Элементы договора аренды зданий и сооружений | Статья в журнале «Молодой ученый»

Авторы: ,

Рубрика: Государство и право

Опубликовано в Молодой учёный №8 (246) февраль 2019 г.

Дата публикации: 23.02.2019

Статья просмотрена: 3 раза

Библиографическое описание:

Тимофеева А. В., Алексанян А. А. Элементы договора аренды зданий и сооружений // Молодой ученый. — 2019. — №8. — С. 139-140. — URL https://moluch.ru/archive/246/56725/ (дата обращения: 26.03.2019).



Субъектами договора аренды зданий и сооружений выступают, как правило, арендатор и арендодатель. Именно они формируют арендные отношения. Арендатор — это частное или юридическое лицо, которое берет во временное пользование чужое имущество. Арендатором может быть любое физически и психологически дееспособное лицо, достигшее возраста совершеннолетия, либо в подростковом возрасте с 14 лет при наличии согласия опекунов или родителей. В случае если у человека проблемы со здоровьем, и он не может считаться полностью дееспособным, то так же нужно согласии опекуна.

Арендодатель — это юридическое или физическое лицо, которое предоставляет свое имущество во временное пользование другому лицу, за определенную плату. Арендодателем может быть любое дееспособное лицо, имеющее во владении вещь как собственность.

В Гражданском кодексе в полной мере раскрыто понятие «арендодатель». Этому значению посвящена статья 608 «Арендодатель» Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой говориться: «Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду». Согласно этому тексту можно сделать вывод, что арендодателем так же может быть и государство, если это не запрещено законом.

В аренду сдать вещь либо же недвижимость может как собственник, так и его доверенное лицо. При этом может возникнуть момент, когда по договору аренды зданий и сооружений арендодателем будет считаться именно доверенное лицо, а не собственник. Такое может произойти, если собственник передал в безвозмездное пользование свое имущество и оформил доверенность на право использования собственностью. В связи с этим если данное имущество будет передано в аренду третьему лицу, то собственник данного имущества не будет состоять в арендных отношениях с арендатором. Договор аренды зданий и сооружений может быть, как стандартного образца, так и с протоколом разногласий, где некоторые условия доработаны и согласованы, которые не устроили одну из сторон. В договоре аренды зданий и сооружений присутствуют такие условия, как: предмет договора; цена по договору и порядок расчетов. Они считаются основными, поскольку регламентируют договорные отношения. Так же договор аренды зданий и сооружений может содержать следующие условия: условия использования помещения; права и обязанности сторон; ответственность сторон; непреодолимая сила; срок действия договора; порядок разрешения споров; соблюдение законодательства и нормативных требований; заключительные положения; реквизиты и подписи сторон; приложения к договору.

Данные условия заключаются по инициативе сторон, в случае если по ним не достигнуто соглашение, то договор аренды зданий и сооружений не будет заключен. В начале договора составляется «шапка», где указываются субъекты договора. А именно кто является арендатором, а кто арендодателем, если это юридические лица, то от какой компании и в чьем лице, а также на основании какого документа (доверенность, устав и т. д.) Предметом договора зданий и сооружений выступает здание или сооружение, которое арендатор передает арендодателю во временное пользование. Как правило, это не жилое помещение. Зданием или сооружением может быть, как дом нежилого типа, завод, цех так и постройка для хранения инвентаря. В этом плане постройка должна отвечать только одному требованию, быть недвижимой, т. е. иметь неотделимость от земли, в частности иметь фундамент. Так же помещение может сдаваться и под жилые нужды, но здесь есть пометка, что это может делать только юридическое лицо, согласно статье 671 ГК РФ. Цена по договору и порядок расчетов — одно из главных условий в договоре аренды. Существует несколько видов оплаты: -денежной; -натуральной -путем предоставления услуг арендатором арендодателю.

Размер арендной платы зависит от многих факторов, наиболее распространенные из них это: место расположения здания; техническое состояние; назначение помещения; принадлежность здания к памятникам истории, архитектуры; степень обустройства; вид помещения; -площадь здания по факту. Нормы договора аренды зданий и сооружений не регламентируют то, как именно должна взыскиваться арендная плата, поэтому здесь применяются понятия и расчеты как при сдаче в аренду аналогичного имущества. В случае если условие арендной платы не прописано в договоре, то такой договор считается ничтожным. При отсутствии в договоре аренды зданий и сооружений установленного обеими сторонами размера арендной платы, договор считается незаключенным, при этом п.3 ст. 424 ГК РФ в данном случае не может быть применен.

