В данной статье рассматриваются аспекты правового регулирования гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом в Российской Федерации и Китае. В современном мире гражданско-правовые сделки с недвижимым имуществом играют значительную роль как в экономической, так и в правовой сфере. Приобретение, продажа, аренда и другие виды сделок с недвижимостью имеют свои особенности и требования, которым должны соответствовать как стороны сделки, так и сам объект недвижимости. Существует множество правовых норм, регулирующих данные виды сделок как на территории Российской Федерации, так и за её пределами. В контексте глобализации экономики, международных инвестиций и миграции населения вопросы заключения и исполнения договоров купли-продажи, аренды, инвестирования и других сделок с недвижимым имуществом приобретают особую важность. Сделка с недвижимостью является одной из ключевых этапов в жизни гражданина любой страны, так как направлена на удовлетворение базовых потребностей человека и обеспечение комфортного существования в социуме. В любой сделке с недвижимость важно обеспечить соблюдение ключевых принципов: законность, свобода договора, равенство сторон, добросовестность. Без соблюдения этих принципов невозможно заключение договора купли-продажи, дарения, мены и иных сделок проводимых с недвижимым имуществом в рамках законодательства. Каждый этап той или иной сделки строго регулируется законом, как в Российской Федерации, так и за рубежом, с целью предотвращения проведения незаконных сделок с недвижимым имуществом и обмана сторон. Целью правового регулирования сделок с недвижимым имуществом в любой стране, является обеспечение безопасности, доступности и прозрачности в процессе заключения договоров с недвижимостью.
Ключевые слова: недвижимое имущество, сделка, недвижимость, правовое регулирование, вид сделок
This article discusses aspects of the legal regulation of civil law transactions with real estate in the Russian Federation and China. In the modern world, civil law transactions with real estate play a significant role in both the economic and legal spheres. The acquisition, sale, lease and other types of real estate transactions have their own characteristics and requirements that must be met by both the parties to the transaction and the real estate object itself. There are many legal norms governing these types of transactions both on the territory of the Russian Federation and abroad. In the context of the globalization of the economy, international investments and migration of the population, the issues of concluding and executing contracts of sale, lease, investment and other real estate transactions are of particular importance. A real estate transaction is one of the key stages in the life of a citizen of any country, as it is aimed at meeting basic human needs and ensuring a comfortable existence in society. In any real estate transaction, it is important to ensure compliance with the key principles: legality, freedom of contract, equality of the parties, good faith. Without observing these principles, it is impossible to conclude a contract of sale, donation, barter and other transactions conducted with real estate within the framework of legislation. Each stage of a transaction is strictly regulated by law, both in the Russian Federation and abroad, in order to prevent illegal transactions with real estate and deception of the parties. The purpose of legal regulation of real estate transactions in any country is to ensure security, accessibility and transparency in the process of concluding real estate contracts.
Keywords: real estate, transaction, real estate, legal regulation, type of transactions
Особенности законодательства Российской Федерации по гражданско-правовым сделкам с недвижимым имуществом включают в себя ряд важных правил и норм, направленных на обеспечение защиты прав сторон сделок, а также регулирование основных аспектов совершения таких сделок. [1]
В России основным источником правового регулирования гражданско-правовых отношений, включая сделки с недвижимостью, является Гражданский кодекс. Он предусматривает детальные правила оформления договоров купли-продажи, мены, дарения, аренды и других видов сделок с недвижимым имуществом. Важным элементом является необходимость письменной формы при совершении сделок с недвижимостью, что обеспечивает защиту интересов сторон и удостоверение согласия на проведение такой сделки.
