В статье проанализировано развитие коттеджного строительства и подходы к решению вопроса организации канализации частных домовладений, расположенных в не канализованных районах МО «город Екатеринбург». Отражены основные направления, цели, задачи и приоритеты совершенствования вопроса утилизации жидких бытовых отходов.
Ключевые слова: коттеджное строительство, жидкие бытовые отходы, станции по приему ЖБО.
Загородная недвижимость — один из основных и активно развивающихся сегментов рынка в России и с каждым годом становится все более востребованным и популярным. Наиболее сильно рынок загородной недвижимости развит в Подмосковье, Ленинградской области, Екатеринбурге, Сочи.
В России развитие малоэтажного строительства всячески поощряется федеральными властями и региональными администрациями. Планируется даже довести долю малоэтажного строительства до 80 % от общей площади индивидуального жилья.
Активное развитие рынка загородной недвижимости вызвано такими факторами, как перенаселенность городов, плохая экология, шум, отсутствие комфорта проживания и стремление большинства горожан иметь свой отдельный загородный дом или коттедж с участком на природе. Была составлена статистика, основанная на данных крупных строительных компаний, анализируя которую, можно сделать вывод, что более половины россиян желают иметь свой собственный дом. Это явление легко объяснить тем, что покупка коттеджа несёт за собой множество преимуществ, главными из которых являются спокойствие и тишина жизни на природе. Было замечено, что люди, живущие в коттеджных посёлках более психически устойчивы и менее подвержены различным заболеваниям. Для многих покупка или строительство собственного загородного дома символизирует следующий этап роста личного благосостояния. Интерес покупателей к загородному рынку понятен — переезд за город имеет свои плюсы. Во-первых, собственный дом за городом порой сопоставим по стоимости с трехкомнатной квартирой в черте города. Во-вторых, покупатель получает комфортное окружение вдали от городского шума.
Коттеджные поселки становятся одним из наиболее перспективных направлений развития рынка загородной недвижимости. Интерес застройщиков к загородному строительству в окрестностях Екатеринбурга обусловлен несколькими причинами. Прежде всего, за городом есть возможность осваивать большие площадки, тогда как в Екатеринбурге высока плотность застройки, практически невозможно получить большой участок земли под комплексное освоение, усиливаются законодательные требования. В то же время власти идут навстречу строителям загородного жилья, готовы помогать в строительстве дорог и коммуникаций.
Вторая причина — это рост спроса и, как следствие, инвестиционная привлекательность строительства загородных поселков.
Третий важный фактор роста объемов строительства индивидуального жилья за городом — постепенное смещение платежеспособного спроса с квартир в новостройках на индивидуальные дома.
В последнее время, даже в условиях кризиса администрация города фиксирует рост интереса к участкам под индивидуальную жилую застройку. Важной составляющей проектов организованных коттеджных поселков становятся объекты, в которых создаются условия для комфортного проживания людей. Ведь переезжая за город, люди планируют повысить качество жизни. Однако развитая инфраструктура, являясь, с одной стороны, неоспоримым преимуществом проекта, может быть в то же время и недостатком, так как для создания сервисных служб требуются немалые дополнительные средства, а эксплуатация этих объектов требует дополнительных затрат. Соответственно, стоимость квадратного метра в поселках с развитой системой объектов, предназначенных для удовлетворения социальных нужд, значительно выше, чем в поселках со скромной инфраструктурой. В результате возрастает стоимость содержания каждого дома.
Согласно проведенным исследованиям на сегодняшний день минимальные требования потенциальных покупателей коттеджей, это наличие в поселке продовольственного магазина, детской площадки, спортивной площадки, охраны, гостевой парковки (это набор необходимый для поселка эконом — класса).
В настоящее время в городе Екатеринбурге и его окрестностях в разных стадиях реализации проектов (сданные в эксплуатацию, строящиеся, проектируемые, «замороженные») насчитывается 241 коттеджный поселок. Наибольшее количество организованных коттеджных поселков сосредоточено в среднем (10–30 км от ЕКАД) и ближнем (до 10 км от ЕКАД) радиусе от Екатеринбурга: ≈48 % и ≈30 % соответственно. Эти пояса, вследствие своей близости к Екатеринбургу активно развиваются в первую очередь, формируя наиболее конкурентоспособную зону. На территории этих двух зон расположено большинство поселков, ориентированных на постоянное проживание. Одной из причин подобной ситуации на рынке является существование некого психологического барьера у потенциальных покупателей домов в коттеджных поселках — далее 30 км от границы города готовы ехать далеко не все.
