Анализ рынка складской недвижимости в Санкт-Петербурге | Статья в журнале «Молодой ученый»

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 15 августа, печатный экземпляр отправим 2 сентября.

Опубликовать статью в журнале

Автор:

Рубрика: Экономика и управление

Опубликовано в Молодой учёный №51 (289) декабрь 2019 г.

Дата публикации: 23.12.2019

Статья просмотрена: 418 раз

Библиографическое описание:

Артемьева, А. Д. Анализ рынка складской недвижимости в Санкт-Петербурге / А. Д. Артемьева. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2019. — № 51 (289). — С. 369-371. — URL: https://moluch.ru/archive/289/65571/ (дата обращения: 06.08.2020).



В статье содержится актуальная информация о рынке складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2019 году. Приведено распределениескладской недвижимости по категориям использования и классам, распределение сделок аренды и продажи качественных складов в 2019 г., указана средняя стоимость аренды складского помещения за квадратный метр. Также предоставлен прогноз на 2020 год.

Ключевые слова: складская недвижимость, динамика развития, эксплуатация, аренда.

В последние несколько лет рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области не показывал быстрорастущей динамики развития [1, с. 28]. По данным статистики за девять месяцев 2019 года в эксплуатацию было введено более 100,6 тыс. м², данное значение составляет 48 % от общего числа заявленных к вводу площадей и в 3,9 раза больше, чем в 2018 году за аналогичный период [3, с. 4]. К концу 2019 г. построенное число складской недвижимости составило 130 тыс. м² качественных складских площадей, из которых более 50 % будут предназначены для сдачи в аренду. Несмотря на низкие показатели ввода складских комплексов в эксплуатацию, на рынке наблюдается спрос на аренду складских помещений. Суммарный объём сделок аренды и продажи складских помещений в 2019 году составил 164 тыс. м², что на 5 % ниже показателя прошлого года.

На рынке существует дефицит свободных складских площадей как класса «А», так и класса «В». Доля свободных площадей класса «А» снизилась на 0,1 п. п. по сравнению с итоговым показателем 2018 года и составила 2,9 %. Складские площади класса «В» имеют большее снижении — 2,9 п. п., доля свободных площадей равна 3,4 %. Возможность арендовать значительные складские площади снизилась, так как на рынке просто не оказалось необходимого объема свободных площадей на территории одного склада [2, с. 3]. Для примера приведем диаграмму распределения складской недвижимости по категориям использования и классам.

Рис. 1. Распределение складской недвижимости по категориям использования и классам

За последние несколько лет наиболее востребованы были площади производственного назначения до 1 тыс. м², в 2019 году основной спрос пришёлся на диапазон от 1 до 2 тыс. м². Для наглядности приведем диаграммы распределения сделок аренды и продажи, и распределения компаний, ищущих промышленное помещение.

Рис. 2. Распределение сделок аренды и продажи качественных складов в 2019 г., %

Как показывают данные диаграммы в 2019 году наибольший объём рынка аренды и продажи занимают организации, оперирующие в сфере розничной торговли, а наименьший объем рынка — дистрибуция.

Лидирующее положение занимает потребность в расширении помещений, в 2019 году она возникла у половины покупателей и арендаторов. Примерно столько же арендаторов заявили своё желание о смене местоположения, сохраняется потребность в размещении на севере и юге города. Приведём диаграмму, которая покажет распределение компаний и цели их поиска промышленных помещений.

Рис. 3. Распределение компаний и цели их поиска промышленных помещений, %

Из данных диаграммы видно, что за последнее время цель 37 % компаний, ищущих промышленное помещение, заключается в расширении компании, 30 % хотят изменить своё местоположение. Также высокий процент тех, кто совершает первичный поиск промышленных помещений для своей деятельности.

В структуре спроса на помещения промышленного назначения 49 % организаций готовы заплатить за аренду около 500–650 руб./м²/мес. и этот показатель вырос по сравнению с показателем с 2018 года — 430–500 руб./м²/мес. [2, с. 4].

Также есть складские помещения, стоимость аренды на которых достигает 680 руб./м²/мес., такие склады имеют категорию «А+» и пользуются спросом у крупных организаций. Наиболее частая цена аренды складских помещений в месяц варьируется в пределах 450–600 руб./м²/мес.

Рис. 4. Распределение диапазона ставок на производственные помещения в черте города, руб./м²/мес.

В 2020 г. продолжится строительство новых складских площадей. Планируется ввести в эксплуатацию около 160 тыс. м² складских площадей. Прогнозируется рост арендной ставки за квадратный метр, предполагается, что эти изменения произойдет уже в I квартале 2020 года в связи с ростом ставки НДС. В перспективе ожидается значительный рост уровня свободных помещений по причине того, что занимаемые арендаторами склады на этапе строительства за ними сохраняются.

Литература:

  1. Курганов, В. М. Логистика. Транспорт и склад в цепи поставок товаров / В. М. Курганов. — М.: Книжный мир, 2017. — 432 c.
  2. Московченко С. А. Обзор рынка складской и индустриальной недвижимости I полугодие 2019 [Электронный ресурс] / С. А. Московченко // 2019. — 1–5 с. URL https://www.knightfrank.ru/research/rynok-skladskoy-nedvizhimosti-sankt-peterburg-i-polugodie-2019–6531.aspx/ (дата обращения 19.12.2019).
  3. Московченко С. А. Обзор рынка складской и индустриальной недвижимости III года 2019 [Электронный ресурс] / С. А. Московченко // 2019. — 1 с. URL https://www.knightfrank.ru/research/rynok-skladskoy-nedvizhimosti-sankt-peterburg-6697.aspx/ (дата обращения 19.12.2019).
Основные термины (генерируются автоматически): складская недвижимость, категория использования, распределение компаний, помещение, Ленинградская область, квадратный метр, промышленное помещение, распределение сделок аренды, стоимость аренды, площадь.


