Элементы предприятия как имущественного комплекса при его передаче в аренду | Статья в журнале «Молодой ученый»

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 18 июля, печатный экземпляр отправим 22 июля.

Опубликовать статью в журнале

Автор:

Рубрика: Юриспруденция

Опубликовано в Молодой учёный №9 (247) март 2019 г.

Дата публикации: 28.02.2019

Статья просмотрена: 356 раз

Библиографическое описание:

Орлов, А. А. Элементы предприятия как имущественного комплекса при его передаче в аренду / А. А. Орлов. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2019. — № 9 (247). — С. 32-35. — URL: https://moluch.ru/archive/247/56852/ (дата обращения: 05.07.2020).



Научная статья посвящена исследованию правового регулирования передачи предприятия в аренду в Российской Федерации на современном этапе, а также проблеме выделения основных и факультативных элементов предприятия как имущественного комплекса и связанным с ней вопросам, возникающим при передаче предприятия в аренду.

В центре внимания автора — изучение предприятия как имущественного комплекса, который сложился в процессе осуществления определенного вида предпринимательской деятельности и, в соответствии с российским законодательством, может быть передан по договору аренды как единый объект прав.

Результатом научной работы явилось выявление элементов, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса при заключении договора его аренды, основанное на проведённом автором анализе действующего законодательства и научной литературы, в том числе исследовании содержания понятий «предприятие», «имущественный комплекс».

Ключевые слова: предприятие, имущественный комплекс, предпринимательская деятельность, аренда.

Значительное число новелл российского законодательства, которые были обусловлены социально-политическими изменениями конца XX — начала XXI столетий, связаны с возрождением дореволюционных правовых юридических конструкций и институтов. Спустя много лет в отечественной правовой системе вновь получило отражение понимание предприятия в качестве объекта прав. Гражданский кодекс Российской Федерации закрепил легальную дефиницию предприятия и урегулировал ряд вопросов, связанных со сделками по поводу этого сложного объекта, а договор аренды предприятия выделен в качестве отдельного вида договора аренды. Предполагалось, что, тем самым, субъектам предпринимательской деятельности предоставлена возможность не организовывать бизнес с нуля, затрачивая время и финансовые средства, а начать получать прибыль от эффективно функционирующего предприятия, работа которого уже налажена. Эти преимущества представляются очевидными, и тем не менее, сегодня договоры аренды предприятий заключаются достаточно редко. По словам Н. И. Логиновой, отсутствие обширной практики применения данных норм может быть объяснено тем, что формулировки закона содержат противоречия, а сам объект отличается исключительной сложностью [10].

Предприятие — объект прав — понимается как имущественный комплекс. Он используется для реализации деятельности, обусловленной целями, в соответствии с которыми создано предприятие. Как самостоятельная система имущественный комплекс включает в себя ряд подсистем и элементов. Выделяются основные элементы и элементы, обеспечивающие процесс осуществления деятельности предприятия. При этом, как отмечают В. М. Кузичев, С. С. Чернов и А. Ю. Перминов, на основе схемы организации технологических процессов основные элементы предприятия могут быть объединены в отдельные подсистемы и звенья: «Для всех основных подсистем функционируют единые обеспечивающие элементы. Все подсистемы в процессе работы предприятия образуют структуру элементов имущественного комплекса по производству определенных товаров и услуг, причём указанные элементы технологически и информационно связаны между собой» [8].

Прежде чем рассматривать предприятие и его элементы как объект договора аренды, обратимся к понятию имущественного комплекса. Следует отметить, что в современном российском законодательстве легальное определение имущественного комплекса отсутствует. В. С. Егоров понимает под имущественным комплексом «единство имущественных прав, имущества, а в ряде случаях — и имущественных обязанностей, объединённых относительно устойчивыми связями, которые достаточны для того, чтобы вовлекать и использовать их как некое целое в виде предмета гражданско-правовых сделок и самостоятельных объектов гражданских прав». Он выделяет два критерия формальный и содержательный. Первый критерий — это цель и способ, в соответствии с которыми был сформирован имущественный комплекс, какова цель его использования применительно к реализации инвестиционной или иной предпринимательской деятельности и т. п. В соответствии со вторым критерием виды объектов — это ценные бумаги, денежные средства, недвижимость или другое имущество, имущественные обязанности и права. [7].

Два указанных критерия, как отмечает Е. Т. Гафуров, — безусловное преимущество приведённого выше определения, они позволяют «синтезировать» элементы имущественного комплекса. В то же время, следует согласиться с указанным автором, что так и не решён вопрос, кем и каким образом должно определяться, достаточно ли они устойчивыми являются связи данных элементов для признания их совокупности неким целым, а именно самостоятельным объектом гражданских прав [5].

