Функциональное моделирование процессов проведения технической инвентаризации | Статья в журнале «Молодой ученый»

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 26 октября, печатный экземпляр отправим 30 октября.

Опубликовать статью в журнале

Автор:

Рубрика: Технические науки

Опубликовано в Молодой учёный №20 (206) май 2018 г.

Дата публикации: 21.05.2018

Статья просмотрена: 103 раза

Библиографическое описание:

Саманишвили Т. М. Функциональное моделирование процессов проведения технической инвентаризации // Молодой ученый. — 2018. — №20. — С. 166-169. — URL https://moluch.ru/archive/206/50508/ (дата обращения: 18.10.2019).



В системе управления недвижимым имуществом одним из основных направлений является достоверный технический учет, который основывается на систематическом обследовании объектов недвижимости — технической инвентаризации зданий и сооружений.

Важнейшее значение технического учета как одной из основных функций управления недвижимостью обусловлено тем, что информация, формируемая в результате проведения подобного учета, является необходимой для совершения любых последующих операций с объектом недвижимости

Таким образом, особую актуальность приобретает задача разработки Smart-модели системы автоматизации технической инвентаризации зданий и сооружений для оптимизации и ускорения процедуры государственного технического учета объектов строительства

На начальных этапах создания модели системы автоматизации технической инвентаризации зданий и сооружений необходимо понять, как работает процесс исследования и проведения технологического учета и инвентаризации зданий и сооружений. Для этого необходимо построить функциональную модели процесса «Проведение технического учета и инвентаризации объектов строительства» с использование модели IDEF0.

Метод функционального моделирования IDEF0 — это топология описания системы в целом как множества взаимозависимых действий или функций.

На начальном этапе для общего представления о системе мы рассматриваем контекстную диаграмму. Она расположена на вершине древовидной структуры диаграмм, представляет собой самое общее описание системы и ее взаимодействие с внешней средой (как правило, здесь описывается основное назначение моделируемого объекта). Контекстная диаграмма состоит из одного блока, описывающего функцию верхнего уровня, ее входы, выходы, управления, и механизмы, вместе с формулировками цели модели и точки зрения, с которой строится модель.

Во время составления контекстной диаграммы при использовании IDEF0 были проанализированы функциональные задачи подсистемы «Проведение технического учета и инвентаризации объектов строительства» и выделены следующие составляющие (рис. 1):

‒ Стрелки входа: исходная документация, данные об объекте;

‒ Стрелки выходного потока: инвентарное дело;

‒ Стрелки управления: НПА, Методические рекомендации, внутренние правила.

‒ Стрелки механизмов: кадастровый инженер, программные продукты, оборудование.

Рис. 1. Контекстная диаграмма «Проведение технического учета и инвентаризации объектов строительства»

После построения контекстной диаграммы опишем основные информационные потоки информационной системы в таблице 1:

Таблица 1

Описание основных информационных потоков

Объект

Название

Определение

Описание

Функция

Проведение технического учета и инвентаризации объектов строительства

Процесс проведения обмеров объекта недвижимости для подготовки соответствующего документа — технического паспорта.

Техническая инвентаризация по сути является обследованием объекта с целью измерения его характеристик по площади.

Вход

Исходная документация;

Данные об объекте

Перечень документов, необходимый для проведения технической инвентаризации;

Первичные данные об объекте.

В данный перечень входят: гарантийное письмо или заявление владельца объекта; правоустанавливающие документы на объект; проектная документация помещения и другие.

Выход

Инвентарное дело

Инвентарное дело представляет из себя техническую и юридическую документацию, которая оформляется на каждую единицу технической инвентаризации. К таким единицам законодательство относит жилые дома, здания, строения и иные объекты.

По итогам первичной технической инвентаризации оформляется инвентарное дело, которое в дальнейшем будет дополняться и изменяться, в зависимости от результатов последующих инвентаризаций. Заведение нового инвентарного дела не допускается, в отношении конкретного имущественного комплекса может существовать только одно дело, сформированное по итогам первичной инвентаризации.