Письменная форма сделки закреплена также и в Китае. Вопрос проведения сделок с недвижимым имуществом в этой стране регулирует “Гражданский кодекс Китая: Договор по Книге III”. Данный правовой акт регулирует основные правила проведения сделок с недвижимостью в Китае, их виды и основные положения. [3]
Главной отличительной чертой правового регулирования сделок в Китае, от Российской Федерации, это отсутствие частной собственности. Частная собственность в Китае была запрещена Главным земельным законом КНР “Закон о земельном праве” который вступил в силу с 1 января 1999 года. Данный закон, полностью заменил прошлый, тем самым лишив граждан Китая на частную собственность и пожизненное пользование своим жильем. Из этого следует что владение недвижимостью в Китае ограниченно 70 годами. После прошествия 70 лет, гражданину необходимо будет покинуть свое жилье, либо начать платить аренду за ранее купленную на законных основаниях недвижимость. На сегодняшний день, аренда недвижимости в Китае составляет 3 доллара за квадратный метр.
Данный закон распространяется на договор купли-продажи не только первичного жилья, но и вторичного. Гражданин Китая, купивший недвижимое имущество на вторичном рынке, попадает под ограничение 70 лет проживания в квартире предыдущих владельцев. Это значит, что после покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости в Китае ваш срок проживания в ней будет полностью зависеть от предыдущих владельцев и не обнулится по факту приобретения жилья. Также данное правило актуально и для тех, кому недвижимое наследство было передано по наследству или досталось в рамках договора дарения. [2]
В Российской Федерации в этом вопросе все иначе, право на собственность закреплено в Конституции Российской Федерации. Каждый гражданин вправе иметь собственность, распоряжаться ею и не может быть лишен собственности иначе как по решению суда. Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует осуществление права собственности. Кроме того, законодательство устанавливает особые требования к субъектам сделок с недвижимостью, включая ограничения по возрасту и юридическому статусу.
Эти требования направлены на предотвращение возможных злоупотреблений и обеспечение правопорядка в данной сфере. Дополнительно, особенности законодательства Российской Федерации касаются таких аспектов, как порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество, включая обязательную государственную регистрацию сделок с недвижимостью. Это обеспечивает ясность и прозрачность правового статуса объекта недвижимости, а также исключает возможные споры между сторонами сделок.
Также стоит отметить, что законодательство Российской Федерации содержит нормы о возможных ограничениях и обременениях прав на недвижимое имущество, таких как залог, арест, ипотека и другие. Эти меры направлены на обеспечение исполнения обязательств по сделкам с недвижимостью и защиту кредиторов в случае возникновения споров или невыполнения обязательств. [1]
Изучение правового регулирования гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом как в Российской Федерации, так и за рубежом играет важную роль в глубоком понимании механизмов функционирования рынка недвижимости, прав и обязанностей его участников, а также обеспечения защиты их интересов в рамках законодательства.
Таким образом, Китай и Россия имеют абсолютно разные методы правового регулирования сделок с недвижимым имуществом, но все равно преследуют единую цель: обеспечение стабильности и законности сделок в этой области, а также защиты интересов сторон и общественных отношений в сфере недвижимости. Обеспечение ясности и прозрачности правового статуса объекта недвижимости, а также исключает возможные споры между сторонами сделок.
Литература:
- Анисимов, А. П. Гражданское право России. Особенная часть в 2 т.: учебник / А. П. Анисимов, М. Ю. Козлова, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин; под общ. ред. А. Я. Рыженкова. — М.: Юрайт, 2021. — Т. 2. — 255 с.
- Хейфец Е.Е — Современная система земельно-правовых отношений и налогов на недвижимость в Китае // вопросы имущественной политики. 2017. № 5. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sovremennaya-sistema-zemelno-pravovyh-otnosheniy-i-nalogov-na-nedvizhimost-v-kitae/viewer (дата обращения: 09.05.2024).
- Камов Л. П., Иванова Н. А., Ломакин Г. В. Регулирование установления и реализации земельных сервитутов Китайской народной республике // Международный журнал прикладных наук и технологий “Integral” 2021. № 2. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/regulirovanie-ustanovleniya-i-realizatsii-zemelnyh-servitutov-kitayskoy-narodnoy-respublike/viewer (дата обращения: 09.05.2024).
