Актуальность проблемы реконструкции и восстановления зданий | Статья в журнале «Молодой ученый»

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 2 ноября, печатный экземпляр отправим 6 ноября.

Опубликовать статью в журнале

Автор:

Рубрика: Технические науки

Опубликовано в Молодой учёный №48 (234) ноябрь 2018 г.

Дата публикации: 01.12.2018

Статья просмотрена: 385 раз

Библиографическое описание:

Мясников Н. Н. Актуальность проблемы реконструкции и восстановления зданий // Молодой ученый. — 2018. — №48. — С. 34-36. — URL https://moluch.ru/archive/234/54271/ (дата обращения: 22.10.2019).



Исторически так сложилось, что Россия с регулярностью претерпевает мощные экономические и социальные потрясения. В частности, наиболее серьезное влияние на ныне живущих людей, как на старое, так и на новое поколение оказал 20 век. Революция, мировые войны, расцвет социализма, перестройка, развал СССР- эти события оставили отпечаток на всех отраслях жизнедеятельности человека, в том числе и на строительных фондах. Строительная индустрия претерпевала существенные изменения в ходе восстановления после кризисных этапов в истории: увеличивался темп развития, появлялись новые технологии. Например, в соответствии со статистикой, с 1966 по 1990 годы (за 25 лет) было построено 1535,2 млн. м2 жилья. Однако, за следующие 25 лет (1991–2015 г. г.) введено 1221,6 млн. м2, что составляет только 80 % от объема предыдущего периода (см. рис. 1).

D:\учеба\Cтатья\График роста ссср-2015.jpeg

Рис. 1. Темп роста жилищного фонда по состоянию на период с 1980–2015 гг.

По состоянию на 2017г имеют место отрицательные тенденции в прогрессе строительной отрасли. По данным рейтингового агентства «РАСК», индекс ИКСО (индекс конкурентоспособности строительной отрасли) по состоянию на январь-июнь 2017г составляет 349 пунктов, что указывает на снижение роста строительного рынка в стране (см. рис. 2) [2].

Рис. 2. Состояние индекса конкурентоспособности строительной отрасли на период первого полугодия 2014г. по первое полугодие 2017 г.

Федеральная служба государственной статистики [1] опубликовала следующие данные, приведенные в таблице 1, на рис. 3.

Таблица 1

Основные показатели жилищных условий населения.

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

Общая площадь жилых помещений в среднем на одного человека- всего, м2

20,8

21,0

21,4

21,8

22,2

22,6

23,0

23,4

23,4

23,7

24,4

24,9

25,2

Число квартир — всего, млн.

57,4

58,0

58,6

59,0

59,5

60,1

60,8

61,5

61,3

62,9

64,0

64,9

65,9

Средняя площадь одной квартиры, м2

50,4

50,8

51,3

51,8

52,4

52,8

53,3

53,6

54,1

54,0

54,6

54,9

55,3

Кап. ремонт квартир, тыс. м2 общей площади

5552

5302

6707

12381

17316

8660

4326

3995

3045

2836

4332

2316

8770

D:\учеба\Cтатья\График ветхого жилья.gif

Рис. 3. Показатели количества ветхого и аварийного жилищного фонда

Анализируя данные вышеизложенных графиков и таблиц, можно сделать следующие выводы:

  1. Количество жилищного фонда за период с 1966г-1990г превышает на 20 % количество жилищного фонда в период с 1991г-2015г (см. рис. 1). Для первого периода характерно строительство так называемых «хрущевок»- панельные и кирпичные дома по типовым сериям, основным назначением которых являлось обеспечение граждан дешевым жильем с целью ускоренного переселения граждан в города из деревень и сёл. Таким образом наибольшей частью жилищного фонда по состоянию на 2015 г. являются именно дома данного типа.
  2. При снижении темпов роста строительства, о чем следует снижение рейтинга ИКСО (см. рис. 2), фиксируется рост жилой площади, приходящейся в среднем на одного жителя.
  3. Количество жилой площади, на которой был произведен капитальный ремонт за год, в период с 1995–2017г изменяется скачкообразно, количество ветхого и аварийного жилья стабильно увеличивается (см. рис. 3).