Контроль

НПА, Методические рекомендации, внутренние правила

Документы, определяющие порядок действий при проведении технической инвентаризации зданий и сооружений

Методические рекомендации разработаны в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ; нормативно-правовые акты проведения технической инвентаризации; внутренние правила организаций технической инвентаризации.

Механизм

Кадастровый инженер, программные продукты, оборудование

Специалисты, выполняющие работы по технической инвентаризации, а также оборудование и программные продукты, с помощью которых проводятся работы.

Кадастровый инженер уполномочен на выполнение кадастровых работ (работы, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе);

Оборудование, которое используют для проведения обмера здания и сооружения. Программные продукты для дальнейшей обработки полученной в результате обследования и обмера здания информации.

Первый этап декомпозиции заключается в уточнении общей функции общей функции модели путем декомпозиции блока контекстной диаграммы и получение первой диаграммы декомпозиции А0. Такая декомпозиция, уточняет суть процесса на диаграмме А-0, и разбивает основную функцию на несколько подфункций, которые описываются блоками и интерфейсными стрелками, подходящими к их границам. Диаграмма А0 является по отношению к диаграмме А-0 потомком. С другой стороны, диаграмма А-0 является по отношению к диаграмме А0 родителем.

При построении диаграммы были выделены следующие дочерние работы (рис. 2):

‒ Сбор и анализ исходной документации — сбор необходимой документации для проведения технической инвентаризации здания или сооружения, их дальнейший анализ на соответствие требуемым параметрам.

‒ Изучение и обследование объекта — инженер, используя исполнительные чертежи, выезжает на объект и производит обмеры. Обмеры производятся по внутренним правилам технической инвентаризации.

‒ Камеральная обработка полученного материала — вычерчивание планов, расчет технических характеристик, расчет физического износа, расчет стоимости.

‒ Формирование инвентарного дела — подготовка технической и юридической документации об объекте.

Рис. 2. Диаграмма декомпозиции «Проведение технического учета и инвентаризации объектов строительства»

Одной из основных особенностей построения функциональной модели процесса исследования и проведения технического учета и инвентаризации объектов строительства, является отражение описания процесса технической инвентаризации зданий и сооружений.

Проведение функционального анализа процесса диагностирования является отправной точкой для определения цели и задач для дальнейшей разработки Smart-модели системы автоматизации технической инвентаризации зданий и сооружений для оптимизации и ускорения процедуры государственного технического учета объектов строительства.

Литература:

  1. Черныш А. С., Даниленко Е. П. Техническая инвентаризация объектов недвижимости: методические указания к выполнению курсовой работы. — Белгород: Издательство БГТУ, 2014. — 46 с.
  2. Черемных С. В., Ручкин В. С., Семенов И. О. Структурный анализ систем IDEF-технологии. / С. В. Черемных, В. С. Ручкин, И. О. Семенов — М.: Финансы и статистика, 2001.
  3. Болотин, С. А. Техническая инвентаризация объектов недвижимости: учебное пособие для студентов специальности 270115 — экспертиза и управление недвижимостью / С. А. Болотин, А. Н. Приходько, Т. Л. Симанкина; СПб. гос. архит.-строит. ун-т. — СПб, 2009. — 64 с.
  4. Быкова Е. Н., Павлова В. А., Техническая инвентаризация объектов капитального строительства. Учебное пособие. — М.: Лань, 2014. — 453 с.
Основные термины (генерируются автоматически): техническая инвентаризация, технический учет, контекстная диаграмма, техническая инвентаризация зданий, проведение, сооружение, недвижимое имущество, кадастровый инженер, исходная документация, строительство.


Похожие статьи

инвентаризация, бухгалтерский учет, проведение...

техническая инвентаризация, технический учет, недвижимое имущество, недвижимость, капитальное строительство, технический паспорт, семантическая информация, проведение инвентаризации...

техническая инвентаризация, технический учет, недвижимое...