Список коттеджных поселков Екатеринбурга с развитой инфраструктурой и интересной концепцией пополняется крайне медленно и включает в себя уже хорошо известные на рынке объекты: «Дубрава», «Карасьеозерский 2», «Образцово», «Палникс» и др. Спрос на домовладения в этих поселках достаточно стабильный, однако и ценовые параметры жилья в них весьма высоки. Также к условно качественным объектам, при условии некоторого улучшения проектов и их адаптации к новым рыночным условиям, можно отнести «Бобры», «Экодолье», «Родные просторы», «Брусянка Village» и некоторые другие.
Наиболее популярным предложением на современном рынке загородной недвижимости являются так называемые участки без подряда. Под данным определением подразумевается участок земли без построек. Если говорить проще, приобретая участок, вы получаете право на самостоятельный выбор его застройщика, типа коттеджа, его площади и др. Кроме того, цена на такую землю будет существенно ниже участка с уже возведенным домом. Разница между ними достигает от 20 до 30 %. Более 20 % всех операций на загородном рынке занимают сделки с земельными участками.
Как уже было отмечено выше, большинство коттеджных поселков Екатеринбурга в последнее время предлагает своим покупателям только земельные участки, без объектов инфраструктуры и построек. То есть средний поселок представляет собой — совокупность земельных участков, иногда общий забор, внутрипоселковая дорога с мягким покрытием, электричество и газ до участков.
В то же время за последние годы подход к загородной недвижимости сильно изменился. Если раньше покупателей вполне устраивал скромный домик в одном из садоводческих товариществ, то сейчас основная масса покупателей старается обзавестись домом на территории коттеджного поселка или купить земельный участок в коттеджном поселке и построить дом самостоятельно. Современные загородные дома оснащены практически всеми необходимыми коммуникациями для полноценной комфортной жизни за городом. При этом вопрос отвода бытовых стоков приобретает для жителей коттеджных поселков особую важность.
В отличие от городской застройки, организовать канализацию в загородном поселке может быть непросто по следующим причинам:
– удаленность от сетей крупных организаций, профессионально занимающихся приемом и очисткой стоков на собственных очистных сооружениях («Водоканалов»);
– дороговизна автономных устройств очистки;
– близость грунтовых вод к поверхности;
– расположение на территории водоохранной зоны (возле крупного водоема-источника водоснабжения), налагающее дополнительные ограничения.
Автономные канализационные системы на один или пару участков — выбор застройщиков «дальних дач» или коттеджных поселков эконом-формата. По наблюдениям специалистов, количество поселков, оборудованных различного рода септиками, резко возрастает за 10-и километровым рубежом от ЕКАД. Для эконом-сегмента такая политика достаточно удобна для покупателя: он может самостоятельно решить, нужен ли ему септик большой или поменьше, с функцией очистки стоков или без таковой, выполняющий просто роль емкости. Существует несколько вариантов устройства канализации в частном доме. Поскольку вдали от города обычно отсутствует возможность подключения к канализационным сетям, используются различные способы автономной канализации.
Выгребная яма — наиболее простой и самый дешевый способ обустройства канализации, представляющий собой емкость с крышкой. По мере наполнения резервуара, содержимое откачивают и вывозят. Однако такой вариант подходит не всем и не всегда. Он целесообразен, если объем сточных вод не превышает 1 м3 в сутки и обладает рядом недостатков: небольшой объем, отталкивающий запах канализации на территории участка, загрязнение грунтовых вод, колодцев и скважин с питьевой водой, необходимость откачки минимум один раз в месяц.
Накопительная емкость — принципиального отличия от выгребной ямы нет, кроме уменьшения запахов. Часто вместо выгребной ямы используется герметичная емкость. Заполняется такая емкость довольно быстро, поэтому нужно предусмотреть и способы ее очистки. Наиболее часто используемый вариант герметичной емкости — пластиковый бак. Он имеет множество преимуществ: герметичность, гидроизоляция не требуется, легкая конструкция, большой выбор различных вариантов (по форме и по размеру), не подвержен коррозии, агрессивным средам. К недостаткам накопительной емкости относится: небольшой объем, наличие запаха канализации на территории участка, заиливание емкости, необходимость откачки минимум два раза в месяц — неоправданные расходы на услуги ассенизаторов. Таким образом, для полноценного загородного дома понадобится более серьезная канализационная система.
