Особенности инвестиционного проекта | Статья в журнале «Молодой ученый»

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 30 ноября, печатный экземпляр отправим 4 декабря.

Опубликовать статью в журнале

Автор:

Рубрика: Экономика и управление

Опубликовано в Молодой учёный №48 (234) ноябрь 2018 г.

Дата публикации: 04.12.2018

Статья просмотрена: 85 раз

Библиографическое описание:

Редькина П. А. Особенности инвестиционного проекта // Молодой ученый. — 2018. — №48. — С. 416-419. — URL https://moluch.ru/archive/234/53803/ (дата обращения: 18.11.2019).



Итогом строительства считается появление новейшего объекта недвижимости, удовлетворяющего, зависимо от многофункционального предназначения, определенные потребности бизнеса и народонаселения и по этим собственным чертам как материальность, долговечность, высокая капиталоемкость, роль в ряде воспроизводственных циклов и т. д. относящегося к серьезным удобствам. [2]

В этой связи значимым считается осознание планов строительства как видов инвестиционных проектов.

Инвестиционные проекты недвижимости и их отличительные черты.

По собственным родовым показателям строительство принадлежит к группе проектов как этих действий, которые подразумевают достижение взыскательно особого оригинального эффекта на протяжении данного периода времени с внедрением урезанного круга ресурсов. [3]

Понятие «проект» обширно употребляется в прогрессивной финансовой литературе и домашней практике тем не менее принадлежит к количеству определений, истолкование которых не стало еще конкретным.

В конце концов, есть определения, где под проектом подразумеваются действия, направленные на достижение хорошо сформулированной цели с внедрением особенных ресурсов. [4]

Более успешным определением понятия «проект» представляется последующее: ««Под проектом понимается система сформулированных в его рамках целей, создаваемых или модернизируемых для их реализации физических объектов, технологических процессов, технической и организационной документации для них, материальных, финансовых, трудовых и иных ресурсов, а также управленческих решений и мероприятий по их выполнению».

Под инвестициями, как принято, являются долгосрочные. В качестве инвестиций могут выступать денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. [1]

Отталкиваясь от вышеприведенных понятий, можно сконструировать последующее определение инвестиционного проекта: «Инвестиционный проект — сознательно реализуемая взаимосвязанная система мероприятий и используемых в них ресурсов, направленная на создание активов с долгосрочным характером использования в целях последующего возврата вложенных средств и получения дохода». [3]

Проекты преобразования недвижимости, целью которых считается творение новейших объектов недвижимости, владеющих ценой большей, нежели потери по их существу, являются разновидностью инвестиционных проектов, обладающими существенными особенностями.

Проекты развития недвижимости — это система последовательных взаимосвязанных мероприятий с использованием ограниченного объема ресурсов в течение заданного периода времени, направленная на создание качественно новых объектов (комплексов объектов) недвижимости в заданные сроки в целях возврата вложенных средств, получения дохода или иного полезного эффекта. [5]

Проекты становления недвижимости считаются одной из более известных и значимых разновидностей инвестиционных проектов. Они содержат внутри себя все свойства, свойственные инвестиционным проектам, и владеют необходимыми отличительными чертами, оказывающими прямое влияние на управление ими.

Успех девелоперского проекта неосуществим в отсутствие проведения изыскательских, проектных дел, огромного количества экспертиз, финансовых и технических оценок, консультаций, использования всевозможной технологий, вербования огромного количества различных профессионалов и организаций.

Итог развития объекта недвижимости — это осуществленный проект: законченные строительством или реконструкцией жилые или административные здания, модернизированное предприятие, переоборудованный в новое направление применения торговый центр и т. д. Распорядиться результатом развития — означает реализовать его новому собственнику или оставить в своей собственности, но к завершению проекта найти съемщиков, передать в доверительное управление и т. д.

Этот этап становления, хоть и начинается на последней стадии, считается неизменной проблемой застройщика в протяжении всего процесса становления.

