Вданной статье рассмотрен рынок новостроек России, а именно основные тренды в строительстве новостроек, критерии, на которые опираются люди при покупке квартир в новостройках, а также сравнительная статистика новостроек со вторичным жильем. Изучена статистика за 2022–2023 года. В заключении представлены выводы и анализ ситуации на рынке новостроек.
Ключевые слова: рынок новостроек, новостройка, многоквартирный дом, квартира, строительный проект, жилищный комфорт, застройщик, вторичное жилье, строительство.
Современный рынок новостроек России продолжает развиваться, несмотря на политические и экономические нестабильности в стране. Российские застройщики предлагают большое количество новых проектов всевозможной площадки. В этой статье мы рассмотрим основные тренды в строительстве новостроек, критерии, на которые опираются люди при покупке квартир в новостройках, а также сравнительную статистику новостроек и вторичного жилья в России.
За последний год на рынке было введено в эксплуатацию более 3 миллионов квадратных метров жилья, что на 8 % больше, чем в предыдущем году. Однако, большая часть нового жилья была построена в Москве и Санкт-Петербурге. В 2023 году ожидается продолжение роста рынка новостроек [5].
По данным РОСТАТ, в 2022 году в России на строительство было выделено около 1,7 трлн. руб., а в 2023 году этот объем продолжает расти. В 2022 году средняя стоимость квадратного метра новостройки в Москве составила 191 тыс. руб., а в регионах 87–95 тыс. руб. Количество квартир, построенных в 2022 году, составило около 1,2 млн штук [5].
В современном строительстве новостроек используются различные тренды, которые могут рассматриваться с разных сторон. Одним из наиболее важных таких трендов является экологичность. Новостройки, соответствующие этому тренду, строятся с использованием экологически чистых материалов, используются энергосберегающие технологии и экосистемы, привлекательные для покупателей с точки зрения сохранения окружающей среды [4].
Еще одним трендом, который набирает популярность в способах строительства новостроек, является технологичность. В квартирах новостроек задействована достаточно широкая гамма современных технологий, такие как цифровой контроль, новые системы интеграции и возможности управления домашними устройствами.
Инновационные технологии также активно применяются в строительстве, дополнительно повышая уровень жилищного комфорта. Это позволяет застройщикам воплощать в своих проектах самые смелые идее и дать возможности будущим владельцам квартир наслаждаться максимальным уровнем комфорта [6].
Еще одним ключевым трендом является комфортабельность и привлекательность отделки квартир, использование последних достижений в дизайне интерьера.
Сами покупатели обращают внимание на такие аспекты строительства, как инфраструктуру и окружающую среду. В недалеком прошлом на первый план выходила цена на жилье, и некоторые покупатели в полной мере готовы были пожертвовать уровнем комфорта ради нескольких сотен тысяч рублей. Сегодня же главным критерием становится уровень жилой среды и окружающей инфраструктуры. Обращается также внимание на наличие парков, детских площадок, медицинских учреждений и торговых центров вблизи дома. Поэтому застройщики уже не просто строят многоквартирные дома, они создают полную инфраструктуру вокруг: паркинг, закрытые дворовые территории с системой видеонаблюдения, различные зоны отдых и спорта, площадки для выгула и дрессировки собак, магазины, торговые центры, кафе и рестораны, социально значимые объекты (поликлиники, детские сады и школы). В последствие можно наблюдать, как новостройки становятся отдельными маленькими городами внутри города [2].
Люди, как правило, предпочитают приобретать жилье в районах, где находятся их работа или учебные заведения, а также вблизи общественного транспорта. Это отражается на рынке новостроек, где компании-застройщики активно строят жилые комплексы в таких районах городов [7].
Также стоит отметить, что в последние годы наблюдается увеличение спроса на квартиры с увеличенной площадью и современной планировкой. Это связано с тем, что все больше людей стремятся к комфортному проживанию и хотят иметь больше пространства для своих нужд [4].
Крупнейшими застройщиками новостроек в России являются «ПИК Групп», «ХимкиЛенд», «ЛСР», «Самолет-Девелопмент», «Группа Компаний «Эталон» и другие. Они занимаются строительством жилья как в Москве и Санкт-Петербурге, так и в других регионах России. Компании предлагают квартиры и апартаменты от эконом до элитного класса, что делает покупку жилья в новом доме привлекательным вариантом для многих людей. Для того, чтобы выделиться на рынке недвижимости застройщики тщательно выстраивают хорошую репутацию и создают образ надежного застройщика.
В сравнении с вторичным жильем, новостройки продолжают сохранять привлекательность. Тенденция выполнения строительства по последним трендам и отделка квартир по последним модным стилям привлекает людей и повышает потребность в новых объектах недвижимости. Если раньше вторичку покупали те, кто не хотел особо заниматься ремонтом, то теперь некоторые застройщики помимо того, что предлагают несколько вариантов чистовой отделки по вкусу, еще дают возможность купить уже мебелированную квартиру, тем самым отходя от сложившего устоя, что покупка новостройки — это всегда ремонт [1].
Таким образом, сегодня на рынке новостроек преимущественно желаемым вложением становятся проекты, рассчитанные на жилые потребности покупателей и объединяющие в себе как прозрачность, современные технологии, высокий комфорт, так и использование экологически чистых решений и обеспечение условий для активной социальной жизни.
Рынок новостроек России представляет собой многообразную сферу с крупными и малыми застройщиками, который продолжает активно развиваться. Однако, проблемами новостроек являются качество строительства, передача квартир в срок, недостаток инвестиций и даже «мошеннические схемы». Для их решения необходимо ужесточить требования к качеству строительных материалов и работ, а также повысить контроль со стороны государства [3].
Литература:
- Букин, В. В. «Рынок новостроек в России: современное состояние и перспективы развития» / В. В. Букин. — 978–5–394–03742–1. — Москва: Дашков и К, 2021. — 323 c. — Текст: непосредственный.
- Добрынина, В. И. Современное жилищное строительство и его особенности в Москве и Подмосковье / В. И. Добрынина, А. С. Ляховец. — Текст: электронный // Регионология. — 2017. — № 3. — URL: https://regionsar.ru/ru/node/790.
- Неретина, М. А. Дефицит и срыв сроков: главные риски рынка новостроек / М. А. Неретина. — Текст: электронный // Forbes. — 2022. — № 4. — URL: https://www.forbes.ru/biznes/460985-deficit-i-sryv-srokov-glavnye-riski-rynka-novostroek.
- Стерник, Г. М. Факторы и тренды развития российского рынка многоквартирного жилья / Г. М. Стерник. — Текст: электронный // Жилищные стратегии. — 2018. — № 3. — URL: http://realtymarket.ru/metodi-eskie-materiali/g-m-sternik-s-g-sternik-faktory-i-trendy-razvitiya-rossijskogo-rynka-mnogokvartirnogo-zhilya-po-itogam-2017-goda.html.
- Строительство в России. 2022: стат. сб. / Росстат. — Москва, С863, 2022. — 148 с. — Текст: электронный. — URL: https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/Stroit_2022.pdf
- Трушин, Г. Е. Безопасность и комфорт: какие инновации применяются в новостройках / Г. Е. Трушин. — Текст: электронный // РБК. — 2021. — URL: https://realty.rbc.ru/news/619a64ab9a79475ba005d156.
- Шабалин, В. В. Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку / В. В. Шабалин. — 978–5–9216–0108–6. — Москва: Филинъ, 2018. — 320 c. — Текст: непосредственный.
