Особенности анализа эффективности инвестиционного проекта в строительстве | Статья в журнале «Молодой ученый»

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 20 марта, печатный экземпляр отправим 24 марта.

Опубликовать статью в журнале

Автор:

Рубрика: Экономика и управление

Опубликовано в Молодой учёный №1 (239) январь 2019 г.

Дата публикации: 13.11.2018

Статья просмотрена: 151 раз

Библиографическое описание:

Редькина, П. А. Особенности анализа эффективности инвестиционного проекта в строительстве / П. А. Редькина. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2019. — № 1 (239). — С. 92-94. — URL: https://moluch.ru/archive/239/50820/ (дата обращения: 07.03.2021).



В работе рассматривается исследование теоретических основ анализа эффективности инвестиционных проектов и их практическое применение, а также разработка предложений по повышению эффективности строительных проектов.

Ключевые слова: строительство, инвестиционный проект, эффективность инвестиционного проекта.

Процедуры оценки используются в процессе строительства как для определения экономической эффективности проекта, так и для того, чтобы определить затраты. Также оценка используется для того, чтобы определить, как фактический ход реализации проекта соответствует плановому. [1; 2].

Необходимость в оценке возникает у застройщиков на протяжении всего процесса реализации проекта:

– на этапе, когда идея переходит к инициированию проекта;

– на этапе, когда разработка идеи переходит к проектированию;

– на этапе, когда происходит технико-экономическое обоснование проекта;

– на этапе строительства объекта;

– при завершении проекта, вводе в эксплуатацию.

Оценка целесообразности проекта

На этапе перехода от идеи к инициированию проекта, оценку используют как оценку целесообразности проекта. Девелопер исследует рынок, оценивает привлекательность и спрос на возможный проект.

Целесообразность проекта оценивается по трем направлениям:

– определение рыночной привлекательности, спрос и предложение недвижимости определенного вида;

– оценка местоположения, его соответствия для определенного развития;

– определение финансов проекта с учетом возможных рисков.

Оценку рыночной целесообразности девелопер проводит на основе спроса и предложения на рынке, используя показатели, предназначенные для оценки состояния и тенденции ранка недвижимости:

– объем поглощения — объем площадей, которые заполняются в определенный период времени;

– уровень вакансий — незанятые помещения на рынке недвижимости;

– арендные ставки;

– уровень расходов на содержание здания;

– ставка доходности.

Важным фактором при оценке целесообразности проекта является определение наилучшего использования недвижимости. Принцип ННЭИ объекта недвижимости — это такой вариант использования объекта, которые правомочен юридически, осуществим финансово, возможен физически и экономически эффективен. [3; 4] Особое внимание занимают такие критерии, как:

– технические возможности участка;

– правовые условия землепользования;

– экология;

– функциональная возможность участка.

Правовой аспект оценки земельного участка представлен двумя критериям. Первый состоит в экспертизе земельного участка. Земельный кодекс РФ предусматривает различные виды прав на земельный участок.

Второй критерий состоит в градостроительной экспертизе. Во — первых, нужно обратиться к таким документам, как Генеральный план и Правила землепользования и застройки.

Принимать решение о том, стоит ли реализовывать инвестиционный проект или нет, на первом месте стоит оценить издержки, потому что основная цель — это получение дохода.

Оценка целесообразности проекта — это определение эффективности проекта. Авторы [6;7;8] считают, что под эффективностью проекта понимаются максимальные доходы, получаемые после реализации проекта и ввода в эксплуатацию.

Проблема управления стоимостью инвестиционного проекта, включающая управление затратами проекта, бюджетом проекта, занимает важное в место в ходе реализации проекта. [7;9]

Показатели эффективности инвестиционного проекта:

– чистая приведенная стоимость (NPV);

– внутренняя норма доходности (IRR);

– индекс доходности.

NPV — это разность всех дисконтированных показателей и затрат проекта. Ряд авторов [7; 9] пришли к выводу, что NPV — это лучший показатель для финансовой оценки девелоперского проекта.

Недостатки NPV:

– сложности при расчете;

– недостаток учета эффективности при использовании капитала;

– нельзя сравнивать проекты с одинаковым чистым дисконтированным доходом и с разной капиталоемкостью;

– противоположные проекты, имеющие одинаковыйNPV, считаются привлекательными, даже если затраты у одного меньше, чем у другого.

– если проект имеет ограниченные ресурсы, то использовать NPV невозможно при ранжировании проекта.

Литература:

  1. Абрамов Д. В. Финансы и кредит: Организация проектного финансирования при строительстве объектов недвижимости в России / Д. В. Абрамов,2015 — № 37 — С.45–50.
  2. Свешникова Т. В. Факторы, влияющие на уровень инвестиционных рисков / Казан. Наука, 2014 — № 6. — С.84–87.
  3. Файншмитд Е. Оценка эффективность инвестиционного проекта / Е. Файншмитд. — М.: Вече, 2014–185 с.
  4. Хрусталев Е. Ю. Фин. аналитика: проблемы и решения: Методология оценки стоимости недвижимости как инвестиционного ресурса / Е.Ю Хрусталев, М. И. Елизарова, 2014. — № 15. — С.2–9.
  5. Земельный кодекс РФ, 2016
  6. Колесников М. Инвестиционные проекты: определение, жизненный цикл, оценка эффективности / Проблемы теории и практики упр., 2012 — № 2 — С.67–75
  7. Максимов С. Н. Управление девелопментом / С. Н. Максимов. — М.: Издательство Проспект, 2015. — 472 с.
  8. Холодкова В. В. Оценка устойчивости показателей эффективности инвестиционного проекта с помощью метода Монте — Карл / Вести Петербург ун — та. Сер.5, Экономика, 2012 — № 2. — С.129–138.
  9. Федотова М. А. Девелопмент в недвижимости: монография / М. А. Федотова, Т. В. Тазихина, А. А. Бакулина. — М.: КНОРУС, 2010. — 264 с.
  10. Максимов С. Н. Управление недвижимостью / С. Н. Максимов. — М.: Издательство Юрайт, 2016. — 387.
Основные термины (генерируются автоматически): NPV, инвестиционный проект, оценка целесообразности проекта, земельный участок, IRR, инициирование проекта, проект, эффективность проекта.


Похожие статьи

Разработка инвестиционного проекта на предприятии «N»

Ключевые слова: инвестиции, инвестиционный проект, инвестиционный процесс, управление, процесс принятия решений, цели инвестирования, проблемы инвестирования, иски инвестирования, финансирование инвестиционных проектов, оценка эффективности.

Похожие статьи

Разработка инвестиционного проекта на предприятии «N»

Ключевые слова: инвестиции, инвестиционный проект, инвестиционный процесс, управление, процесс принятия решений, цели инвестирования, проблемы инвестирования, иски инвестирования, финансирование инвестиционных проектов, оценка эффективности.

Задать вопрос