Проблемные вопросы повышения достоверности результатов государственной кадастровой оценки земельных участков | Статья в журнале «Молодой ученый»

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 19 октября, печатный экземпляр отправим 23 октября.

Опубликовать статью в журнале

Автор:

Рубрика: Экономика и управление

Опубликовано в Молодой учёный №21 (520) май 2024 г.

Дата публикации: 22.05.2024

Статья просмотрена: 4 раза

Библиографическое описание:

Синевич, И. С. Проблемные вопросы повышения достоверности результатов государственной кадастровой оценки земельных участков / И. С. Синевич. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2024. — № 21 (520). — С. 323-325. — URL: https://moluch.ru/archive/520/114559/ (дата обращения: 05.10.2024).



В статье рассматриваются проблемные вопросы, связанные с повышением достоверности результатов государственной кадастровой оценки земельных участков. Анализируются основные причины неточностей и ошибок в проведении оценки, рассматриваются методы и инструменты, которые могут помочь улучшить качество получаемых результатов оценки. Также обсуждаются проблемы, связанные с использованием недостоверных данных при проведении кадастровой оценки, и предлагаются меры по повышению качества исходной информации.

Ключевые слова: государственная кадастровая оценка, земельный участок, кадастровая стоимость, кадастровая оценка земель.

Государственная кадастровая оценка (ГКО) — это совокупность процедур, направленных на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая проводится одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на территории субъекта Российской Федерации (РФ) объектов недвижимости в том числе земельных участков.

В свою очередь, понятие кадастровая стоимость объекта недвижимости включает в себя полученные на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов и методических указаний о ГКО. Кадастровая стоимость определяется для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости [1].

Вопросы, связанные с ГКО земельных участков, приобретают особую актуальность, которая обусловлена необходимостью обеспечения достоверности и объективности результатов ГКО, а также важностью создания эффективной системы налогообложения и управления земельными ресурсами.

Однако, как и любой другой процесс, ГКО сталкивается с рядом проблемных вопросов, которые требуют внимания и быстрейшего разрешения. В данной статье мы рассмотрим основные проблемные вопросы повышения достоверности результатов ГКО земельных участков более подробно.

  1. Проблемы, связанные с организацией государственных бюджетных учреждений (ГБУ) в субъектах Российской Федерации, штатной численностью, отсутствием требований к сотрудникам, недостаточным уровнем финансирования работы ГБУ.
  2. Проблемы методологии и методики оценки

Одной из основных проблем является отсутствие единой методологии и методики проведения ГКО. Различные регионы и муниципалитеты могут использовать разные подходы и методы, что приводит к разночтениям и несогласованности в результатах оценки. Для повышения достоверности необходимо разработать единую методологию и методику, которая будет учитывать особенности каждого региона и вида использования земель. Проблемы, противоречия и неточности в Методических указаниях о ГКО:

— не приведен порядок решения проблемы несоответствия вида разрешенного использования земельного участка по документу и его фактического использования;

— выявлено противоречие между Методическими указаниями и Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» в части отсутствия у Росреестра полномочий в выдаче ГБУ необходимой информации о сделках с недвижимостью (проблема проявилась в муниципальных образованиям с недостаточным развитием рынка недвижимости);

— имеет место отсутствие единого программного комплекса для проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, который бы предусматривал все требования Методических указаний;

— методическими указаниями не предусмотрено взаимодействие ГБУ с другими органами власти для ускорения процессов работы и устранения ошибок [3].

  1. Недостоверность исходных данных

Ещё одной проблемой является использование недостоверных исходных данных при проведении ГКО, которые берутся из ЕГРН. Это может быть связано с ошибками в информации о характеристиках земельных участков, таких как площадь, местоположение, вид разрешённого использования и другие. Проблемы, связанные с информационным обеспечением оценки:

— недостаток рыночной информации;

— отсутствие информации в отношении инженерного обеспечения объектов, подлежащих оценке;

— противоречивость сведений ЕГРН;

— отсутствие взаимодействия с органами местного самоуправления в части предоставления сведений [2].

