Защита права собственности на земельные участки в части устранения препятствий в пользовании | Статья в журнале «Молодой ученый»

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 7 марта, печатный экземпляр отправим 11 марта.

Опубликовать статью в журнале

Автор:

Рубрика: Юриспруденция

Опубликовано в Молодой учёный №50 (288) декабрь 2019 г.

Дата публикации: 14.12.2019

Статья просмотрена: 13 раз

Библиографическое описание:

Домовец Т. В. Защита права собственности на земельные участки в части устранения препятствий в пользовании // Молодой ученый. — 2019. — №50. — С. 500-502. — URL https://moluch.ru/archive/288/65149/ (дата обращения: 22.02.2020).



В статье раскрывается понятие права собственности на земельный участок, дана классификация споров в части устранения препятствий в пользовании земельным участком, охарактеризованы особенности негаторно-правового и виндикационно-правового способов защиты нарушенного права собственника земельного участка, в результате рассмотрения механизма защиты права собственности на земельные участки в части устранения препятствий в пользовании и его составляющих предложены направления реформирования гражданского законодательства в области виндикационно-правовой защиты вещных прав на земельные участки.

Ключевые слова: земельный участок, способы защиты, вещные права, судебная практика, споры об устранении препятствий.

Право собственности на землю можно охарактеризовать как общественные отношения в сфере владения, пользования и распоряжения земельным участком, регулируемые нормами земельного, гражданского и иных смежных отраслей права [1].

Содержание права собственности на землю складывается из трех основных понятий:

Владение (обладание собственностью в виде земельного участка) — физический контроль собственника над участком.

Пользование (применение земельного участка) — применение участка в соответствии с усмотрением и желанием собственника.

Распоряжение (определение юридической судьбы) — способ реализации отношений между субъектом и объектом собственности.

Права собственника земельного участка определены гражданским и земельным законодательством и включают в себя:

Использование для личных нужд имеющихся на земельном участке общераспространенных полезных ископаемых, пресных подземных вод, а также прудов, обводненных карьеров;

Возведение зданий и иных сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием;

Проведение в пределах земельного участка мелиоративных работ, строительство водных объектов в соответствии со специальными требованиями;

Осуществление иных предусмотренных законодательством прав на использование земельного участка [9].

Споры в части устранения препятствий в пользовании земельным участком классифицируются следующим образом:

Споры, связанные с правом собственности на земельный участок;

Споры, вытекающие из отношений владения земельным участком;

Споры из правоотношений в сфере пользования земельным участком;

Споры, вытекающие из правоотношений между арендатором и арендодателем земельного участка;

Споры о сервитуте;

Споры, связанные с возмещением затрат по освоению земельного участка;

Споры, связанные с вопросом возмещения убытков, причиненных в ходе осуществления земельных правоотношений;

Споры, вытекающие из административно-правовых отношений (оспаривание актов органов местного самоуправления и исполнительной власти, нарушающих земельные права и интересы граждан и юридических лиц) [3].

Пресечение нарушения прав граждан и юридических лиц на землю осуществляется в судебном порядке в соответствии со ст.61 Земельного кодекса РФ [7], ст.85 Конституции РФ [8].

На реализацию положений ст.36 Земельного кодекса РФ влияют особенности земельных участков как объектов оборота. Уникальные характеристики земельного участка учитываются как в процессе толкования подлежащих применению норм права, в том числе при разрешении конкретных споров, так и при оценке перспектив развития правового регулирования.

Наиболее распространенными способами защиты вещных прав на земельный участок являются виндикационно-правовой и негаторно-правовой способы защиты.

Обобщение судебной практики по спорам, связанным с устранением препятствий в пользовании земельными участками, позволяет прийти к выводу о том, что негаторный иск в качестве гражданско-правового способа защиты нарушенного права собственности не должен быть соединен с лишением владения [2].

Для удовлетворения данного иска необходима совокупность основных условий:

Наличие права собственности (титульного владения) на земельный участок;

Доказанность нахождения земельного участка во владении лица, выступающего истцом по негаторному иску;

Наличие признака противоправности деяния (установление признаков бездействия) в действиях лица, указанного в качестве ответчика по иску, в результате которых собственнику земельного участка чинятся препятствия в осуществлении его полномочий;

Отсутствие между сторонами иска обязательственных либо договорных отношений.

