструктуру

-        выделение земельных участков

-        предоставление льгот по налогам для строительных организаций

-        поддержка отдельных категорий граждан

-        поддержка научных исследований в области строительства

3)      развитие системы ипотечного жилищного кредитования:

-        создание маневренного фонда

-        субсидирование первоначального взноса при ИЖК

-        субсидирование процентной ставки при ИЖК

-        создание кредитных потребительских кооперативов граждан

-        предоставление льготных кредитов для отдельных категорий граждан.

Проведена оценка форм поддержки рынка жилой недвижимости, путем проставления рейтинга различным существующим формам стимулирования рынка субъектов Центрального федерального округа. Указанный подход позволил не только оценить систему управления рынком жилья в конкретном регионе, но и сопоставить эффективность управления в рамках реализации различных государственных функций. После обработки данных определена значимость этих факторов на основании коэффициента весомости.

Анализ показал, что наибольшее значение имеют меры, направленные на снижение административных барьеров, следующие 3 места заняли экономические меры, включая выделение земельных участков как необходимый ресурс для застройки; региональный материнский капитал как один из основных стимуляторов спроса на жилья; компенсация затрат на коммунальную инфраструктуру как способ снижения себестоимости строительства.

В соответствии с предлагаемой методикой рейтинг эффективности мер по развитию рынка жилой недвижимости формируется исходя из суммы коэффициентов весомости рангов соответствующих методов развития строительного комплекса:

Rсм=∑ γi1 + ∑ γi2 + ∑ γi3, где

∑ γi1 — сумма коэффициентов весомости методов совершенствования мер административного воздействия

∑ γi2 — сумма коэффициентов весомости экономических методов

∑ γi3 — сумма коэффициентов весомости методов развития ИЖК

Полученные результаты наглядно демонстрируют уровень развития системы мер поддержки рынка жилой недвижимости в разрезе государственных функций. Так, максимальная оценка по административным мерам — 0,248 (АМ), по экономическим мерам — 0,565 (ЭМ), в части развития ипотечного жилищного кредитования — 0,187 (РИЖК). В таблице 1 представлена рейтинговая оценка эффективности мер поддержки рынка жилой недвижимости регионов ЦФО.

Таблица 1

Рейтинговая оценка эффективности мер поддержки рынка жилой недвижимости регионов Центрального федерального округа

Регион

Административные меры

Экономические меры

Развитие ИЖК

Rсм

Место

Белгородская

0,248

0,387

0,185

0,820

4

Брянская

0,248

0,314

0,127

0,689

8

Владимирская

0,248

0,314

0,094

0,656

9–10

Воронежская

0,248

0,515

0,187

0,950

1

Ивановская

0,118

0,129

0,127

0,374

15–16

Калужская

0,248

0,197

0,185

0,630

12

Костромская

0,248

0,314

0,094

0,656

9–10

Курская

0,248

0,492

0,187

0,927

2

Липецкая

0,248

0,448

0,187

0,883

3

Московская

0,248

0,224

0,094

0,566

13

Орловская

0,118

0,129

0,094

0,341

17–18

Рязанская

0,118

0,129

0,127

0,374

15–16

Смоленская

0,118

0,129

0,094

0,341

17–18

Тамбовская

0,248

0,197

0,094

0,539

14

Тверская

0,248

0,415

0,094

0,757

6

Тульская

0,248

0,297

0,096

0,641

11

Ярославская

0,248

0,415

0,152

0,815

5

г. Москва

0,248

0,27

0,185

0,703

7

Из таблицы 1 видно, что практически во всех субъектах Центрального федерального округа осознают важность и актуальность проблем административных барьеров и предпринимают меры по их снижению.

В наиболее развернутом виде комплекс экономических мер регулирования рынка жилой недвижимости реализуется в Воронежской, Курской и Липецкой областях.

Наиболее активно ипотечное жилищное кредитования органы власти развивают в Курской, Воронежской, Липецкой, Белгородской, Калужской областях и в г. Москва.

Что касается, регионального рынка жилой недвижимости конкретных регионов, в частности, Костромской области, то следует отметить невысокий уровень показателей, как характеризующих наличие механизмов развития рынка, так и в его состояние. В связи с этим, представляется актуальной задача создания комплексной системы управления региональным рынком жилой недвижимости, включающей как стандартных участников рынка, так и механизмы государственной поддержки, формирования рабочих органов по мониторингу и применения более совершенного инструментария развития рыночных отношений в жилищной сфере, с учетом имеющихся наработок.

Литература:

1.      Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: Учебник. — М.: «Юрайт», 2012.-928 с.

Основные термины (генерируются автоматически): жилая недвижимость, ипотечное жилищное кредитование, Центральный федеральный округ, административное воздействие, мера, региональный уровень, экономический метод управления, Российская Федерация, коммунальная инфраструктура, региональный материнский капитал.