Септик — представляет собой емкость, разделенную на несколько секций. Септики являются более прогрессивной системой канализации. Это сооружение, производящее частичную очистку и утилизацию стоков. Преимущества септиков: разумная цена, экологичность, отсутствие запаха канализации на территории участка, относительная автономность, качественная очистка стоков, долгий срок службы — до 50 лет. Из недостатков можно отметить: расходы на услуги ассенизаторов по откачке септика, необходимость установки дополнительного оборудования, которое занимает лишнее место и создает дополнительные неудобства.
Биостанция (локальная очистная станция — ЛОС) — принцип ее работы схож с обыкновенным септиком, но работает эта система в разы эффективнее и быстрее. Она очищает стоки до 98 %, на выходе получается вода технической пригодности. Большими преимуществами биостанции можно считать: высокую степень очистки — до 98 %, отсутствие запаха канализации, отсутствие необходимости очистки и откачки стоков из биостанции, законная возможность сброса очищенной воды на открытый грунт. Биостанции устанавливают в домах с постоянным проживанием. Канализация с присутствием бактерий должна работать постоянно, иначе бактерии погибают. Недостатки автономных канализационных систем: высокая стоимость оборудования, большие, по сравнению с септиком, эксплуатационные затраты.
Более удобный вариант — септик. Для владельцев частных домов, установивших у себя септик, утилизация жидких отходов будет не такой частой и хлопотной, да и о безопасности питьевой воды придется беспокоиться меньше. Доля объектов, где есть центральная система канализации, составляет порядком 40 % от общего количества организованных поселков. В оставшихся 60 % коттеджных поселков организованы автономные системы приема стоков на один или несколько домов (локальные очистные станции, септики, кессоны и т. п.).
Бытовые сточные воды образуются в результате практической деятельности и жизнедеятельности людей и характеризуются присутствием загрязнителей минерального и органического происхождения. В составе стоков присутствуют поверхностно-активные вещества (ПАВ), фенолы, ацетон, формальдегид, неорганические кислоты, жиры, хлориды и так далее. Воды, содержащие органические вещества обладают токсическими свойствами. Особую форму загрязнителей представляют микроорганизмы, в том числе болезнетворные.
Вывоз накопившихся стоков в соответствии с необходимыми сроками способствует чистоте участка, отсутствию неприятных запахов и нераспространению бактерий, вредных для человека и животных микроорганизмов, а также предотвращает возникновение инфекционных заболеваний. В случае протечки стоков из локальных сооружения возможно попадание опасных веществ в почву или грунтовые воды. Это может послужить причиной заражения колодцев, близлежащих водоемов или почвы на участке.
Сточные воды содержит патогенные микроорганизмы, которые являются возбудителями заболеваний. В них также содержатся питательные вещества для растений, в основном фосфор и азот, которые стимулируют рост водорослей в водоемах, принимающих сбросы. Водоросли со временем отмирают и разлагаются, расходуя в процессе гниения значительную часть кислорода, растворенного в воде. Проблему уменьшения содержания кислорода в воде усугубляют органические вещества и азотные соединения, которые, попадая в водоемы вместе со сточной водой, также разлагаются. Снижение уровня кислорода в воде может ослабить или погубить рыбу и другие водные организмы. Так же неорганические соединения попадая в водоём, по пищевой цепочке передаются от растений к живым существам. Являясь токсичными, они наносят вред планктону, ракообразным, моллюскам и рыбам. Но и нетоксичные загрязнения наносят такой же урон природе. Это, например, фосфаты и нитраты.
Если вывоз жидких отходов не производится вовремя, возникает вероятность нанесения значительного ущерба окружающей среде и здоровью проживающих рядом людей. Поэтому периодически необходимо вывозить содержимое локальных сооружений с участка на предприятия по переработке. Периодический вывоз стоков также обеспечивает правильную работу всей канализационной системы, оптимальное функционирование локальных сооружений, внутренней и внешней системы канализации.
Откачка стоков реализуется при помощи специальной техники, такой как илососные машины, а также комбинированные машины, которые благодаря определенной конструкции выкачивают все жидкие нечистоты. Содержимое, накапливающееся в таких локальных сооружениях, подлежит обязательному откачиванию и утилизации на предприятиях по переработке. Перевозку стоков выполняют компании, имеющие необходимые лицензии и разрешения.
Актуальность темы утилизации жидких бытовых отходов (далее — ЖБО), образующихся в коттеджных поселках муниципального образования “город Екатеринбург” не вызывает сомнения, поскольку данная проблема затрагивает каждого жителя.
Действующим законодательством прямо предусмотрена возможность приема сточных вод только через сливные станции. Расположение сливной станции должно соответствовать требованиям СанПиН 2.2.1/12.1.1.1200–03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов” и СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.03–85».
В соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 30.12.2014 № 4077 “Основные положения схемы водоотведения муниципального образования “город Екатеринбург” до 2025 года”, раздел 1“ Технико-экономическое состояние централизованных систем водоотведения муниципального образования “город Екатеринбург”, п. 1.8.1. — “В целях обеспечения экологической, санитарно-эпидемиологической безопасности в зонах проживания, труда и отдыха на территориях, не охваченных ЦСВ, для сбора ЖБО предусмотрены выгребные ямы. Поступающие в них стоки периодически откачиваются с помощью специальной техники (илососов, ассенизационных машин) и вывозятся на аэрационные станции города или на сливные станции, оборудованные для этих целей”.
Стоки из выгребных ям и септиков не канализованных объектов отличаются крайне высоким содержанием загрязняющих веществ и не могут быть непосредственно направлены в линии биологической очистки канализационных очистных сооружений.
По физическому составу доставляемые ассенизационным автотранспортом из не канализованных владений выгребные нечистоты могут содержать:
– крупные твердые примеси;
– мелкие тяжелые примеси, песок;
– легкие взвешенные вещества;
– канализационные стоки.
Крупными твердыми примесями в выгребных нечистотах являются тряпки, щепа, битое стекло, пищевые остатки, строительный и бытовой мусор. Количество их, задерживаемое на решетках со щелями в 10 мм, в среднем определяется в размере 2–2,5 % от объема всего количества поступающих на станцию стоков. Мелкие тяжелые примеси имеют в своем составе песок и землистые вещества. Количество их для теплого времени года определяется в 1–1,5 % от общего объема стоков.
Сливные станции для приема ЖБО предназначены для приема, учета, обеспечения контроля качества, регистрирования параметров привозных стоков с ассенизационного автотранспорта (автоцистерн), очистки привозных стоков, а также для защиты канализационной сети и очистных сооружений от нерегулируемого поступления неочищенных и неразбавленных септических стоков из не канализованных домовладений.
Конструкция сливных станций по приему ЖБО и технологические процессы на них определяются составом и свойствами привозимых ассенизационным автотранспортом стоков. В техническом отношении назначение сливных станций по приему ЖБО состоит в том, чтобы перед спуском в канализацию привести стоки в состояние, при котором они не могли бы иметь вредного влияния на канализационную сеть.
Сливные станции для приема ЖБО принимают привозные стоки из выгребных ям и септиков, которые привозятся ассенизаторскими машинами из населенных пунктов, где отсутствует центральная система канализации и подают их в централизованную систему канализации.
Станции для приема септических стоков, как правило, размещаются в малонаселенной части города или поселка, на расстоянии не менее 300 м от жилых кварталов и предприятий, вблизи канализационного коллектора. Расположение сливной станции должно соответствовать требованиям СанПиН 2.2.1/12.1.1.1200–03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов” и СП З2.133З0.201 «Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.0З-85". Согласно п. 3.1 «СанПиН 42–128–4690–88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест», обезвреживание жидких бытовых отходов производится на специально отведенных участках или специальных сооружениях по обезвреживанию и переработке.
Сливные станции для приема ЖБО могут быть смонтированы на уже существующих объектах (например, на территории канализационных насосных станций) либо могут устанавливаться отдельным оборудованием.
Модули имеют полную заводскую готовность, что позволяет вести монтаж с колес с минимальным объемом строительных и монтажных работ. Возведение технологических корпусов и емкостей для работы установки не требуется.
Сливные станции для приема ЖБО изготавливаются и поставляются в нескольких вариантах:
1)северный вариант до -60°С;
2)вариант для средней полосы;
3)вариант для сейсмоопасных регионов.
Основные преимущества установки сливных станций для приема ЖБО:
– компактность;
– полная заводская укомплектованность;
– не требует постоянного присутствия обслуживающего персонала;
– наличие в составе станций приемного резервуара-усреднителя заводского производства, исключающего проблему неустойчивой работы станции, связанной с неравномерностью подачи стоков;
– наличие узла глубокой доочистки, основанного на биофильтрации в биореакторах с плавающей и сорбционной загрузкой, гарантирующей высокую степень очистки сточных вод;
– наличие установки УФ-обеззараживания, работающей в автоматическом режиме, не требующей частой замены расходных материалов;
– максимальная энергоэффективность применяемого оборудования с высоким КПД электропотребителей;
– возможность к увеличению пропускной способности путем наращивания дополнительных модулей;
– низкие удельные эксплуатационные затраты;
– возможность повторного использования очищенной воды;
– отсутствие шума и запаха;
– измерение количества стоков, поставляемых ассенизационными автомобилями и прицепами;
– идентификация перевозчиков с помощью идентификационных карт;
– измерение рН, проводимости, температуры и так далее;
– блокировка приема стоков в случае превышения заданных характеристик для сливаемых стоков;
– автоматическая регистрация данных после каждого приема стоков;
– возможность работы совместно с компьютером;
– возможность отбора проб для лабораторных исследований;
– возможность использования системы предоплат за прием стоков;
– индивидуальное приспособление к требованиям пользователя и местным условиям;
– полная автоматизация и безотказная работа;
– дешевый и быстрый монтаж.