Принятие к производству дел, возникающих из земельных правоотношений, зачастую допускается с нарушениями правил подсудности, вытекающих из смысла ст.47 Конституции РФ.

В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ [5] и ч. 1 ст. 38 АПК РФ [6] иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). В системном толковании ст.ст. 24, 30 ГПК РФ иски собственника или иного титульного владельца о защите правомочий пользования недвижимым имуществом подсудны районным судам.

Положения о сроке исковой давности в силу ст.208 ГК РФ [4] не препятствует удовлетворению заявленных собственником требований.

Обобщение судебной практики позволило выявить следующие виды препятствий в пользовании земельным участком: несоблюдение строительных норм и правил при возведении строений, препятствия в осуществлении проезда (прохода) к земельному участку; затенение участка; затопление участка; опасность обрушения строения.

Наиболее распространенными требованиями заявляются требования об обязании ответчика демонтировать постройки, вырубить деревья и т. д., признать самовольными постройки, возведенные ответчиком, и обязании снести их, восстановить границы земельного участка либо межевые знаки, запретить производить какие-либо действия на участке, восстановить доступ к конкретному объекту, установить сервитут. Включение подобных требований в иск является, по сути, предложенным истцом способом устранения таких препятствий со стороны ответчика.

Обязательный досудебный порядок урегулирования по данной категории споров не предусмотрен, однако в исковых заявлениях нередки ссылки на нежелание ответчика добровольно устранить допущенные нарушения и найти пути урегулирования конфликта.

В результате рассмотрения механизма защиты права собственности на земельные участки в части устранения препятствий в пользовании и его составляющих можно прийти к выводу о том, что реформы гражданского законодательства в области виндикационно-правовой защиты вещных прав на земельные участки должны быть направлены на разработку и введение гражданско-правовых норм в области владения и владельческой защиты; разработку закрытого перечня вещно-правовых способов защиты вещных прав и положений об основных особенностях их применения; введение в гражданский оборот понятия земельного участка как абсолютного вещного права; разработку и закрепление базовых моделей вещных прав на земельные участки.

Литература:

  1. Бабич, А. Р., Колесников, Н. В. Понятие «земельный участок» и проблемы разночтения в действующем земельном законодательстве // Строительство и архитектура — 2015: материалы междунар. научн.-практ. конф. РГСУ. ‒ Ростов н/Д, 2015
  2. Волкова Н. А. К обсуждению Концепции развития гражданского законодательства // Сборник научных статей / Под ред. Г. И. Письменского; Н. А. Волковой. М.: Изд-во СГУ, 2018. С. 52.
  3. Ломидзе О. Г., Ломидзе Э. Ю. Негаторный иск и восстановление положения, существовавшего до нарушения права // Закон. 2017. № 8. С. 131.
  4. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2019)
  5. «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации” от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 17.10.2019)
  6. «Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации” от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 12.11.2019)
  7. «Земельный кодекс Российской Федерации” от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
  8. «Конституция Российской Федерации” (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)
  9. Тихонова, К.В., Колесников, Н. В., Елисеева, А. А. Особенности процесса формирования земельных участков при разработке документации по планировке территории // Экономика и экология территориальных образований: научно-практический журнал. — Ростов н/Д: Рост. гос. строит. ун-т, 2015. — № 4.
Основные термины (генерируются автоматически): земельный участок, спор, судебная практика, часть устранения препятствий, собственность, устранение препятствий, РФ, Земельный кодекс РФ, недвижимое имущество, Конституция РФ.


Похожие статьи

Разрешение судами споров об устранении препятствий...

В статье на основе анализа действующего законодательства и судебной практики рассматриваются некоторые проблемы рассмотрения споров об устранении препятствии в пользовании земельными участками.

Проблемные вопросы разрешения споров, связанных...

— об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной

— о признании объектов самовольными постройками, устранении препятствий в пользовании

Практика применения п.3 ст. 222 ГК РФ в предыдущей редакции, которая не содержит всего...

Защита права собственности с помощью негаторного иска

Законодательство РФ четко определяет порядок защиты субъективных гражданских прав и

При реализации закрепленного в Конституции РФ права на судебную защиту, титульный

Предметом негаторного иска выступает требование истца об устранении нарушений не...

