Авторы: Исаенко Алексей Владимирович, Третьякова Татьяна Владимировна

Рубрика: Экономика и управление

Опубликовано в Молодой учёный №2 (25) февраль 2011 г.

Статья просмотрена: 360 раз

Библиографическое описание:

Исаенко А. В., Третьякова Т. В. Управление жилым фондом Кемеровской области // Молодой ученый. — 2011. — №2. Т.1. — С. 143-145.

Жилищный кодекс Российской Федерации, вступивший в действие с 1 марта 2005 года, законодательно закрепил передачу полномочий по управлению многоквартирными домами собственникам помещений.

Из предложенных Жилищным кодексом способов управления многоквартирным домом собственники помещений многоквартирных домов отдают наибольшее предпочтение двум способам: управлению управляющей организацией и управлению товариществом собственников жилья.

В Кемеровской области управляющие организации, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами, действуют во всех муниципальных образованиях. Всего в Кемеровской области по состоянию на 01.07.2010 г. зарегистрировано 214 управляющих компаний. В их управлении находится 36 179 домов общей площадью 40 297,5 тыс. м2. Лидерами по количеству управляющих компаний являются г. Новокузнецк и г. Кемерово.

В г. Новокузнецке по состоянию на 01.07.2010 г. действует 54 управляющие компании, которые занимаются управлением 3 315 многоквартирных домов общей площадью 10 420,6 тыс. м2.

В г. Кемерово по состоянию на 01.07.2010 г. действует 37 управляющих компаний, в их управлении находится 3 155 многоквартирных дома общей площадью 8 424,7 тыс. м2.

В целом по Кемеровской области можно отметить рост количества управляющих компаний. На начало 2009 г. в Кемеровской области насчитывалось 165 управляющих компаний, на конец года – 204, т.е. годовой рост составил 23,64 %. Однако площадь жилого фонда, управляемого управляющими компаниями, за этот период практически не изменилась (на начало 2009 г. – 40 220 м2, на конец года – 40 247,1 м2).

Постановлением Правительства Российской Федерации № 731 от 23.09.2010 г. «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» устанавливаются требования к составу информации, подлежащей раскрытию управляющими организациями, а также порядку, способам и срокам ее раскрытия. Согласно данному Постановлению управляющие организации могут самостоятельно выбирать способ раскрытия информации о своей деятельности. Одним из предложенных Постановлением способов является опубликование информации на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Персональный сайт управляющей организации можно рассматривать как наиболее удобный и эффективный способ реализации требований данного Постановления.

На сегодняшний день в г. Кемерово только три управляющие компании имеют персональные сайты: ООО «Управляющая компания «Жилищник» (www. ukgilichnik.ucoz.ru), ООО «Управляющая компания «Ленинградский» (www.uk-kemerovo.ru) и ООО «Управляющая компания «Город» (www.yk-gorod.ru).

В г. Новокузнецке действует информационный интернет-ресурс «ЖКХ Новокузнецк» (www.kuzkom.ru), предлагающий управляющим компаниям и ТСЖ города уникальную возможность: каждая управляющая компания и ТСЖ без особых затруднений может иметь свой персональный сайт в рамках данного интернет-ресурса для реализации Постановления № 731.

Из 34-х муниципальных образований Кемеровской области товарищества собственников жилья (ТСЖ) созданы на 33 территориях в количестве 960 единиц. В управлении ТСЖ находится 4 379 домов. Общая площадь жилищного фонда ТСЖ – 6 002,9 тыс. м2. Наибольшее количество ТСЖ действует в г. Кемерово и г. Новокузнецк.

В г. Кемерово по состоянию на 01.07.2010 г. создано 173 ТСЖ, которые объединяют 328 многоквартирных домов общей площадью 798,5 тыс. м2.

Большинство ТСЖ г. Кемерово – 144 ТСЖ (83,24 % от общего числа ТСЖ), созданы для управления одним многоквартирным домом. В управлении 22-х ТСЖ (12,72 %) находится от двух до пяти многоквартирных домов, в управлении 7-ми ТСЖ (4,04 %) – более десяти домов.