В связи с тем, что на сегодняшний день в МО “город Екатеринбург” сливные станции отсутствуют, то перевозчикам приходится возить откачиваемые из пригорода и отдаленных коттеджных поселков стоки на очистные сооружения, которые находятся в городской черте. Перевозить откаченные стоки на очистные сооружения перевозчикам не выгодно — большое логистическое плечо, вследствие чего большие затраты на транспортировку, меньше объем оказанных услуг, меньше выручка.
Недобросовестные перевозчики не довозят нечистоты до очистных сооружений, а сбрасывают, где придётся. Дешевле, в случае поимки, заплатить 1000 рублей штрафа за слив в запрещенном месте и продолжать работать и получать прибыль. Стоки из выгребных ям и септиков сливают в ближайший овраг, водоем или люки инженерных сетей (ливневой канализации, теплотрассы и т. д.).
Несанкционированные сливы ЖБО приводят к ухудшению экологической обстановки — загрязнению рек и земель. Не следует забывать, что халатность в таком вопросе приведёт к проблемам в экосистеме близлежащих районов и в целом плохо скажется на будущем следующих поколений. Органические загрязнения в процессе гниения выделяют вредные пахучие газы — аммиак, сероводород, а также микроорганизмы, которые могут вызвать дизентерию, брюшной тиф и т. п.
Избыточное содержание в воде соединений фосфора и азота приводят к эвтрофикации — процессу изменения качества воды в худшую сторону. В результате сброса ЖБО, портятся санитарные характеристики водоёмов, почвы и атмосферы, что приводит к появлению и распространению различных вирусов и болезней ими вызываемых.
Прием бытовых отходов должен производиться в “шаговой доступности” от централизованной системы водоотведения и на не значительной удаленности от коттеджных поселков.
Варианта решения вопроса по обеспечению оказание услуги по водоотведению от коттеджных поселков в МО “город Екатеринбург” — устройство сливных станций по приему ЖБО в “шаговой доступности” от коттеджных поселков.
Сооружение сливных станций по приему ЖБО в городах с наличием не канализованных домовладений, достаточно удаленных от городской черты коттеджных поселков и населенных пунктах, и, как следствие, от централизованных канализационных сетей нередко дает возможность разрешить две важные задачи:
1.Рациональное обезвреживание вывозимых ассенизационным автотранспортом жидких бытовых отходов с соблюдением требований санитарного и экологического законодательства.
2.Удешевление вывозки жидких бытовых отходов, так как расположение сливных станций может быть допущено на более близких расстояниях от расположенных в пригороде коттеджных поселков, нежели очистные сооружения.
Литература:
- Обслуживание коттеджных поселков [Электронный ресурс] // Домбург. Агентство загородной недвижимости. Режим доступа: http://www.domburg.ru/articles/art-cottage_service.htm
- Сайт «Индикаторы рынка недвижимости” — www.irn.ru
- Сайт «КБ”Ярмарка” — www.kb-yarmarka.ru
- Сайт «Уральской палаты нелвижимости” — www.upn.ru
- Специальный выпуск журнала «Стройкомплекс Среднего Урала” № 12 2007(44), 50 стр.
- Горбов В., Санитарные требования к устройству и эксплуатации сливных станций, Труды II Всес. водопр. и сан.-техн. съезда в г. Харькове в i 927 г., вып. 5, М., 1930.
- Никитин А., Сливные станции (устройство и оборудование заразных госпиталей), изд. Веер, союза городов, стр. 250–260, М., 1916; о н ж е,
- Ситуация на рынке загородной недвижимости Екатеринбурга [Электронный ресурс]. — Электронные текстовые данные. — Режим доступа: «АН Регион96» /anr96.ru/ news/read/ 598168cd7fea7/.
- Сайт компании «Урал — Гермес”. Режим доступа: http://www.uralgermes.ru.