К вопросу о классификации земельных споров

Земельно-имущественные споры (или земельные споры, тесно связанные с

Наличие приведенной категории споров объясняется тем, что право на недвижимое имущество

‒ определенных земельных прав (например, права собственности на земельный участок...

Вопросы практического применения судами норм статьи 222...

самовольная постройка, ГК РФ, земельный участок, местное самоуправление, самовольное

В Обзоре судебной практики Президиум ВАС РФ, проведя анализ обстоятельств дела

После внесения изменений в ГК РФ, препятствий для сноса самовольной постройки стало меньше, а...

Возведение или создание объекта самовольного строительства

Гражданский кодекс Российской Федерации; Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права...

Земельный кодекс РФ, земельный участок, Российская...

Статьей 10.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность

владения, а устранение нарушений в области распоряжения земельным участком

Так Судебная коллегия ВС РФ отметила на неправомерность выводов нижестоящих судов о том...

Некоторые аспекты гражданско-правовых способов защиты...

Гражданский кодекс РФ, закрепив категорию вещных прав, особым образом выделил

Защита права собственности и других вещных прав осуществляется в рамках общей

Ст. 45 Конституции РФ предусматривает, что «каждый вправе защищать свои права и свободы...

Ответственность за самовольное занятие земельного участка

Понятия самовольного занятия земельного участка в законодательстве отсутствует, однако

Документы о правах на земельные участки согласно в ст.26 ЗК РФ определены в

Так в ст. 14 данного Закона указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество...

Иск о признании права собственности в качестве...

«Обзор судебной практики по делам, связанным с

Конституция РФ [1] предоставляет гражданам возможность иметь имущество на праве собственности, приобретать...

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных...

Похожие статьи

Разрешение судами споров об устранении препятствий...

В статье на основе анализа действующего законодательства и судебной практики рассматриваются некоторые проблемы рассмотрения споров об устранении препятствии в пользовании земельными участками.

Проблемные вопросы разрешения споров, связанных...

— об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной

— о признании объектов самовольными постройками, устранении препятствий в пользовании

Практика применения п.3 ст. 222 ГК РФ в предыдущей редакции, которая не содержит всего...

Защита права собственности с помощью негаторного иска

Законодательство РФ четко определяет порядок защиты субъективных гражданских прав и

При реализации закрепленного в Конституции РФ права на судебную защиту, титульный

Предметом негаторного иска выступает требование истца об устранении нарушений не...

К вопросу о классификации земельных споров

Земельно-имущественные споры (или земельные споры, тесно связанные с

Наличие приведенной категории споров объясняется тем, что право на недвижимое имущество

‒ определенных земельных прав (например, права собственности на земельный участок...

Вопросы практического применения судами норм статьи 222...

самовольная постройка, ГК РФ, земельный участок, местное самоуправление, самовольное

В Обзоре судебной практики Президиум ВАС РФ, проведя анализ обстоятельств дела

После внесения изменений в ГК РФ, препятствий для сноса самовольной постройки стало меньше, а...

Возведение или создание объекта самовольного строительства

Гражданский кодекс Российской Федерации; Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права...

Земельный кодекс РФ, земельный участок, Российская...

Статьей 10.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность

владения, а устранение нарушений в области распоряжения земельным участком

Так Судебная коллегия ВС РФ отметила на неправомерность выводов нижестоящих судов о том...

Некоторые аспекты гражданско-правовых способов защиты...

Гражданский кодекс РФ, закрепив категорию вещных прав, особым образом выделил

Защита права собственности и других вещных прав осуществляется в рамках общей

Ст. 45 Конституции РФ предусматривает, что «каждый вправе защищать свои права и свободы...

Ответственность за самовольное занятие земельного участка

Понятия самовольного занятия земельного участка в законодательстве отсутствует, однако

Документы о правах на земельные участки согласно в ст.26 ЗК РФ определены в

Так в ст. 14 данного Закона указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество...

Иск о признании права собственности в качестве...

«Обзор судебной практики по делам, связанным с

Конституция РФ [1] предоставляет гражданам возможность иметь имущество на праве собственности, приобретать...

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных...

Задать вопрос