К вопросу изменения процедуры государственной регистрации недвижимости с 2017 года | Статья в журнале «Молодой ученый»

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 30 ноября, печатный экземпляр отправим 4 декабря.

Опубликовать статью в журнале

Авторы: ,

Рубрика: Юриспруденция

Опубликовано в Молодой учёный №46 (180) ноябрь 2017 г.

Дата публикации: 17.11.2017

Статья просмотрена: 366 раз

Библиографическое описание:

Белова П. А., Белов Н. А. К вопросу изменения процедуры государственной регистрации недвижимости с 2017 года // Молодой ученый. — 2017. — №46. — С. 188-190. — URL https://moluch.ru/archive/180/46507/ (дата обращения: 22.11.2019).



В данной статье рассмотрены наиболее важные изменения, на наш взгляд, в Федеральном Законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» поскольку его положения и новые правила оформления права собственности и постановки на кадастр учитывают европейский опыт регистрации прав на недвижимое имущество и призваны улучшить систему учета недвижимого имущества в Российской Федерации.

Ключевые слова: регистрация недвижимого имущества, Единый государственный реестр недвижимости, постановки недвижимого имущества на учет

Новые правила государственной регистрации недвижимого имущества в Российской Федерации установлены с 1 января 2017 года Федеральным Законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон). Следует отметить, что Закон призван заменить федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Новый порядок государственной регистрации недвижимости предусматривает нововведения, указанные ниже.

  1. Создание нового Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

До 1 января 2017 г. оборот недвижимости в стране подчинялся двойному регулированию. Постановка объекта на учет в Государственный кадастр недвижимости требовала предоставление одного пакета документов,

а регистрация прав на недвижимость — другого. В этой связи гражданин или юридическое лицо вынуждены были обращаться сначала в кадастровую палату, а потом в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Помимо разных требований к документам и их оформлению у каждой из данных организаций был еще и свой срок совершения регистрационных действий. Это вынуждало заявителей участвовать в двух длительных процедурах.

Законом определено, что ЕГРН — это свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) о зарегистрированных объектах недвижимого имущества, учтенных правах на такое имущество, основаниях возникновения таких прав, собственниках и других правообладателях имущества. ЕГРН объединил в себе ранее существовавшие Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Произошло расширение реестра границ. В частности, добавятся границы лесничеств, игорных зон, охотничьих угодий и т. д.

Росреестр осуществляет ведение государственного реестра в электронной форме, за исключением реестровых дел, в которых содержатся письменные документы заявителя.

Создание ЕГРН призвано сократить время оформления документов и привести к единообразию в требованиях.

  1. Законом внесены изменения в процедуру представления документов для осуществления процедуры государственной регистрации:

– Росреестр обязали самостоятельно запрашивать в налоговой инспекции учредительные документы юридического лица — заявителя.

– Появилась возможность направить документы через уполномоченное лицо органа регистрации при выездном приеме.

– С 1 января 2017 года Росреестр осуществляет прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе страны. Ранее заявитель должен был обращаться в территориальный орган, соответствующий расположению недвижимости.

– Упрощен порядок государственной регистрации прав, возникших из публичных отношений. В случае возникновения прав или установления обременений актами госорганов орган, принявший такой документ, самостоятельно направляет документы на регистрацию в срок не позднее 5 рабочих дней с момента возникновения права или обременения.

– На регистрацию передается только 1 оригинал документа, представленного на бумажном носителе, служащий основанием для возникновения, прекращения, перехода права. Второй экземпляр остается у заявителя, а не возвращается после регистрации, как было прежде.

– При представлении документов по почте кроме нотариального удостоверения подписи на заявлении требуется заверить у нотариуса доверенность и саму сделку.

– По окончании регистрационных действий документы могут быть доставлены заявителю курьером, но данная услуга является платной.

  1. Общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и государственной регистрации прав сокращен и составит, при подаче документов в Росреестр: 5 рабочих дней — для кадастрового учета; 10 рабочих дней — в случае одновременного проведения учета и государственной регистрации прав; 7 рабочих дней — для государственной регистрации прав.

В случае, если документы будут представляться через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.

4. Государственная регистрация машино-мест.