На основании анализа статистики касаемо только жилого фонда следует то, что тема реконструкции и восстановления зданий имеет острую актуальность на текущий период времени. Ввиду экономических, административных, социальных барьеров для роста объемов нового жилья, необходимо грамотно оценивать возможности восстановления и реконструкции старых фондов, регулярно адаптировать существующие методики к регулярно изменяющимся условиям строительного рынка.

Методы реконструкции жилых зданий, правовая, нормативно-техническая база, применимая к капитальному ремонту и восстановлению зданий, должны способствовать корректному принятию решений о целесообразности проведения реконструкции или ремонта. В частности, это касается существующей программы реновации жилья в Москве, положительные стороны и недостатки которой до сих пор горячо обсуждаются и оспариваются, а в программу и сопутствующую ей базу вносятся регулярные корректировки.

Преимущественно, решение о демонтаже или реконструкции здания принимается по результатам анализа физического износа. Методика оценки износа основывается на экспертном мнении, актуальные действующие нормативные документы были разработаны еще в советское время. Один из основных документов- ВСН 53–86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» был разработан в 1988г. Данный документ не содержит информацию о современных строительных материалах и конструкциях и об их минимальных сроках эффективной эксплуатации, а содержащиеся методики громоздки и зачастую игнорируются при проведении экспертной оценки, показатели износа ставятся «на глазок».

Таким образом, существующие методики принятия решения о необходимости проведения реконструкции зданий для адаптации старого фонда к современным условиям и требованиям нормативной технической документации неэффективны. В условиях острой актуальности темы восстановления зданий следует полностью реорганизовать, модернизировать все технические, правовые, экономические аспекты ремонтно-восстановительных мероприятий.

Литература:

  1. Федеральная служба государственной статистки [Электрон. ресурс]-Режим доступа: http://www.gks.ru/.
  2. Рейтинговое агентство строительного комплекса «РАСК» [Электрон. ресурс]-Режим доступа: https://rask.ru/.
Основные термины (генерируются автоматически): жилищный фонд, строительная отрасль, восстановление зданий, жилая площадь, капитальный ремонт, общая площадь, острая актуальность, строительный рынок, физический износ.


Похожие статьи

Оценка и паспортизация жилых зданий при реконструкции

Реконструкция жилых зданий является главной задачей для восстановления жилого фонда и повышения комфортности жилья.

жилищная политика, жилищное строительство, жилая площадь, строительная отрасль, дом, жилищный фонд, жилой фонд, комфортное жилье...

Анализ и оценка деятельности по реконструкции...

Во-вторых, физический износ коммунальных сетей водопровода составляет более 65 %, в то время как износ канализации тепловых сетей

Все сказанное выше актуализирует вопрос о перспективах деятельности по восстановлению и реконструкции основных фондов ЖКХ в...

Оценка физического и морального износа реконструируемых...

Ключевые слова: физический износ, моральный износ, реконструкция жилых зданий, общие и частные показатели.

В свою очередь, главной задачей реконструкции жилого фонда является ликвидация морального и физического износа зданий и повышения комфортности жилья.

Современные технологии в обновлении ветхих зданий...

Ключевые слова: жилищный фонд, реконструкция, капитальный ремонт, модернизация, ветхие здания. Долголетнее недофинансирование ремонта недвижимости и коммунальной инфраструктуры привело к их завышенному физическому износу, аварийности, ресурсной...

О возможности увеличения жилищного фонда путем...

При этом под новым жилищным строительством понимается возведение новых жилых

Физический износ чердачной кровли из деревянной стропильной системы составляет до 70 %.