Исключительно положительное и быстрое решение проблемы постановления результатом (к примеру: абсолютная сдача в аренду по намеченным ставкам либо удачная реализация готового объекта) подводит результат успеха или неуспеха предпринятого бизнеса, описывает меру эффективности проекта. [2]

Процесс продвижения объекта на рынок и его осуществление обязан начинаться еще до окончания строительных работ, в том числе если объект не строится по схеме долевого участия, что позволяет уменьшить сроки осуществления после окончания строительных работ и сделать быстрым возврат инвестируемых средств. Издержки на продвижение и организацию продаж (сдаче в аренду и так далее) оцениваются в 5–10 % от общей суммы издержек по проекту.

Приведенные выше этапы реализации проекта в большинстве случаев занимают не более 5 % от общего объема издержек по проекту. Но, именно они обладаютособенным значением, определяя направления инвестирования.

Для эффективной организации процесса управления инвестиционными проектами целесообразным является разделение проекта на три основные фазы:

– предпроектная — анализ рынка, определение сектора деловой активности, определение варианта застройки, исследование концепции проекта, подготовка технического задания на конструирование;

– проектная (организационно-проектная) — исследование и согласование градостроительной и проектной документации, технико-экономическое обоснование проекта, получение разрешения на строительство;

– строительная — конкретный процесс физического переустройства, сотворения объекта недвижимости, который завершается сдачей объекта в использование.

Любая из данных фаз имеет возможность занимать несколько лет, и фактически строительство занимает в целом цикле девелопмента только малозначительную часть. Разделение на обозначенные фазы разрешает раскрыть содержание работы на любой из фаз проекта, зафиксировать ее итог и переход к последующей фазе, [1]

Значимым замечанием при всем этом будет то, собственно окончание любой из обозначенных фаз позволяет девелоперу выйти из проекта, реализовав его, так как гарантирует творение готового «упакованного» продукта в виде совокупности которые были использованы и юридических документов, позволяющих перейти к последующей фазе проекта. В ряде случаях можно выделить три основные точки, на которых проект быть может представлен как готовый продукт: составление технического задания на конструирование, получение разрешения на строительство, подписание акта сдачи объекта в использование. [5]

Литература:

1. Абрамов Д. В. Финансы и кредит: Организация проектного финансирования при строительстве объектов недвижимости в России / Д. В. Абрамов,2015 — № 37 — С.45–50.

2. Свешникова Т,В. Факторы, влияющие на уровень инвестиционных рисков / Казан. Наука, 2014 — № 6. — С.84–87.

3. Файншмитд Е. Оценка эффективность инвестиционного проекта / Е. Файншмитд. — М.: Вече, 2014–185 с.

4. Хрусталев Е. Ю. Фин. аналитика: проблемы и решения: Методология оценки стоимости недвижимости как инвестиционного ресурса / Е.Ю Хрусталев, М. И. Елизарова, 2014. — № 15. — С.2–9.

5. Земельный кодекс РФ, 2016

6. Колесников М. Инвестиционные проекты: определение, жизненный цикл, оценка эффективности / Проблемы теории и практики упр., 2012 — № 2 — С.67–75

Основные термины (генерируются автоматически): проект, строительство, недвижимость, получение разрешения, техническое задание, полезный эффект, Инвестиционный проект.


Похожие статьи

Оценка социального эффекта при реализации инвестиционного...

Социальный эффект внедрения инвестиционного проекта может выражаться в прямой и косвенной формах. Прямой эффект возникает в связи с непосредственным строительством и последующей эксплуатацией объекта, косвенный же проявляется в виде налоговых...

Определение эффективности инвестиционных проектов...

В статье рассмотрены способы определения эффективности инвестиционных проектов, преимущества и недостатки использования дисконтированных критериев. Для учета особенностей реализации инвестиционных проектов в строительстве при оценке...

Разработка инвестиционного проекта на предприятии «N»

Ключевые слова: инвестиции, инвестиционный проект, инвестиционный процесс

Инвестиционный проект является моделью финансовых операций, которые относятся к

Таким образом, строительство в зоне С трехсотдвадцатиметровой железнодорожной ветки...

Особенности управления проектами развития коммерческой...

Как правило, проекты в недвижимости называют инвестиционно-строительными проектами (ИСП), так как это особые инвестиционные проекты, целью которых является создание объектов недвижимости, удовлетворяющих определенным потребностям.

Интегрированные контракты в инвестиционно-строительном...