  1. Влияние субъективных факторов на оценку

Субъективные факторы, такие как опыт и квалификация оценщика, также могут влиять на результаты ГКО. Чтобы снизить влияние субъективности, необходимо разработать чёткие критерии и стандарты оценки, а также обеспечить контроль за процессом оценки со стороны государственных органов.

  1. Отсутствие учёта индивидуальных особенностей участков

При проведении ГКО не всегда учитываются индивидуальные особенности земельных участков, такие как рельеф, инфраструктура, близость к транспортным узлам и другие факторы, которые могут существенно влиять на стоимость земли.

  1. Необходимость пересмотра результатов оценки

Результаты ГКО могут устаревать со временем, особенно в условиях быстро меняющейся экономической ситуации. Поэтому необходимо регулярно пересматривать результаты оценки и вносить коррективы в соответствии с изменениями рынка и законодательства.

Для решения этих проблемных вопросов необходимо провести ряд мероприятий, направленных на повышение достоверности результатов ГКО:

— Разработать единую методологию и методику оценки, учитывающую особенности регионов и видов использования земель;

— Обеспечить точность и достоверность исходных данных;

— Внедрить механизмы контроля за процессом оценки;

— Учитывать индивидуальные особенности участков при оценке;

— Регулярно пересматривать и обновлять результаты оценки.

Эти меры позволят повысить достоверность результатов государственной кадастровой оценки и обеспечить более справедливое налогообложение земельных.

В заключение, можно сделать вывод, что повышение достоверности результатов ГКО земельных участков является актуальной и важной задачей для обеспечения эффективного управления земельными ресурсами и справедливого налогообложения. В статье были рассмотрены основные проблемные вопросы, связанные с методологией и методикой оценки, использованием недостоверных исходных данных и других проблем, связанных с данным направлением исследования.

Литература:

  1. Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 N 237-ФЗ // Справочная правовая система «Консультант-Плюс» [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://www.consultant.ru; — Загл. с экрана. (Дата обращения: 18.05.2024);
  2. Проблемы государственной кадастровой оценки земельных участков на этапе реформирования / Н. В. Ершова, В. Н. Баринов, Н. И. Трухина [и др.] // Вестник Воронежского государственного аграрного университета. — 2021. — Т. 14, № 3(70). — С. 185–194;
  3. Барсукова, Г. Н. Проблемы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости / Г. Н. Барсукова, М. И. Колодная // Эпомен. — 2018. — № 15. — С. 26–34.
Основные термины (генерируются автоматически): государственная кадастровая оценка, кадастровая стоимость, повышение достоверности результатов, результат оценки, единая методология, методика оценки, недвижимость, проблема, земельный участок, Российская Федерация.


Похожие статьи

Основные проблемы системы кадастровой оценки и необходимость её изменения

В данной статье рассмотрены основные проблемы качественного определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Проведён анализ законодательства в данной области. Выявлены и перечислены основные причины возникновения проблем и несоответствий в з...

Анализ увеличения количества споров о результатах определения кадастровой стоимости

Объектом данного исследования является процедура оспаривания кадастровой стоимости. В работе проведен анализ количества обращений по оспариванию результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости и в результате чего было выявлено значительное ув...

Проблемы кадастровой оценки земель

В статье раскрываются вопросы применения кадастровой оценки земель, проблемы налогообложения, связанные с этим, а также трудности оспаривания результатов кадастровой оценки и описана ситуация с оценкой земель в Ростовской области. Актуальность выбран...

Актуальные проблемы кадастровой оценки объектов недвижимости

В статье рассматривается проблематика, возникающая в связи с осуществлением государственной кадастровой оценки в новых условиях. Переход к рыночной оценке недвижимого имущества и зависимость налоговой базы от кадастровой стоимости породил ряд практич...