Динамической системой, которая обладает общим назначением, имущественный комплекс называет А. М. Лаптева. Назначение может проявляться в двух аспектах — юридическом и целевом. Во-первых, элементы (объекты), входящие в имущественный комплекс, имеют общую юридическую судьбу, во-вторых, имущественный комплекс имеет целевой характер (его основное назначение — это реализация какого-либо определенного направления деятельности) [9].

Согласно п. 2 ст. 132 ГК РФ [1], в состав предприятия — имущественного комплекса — входят все виды имущества, которое предназначено для его деятельности, в т. ч. земельные участки, здания и сооружения, оборудование, инвентарь и сырье, а также исключительные права, в т. ч. права на обозначения, которые индивидуализируют предприятие, его работы, услуги или продукцию (фирменное наименование, знаки обслуживания, товарные знаки). Указанный перечень является открытым, для него возможно расширительное толкование, так как статья содержит следующую формулировку: «если иное не предусмотрено законом или договором». То есть в законе нет полностью исчерпывающего состава имущественного комплекса, и стороны могут, используя гражданско-правовые принципы, и, в первую очередь, на принцип свободы договора, произвольно его расширить.

При этом необходимо отметить, что стороны заранее, еще до заключения договора аренды предприятия, должны решить вопрос о том, какие именно имущественные права и обязанности будут включены в его состав. Сторонам необходимо заранее составить и рассмотреть перечень всех прав требований и обязательств, которые они решили включить в состав предприятия (обязательным является указание всех кредиторов, размеров, сроков и характера и их требований) — по аналогии с п. 2 ст. 561 ГК РФ [2]. Договор аренды предприятия в последующем будет включать этот перечень в качестве неотъемлемой части. Большинство российских цивилистов, таких как, к примеру, А. Грибанов, Д. В. Пятков и ряд других, подчеркивают невозможность перехода к арендатору долгов в состав предприятия, при отсутствии выраженного согласия приобретателя при заключении договора [6, 12].

Статьями 391, 392 Гражданского Кодекса РФ закреплены правила перевода долга. Переход включённых в состав предприятия долгов может происходить только на основании соглашения о таком переводе. Согласно общим положениям об обязательствах ГК РФ, соответствующее согласие кредитора — это обязательное условие перевода долга на другое лицо (ст. 391 ГК РФ). Договор перевода долга до того момента, когда от кредитора будет получено указанное согласие (о том, что он не возражает против замены должника), не может иметь какие-либо правовые последствия — остается прежний состав участников обязательственных правоотношений. Если речь идёт о предприятии, как верно отмечает В. В. Витрянский, «необходимость получить от каждого из кредиторов письменное согласие на перевод долга, а таких кредиторов по обязательствам у собственников среднего или крупного предприятия, связанных с его деятельностью, чаще всего множество, для передачи указанного предприятия в аренду может стать непреодолимым препятствием» [4]. В связи с этим, по словам Н. И. Логиновой, «особенности перехода долгов, которые входят в состав предприятия в качестве его элементов, обусловлены особым характером предприятия, выступающего в качестве объекта гражданских прав» [11].

Если сопоставить два понятия, выраженных словосочетаниями «имущественный комплекс предприятия» и «предприятие как имущественный комплекс», сравнивая их по объёму и содержанию, можно сделать вывод, что они не являются синонимами. Первое является скорее экономическим, чем юридическим, и охватывает имущество, которое подлежит стоимостной оценке в соответствии с бухгалтерскими документами. А ряд элементов, как отмечает Л. С. Артабаева, могут и не находить отражение в бухгалтерской отчётности [3]. К ним В. М. Кузичев, С. С. Чернов и А. Ю. Перминов относят «устойчивые связи с поставщиками и потребителями, деловую репутацию компании, её персонал, систему управления, действующую на предприятии, корпоративную культуру и т. д». [8].

