В статье рассмотрены основные проблемы классификации договоров в гражданском праве, предложены разносторонние критерии классификации договоров.
Ключевые слова: договор, гражданское право, классификация, проблема, критерий.
Древнейшей правовой конструкцией, направленной на регулирование различных сторон деятельности сторон тех или иных отношений, является договор, выступающий как определенная модель, в соответствии с которой стороны выстраивают определенные отношения для удовлетворения собственных целей. Классическое определение договора (contractus) из Римского права гласит «контракт есть взаимное обязательство, узаконивается через соглашение» [4]. В данном определении основным является указание на признание договора правовым обязательством, наличие согласованной воли каждой из сторон. Договор является уникальным правовым средством, основанном на учете взаимных интересов сторон, что позволяет обеспечить стабильность гражданского оборота.
Развитие российской экономики приводит не только к развитию имущественных отношений, но и к возникновению новых экономических связей, что, соответственно, ведет к возникновению новых видов договоров.
В российском гражданском праве понятие «договор» во многом схоже с Римским правом, трактуется многогранно. Раскрытие сущности договора в гражданском праве порождает необходимость формирования классификации множества используемых в гражданском обороте договоров, что позволит, с одной стороны, облегчить применение к тому или иному типу договора правовых норм, с другой стороны, систематизировать действующее законодательство с целью его дальнейшего совершенствования. При этом необходимо отметить, что проблема классификации договоров является давней проблемой цивилистики, и актуальна не только для российского законодательства.
Традиционный подход к классификации договоров в гражданском праве предполагает использование дихотомии (разделение надвое). Использование данного приема позволяет на основе тех или иных критериев разделять множество договоров на группы, в которых по одним договорам (в другом варианте — у сторон договора) имеется заданный критерий распределения, а у других — нет. В начале ХХ века с помощью данного приема учеными-цивилистами были сформированы классификационные пары договоров. Одной из таких пар является разделение договоров на реальные и консенсуальные. Именно данный критерий классификации договоров вызывает в научных кругах наиболее частые и продолжительные по времени ведения научные споры. При этом необходимо отметить, что практически во всех российских учебниках по гражданскому праву распределению на реальные и консенсуальные подвергаются как договора, так и сделки. К примеру, А. Ф. Пьянкова [5], автор учебного пособия «Гражданское право: общие положения о договоре» классифицирует сделки по тому моменту, к которому приурочивается их совершение: реальные, консенсуальные. Учитывая позицию ГК РФ, в которой сделка — это определенное действие, поведение, она не может быть реальной или консенсуальной. Для того, чтобы классифицировать сделки как реальные или консенсуальные, необходимо введение оговорки, что такая классификация может быть применена только к двухсторонним или многосторонним сделкам, то есть, к договорам.
В основе разделения договоров на реальные и консенсуальные должен находиться момент (время), с которым будет связано возникновение у сторон определенных прав и обязанностей. При этом такой момент возникает именно с того момента, когда договор считается заключенным.
В соответствии с действующим российским законодательством, договор признается консенсуальным с того момента, когда стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, а также оформили данное соглашение в соответствии с установленными требованиями (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 1 ст. 433 ГК РФ [1]). В гражданском праве такие договора называются «договоры простой конструкции».
При заключении реального договора, в соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ [1], одна из сторон договора также передает другой стороне имущество. В силу толкования ст. 432 ГК РФ [1], для заключения реального договора требуется обязательное выполнение следующих условий:
1) достижение сторонами договора существенных для договора условий;
2) передача одной из сторон договора другой стороне имущества.
Как видно, заключение реального договора представляет собой сложную юридическую конструкцию, и такой договор в теории гражданского права именуется «договор сложной конструкции».
Приведенное разделение договоров на реальные и консенсуальные необходимо дополнить анализом п. 3 ст. 433 ГК РФ [1], определяющим момент заключения договора. В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ [1], в силу требования законодательства РФ, некоторые договора считаются заключенными не момент достижения сторонами соглашения, передачи одной стороной другой того или иного объекта, а в момент их государственной регистрации. К таким ситуациям в настоящее время относят:
1) договор продажи жилого дома, части дома, квартиры, части квартиры (ст. 558 ГК РФ) [2];
2) ипотечный договор (ст. 339 ГК РФ) [1];
3) договор продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ) [2];
4) договор мены жилого дома, части дома, квартиры, части квартиры, а также предприятия (п. 2 ст. 567 ГК РФ) [2];
5) договор отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ) [2];
6) договор дарения недвижимого имущества (ст. 574 ГК РФ) [2];
7) договор аренды недвижимого имущества (кроме аренды здания и сооружения, заключенного на срок менее одного года) (ст. 609 ГК РФ, ст. 651 ГК РФ) [2];
8) договор участия в долевом строительстве (ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ) [3];
9) договор аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ) [2].
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ [1], договор вступает в силу, и считается обязательным к исполнению всеми сторонами с момента его заключения. Во всех перечисленных выше случаях исполнение договора наступает не в момент согласования сторонами всех существенных условий договора и оформления его в соответствии с требованиями законодательства, а после государственной регистрации договора. До момента государственной регистрации договора в указанных ситуациях у сторон не возникает друг к другу взаимных прав и обязательств.
В определенных случаях (ст. 651 ГК РФ, ст. 658 ГК РФ [2]), в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации, применяется п. 3 ст. 165 ГК РФ [1], в соответствии с которым, если требующая государственной регистрации сделка заключена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, то вторая сторона, обратившись в суд, может получить его (суда) решение о государственной регистрации сделки. В такой ситуации принудительная государственная регистрация по решению суда рассматривается как дополнительная стадия при заключении договора.
Приведенный перечень случаев, завершающей стадией которых является государственная регистрация договора, не может быть классифицирован как случай заключения реального или консенсуального договора. В отношении таких ситуаций можно предложить введение дополнительного критерия, и, соответственно, классификацию договоров по моменту возникновения между сторонами правоотношений дополнить самостоятельной группой договоров — регистрируемых (формальных). В англосаксонской правовой системе такие регистрируемые договоры именуются договорами «за печатью».
Кроме того, можно предложить классифицировать договора, по моменту, с которого они считаются заключенными, на:
1) простые (не регистрируемые) — правовые отношения между сторонами возникают с момента достижения соглашения или передачи того или иного объекта;
2) регистрируемые — правовые отношения возникают с момента государственной регистрации таких договоров.
Таким образом, многообразие видов договоров, сущность договора как института гражданского права остается вне зависимости от различных классификаций. В тоже время, предлагаемая классификация договоров имеет практическую пользу, поскольку позволяет более точно определить:
1) применяемый к таким договорам правовой режим;
2) последствия их недействительности, к примеру, в соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ [1], несоблюдение установленного законодательством требования о государственной регистрации сделки, в том числе с объектом недвижимого имущества, влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной.
Литература:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) // https://www.consultant.ru/
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2023) // https://www.consultant.ru/
- Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // https://www.consultant.ru/
- Андреев Ю. Н. Договор в гражданском праве: сравнительное правовое исследование. М.: Норма, 2022. — 272 с.
- Пьянкова А. Ф. Гражданское право: общие положения о договоре: учебное пособие. Пермь: Пермский государственный национальный исследовательский университет, 2020. — 180 с.