Инвестиционно-строительный проект — определяет конкретную сферу инвестиционной

Проектирование (Инженерные изыскания, формирования задания на проектирование

Строительство (Выбор подрядчика, получение разрешения на строительство, технический...

Инвестиции в жилищное строительство: проблемы договорного...

Полезным эффектом мы можем считать и приобретение жилого помещения для собственных нужд. Но является ли инвестированием (по смыслу законодательства об инвестиционной деятельности) вложение средств в строительство жилплощади для собственных нужд, или...

Формы реализации инвестиционного проекта по созданию...

Инвестиционный проект по созданию Парка может быть реализован в форме частного инвестиционного проекта, когда все финансовые расходы по его запуску и развитию, риски и организационные мероприятия выполняются инвестором - частной компанией...

Риски при финансировании инвестиционных строительных...

По мнению специалистов, инвестиционные проекты в строительной отрасли имеют ярко

Во-первых, реализация строительных проектов занятие ресурсоемкое и длительное.

Во-вторых, риск выбора строительной площадки с технической и юридической стороны.

Управление качеством инвестиционного проекта

Для утверждения инвестиционного проекта необходимо провести типовое испытание: испытание или серия испытаний, направленные на утверждение проекта и проводимые для определения его способности выполнить требования технических условий на продукцию.

Применение задач оптимизации в управлении...

Таким образом, инвестиционно-строительные проекты можно определить как проекты, предусматривающие реализацию полного цикла

Инвестиционно-строительные проекты предполагают необходимость комплекса взаимосвязанных действий — от зарождения идеи до...

Похожие статьи

Оценка социального эффекта при реализации инвестиционного...

Социальный эффект внедрения инвестиционного проекта может выражаться в прямой и косвенной формах. Прямой эффект возникает в связи с непосредственным строительством и последующей эксплуатацией объекта, косвенный же проявляется в виде налоговых...

Определение эффективности инвестиционных проектов...

В статье рассмотрены способы определения эффективности инвестиционных проектов, преимущества и недостатки использования дисконтированных критериев. Для учета особенностей реализации инвестиционных проектов в строительстве при оценке...

Разработка инвестиционного проекта на предприятии «N»

Ключевые слова: инвестиции, инвестиционный проект, инвестиционный процесс

Инвестиционный проект является моделью финансовых операций, которые относятся к

Таким образом, строительство в зоне С трехсотдвадцатиметровой железнодорожной ветки...

Особенности управления проектами развития коммерческой...

Как правило, проекты в недвижимости называют инвестиционно-строительными проектами (ИСП), так как это особые инвестиционные проекты, целью которых является создание объектов недвижимости, удовлетворяющих определенным потребностям.

Интегрированные контракты в инвестиционно-строительном...

Инвестиционно-строительный проект — определяет конкретную сферу инвестиционной

Проектирование (Инженерные изыскания, формирования задания на проектирование

Строительство (Выбор подрядчика, получение разрешения на строительство, технический...

Инвестиции в жилищное строительство: проблемы договорного...

Полезным эффектом мы можем считать и приобретение жилого помещения для собственных нужд. Но является ли инвестированием (по смыслу законодательства об инвестиционной деятельности) вложение средств в строительство жилплощади для собственных нужд, или...

Формы реализации инвестиционного проекта по созданию...

Инвестиционный проект по созданию Парка может быть реализован в форме частного инвестиционного проекта, когда все финансовые расходы по его запуску и развитию, риски и организационные мероприятия выполняются инвестором - частной компанией...

Риски при финансировании инвестиционных строительных...

По мнению специалистов, инвестиционные проекты в строительной отрасли имеют ярко

Во-первых, реализация строительных проектов занятие ресурсоемкое и длительное.

Во-вторых, риск выбора строительной площадки с технической и юридической стороны.

Управление качеством инвестиционного проекта

Для утверждения инвестиционного проекта необходимо провести типовое испытание: испытание или серия испытаний, направленные на утверждение проекта и проводимые для определения его способности выполнить требования технических условий на продукцию.

Применение задач оптимизации в управлении...

Таким образом, инвестиционно-строительные проекты можно определить как проекты, предусматривающие реализацию полного цикла

Инвестиционно-строительные проекты предполагают необходимость комплекса взаимосвязанных действий — от зарождения идеи до...

Задать вопрос