Похожие статьи

Перспективы стабилизации и финансово-экономические...

Одним из главных инструментов развития ипотечного кредитования на уровне региона является внедрение региональной жилищной концепции, которая будет выступать эффективным...

Ипотечное жилищное кредитование в России | Статья в журнале...

Ипотечное жилищное кредитование в России. Автор: Кулакова Алёна Юрьевна. Рубрика: Экономика и управление.

8. Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года.

АИЖК и его роль в повышении доступности ипотечного...

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию было создано Правительством Российской Федерации в 1997 году в форме акционерного общества, где стопроцентным участием обладает правительство в лице Федерального агентства по управлению...

Банковское ипотечное жилищное кредитование в России

Рубрика: Экономика и управление. Опубликовано в Молодой учёный №3 (137) январь 2017 г.

Основные термины (генерируются автоматически): ипотечное жилищное кредитование, кредит, жилая недвижимость, ставок, ипотечный жилищный кредит, ипотечное...

Развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования на...

...Дагестан, жилищное строительство, долгосрочное ипотечное кредитование, долгосрочное ипотечное жилищное кредитование, ипотечное кредитование, жилищная проблема, кредит, развитие системы, жилая недвижимость, Российская Федерация.

Ипотечное жилищное кредитование в современных условиях...

Рубрика: Экономика и управление.

Библиографическое описание: Рудя А. А., Мкртумян В. Г. Ипотечное жилищное кредитование в современных условиях

Крупнейшим региональным банком Ростовской области по объему ипотечного портфеля признан ОАО КБ «Центр-Инвест».

Проблемы развития ипотечного кредитования в России

Продвижение региональных рынков ипотечного кредитования.

Федеральный закон Российской Федерации № 102–ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015).

Статистический анализ развития ипотечного кредитования...

Ключевые слова: банк, рынок жилья, доход, инфляция, ипотечное кредитование, процентная ставка, экономический кризис. Одной из самых насущных проблем современного российского общества была и остается жилищная проблема.

Общий объем рынка ипотечного жилищного кредитования...

Автор: Грудцын Глеб Олегович. Рубрика: Экономика и управление.

Перспективы стабилизации и финансово-экономические механизмы государственного регулирования последствий мирового кризиса на региональном рынке ипотечного жилищного кредитования.

Обсуждение

Социальные комментарии Cackle

Похожие статьи

Перспективы стабилизации и финансово-экономические...

Одним из главных инструментов развития ипотечного кредитования на уровне региона является внедрение региональной жилищной концепции, которая будет выступать эффективным...

Ипотечное жилищное кредитование в России | Статья в журнале...

Ипотечное жилищное кредитование в России. Автор: Кулакова Алёна Юрьевна. Рубрика: Экономика и управление.

8. Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года.

АИЖК и его роль в повышении доступности ипотечного...

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию было создано Правительством Российской Федерации в 1997 году в форме акционерного общества, где стопроцентным участием обладает правительство в лице Федерального агентства по управлению...

Банковское ипотечное жилищное кредитование в России

Рубрика: Экономика и управление. Опубликовано в Молодой учёный №3 (137) январь 2017 г.

Основные термины (генерируются автоматически): ипотечное жилищное кредитование, кредит, жилая недвижимость, ставок, ипотечный жилищный кредит, ипотечное...

Развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования на...

...Дагестан, жилищное строительство, долгосрочное ипотечное кредитование, долгосрочное ипотечное жилищное кредитование, ипотечное кредитование, жилищная проблема, кредит, развитие системы, жилая недвижимость, Российская Федерация.

Ипотечное жилищное кредитование в современных условиях...

Рубрика: Экономика и управление.

Библиографическое описание: Рудя А. А., Мкртумян В. Г. Ипотечное жилищное кредитование в современных условиях

Крупнейшим региональным банком Ростовской области по объему ипотечного портфеля признан ОАО КБ «Центр-Инвест».

Проблемы развития ипотечного кредитования в России

Продвижение региональных рынков ипотечного кредитования.

Федеральный закон Российской Федерации № 102–ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015).

Статистический анализ развития ипотечного кредитования...

Ключевые слова: банк, рынок жилья, доход, инфляция, ипотечное кредитование, процентная ставка, экономический кризис. Одной из самых насущных проблем современного российского общества была и остается жилищная проблема.

Общий объем рынка ипотечного жилищного кредитования...

Автор: Грудцын Глеб Олегович. Рубрика: Экономика и управление.

Перспективы стабилизации и финансово-экономические механизмы государственного регулирования последствий мирового кризиса на региональном рынке ипотечного жилищного кредитования.

Задать вопрос