Водоизоляционный ковёр кровли имеет физический износ около 75 % и должен быть...

Метод оценки износа зданий и сооружений | Статья в журнале...

Рассматривается один из метод оценки износа зданий и сооружений при проведении экспертизы промышленной безопасности. Грамотная и объективная оценка степени износа способствует повышению безопасности на производстве, и снижает экономические издержки...

Размеры платы на капитальный ремонт общего имущества...

При общем физическом износе зданий первой группы капитальности 50…57 % примерные затраты на капитальный ремонт составят

Исходные данные и результаты расчета общего физического износа зданий первой, второй и третьей группы капитальности и примерные...

Основные проблемы развития жилищной сферы и пути их решения

Главными отраслями в составе данной сферы являются жилищное строительство и

- нарастающий износ инженерных коммуникаций и интенсивное выбытие жилищного фонда

Важным аспектом проблемы жилищного фонда является несоответствие существующего...

О некоторых проблемах реконструкции жилых зданий

В данной статье исследованы проблемы реконструкции жилых зданий в зависимости от сложности зданий, учитывая аэрацию и

жилищный фонд, комплексная реконструкция, капитальный ремонт, реконструкция, общая площадь, жилая застройка, исторический центр...

Похожие статьи

Оценка и паспортизация жилых зданий при реконструкции

Реконструкция жилых зданий является главной задачей для восстановления жилого фонда и повышения комфортности жилья.

жилищная политика, жилищное строительство, жилая площадь, строительная отрасль, дом, жилищный фонд, жилой фонд, комфортное жилье...

Анализ и оценка деятельности по реконструкции...

Во-вторых, физический износ коммунальных сетей водопровода составляет более 65 %, в то время как износ канализации тепловых сетей

Все сказанное выше актуализирует вопрос о перспективах деятельности по восстановлению и реконструкции основных фондов ЖКХ в...

Оценка физического и морального износа реконструируемых...

Ключевые слова: физический износ, моральный износ, реконструкция жилых зданий, общие и частные показатели.

В свою очередь, главной задачей реконструкции жилого фонда является ликвидация морального и физического износа зданий и повышения комфортности жилья.

Современные технологии в обновлении ветхих зданий...

Ключевые слова: жилищный фонд, реконструкция, капитальный ремонт, модернизация, ветхие здания. Долголетнее недофинансирование ремонта недвижимости и коммунальной инфраструктуры привело к их завышенному физическому износу, аварийности, ресурсной...

О возможности увеличения жилищного фонда путем...

При этом под новым жилищным строительством понимается возведение новых жилых

Физический износ чердачной кровли из деревянной стропильной системы составляет до 70 %.

Водоизоляционный ковёр кровли имеет физический износ около 75 % и должен быть...

Метод оценки износа зданий и сооружений | Статья в журнале...

Рассматривается один из метод оценки износа зданий и сооружений при проведении экспертизы промышленной безопасности. Грамотная и объективная оценка степени износа способствует повышению безопасности на производстве, и снижает экономические издержки...

Размеры платы на капитальный ремонт общего имущества...

При общем физическом износе зданий первой группы капитальности 50…57 % примерные затраты на капитальный ремонт составят

Исходные данные и результаты расчета общего физического износа зданий первой, второй и третьей группы капитальности и примерные...

Основные проблемы развития жилищной сферы и пути их решения

Главными отраслями в составе данной сферы являются жилищное строительство и

- нарастающий износ инженерных коммуникаций и интенсивное выбытие жилищного фонда

Важным аспектом проблемы жилищного фонда является несоответствие существующего...

О некоторых проблемах реконструкции жилых зданий

В данной статье исследованы проблемы реконструкции жилых зданий в зависимости от сложности зданий, учитывая аэрацию и

жилищный фонд, комплексная реконструкция, капитальный ремонт, реконструкция, общая площадь, жилая застройка, исторический центр...

Задать вопрос