Литература:

  1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993)// — СЗ РФ. -2014. — № 31.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. От 23.05.2018)//СЗ РФ. — 1996. — № 5
  3. «Договоры в сфере предпринимательства: Монография». Богданов Е. В. — «Проспект», 2018
  4. «Расторжение и изменение гражданско-правового договора: Монография» Позднышева Е.В — ИЗиСП», 2018
Основные термины (генерируются автоматически): договор аренды зданий, арендная плата, временное пользование, арендодатель, сооружение, Гражданский кодекс, дееспособное лицо, юридическое лицо, порядок расчетов, ГК РФ.


Похожие статьи

Арендная плата как существенное условие договора аренды

Извлечение прибыли арендодателем — это признак, который позволяет отличать договор аренды от других обязательств по передаче имущества в пользование. В связи с этим арендная плата является одним из существенных условий договора аренды.

Договор аренды зданий и сооружений | Статья в журнале...

Аренда недвижимости является одним из наиболее распространенных гражданско-правовых институтов. В сфере арендных отношений, когда объектом является здание, сооружение, возникает много вопросов, которые представляют больший интерес.

Регулируемая арендная плата за земельные участки как...

ст. 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения

– Действовавшая на момент заключения методика расчета арендной платы, будучи включённой в текст договора аренды...

Проблема передачи в аренду части земельного участка

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) и ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) по договору аренды земельного участка арендодатель — собственник (сособственники)...

Уклонение арендатора от принятия объекта аренды как...

Сам факт заключения договора аренды даёт арендодателю мнимые гарантии его исполнения, что как показывает практика

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение...

Проблемы правового регулирования аренды предприятия

В соответствии со ст. 606 ГК РФ: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование». Учет аренды: международная и...

Правовое регулирование взаимоотношений сторон по договору...

Гражданский кодекс РФ предусматривает две разновидности договора аренды транспортного средства (далее ТС): 1. согласно ч.1 ст.632 ГК РФ по договору аренды транспортного средства с экипажем (фрахтования на время) арендодатель предоставляет арендатору транспортное...

Основные отличия аренды от сервитута | Статья в журнале...

Согласно статье 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное...

Учет аренды: международная и российская практика

Согласно Гражданскому кодексу РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие...

Обсуждение

Социальные комментарии Cackle

Похожие статьи

Арендная плата как существенное условие договора аренды

Извлечение прибыли арендодателем — это признак, который позволяет отличать договор аренды от других обязательств по передаче имущества в пользование. В связи с этим арендная плата является одним из существенных условий договора аренды.

Договор аренды зданий и сооружений | Статья в журнале...

Аренда недвижимости является одним из наиболее распространенных гражданско-правовых институтов. В сфере арендных отношений, когда объектом является здание, сооружение, возникает много вопросов, которые представляют больший интерес.

Регулируемая арендная плата за земельные участки как...

ст. 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения

– Действовавшая на момент заключения методика расчета арендной платы, будучи включённой в текст договора аренды...

Проблема передачи в аренду части земельного участка

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) и ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) по договору аренды земельного участка арендодатель — собственник (сособственники)...

Уклонение арендатора от принятия объекта аренды как...

Сам факт заключения договора аренды даёт арендодателю мнимые гарантии его исполнения, что как показывает практика

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение...

Проблемы правового регулирования аренды предприятия

В соответствии со ст. 606 ГК РФ: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование». Учет аренды: международная и...

Правовое регулирование взаимоотношений сторон по договору...

Гражданский кодекс РФ предусматривает две разновидности договора аренды транспортного средства (далее ТС): 1. согласно ч.1 ст.632 ГК РФ по договору аренды транспортного средства с экипажем (фрахтования на время) арендодатель предоставляет арендатору транспортное...

Основные отличия аренды от сервитута | Статья в журнале...

Согласно статье 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное...

Учет аренды: международная и российская практика

Согласно Гражданскому кодексу РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие...

Задать вопрос