Оценка физического и морального износа реконструируемых жилых зданий | Статья в журнале «Молодой ученый»

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 3 августа, печатный экземпляр отправим 7 августа.

Опубликовать статью в журнале

Автор:

Рубрика: Технические науки

Опубликовано в Молодой учёный №20 (206) май 2018 г.

Дата публикации: 19.05.2018

Статья просмотрена: 302 раза

Библиографическое описание:

Утробин И. М. Оценка физического и морального износа реконструируемых жилых зданий // Молодой ученый. — 2018. — №20. — С. 179-181. — URL https://moluch.ru/archive/206/50549/ (дата обращения: 21.07.2019).



В данной статье рассмотрен вопрос о существующих методах и способов оценки физического и морального износа жилых зданий.

Ключевые слова: физический износ, моральный износ, реконструкция жилых зданий, общие и частные показатели.

Для решения проблем реконструкции зданий требуется разработка концепции, в состав которой входят градостроительные, архитектурно-планирвочные, конструктивные решения, а так же социально-экономические, экологические и организационно-технологические аспекты.

На выбор более эффективного метода реконструкции зданий влияет сравнительный анализ основных показателей и факторов, отражающихся на организационно-технологических и экономических показателях: продолжительность строительных работ, расход трудовых и материальных ресурсов, трудоемкость.

При этом наиболее актуальной задачей при реконструкции жилых зданий является разработка и упрощение индустриальных методов и технологий, которые сокращают сроки строительных работ, обеспечивают проведение реконструкции без отселения жильцов и использование новых материалов и конструкций, снижающих массу надстраиваемых и пристраиваемых объемов.

Одним из главных факторов, влияющий на выбор метода реконструкции, является возраст жилого здания, который отражает конструктивно-технологические и архитектурно-планировочные особенности. В свою очередь, главной задачей реконструкции жилого фонда является ликвидация морального и физического износа зданий и повышения комфортности жилья. Прежде всего это касается жилых зданий, построенных в периоды массовых индустриальных домостроений.

Под физическим износом понимается снижение или утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств жилых зданий при воздействии эксплуатационных нагрузок и влияния окружающей среды. Считается, что физический износ здания со временем только увеличивается, приближаясь к критическому значению по экспоненте (рис.1). Но результаты статистических наблюдений в работе [1] указывают, что износ здания и конструктивных элементов происходит более интенсивно в первые 20-30 лет эксплуатации и после 90-100 лет.

Для более объективной оценки технического состояния здания необходима общая оценка. Для этой цели физический износ здания и его основных конструктивных элементов из процентного соотношения переводят в балльную систему оценки.

Таблица 1

Процентное соотношение физического износа в бальной системе

Физический износ,%

Баллы

Физический износ,%

Баллы

0-10

1

41-50

5

11-20

2

51-60

6

21-30

3

61-70

7

31-40

4

C:\Users\IVAN\Desktop\1111.jpg

Рис 1. Изменение физического износа: 1 — по теоретическим данным; 2 — по статическим данным

Оценка морального износа жилых зданий необходима для обоснования необходимости проведения реконструкции и её эффективности.

Моральный износ — это величина, характеризующая степень ухудшение базовых параметров здания, которые определяют комфортность условия проживания, объём и качество предоставляемых услуг и соответствие современным требованиям.

Оценка морального износа жилых объектов основана на достоверных и проверенных практикой методах системного анализа и экспертных оценок. В работе [2] показатель морального износа здания представляет собой совокупность входящих в него компонентов. Дерево показателей морального износа объекта и его составляющих изображено на Рис. 2.

Согласно данному рисунку моральный износ объектов оценивается рядом общих показателей: конструктивные и объемно-планировочные параметры (Р1); санитарно-экологические параметры (Р2); инженерные параметры (Р3); архитектурно-художественные параметры (Р4); социально-инфраструктурные параметры (Р5).

C:\Users\IVAN\Desktop\ццццццц.jpg

Рис. 2. Дерево показателей морального износа объекта

М-интегральное показатель морального износа объекта; Рn-общий показатель морального износа объекта; Рnn-частный показатель морального износа объекта.

В свою очередь, каждый общий показатель разбивается на ряд частных показателей. Например, конструктивный и объемно-планировочный показатель (Р1) оценивается следующими частными показателями: площадь квадратного метра на одного человека в жилом здании (Р11); соотношение жилой и общей площади (Р12); количество жилых комнат на семью (Р13); зонирование помещений (Р14); высота помещений жилого здания (Р15); энергоэффективность жилого здания (Р16); площадь кладовых и встроенных шкафов (Р17); площадь балконов и лоджий (Р18); площадь кухонь (Р19).

Каждый частный показатель морального износа характеризуется набором градаций, которые измеряются в баллах от одного до пяти. Оценка 5 соответствует максимальному моральному износу. Значения градаций определяются по нормативам или экспертным путем.

Таким образом, правильная оценка физического и морального износа здания поможет упростить разработку методов для выбора наиболее эффективных решений при реконструкции жилого фонда.