Основные проблемы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

В данной статье рассматриваются основные проблемы в области кадастровой оценки объектов недвижимости, вытекающие из анализа соответствующих нормативно-правовых актов, а также предложены пути совершенствования законодательства.

Проблемы оценки земельных участков в целях купли-продажи

Статья посвящена проблемам оценки земельных участков в целях купли-продажи, основываясь на изучении нормативно-правовой базы, научной литературы и статистических данных Росреестра.

Особенности взыскания судебных расходов при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков

В данной статье проведен анализ судебной практики по взысканию судебных расходов при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, а также выявлены основные ошибки и особенности данной категории административных дел.

Назначение и проведение судебной землеустроительной экспертизы при исправлении реестровых ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)

В статье рассматриваются процессуальные вопросы назначения и проведения судебной землеустроительной экспертизы с целью исправления реестровых ошибок. Исследуются виды и особенности исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, порядок назначения и ...

Применение комплексных кадастровых работ при определении местоположения границ земельных участков

В данной статье описано проведение комплексных кадастровых работ как наиболее точного метода постановки на государственный кадастровый учет недвижимого имущества. Данный относительно новый метод применяется на территории Российской Федерации с 2017 г...

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Статья посвящена проблеме разграничения движимого и недвижимого имущества, определению признаков недвижимости для целей государственной регистрации прав на недвижимость. С этой целью рассматриваются различные подходы к выделению критериев недвижимост...

Похожие статьи

Основные проблемы системы кадастровой оценки и необходимость её изменения

В данной статье рассмотрены основные проблемы качественного определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Проведён анализ законодательства в данной области. Выявлены и перечислены основные причины возникновения проблем и несоответствий в з...

Анализ увеличения количества споров о результатах определения кадастровой стоимости

Объектом данного исследования является процедура оспаривания кадастровой стоимости. В работе проведен анализ количества обращений по оспариванию результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости и в результате чего было выявлено значительное ув...

Проблемы кадастровой оценки земель

В статье раскрываются вопросы применения кадастровой оценки земель, проблемы налогообложения, связанные с этим, а также трудности оспаривания результатов кадастровой оценки и описана ситуация с оценкой земель в Ростовской области. Актуальность выбран...

Актуальные проблемы кадастровой оценки объектов недвижимости

В статье рассматривается проблематика, возникающая в связи с осуществлением государственной кадастровой оценки в новых условиях. Переход к рыночной оценке недвижимого имущества и зависимость налоговой базы от кадастровой стоимости породил ряд практич...

Основные проблемы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

В данной статье рассматриваются основные проблемы в области кадастровой оценки объектов недвижимости, вытекающие из анализа соответствующих нормативно-правовых актов, а также предложены пути совершенствования законодательства.

Проблемы оценки земельных участков в целях купли-продажи

Статья посвящена проблемам оценки земельных участков в целях купли-продажи, основываясь на изучении нормативно-правовой базы, научной литературы и статистических данных Росреестра.

Особенности взыскания судебных расходов при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков

В данной статье проведен анализ судебной практики по взысканию судебных расходов при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, а также выявлены основные ошибки и особенности данной категории административных дел.

Назначение и проведение судебной землеустроительной экспертизы при исправлении реестровых ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)

В статье рассматриваются процессуальные вопросы назначения и проведения судебной землеустроительной экспертизы с целью исправления реестровых ошибок. Исследуются виды и особенности исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, порядок назначения и ...

Применение комплексных кадастровых работ при определении местоположения границ земельных участков

В данной статье описано проведение комплексных кадастровых работ как наиболее точного метода постановки на государственный кадастровый учет недвижимого имущества. Данный относительно новый метод применяется на территории Российской Федерации с 2017 г...

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Статья посвящена проблеме разграничения движимого и недвижимого имущества, определению признаков недвижимости для целей государственной регистрации прав на недвижимость. С этой целью рассматриваются различные подходы к выделению критериев недвижимост...

Задать вопрос