Таким образом, элементы, которые входят в состав предприятия — объекта договора аренды, то есть имущественного комплекса, сложившегося в ходе определённого периода осуществления какого-либо направления предпринимательской деятельности, должны обеспечивать арендатору принципиальную возможность продолжать осуществлять предпринимательскую деятельность прежнего владельца. К ним относятся: основные средства, права пользования основными средствами, права требования, имеющиеся у предприятия и его долги. Н. И. Логинова выделяет два вида элементов арендуемого предприятия — обязательные (основные средства, входящие в состав предприятия, — здания, земельные участки, сооружения, оборудование) и факультативные (оборотные средства, права пользования, связанные с предприятием права требования, и его долги). При этом, факультативные элементы играют особую роль, поскольку именно они обеспечивают предприятию его статус имущественного комплекса. Как отмечает указанный автор, если допустить, что предприятие передаётся без факультативных элементов, то это будет просто договор аренды комплекса движимых и недвижимых вещей, а не предприятия, соответственно и обязательство будет иметь совершенно иной характер. В связи с этим «арендодатель обязан по договору аренды предприятия передать арендатору: 1) здания, сооружения и иные объекты, которые относятся к основным средствам организации-арендодателя и входят в состав предприятия; 2) права пользования и владения основными средствами, которые находятся в собственности других лиц при условии, что будут соблюдены ограничения и запреты, установленные законом; 3) долги и права требования, которые связаны с деятельностью предприятия» [10].

Представляется, что для того, чтобы определить элементы предприятия, которое передаётся в аренду необходимо принять во внимание те цели, в соответствие с которыми в российском законодательстве были выделены имущественные комплексы. Среди них, О. Е. Романов называет: «а) упрощение оборота — все составляющие имущественного комплекса передаются по единой сделке, даже в том случае, если какая-либо его часть не упоминается в договоре; б) обеспечение эксплуатации имущества, которое объединяется в комплекс» [13]. Можно выделить и третью цель — благоприятные условия для дальнейшего планомерного и последовательного перехода права собственности на предприятие в том случае, если в дальнейшем субъекты сочтут целесообразным заключить договор его купли-продажи.

Литература:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.12.2018) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
  3. Артабаева Л. С. Договор продажи предприятия как имущественного комплекса: автореф. дис.... канд. экон. наук. М., 2007.
  4. Витрянский В. В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М., 2000. С. 211.
  5. Гафуров Е. Т. Имущественные комплексы // Вестник Университета имени О. Е. Кутафина (МГЮА). 2016. № 10. С. 114.
  6. Грибанов А. Переход прав требования и долгов при отчуждении предприятия // Хозяйство и право. 2005. № 5. С. 114.
  7. Егоров В. С. Имущественные комплексы, основанные на праве общей долевой собственности, в Российской Федерации и странах Западной Европы (сравнительно-правовой анализ): дис.... канд. юрид. наук. М.: Российский университет дружбы народов, 2016.
  8. Кузичев В. М., Чернов С. С., Перминов А. Ю. Понятие и классификация объектов имущественного комплекса предприятия. Экономика, управление и учет на предприятии // Проблемы современной экономики. 2009. № 4 (32). С. 151, 155.
  9. Лаптева А. М. Классификация имущественных комплексов // Бизнес, менеджмент и право. 2010. № 1. С. 139.
  10. Логинова Н. И. Аренда предприятия по законодательству Российской Федерации: дис. … канд. юрид. наук. М., 2008. С. 3, 155.
  11. Логинова Н. И. К вопросу о проблемах перехода прав требования и долгов при передаче предприятия в аренду // Бизнес в законе. Экономико-юридический журнал. 2008. № 1. С. 170.
  12. Пятков Д. В. Государственное предприятие как предмет договора купли-продажи // Хозяйство и право. 1998. № 1. С. 82–85.
  13. Романов О. Е. Предприятия и иные имущественные комплексы как объекты гражданских прав. СПб.: Юридический центр-Пресс, 2004. С. 107.
Основные термины (генерируются автоматически): имущественный комплекс, состав предприятия, предпринимательская деятельность, предприятие, элемент, ГК РФ, договор аренды предприятия, договор аренды, Российская Федерация, российское законодательство.


Похожие статьи

Проблемы правового регулирования аренды предприятия

Исходя из норм гражданского законодательства, стороны договора аренды предприятия могут это сделать, но только с письменного

Имущественные комплексы (предприятия в том числе) — особые объекты гражданских прав, они не могут быть недвижимыми вещами, как и...

Договор аренды зданий и сооружений | Статья в журнале...

Аренда недвижимости является одним из наиболее распространенных гражданско-правовых институтов. В сфере арендных отношений, когда объектом является здание, сооружение, возникает много вопросов, которые представляют больший интерес.

Понятие и особенности предпринимательского договора на...

Рассмотрены некоторые правовые вопросы, раскрывающие понятие и особенности предпринимательского договора в системе гражданско-правовых сделок в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

Законодательство Российской Федерации...