Можно отметить, что не все товарищества собственников жилья самостоятельно осуществляют свою деятельность. Площадь жилого фонда, обслуживаемого ТСЖ самостоятельно составляет 261,5 тыс. м2 или 32,75 % от площади жилого фонда, находящегося в управлении ТСЖ. Остальные товарищества собственников жилья осуществляют управление и обслуживание жилыми домами с привлечением управляющих компаний.

Количество зарегистрированных ТСЖ меняется с каждым годом. Большинство действующих ТСЖ г. Кемерово (55,49 %) было создано в 2007 г.

На начало 2009 г. в г. Кемерово насчитывалось 161 ТСЖ, на начало 2010 г. – 167 ТСЖ. Таким образом, в течение 2009 года количество ТСЖ увеличилось на 3,73 %. За шесть месяцев 2010 года количество ТСЖ увеличилось на 3,59 % и составило 173. На рис. 1 приведена динамика роста площади жилого фонда, находящегося в управлении ТСЖ г. Кемерово, в 2009–2010 гг. в разрезе способа управления многоквартирным домом: самостоятельное управление ТСЖ и управление ТСЖ с привлечением управляющей компании.

Рис. 1. Динамика роста количества ТСЖ г. Кемерово в 2009–2010 гг.


В г.Новокузнецк по состоянию на 01.07.2010 г. было организовано 160 ТСЖ, в управлении которых находится 376 многоквартирных домов общей площадью 1 824,1 тыс. м2.

Около половины товариществ собственников жилья г. Новокузнецка – 86 ТСЖ, имеют в управлении один многоквартирный дом, что составляет 53,75 % от общего числа ТСЖ, действующих в городе. В управлении 62-х ТСЖ (38,75 %) находится от двух до пяти многоквартирных домов, в управлении 12-х ТСЖ (7,50 %) – от пяти до двенадцати многоквартирных домов.

Практически все товарищества собственников жилья самостоятельно осуществляют свою деятельность. Площадь жилого фонда, обслуживаемого ТСЖ самостоятельно составляет 1 664,4 тыс. м2 или 91,24 % от площади жилого фонда, находящегося в управлении ТСЖ. Остальные 8,76 % товариществ собственников жилья осуществляют управление и обслуживание жилых домов с привлечением управляющих компаний.

Наибольший рост количества ТСЖ в г. Новокузнецке наблюдался в 2008 г.

В течение 2009 г. в г. Новокузнецке действовало 133 ТСЖ. За шесть месяцев 2010 года количество ТСЖ увеличилось на 20,30 % и составило 160. На рис. 2 приведена динамика роста площади жилого фонда, находящегося в управлении ТСЖ г. Новокузнецка, в 2009–2010 гг. в разрезе способа управления многоквартирным домом: самостоятельное управление ТСЖ и управление ТСЖ с привлечением управляющей компании.

В целом по Кемеровской области наблюдается рост количества ТСЖ. При этом рост заключается не только в увеличении количества самих товариществ, но и в увеличении площади жилого фонда, управляемого ТСЖ. Следовательно, рост происходит, прежде всего, в результате создания новых ТСЖ, а не вследствие реорганизации действующих. Годовой рост площади жилого фонда, управляемого ТСЖ за 2009 г. составил 10 %.


Рис. 2. Динамика роста количества ТСЖ г. Новокузнецка в 2009–2010 гг.


Таким образом, можно сделать вывод, что в области управления многоквартирными домами в Кемеровской области наблюдаются положительные изменения. Однако количество ТСЖ все же остается незначительным, хотя именно данный способ управления многоквартирным домом является наиболее эффективным и действенным. Так по состоянию на 01.07.2010 г. в управлении ТСЖ находится лишь 14,9 % от жилищного фонда, расположенного в области. Поэтому сегодня надо не просто стремиться к увеличению количества ТСЖ, а формировать благоприятные условия для их создания и развития.

Основные термины (генерируются автоматически): Кемеровской области, жилого фонда, ТСЖ г, площади жилого фонда, управлении ТСЖ, многоквартирных домов, собственников жилья, управляющих компаний, домов общей площадью, управлении ТСЖ г, товарищества собственников жилья, количество ТСЖ, управления многоквартирным домом, количества ТСЖ, многоквартирных домов общей, управление ТСЖ, количества ТСЖ г, рост количества ТСЖ, собственников жилья г, самостоятельное управление ТСЖ.

Обсуждение

Социальные комментарии Cackle
Задать вопрос