Оценка и паспортизация жилых зданий при реконструкции | Статья в журнале «Молодой ученый»

Автор:

Рубрика: Технические науки

Опубликовано в Молодой учёный №19 (205) май 2018 г.

Дата публикации: 12.05.2018

Статья просмотрена: 19 раз

Библиографическое описание:

Утробин И. М. Оценка и паспортизация жилых зданий при реконструкции // Молодой ученый. — 2018. — №19. — С. 170-171. — URL https://moluch.ru/archive/205/50308/ (дата обращения: 20.02.2019).



Реконструкция жилых зданий является главной задачей для восстановления жилого фонда и повышения комфортности жилья. Для выбора наиболее эффективных методом и способов реконструкции необходимо на этапе планирования иметь оценочные показатели существующей жилой застройки. Оценка жилых зданий проводится для их паспортизации.

Ключевые слова: реконструкция, оценка жилой застройки, паспортизация.

Главная задача стратегии жилищной сферы России на период до 2025 года — это обеспечение населения надежным и комфортным жильём. Ключевой аспект этой цели является уход от строительства за пределами городских границ и использование территорий внутри городов. Одним из ключей решения данной задачи является реконструкция сложившейся застройки. Очевидно, что реконструкция зданий является народнохозяйственной задачей, которая направлена на восстановление и модернизацию жилого фонда страны.

Существующие жилые здания в России весьма разнообразны. Так в состав жилого фонда на сегодняшний день входят жилые здания дореволюционной постройки, дома, построенные в довоенные, послевоенные годы и в годы массового индустриального домостроения, и современные новостройки.

Все эти виды жилых зданий отличаются друг от друга архитектурно-планировочными решения, выбором материалов и типом конструкций и по технико-экономическим показателям. Эти различия ставят под вопрос проведения массовой реконструкции жилой застройки и усложняют выбор наиболее эффективного метода организации проведения строительных работ.

Решением этой проблемы является заблаговременная оценка существующего жилья и его паспортизация.

В целом жилые здания оцениваются по ряду показателей: надежность, долговечность, капитальность, ремонтопригодность, безотказность, комфортность, моральный и физический износ.

Надежность здания — это способность здания или сооружения сохранять свои функциональные и технические параметры в установленные временные пределы. В свою очередь надежность характеризуется такими показателями как долговечность, безотказность, ремонтопригодность.

Долговечность — это предельный срок службы, за который конструктивные элементы здания приходят в состояние, когда дальнейшее их эксплуатация становится невозможной, а восстановление и ремонт экономически нецелесообразны. Из определения следует, что долговечность здания определяется максимальным сроком эксплуатации её несущих, конструктивно-несменяемых элементов.

Капитальность — это характеристика здания, отражающих состав и размеры помещений, степень благоустройства, долговечность, огнестойкость, качество отделки конструкций.

Безотказность здания — это свойство объекта сохранять работоспособность в течение установленного периода времени без вынужденных перерывов в заданных условиях эксплуатации.

Ремонтопригодность здания — это свойство, которое обеспечивает проведение мероприятий по предупреждению и устранению дефектов путем проведения технического обслуживания и ремонта. Количественной характеристикой ремонтопригодности являются затраты ресурсов на выявление, предупреждение или устранение отказов и дефектов.

Комфортность — это удобство среды проживания и жизнедеятельности людей в среде жилого здания. Данное определение носит общий характер и остается на уровне социологического понимания.

В работе [1, ст. 48] рассмотрены 3 ключевых составляющих понятия комфорта проживания:

  1. Комфорт, необходимый для сохранения здоровья;
  2. Комфорт достаточной эргономики;
  3. Комфорт социальной обеспеченности.

Минимальная реализация данных составляющих комфорта обеспечивает соблюдение требований нормативных документов при проектировании жилых зданий.

В другой работе [2] рассмотрено категорирование современного жилища в соответствии с их потребительским уровнем, который оценивается по следующим показателям:

  1. размер общей площади квартир;
  2. количество и состав комнат;
  3. общая характеристика дома (год постройки, этажность, полезная площадь, степень износа);
  4. благоустройства участка застройки;
  5. по состоянию инженерному оборудованию

Совокупность перечисленных показателей соответствует современному понятию комфортности.

Для упорядочивания и систематизации сведений о состояния существующих жилых зданий необходимо провести их паспортизацию. Цель паспортизации каждого жилого дома — это создание документа, объективно отражающего степень соответствия здания всей совокупности предъявляемых к нему нормативных и других требований, а также уровень его потребительских свойств.

Таким образом, проведение оценки существующих жилых зданий и их паспортизация позволит облегчить проведению реконструкции жилой застройки, а именно:

  1. Позволит провести правильное планирование и выбор метода реконструкции;
  2. Позволит выбрать наиболее рациональный организационно-технологический метод для проведения строительных работ;
  3. Позволит сократить финансовые затраты и сроки проведения реконструкции.

