Несоответствие возможностей BIM-проектирования и отдельных требований законодательства в части определения площадей помещений

В статье рассмотрены проблемы, возникающие в ходе BIM-проектировании зданий при определении площадей помещений для формирования паспортов квартир, предложены пути решения.

Ключевые слова: техническое регулирование, BIM-технологии, технологии информационного моделирования, оптимальное проектирование, цифровизация девелопмента

The article discusses the problems that arise during the BIM design of buildings when determining the areas of premises for the formation of apartment passports, and suggests solutions.

Keywords: technical regulation, BIM technologies, information modeling technologies, optimal design, digitalization of development

Введение

На протяжении последних лет, в строительном комплексе России происходит последовательное внедрение и формализация BIM-проектирования. Основной целью по-прежнему является технология «сквозного» проектирования, когда информационная модель объекта разрабатывается и остается актуальной «на всех стадиях его жизненного цикла от проектирования, возведения и оснащения до эксплуатации, реконструкции, переоснащения и сноса» [1]. При этом, как нормирование, так и практический интерес участников рынка, в основном сконцентрированы на отдельных этапах проекта [2÷4], либо на взаимодействии смежных специалистов, уже находящихся в «контуре» ТИМ [5÷7].

При этом у каждого объекта есть «реперные точки»: сдача-приемка объекта, продажа, постановка на баланс, перепродажа, страхование объекта и прочие ситуации, которые регламентируются не строительными нормами и требованиями ТИМ, а иными документами, которые предъявляют собственные требования к предоставлению информации об объекте.

Одним из наиболее частых примеров подобной ситуации является предоставление данных о площадях помещений. Согласно [8, п.3]: «значение площади… определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — в метрах с округлением до 0,01 метра, вычисление площади производится после округления линейных измерений». При этом измерение линейных размеров и площадей при BIM-проектировании (как при разработке проекта, так и применении лазерного сканирования при обследовании) на несколько порядков точнее.

В качестве примера рассмотрим проектирование жилых зданий, где в ходе работы требуется выполнение ведомостей квартир с площадями квартиры и ее отдельных помещений, парковочных мест и др. На основе полученных ведомостей заказчик подает заявку в бюро технической инвентаризации для разработки соответствующих паспортов. Общий вид ведомости помещений с округлением до 0,1 м ² и 0,01 м ² (на примере ПК Revit) представлены соответственно, на рис. 1 и рис. 2.

Рис. 1. Ведомость площадей парковки жилого здания с округлением до 0,1 м ² (часть строк скрыта для наглядности)

Рис. 2. Ведомость площадей парковки жилого здания с округлением до 0,01 м ² (некоторые строки скрыты для наглядности таблицы)

Форма вывода данных и точность округления площадей помещений прописывается заказчиком в техническом задании. Техническое задание в данной части, составляют на основе [8, 9], таким образом противоречие между возможностями BIM-проектирования и требованиями законодательства начинает влиять на проект еще до его реализации. Данная ситуация приводит к тому, что ведомость, выдаваемая программой, не подтверждается «ручным» пересчетом площадей.

В среде CAD данная таблица выполнялась бы вручную без автоматического вывода данных, то есть значения площадей можно было бы указать как в проекте, так и в таблице с округлением до 1 знака после запятой и общую площадь так же указать в соответствии с суммой всех площадей. Но программное обеспечение в среде ТИМ не позволяет потерять сотые доли квадратных метров на округление, в связи с чем — общие площади в модели, а значит и в проекте, не будут соответствовать паспортам объекта в БТИ в случае округления данных. Таким образом, на примере таблиц выше, для 10 машино-мест площадью 13,78 м.кв. в проекте общая площадь 10 машино-мест будет составлять 137,8 м.кв., а в паспорте БТИ площадь на 10 машино-мест будет указана 138 м.кв. Подобный пример накопления ошибки при округлении представлен в работе [10].

Известным «программным» решением данной проблемы является работа с настройкой округления площадей в программном комплексе. Ниже покажем данный подход на примере ПК Revit, для чего рассмотрим условный проект с моделями помещениями с их «стандартными» экспликациями.

Первоначальный вид экспликации помещений, созданной для описания возможностей настройки округления площадей, представлен на рис. 3.

Далее, рассмотрим задачу вывести данную таблицу с округлением площадей до десятых. Существует несколько вариантов решения данной задачи.

Вариант 1. Округление производится путем обычного округления значений для всех площадей в настройках проекта Revit. Для площади настраивается точность в 1 знак после запятой. После настройки экспликация помещений будет выглядеть так, как представлено на рис. 4.

Рис. 4. Экспликация помещений. Округление, вариант 1.

У данного метода есть недостатки:

— Если вручную посчитать сумму площадей в списке, сумма площадей составит 1829,0 кв.м., но программный комплекс считает в сумме фактическую площадь и округляет только итоговое значение суммы площадей. Так образуется условная ошибка, хотя фактически общая площадь верная, но при округлении и подсчете суммы она не соответствует указанной на чертеже.

— Данная настройка касается всех площадей в проекте, поэтому если в другой спецификации будет необходимо вычислять площадь с другой точностью, будет необходимо менять настройки форматирования площади в самой спецификации (как в п. 2)

Вариант 2. Округление производится путем настройки форматирования площади в самой экспликации. После настройки экспликация помещений будет выглядеть идентично рис. 4. Таким образом, сохраняется ошибка округления итоговой суммы, при этом у данного метода есть другой недостаток:

— Данная настройка применяется только к выбранной экспликации, поэтому если в другой экспликации нужна будет подобная настройка, придется настраивать это несколько раз, либо создавать экспликации копированием первоначальной.

