В статье автор дает определение понятию объекта культурного наследия, выявляет отличительные признаки объектов, которым присваивается данный статус и перечисляет особенности, связанные с влиянием данного статуса на эксплуатацию недвижимости.

Ключевые слова: объект культурного наследия, статус объекта, недвижимость, эксплуатация недвижимости

Введение

Для объектов культурного наследия важным аспектом является соблюдение правовых норм и положений, связанных с их охраной и сохранением. Государственные законы и регуляторные механизмы могут определять специфические требования и ограничения по управлению, изменению и использованию таких объектов. Это связано со стремлением властей к сохранению исторической ценности и аутентичности культурного облика городов и других населенных пунктов.

В связи с этим использование объектов культурного значения имеет свои специфические особенности, требующие детального рассмотрения. Четкое формулирование инструкций по эксплуатации таких зданий поспособствует развитию устойчивого и ответственного подхода к сохранению и передаче наследия прошлых поколений.

Объекты культурного наследия в недвижимости

Согласно [1] к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации относятся объекты недвижимого имущества и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, искусства, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Таким образом, объект культурного наследия — это конкретный элемент или выражение материальной или нематериальной культуры, который обладает исторической, культурной, социальной или эстетической ценностью и признан значимым для наследия определенной культурной группы, общества или человечества в целом [2].

Объекты культурного наследия делятся на следующие виды:

— Памятники

Сюда входят здания и сооружения, включая их земельные территории. Также в эту категорию можно отнести захоронения, мавзолеи, квартиры, археологические объекты, религиозные объекты.

— Ансамбли

К ним относятся: группы памятников, застройка зданий и сооружений различного назначения, застройки поселений.

— Достопримечательные места

Центры исторических поселений, градостроительные планировки, творения, созданные человеком и природой совместно

Объект культурного наследия — это статус, выделяющий здания и сооружения по их культурным ценностям от остальных. Присвоение этого статуса позволяет тщательно контролировать сохранность исторических памятников, все ремонтные и реставрационные работы. Однако, для получение данного статуса здание должно обладать рядом отличительных характеристик:

— Возраст объекта. Должен быть не менее 40 лет, особенной ценностью обладают постройки XVII–XVIII веков.

— Архитектор. Заслуги автора строения — его мировое имя или введение новшества в отечественное градостроительство влияют на возможность получения зданием данного статуса.

— Оценка интерьера и экстерьера. Отдельно отмечается сохранность аутентичности культурного облика здания внутри и снаружи.

— Месторасположение. Положительно скажется расположение здания в просматриваемых, многолюдных местах

Для инвесторов объекты культурного наследия являются привлекательной сферой недвижимости вследствие государственной стимуляции. Популяризация данной отрасли сказывается благополучно как на благосостоянии инвесторов, так и на развитии населенных пунктов. Однако, существует ряд ограничений и особенностей эксплуатации подобных объектов, которые связаны со стремлением сохранить историческую ценность зданий [3].

Важно отметить, что эксплуатация зданий объектов культурного наследия должна быть осуществлена с соблюдением соответствующих норм и законов. В этом процессе учитываются уникальные характеристики и ценности здания [4]. Объекты культурного значения играют важную роль в недвижимости, как для собственников, так и для общества в целом. К основным ролям относятся:

— Историческое и культурное наследие: Объекты культурного значения являются свидетелями прошлого и хранителями истории и культуры. Они представляют собой уникальные и ценные артефакты и архитектурные образцы, отражающие стили, техники и традиции, характерные для определенной эпохи или культурного контекста. Такие объекты являются важными элементами национального и мирового наследия, которые следует сохранять и охранять.

— Туристическая привлекательность: Многие объекты культурного значения привлекают туристов со всего мира. Их уникальность, историческая ценность и культурная значимость делают их популярными местами для посещения и исследования. Туристическая привлекательность таких объектов способствует развитию туризма, созданию рабочих мест и экономическому развитию регионов.