Литература:

  1. Ле Чонг Хай «Обоснование реконструкции территорий массовой жилой застройки для принятия решений по их обновлению и эксплуатации»: диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук. Воронежский государственный архитектурно-строительный университет, Воронеж 2013 г.
  2. Булгаков С. Н. Кадастр потребительских свойств жилища//Промышленное и гражданское строительство. 2008. № 3. с.20–22.
Основные термины (генерируются автоматически): жилая застройка, здание, жилой фонд, паспортизация, показатель.


Похожие статьи

К вопросу о понятии жилищного строительства

1) частный жилищный фонд  совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц

Так, согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений...

Анализ жилищного фонда индустриальной постройки...

Массовое жилищное строительство 4-х, 5-ти этажной жилой застройки района началось с конца 1950-х годов и сформировало базовую часть капитального жилищного фонда.

Оценка и паспортизация жилых зданий при реконструкции.

О некоторых проблемах реконструкции жилых зданий

Ключевые слова: реконструкция, оценка жилой застройки, паспортизация.

жилищный фонд, комплексная реконструкция, капитальный ремонт, реконструкция, общая площадь, жилая застройка, исторический центр, здание, жилищная сфера, Санкт-Петербург.

Основные проблемы развития жилищной сферы и пути их решения

жилищная политика, жилищное строительство, жилая площадь, строительная отрасль, дом, жилищный фонд, жилой фонд, комфортное жилье, национальный проект, общая сумма.

О возможности увеличения жилищного фонда путем...

Под расширением жилых зданий понимается создание дополнительных жилых помещений путем строительства вставок, пристроек к существующим жилым зданиям. В условиях плотной городской застройки при строительстве предпочитают финансировать реконструкцию...

Современные проблемы воспроизводства жилищного фонда...

Ключевые слова: жилищная политика, ипотечный кредит, жилищная политика, жилой фонд, строительство.

жилищный фонд, комплексная реконструкция, капитальный ремонт, реконструкция, общая площадь, жилая застройка, исторический центр, здание, жилищная...

Современные технологии в обновлении ветхих зданий...

реконструкция, жилищный фонд, реконструкция зданий, здание, последующее развитие, окружающая среда, общий проект, мансардный этаж, жилая застройка, время реконструкции.

Организация поточной застройки жилых комплексов

В статье рассматриваются вопросы, связанные с разработкой алгоритма оптимальной организационно-технологической последовательности возведений жилых комплексов (кварталов и микрорайонов).

Малоэтажная жилая застройка в структуре крупного города...

Уровень обеспеченности населения общей площадью жилищного фонда является одним из важнейших показателей уровня жизни населения.

здание, жилая застройка, дом, застройка, подобная ситуация, территория, этаж, строительство, город, Многоэтажный жилой комплекс.

Обсуждение

Социальные комментарии Cackle

Похожие статьи

К вопросу о понятии жилищного строительства

1) частный жилищный фонд  совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц

Так, согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений...

Анализ жилищного фонда индустриальной постройки...

Массовое жилищное строительство 4-х, 5-ти этажной жилой застройки района началось с конца 1950-х годов и сформировало базовую часть капитального жилищного фонда.

Оценка и паспортизация жилых зданий при реконструкции.

О некоторых проблемах реконструкции жилых зданий

Ключевые слова: реконструкция, оценка жилой застройки, паспортизация.

жилищный фонд, комплексная реконструкция, капитальный ремонт, реконструкция, общая площадь, жилая застройка, исторический центр, здание, жилищная сфера, Санкт-Петербург.

Основные проблемы развития жилищной сферы и пути их решения

жилищная политика, жилищное строительство, жилая площадь, строительная отрасль, дом, жилищный фонд, жилой фонд, комфортное жилье, национальный проект, общая сумма.

О возможности увеличения жилищного фонда путем...

Под расширением жилых зданий понимается создание дополнительных жилых помещений путем строительства вставок, пристроек к существующим жилым зданиям. В условиях плотной городской застройки при строительстве предпочитают финансировать реконструкцию...

Современные проблемы воспроизводства жилищного фонда...

Ключевые слова: жилищная политика, ипотечный кредит, жилищная политика, жилой фонд, строительство.

жилищный фонд, комплексная реконструкция, капитальный ремонт, реконструкция, общая площадь, жилая застройка, исторический центр, здание, жилищная...

Современные технологии в обновлении ветхих зданий...

реконструкция, жилищный фонд, реконструкция зданий, здание, последующее развитие, окружающая среда, общий проект, мансардный этаж, жилая застройка, время реконструкции.

Организация поточной застройки жилых комплексов

В статье рассматриваются вопросы, связанные с разработкой алгоритма оптимальной организационно-технологической последовательности возведений жилых комплексов (кварталов и микрорайонов).

Малоэтажная жилая застройка в структуре крупного города...

Уровень обеспеченности населения общей площадью жилищного фонда является одним из важнейших показателей уровня жизни населения.

здание, жилая застройка, дом, застройка, подобная ситуация, территория, этаж, строительство, город, Многоэтажный жилой комплекс.

Задать вопрос