Вариант 3. Настройка округления и подсчет общей площади с использованием аналитического расчета.

Для округления значений в Revit существует возможность использования формул. Формула была найдена опытным путем. Суть метода сводится к тому, что в спецификации вводится «рассчитанный параметр», который заменяет собой первоначальное значение площади (схематично приведено на рис. 5).

Рис. 5. Аналитический расчет величины площади помещений с округлением по требованиям [8, 9]

В полученной формуле используется функция «round» языка программирования Python, которая в качестве аргумента может использовать значение категории «число». Поэтому в скобках аргумент функции переводится из категории «площадь» в категорию «число» путем деления на 1 кв.м. Умножение на 10 используется для округления значения функцией «round» до целого числа. Экспликация помещений принимает вид, представленный на рис. 6.

Рис. 6. Экспликация помещений. Вариант 3 (итоговый)

Выводы

1. Было рассмотрено «программное» решение проблемы несоответствия возможностей BIM и отдельных требований законодательства, в ходе которого проектировщик вынужден сознательно занижать точность проектных данных.
2. Наиболее логичным представляется внесение уточнений в законодательство в части предоставления площадей в наиболее точном виде и описание возможных погрешностей определения площадей, в зависимости от способа измерений, так как главная проблема несоответствия площадей в БТИ и проекте приводит к конфликтам девелопера и покупателя квартир.

1. Гурьева, Ю. А. Российский опыт использования BIM-технологий на этапе эксплуатации объектов недвижимости / Ю. А. Гурьева, Е. М. Козлова // BIM-моделирование в задачах строительства и архитектуры: Материалы V Международной научно-практической конференции, Санкт-Петербург, 20–22 апреля 2022 года / Под общей редакцией А. А. Семенова. — Санкт-Петербург: Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, 2022. — С. 28–41. — DOI 10.23968/BIMAC.2022.004. — EDN KUZEQS.

2. Мишуренко, Н. А. Состояние внедрения BIM-технологий в области обследования зданий и сооружений в России / Н. А. Мишуренко // BIM-моделирование в задачах строительства и архитектуры: Материалы V Международной научно-практической конференции, Санкт-Петербург, 20–22 апреля 2022 года / Под общей редакцией А. А. Семенова. — Санкт-Петербург: Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, 2022. — С. 233–238. — DOI 10.23968/BIMAC.2022.029. — EDN VAIBND.

3. Тохтуев, А. А. Применение BIM-технологий в практике отдела продаж застройщика / А. А. Тохтуев, В. Б. Сальников, С. В. Придвижкин // BIM-моделирование в задачах строительства и архитектуры: Материалы V Международной научно-практической конференции, Санкт-Петербург, 20–22 апреля 2022 года / Под общей редакцией А. А. Семенова. — Санкт-Петербург: Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, 2022. — С. 191–197. — DOI 10.23968/BIMAC.2022.023. — EDN TIPURX.

4. Азаров, Б. Ф. О точности выполнения рабочей документации и оптимизации трудозатрат по устройству фундаментной плиты монолитного здания с применением технологии информационного моделирования / Б. Ф. Азаров, О. В. Грязнова // Ползуновский альманах. — 2024. — № 1. — С. 5–9. — EDN EQZWRK.

5. Есауленко, И. В. К вопросу о цифровом взаимодействии специалистов в области архитектуры и дизайна при интеграции в BIM-модели / И. В. Есауленко, О. А. Пастух // BIM-моделирование в задачах строительства и архитектуры: Материалы V Международной научно-практической конференции, Санкт-Петербург, 20–22 апреля 2022 года / Под общей редакцией А. А. Семенова. — Санкт-Петербург: Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, 2022. — С. 141–149. — DOI 10.23968/BIMAC.2022.018. — EDN TPFMTC.

6. Горовой, Н. В. Методика междисциплинарного взаимодействия специалистов при разработке информационной модели здания / Н. В. Горовой, И. А. Рудный, И. А. Марданов // BIM-моделирование в задачах строительства и архитектуры: Материалы V Международной научно-практической конференции, Санкт-Петербург, 20–22 апреля 2022 года / Под общей редакцией А. А. Семенова. — Санкт-Петербург: Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, 2022. — С. 58–63. — DOI 10.23968/BIMAC.2022.007. — EDN WKIEZQ.

7. Салахова, А. В. Применение BIM-решений при координации проектов в строительстве / А. В. Салахова, Ю. А. Демидова, О. М. Кротов // BIM-моделирование в задачах строительства и архитектуры: Материалы V Международной научно-практической конференции, Санкт-Петербург, 20–22 апреля 2022 года / Под общей редакцией А. А. Семенова. — Санкт-Петербург: Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, 2022. — С. 252–257. — DOI 10.23968/BIMAC.2022.032. — EDN CWBJRQ.

8. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа»

9. СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные

10. Васильев, А. В. Анализ данных в программном комплексе AUTODESK REVIT на примере сведений об арматуре в проекте раздела «конструкции железобетонные» / А. В. Васильев, Н. А. Васильева // Информационные технологии в строительных, социальных и экономических системах. — 2020. — № 1(19). — С. 104–108. — EDN OBDLWA.