— Уникальность и привлекательность недвижимости: Здания, включенные в список объектов культурного значения, обладают уникальными характеристиками и атмосферой. Данный статус влияет на привлекательность недвижимости и может повысить ее стоимость для покупателей или арендаторов.

— Культурная и образовательная ценность: Объекты культурного значения могут быть использованы в культурных и образовательных целях. Они могут служить как места проведения культурных мероприятий, выставок, концертов, лекций и других программ. Это способствует сохранению и популяризации культурного наследия, образованию и повышению общественного сознания о значимости культуры и истории.

Эксплуатация объектов культурного значения имеет свои особенности, связанные с их уникальностью, исторической и культурной ценностью в некоторых областях [5]:

Охрана и сохранение: Главной особенностью эксплуатации объектов культурного значения является необходимость обеспечения их охраны и сохранения. А именно, соблюдение специальных мер для предотвращения повреждений, деградации или потери исторической и культурной ценности. Объекты могут требовать специфического обслуживания, реставрации и контроля с целью сохранения их оригинальных характеристик.

Баланс между сохранением и функциональностью: При эксплуатации объектов культурного значения важно найти баланс между сохранением и функциональностью. Объекты могут быть адаптированы для современного использования, но при этом необходимо оберегать их историческую и культурную ценность. Особое внимание уделяется к сохранению архитектурных деталей, использованию уникальных материалов и методов строительства, а также соблюдению специфических правил и норм, установленных для объектов культурного значения [6].

Специфические требования безопасности: Объекты культурного значения могут иметь специфические требования безопасности, связанные с их уникальными характеристиками и возрастом. Например, они могут иметь ограниченную несущую способность, особые электрические системы или требования по пожарной безопасности. При эксплуатации таких объектов необходимо учитывать эти требования и принимать соответствующие меры [7].

Учет регулирующих органов и законодательства: Эксплуатация таких зданий подразумевает соблюдение установленного законодательства в области охраны и сохранения культурного наследия. С целью избежания юридических последствий важно ознакомиться с соответствующим законодательством и получить необходимые разрешения и лицензии для эксплуатации объекта культурного значения.

Заключение

Объекты культурного наследия имеют большую историческую ценность, что может повысить их коммерческую привлекательность. Это может привести к большему потоку посетителей и иметь положительное влияние на ценность недвижимости.

Однако у объектов культурного наследия есть уникальные архитектурные и исторические особенности, которые требуют специального внимания при эксплуатации. Их учет во время использования позволяет продлить срок службы здания, а значит, внести свой вклад в культуру.

Литература:

1. Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 14.04.2023) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

2. Медведева Н. В. Стоналова А. С. Понятие «культурное наследие» и основные теоретические подходы к его изучению // Материалы Афанасьевских чтений. — 2016. — № 6. — С. 138–143.

3. Овсянникова Т. Ю. Скуридина Ю. Б. Особенности недвижимых объектов культурного наследия как экономических благ // Вестник Томского государственного университета. — 2008. — № 3. — С. 139–145.

4. Петров К. С. Зоренко Е. А. Слепанев Т. Р. Пупков В. А. Глубоков Д. И. Особенности технической эксплуатации объектов культурного наследия // Инженерный вестник Дона. — 2020. — № 2. — С. 2–8.

5. Ефимов В. В. Щуров Е. С. Основные проблемы технического обследовании объектов культурного наследия // Инженерный вестник Дона. — 2022. — № 4. — С. 8–16.

6. Евсеев А. Технологические и антропогенные аспекты эксплуатации объектов культурного наследия // Мир искусств: Вестник Международного института антиквариата. — 2017. — № 3(19). — С. 78–82.

7. Степкина В. Л. Снежко И. И. Формирование программы обследования объектов культурного наследия в рамках строительно-технической экспертизы // Международный журнал прикладных наук и технологий «Integral». — 2019. — № 4(2). — С. 165–169.