Литература:

  1. Матвеев Евгений Петрович «Теория, методы и технологии реконструкции жилых зданий различных периодов застройки»: диссертация на соискание ученой степени доктора технических наук. ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой», Москва 2000 г.
  2. Ле Чонг Хай «Обоснование реконструкции территорий массовой жилой застройки для принятия решений по их обновлению и эксплуатации»: диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук. Воронежский государственный архитектурно-строительный университет, Воронеж 2013 г.
Основные термины (генерируются автоматически): моральный износ, физический износ, жилое здание, показатель, дерево показателей, физический износ здания, моральный износ здания, процентное соотношение, жилой фонд, здание.


Похожие статьи

Метод оценки износа зданий и сооружений | Статья в журнале...

Ключевые слова: физический износ, моральный износ, реконструкция жилых зданий, общие и частные показатели.

Физический износ — материальное изнашивание основных средств процессе их использования, а также в

О возможности увеличения жилищного фонда путем...

Оценка технического состояния здания | Статья в журнале...

Ключевые слова: физический износ, моральный износ, реконструкция жилых зданий, общие и частные показатели.

Физический износ — материальное изнашивание основных средств процессе их использования, а.

Физический износ здания следует определять по формуле.

Ключевые слова: физический износ, моральный износ, реконструкция жилых зданий, общие и частные показатели.

Похожие статьи. Метод оценки износа зданий и сооружений | Статья в журнале... Физический износ здания следует определять по формуле.

Оценка и паспортизация жилых зданий при реконструкции

В целом жилые здания оцениваются по ряду показателей: надежность, долговечность, капитальность, ремонтопригодность, безотказность, комфортность, моральный и физический износ.

Анализ жилищного фонда индустриальной постройки...

Но внешний вид зданий в целом стал весьма непривлекательным, по сравнению с новыми застройками, моральный износ зданий очень велик, на сегодняшний день составляет более 80 %, по сравнению с физическим износом.

Многофакторный анализ степени износа основных средств АО...

Различают два вида износа: физический и моральный. Физический износ — материальное изнашивание основных средств процессе их использования, а также в результате действия на них основных процессов [1].

Система повышения качества жилой среды | Статья в журнале...

моральное устаревание и физический износ исторически сложившегося жилого фонда; ‒ низкий уровень комфорта и качества жилой среды; ‒ низкая эффективность и низкий уровень экономической привлекательности жилища.

О возможности увеличения жилищного фонда путем...

Расчет физического износа здания. Физический износ 5 %. Рекомендуется затирка трещин и ремонт отделки.

Физический износ здания следует определять по формуле. Обследование зданий и сооружений: литейные цеха.

Современные проблемы комплексной эксплуатации объектов ЖКХ

При этом у 51,5 % домов процент износа составляет от 31 до 65 %, ещё у 9,1 % домов износ свыше 66 %.

капитальный ремонт, общее имущество, региональный оператор, дом, Российская Федерация, жилищный фонд, подрядная организация, физический износ, оплата...

Похожие статьи

Метод оценки износа зданий и сооружений | Статья в журнале...

Ключевые слова: физический износ, моральный износ, реконструкция жилых зданий, общие и частные показатели.

Физический износ — материальное изнашивание основных средств процессе их использования, а также в

О возможности увеличения жилищного фонда путем...

Оценка технического состояния здания | Статья в журнале...

Ключевые слова: физический износ, моральный износ, реконструкция жилых зданий, общие и частные показатели.

Физический износ — материальное изнашивание основных средств процессе их использования, а.

Физический износ здания следует определять по формуле.

Ключевые слова: физический износ, моральный износ, реконструкция жилых зданий, общие и частные показатели.

Похожие статьи. Метод оценки износа зданий и сооружений | Статья в журнале... Физический износ здания следует определять по формуле.

Оценка и паспортизация жилых зданий при реконструкции

В целом жилые здания оцениваются по ряду показателей: надежность, долговечность, капитальность, ремонтопригодность, безотказность, комфортность, моральный и физический износ.

Анализ жилищного фонда индустриальной постройки...

Но внешний вид зданий в целом стал весьма непривлекательным, по сравнению с новыми застройками, моральный износ зданий очень велик, на сегодняшний день составляет более 80 %, по сравнению с физическим износом.

Многофакторный анализ степени износа основных средств АО...

Различают два вида износа: физический и моральный. Физический износ — материальное изнашивание основных средств процессе их использования, а также в результате действия на них основных процессов [1].

Система повышения качества жилой среды | Статья в журнале...

моральное устаревание и физический износ исторически сложившегося жилого фонда; ‒ низкий уровень комфорта и качества жилой среды; ‒ низкая эффективность и низкий уровень экономической привлекательности жилища.

О возможности увеличения жилищного фонда путем...

Расчет физического износа здания. Физический износ 5 %. Рекомендуется затирка трещин и ремонт отделки.

Физический износ здания следует определять по формуле. Обследование зданий и сооружений: литейные цеха.

Современные проблемы комплексной эксплуатации объектов ЖКХ

При этом у 51,5 % домов процент износа составляет от 31 до 65 %, ещё у 9,1 % домов износ свыше 66 %.

капитальный ремонт, общее имущество, региональный оператор, дом, Российская Федерация, жилищный фонд, подрядная организация, физический износ, оплата...

Задать вопрос