Законодательство Российской Федерации... предпринимательская деятельность, ГК РФ, правовое регулирование, рыночная экономика, отношение, Конституция РФ, Россия, РФ, Российская Федерация, действующее законодательство.

Определения состава предприятия как имущественного...

Состав предприятия имеет наполнение разнородными объектами, как видим, подчиняющимися в целом режиму недвижимости.

Имущественные части предприятия в целом имеют единое назначение — использование для осуществления предпринимательской деятельности.

Значение аренды | Статья в журнале «Молодой ученый»

Отечественные предприятия испытывают острую нехватку в оборотных средствах, что приводит к невозможности воспроизводства основных фондов.

Статья 625 ГК РФ выделяют ещё несколько видов аренды: прокат, аренду транспортных средств, аренду зданий и сооружений...

Особенности правового регулирования деятельности...

Помимо кодифиционных актов деятельность предприятия как объекта гражданских прав в

В первую очередь нормы о деятельности предприятия содержатся в разделе 3 первой книги

Интересно, что здесь речь идет о договорах, по которым акционерное общество подчиняет...

Учет аренды: международная и российская практика

Аренда — это договор, согласно которому арендодатель передает арендатору право на

Арендодатель учитывает доход от операционной аренды в составе доходов прямолинейным

В российской практике бухгалтерский учет аренды имеет существенные отличии от...

коммерческое обозначение, ГК РФ, предпринимательская...

ГК РФ определяет коммерческое обозначение как средство индивидуализации торговых, промышленных и других предприятий, принадлежащих юридическим лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, а также индивидуальным предпринимателям (п. 1 ст...

Специфика наследования предприятия как имущественного...

Ключевые слова: наследство, наследник, предприятие, имущественный комплекс, наследование предприятия как имущественного

Действующее законодательство предусматривает особый порядок перехода в рамках наследственного правопреемства такого...

Похожие статьи

Проблемы правового регулирования аренды предприятия

Исходя из норм гражданского законодательства, стороны договора аренды предприятия могут это сделать, но только с письменного

Имущественные комплексы (предприятия в том числе) — особые объекты гражданских прав, они не могут быть недвижимыми вещами, как и...

Договор аренды зданий и сооружений | Статья в журнале...

Аренда недвижимости является одним из наиболее распространенных гражданско-правовых институтов. В сфере арендных отношений, когда объектом является здание, сооружение, возникает много вопросов, которые представляют больший интерес.

Понятие и особенности предпринимательского договора на...

Рассмотрены некоторые правовые вопросы, раскрывающие понятие и особенности предпринимательского договора в системе гражданско-правовых сделок в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

Законодательство Российской Федерации...

Законодательство Российской Федерации... предпринимательская деятельность, ГК РФ, правовое регулирование, рыночная экономика, отношение, Конституция РФ, Россия, РФ, Российская Федерация, действующее законодательство.

Определения состава предприятия как имущественного...

Состав предприятия имеет наполнение разнородными объектами, как видим, подчиняющимися в целом режиму недвижимости.

Имущественные части предприятия в целом имеют единое назначение — использование для осуществления предпринимательской деятельности.

Значение аренды | Статья в журнале «Молодой ученый»

Отечественные предприятия испытывают острую нехватку в оборотных средствах, что приводит к невозможности воспроизводства основных фондов.

Статья 625 ГК РФ выделяют ещё несколько видов аренды: прокат, аренду транспортных средств, аренду зданий и сооружений...

Особенности правового регулирования деятельности...

Помимо кодифиционных актов деятельность предприятия как объекта гражданских прав в

В первую очередь нормы о деятельности предприятия содержатся в разделе 3 первой книги

Интересно, что здесь речь идет о договорах, по которым акционерное общество подчиняет...

Учет аренды: международная и российская практика

Аренда — это договор, согласно которому арендодатель передает арендатору право на

Арендодатель учитывает доход от операционной аренды в составе доходов прямолинейным

В российской практике бухгалтерский учет аренды имеет существенные отличии от...

коммерческое обозначение, ГК РФ, предпринимательская...

ГК РФ определяет коммерческое обозначение как средство индивидуализации торговых, промышленных и других предприятий, принадлежащих юридическим лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, а также индивидуальным предпринимателям (п. 1 ст...

Специфика наследования предприятия как имущественного...

Ключевые слова: наследство, наследник, предприятие, имущественный комплекс, наследование предприятия как имущественного

Действующее законодательство предусматривает особый порядок перехода в рамках наследственного правопреемства такого...

Задать вопрос