Ключевые слова

динамика развития, эксплуатация, аренда, складская недвижимость

Похожие статьи

Аренда нежилых помещений из имущественной казны города...

договоров аренды нежилых помещений общей площадью 62 665,8 кв. м и общей суммарной начальной ставкой годовой арендной платы 507 116 610,41 руб. Таким образом, средняя начальная стоимость аренды квадратного метра городской недвижимости составляет 80...

Характеристика рынка производственно-складской...

Ключевые слова: рынок недвижимости, цена, арендная плата, рыночная стоимость, производственно-складская недвижимость. В современных экономических условиях складские помещения являются одним из наиболее важных и востребованных элементов...

Влияние факторов местоположения на стоимость недвижимости

Стоимость объекта недвижимости моделируется в зависимости от влияния большого количества разнообразных факторов. Поэтому объекты недвижимости оцениваются на определённую дату. По времени стоимость объекта недвижимости может изменяться не...

Анализ стоимости аренды коммерческой недвижимости...

Ключевые слова: коммерческая недвижимость, аренды коммерческой недвижимости, самарская коммерческая недвижимость. В условиях кризиса многие виды экономической деятельности подверглись серьезным изменениям, в том числе — аренда.

Анализ современного состояния жилищного сектора строительного...

Строительство является одной из ведущих сфер экономики любой страны. Для получения конечного продукта — жилого дома, требуется слаженная и трудоемкая работа участников всего инвестиционно-строительного комплекса.

Понятие и специфика нежилых помещений | Статья в сборнике...

Выделение категории нежилых помещений в самостоятельный объект гражданских правоотношений влечет установление определенного правового режима, то есть возможности или невозможности совершения с нежилыми помещениями тех или иных действий (сделок)...

Продуктовая маркетинговая стратегия объекта коммерческой...

Претендует на максимальные площади в аренду по максимальной ставке аренды, заключает договор аренды на длительный срок, обладает финансовой устойчивостью и отличной деловой репутацией и пунктуальный в платежах и не притязательный в «коммунальных вопросах».

Варианты оптимального использования складского помещения

В качестве базисного варианта рассмотрим склад общей площадью в 5000 кв. м. с рабочей высотой 9 метров, чья площадь хранения

Этот вариант оптимизации складского помещения подразумевает одновременное использование двух видов стеллажей: набивные для хранения...

Реализация проектов развития территории | Статья в журнале...

Площадь жилых помещений на каждого жителя Свердловской области увеличился с 19,5 км

На конец 2015 года жилищный фонд области насчитывал 107,6 млн. кв. м общей площади и

За последнее время средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади...

Совершенствование методики оценки стоимости жилого фонда...

В статье приведены основные проблемы, возникающие при введении единого местного налога на жилье. Предложена авторская методика оценки стоимости жилого фонда для целей налогообложения.

Похожие статьи

Аренда нежилых помещений из имущественной казны города...

договоров аренды нежилых помещений общей площадью 62 665,8 кв. м и общей суммарной начальной ставкой годовой арендной платы 507 116 610,41 руб. Таким образом, средняя начальная стоимость аренды квадратного метра городской недвижимости составляет 80...

Характеристика рынка производственно-складской...

Ключевые слова: рынок недвижимости, цена, арендная плата, рыночная стоимость, производственно-складская недвижимость. В современных экономических условиях складские помещения являются одним из наиболее важных и востребованных элементов...

Влияние факторов местоположения на стоимость недвижимости

Стоимость объекта недвижимости моделируется в зависимости от влияния большого количества разнообразных факторов. Поэтому объекты недвижимости оцениваются на определённую дату. По времени стоимость объекта недвижимости может изменяться не...

Анализ стоимости аренды коммерческой недвижимости...

Ключевые слова: коммерческая недвижимость, аренды коммерческой недвижимости, самарская коммерческая недвижимость. В условиях кризиса многие виды экономической деятельности подверглись серьезным изменениям, в том числе — аренда.

Анализ современного состояния жилищного сектора строительного...

Строительство является одной из ведущих сфер экономики любой страны. Для получения конечного продукта — жилого дома, требуется слаженная и трудоемкая работа участников всего инвестиционно-строительного комплекса.

Понятие и специфика нежилых помещений | Статья в сборнике...

Выделение категории нежилых помещений в самостоятельный объект гражданских правоотношений влечет установление определенного правового режима, то есть возможности или невозможности совершения с нежилыми помещениями тех или иных действий (сделок)...

Продуктовая маркетинговая стратегия объекта коммерческой...

Претендует на максимальные площади в аренду по максимальной ставке аренды, заключает договор аренды на длительный срок, обладает финансовой устойчивостью и отличной деловой репутацией и пунктуальный в платежах и не притязательный в «коммунальных вопросах».

Варианты оптимального использования складского помещения

В качестве базисного варианта рассмотрим склад общей площадью в 5000 кв. м. с рабочей высотой 9 метров, чья площадь хранения

Этот вариант оптимизации складского помещения подразумевает одновременное использование двух видов стеллажей: набивные для хранения...

Реализация проектов развития территории | Статья в журнале...

Площадь жилых помещений на каждого жителя Свердловской области увеличился с 19,5 км

На конец 2015 года жилищный фонд области насчитывал 107,6 млн. кв. м общей площади и

За последнее время средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади...

Совершенствование методики оценки стоимости жилого фонда...

В статье приведены основные проблемы, возникающие при введении единого местного налога на жилье. Предложена авторская методика оценки стоимости жилого фонда для целей налогообложения.

Задать вопрос