Необходимость усовершенствования процедуры... техническая инвентаризация, технический учет, недвижимое имущество, недвижимость, капитальное строительство, технический паспорт, семантическая информация, проведение инвентаризации...

Необходимость подготовки специалистов по направлению...

государственная регистрация, недвижимое имущество, Техническая Инвентаризация, кадастровый учет, недвижимость, исполнительная власть, государственный кадастровый учет...

Некоторые проблемы ответственности кадастровых инженеров

Автор анализирует нормативные правовые акты, регулирующие кадастровый учет объектов недвижимого имущества.

К деятельности кадастрового инженера относятся услуги по межеванию земель (уточнению их границ) и инвентаризации объектов недвижимости.

Необходимость проведения инвентаризации в современных...

техническая инвентаризация, технический учет, недвижимое имущество, недвижимость, капитальное строительство, технический паспорт, семантическая информация, проведение инвентаризации...

Признание объекта недвижимым с помощью экспертизы...

самовольная постройка, недвижимое имущество, незавершенное строительство, ГК РФ, капитальное строительство, земельный участок, строение, сооружение, здание, Российская Федерация.

Техническая модель реализации 3D-кадастра в России

государственная регистрация, недвижимое имущество, Техническая Инвентаризация, кадастровый учет, недвижимость, исполнительная власть, государственный кадастровый учет...

Архитектура прототипа и формата данных 3D-кадастра в России

государственная регистрация, недвижимое имущество, Техническая Инвентаризация, кадастровый учет, недвижимость, исполнительная власть, государственный кадастровый...

Особенности организации хранения технической документации...

Научно-техническая документация — это основа любого производственного процесса, в ней закрепляется информация, необходимая

Она создается для осуществления проектирования зданий, сооружений, дорог, мостов и т. д. Проектная документация разрабатывается не...

Похожие статьи

инвентаризация, бухгалтерский учет, проведение...

техническая инвентаризация, технический учет, недвижимое имущество, недвижимость, капитальное строительство, технический паспорт, семантическая информация, проведение инвентаризации...

техническая инвентаризация, технический учет, недвижимое...

Необходимость усовершенствования процедуры... техническая инвентаризация, технический учет, недвижимое имущество, недвижимость, капитальное строительство, технический паспорт, семантическая информация, проведение инвентаризации...

Необходимость подготовки специалистов по направлению...

государственная регистрация, недвижимое имущество, Техническая Инвентаризация, кадастровый учет, недвижимость, исполнительная власть, государственный кадастровый учет...

Некоторые проблемы ответственности кадастровых инженеров

Автор анализирует нормативные правовые акты, регулирующие кадастровый учет объектов недвижимого имущества.

К деятельности кадастрового инженера относятся услуги по межеванию земель (уточнению их границ) и инвентаризации объектов недвижимости.

Необходимость проведения инвентаризации в современных...

техническая инвентаризация, технический учет, недвижимое имущество, недвижимость, капитальное строительство, технический паспорт, семантическая информация, проведение инвентаризации...

Признание объекта недвижимым с помощью экспертизы...

самовольная постройка, недвижимое имущество, незавершенное строительство, ГК РФ, капитальное строительство, земельный участок, строение, сооружение, здание, Российская Федерация.

Техническая модель реализации 3D-кадастра в России

государственная регистрация, недвижимое имущество, Техническая Инвентаризация, кадастровый учет, недвижимость, исполнительная власть, государственный кадастровый учет...

Архитектура прототипа и формата данных 3D-кадастра в России

государственная регистрация, недвижимое имущество, Техническая Инвентаризация, кадастровый учет, недвижимость, исполнительная власть, государственный кадастровый...

Особенности организации хранения технической документации...

Научно-техническая документация — это основа любого производственного процесса, в ней закрепляется информация, необходимая

Она создается для осуществления проектирования зданий, сооружений, дорог, мостов и т. д. Проектная документация разрабатывается не...

Задать вопрос