С 1 января 2017 года в ГК РФ введено понятие «машино-место». Машино-место теперь включено в перечень недвижимого имущества. Чтобы приобрести статус недвижимости, подлежащей государственной регистрации, оно должно соответствовать предназначаться исключительно для размещения транспортного средства, располагаться в индивидуально-определенная части здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией, и иметь четко установленные границы.

Ранее машино-места самостоятельными объектами недвижимости по закону не были. На них регистрировалось право общей долевой собственности. Продать их было сложно: приходилось соблюдать преимущественное право покупки остальных долевых собственников.

  1. Установлен единственный случай отказа в приеме документов — если не установлена личность заявителя, который непосредственно обратился с документами (например, не предъявлен паспорт или доверенность на представителя организации).

Кроме этого Законом уточнен перечень оснований для возврата заявления и документов без рассмотрения. В частности несоответствие формата заявления и документов, представленных в электронном виде, установленному формату; наличие в заявлении и документах, которые представлены в бумажном виде, подчисток, приписок, зачеркиваний и других неоговоренных исправлений, в том числе выполненных карандашом, а также наличие повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание; отсутствие подписи заявителя в заявлении о кадастровом учете объекта или государственной регистрации прав; если в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате госпошлины и не представлен документ, подтверждающий ее уплату; в ЕГРН имеется запись о невозможности регистрации перехода, ограничения права и обременения недвижимости без личного участия собственника или его законного представителя.

  1. Установлены более продолжительные сроки приостановления государственной регистрации прав:

– 3 месяца по решению государственного регистратора (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления);

– шесть месяцев по инициативе заявителя, при этом в Законе уточнено, что по заявлению приостановление возможно только один раз увеличились сроки приостановки с 1 месяца по инициативе регистратора и 3 по инициативе заявителя до 3 и 6 месяцев соответственно.

7. Государственная пошлина.

Размер государственной пошлины за совершение регистрационных действий остался не именным, однако за выдачу выписок из реестра и копий документов существенно увеличился:

– государственная пошлина за выписку из ЕГРН на бумажном носителе, содержащую общедоступные сведения, составит 750 вместо 200 руб.;

– государственная пошлина за выписку из ЕГРН на бумажном носителе об установлении недееспособности правообладателя — 950 руб.;

– государственная пошлина за копию документа, содержащегося в регистрационном деле и выражающего содержание сделки, — 300 вместо прежних 100 руб.

  1. Ответственности при осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации.

Особый интерес у граждан вызывает вопрос ответственности при осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации. Ответственность за действия (бездействие) при проведении кадастрового учета и государственной регистрации распределена между Росреестром, государственным регистратором и другими лицами.

Государственный регистратор несет ответственность за несоответствие внесенных им в ЕГРН сведений тем сведениям, которые содержатся в представленных документах (за исключением данных, внесенных из других информационных ресурсов), за необоснованное приостановление и отказ в кадастровом учете или государственной прав, или уклонение от их проведения.

Росреестр несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих полномочий, в том числе за утрату и искажение сведений, которые содержатся в ЕГРН, полноту и достоверность предоставляемых сведений, незаконный отказ в кадастровом учете или государственной регистрации прав, установленный вступившим в законную силу решением суда. При этом предусмотрены случаи, когда Росреестр имеет право регрессного требования к органам и лицам, по вине которых допущены нарушения.

Также нововведениями в Законе уточнены условия выплаты компенсации за утрату права на жилое помещение. Компенсация за жилое помещение — единственное пригодное для постоянного проживания — выплачивается однократно собственнику, который по независящим от него причинам не вправе истребовать его от добросовестного приобретателя, а также добросовестному приобретателю, от которого оно было истребовано. Согласно Закону условием ее выплаты является невозможность получить от третьих лиц возмещение, установленное вступившим в законную силу решением суда, по причине прекращения взыскания по исполнительному документу, например, в связи с внесением записи об исключении должника-организации из ЕГРЮЛ. Однако положение Закона о компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН, вступает в силу только с 1 января 2020 г.

Вышеуказанные нововведения предназначены упростить и ускорить процедуру государственной регистрации недвижимости.

Литература:

  1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017). Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
  2. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017). Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
  3. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017). Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
  4. Приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 (ред. от 09.12.2016) «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости». Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
  5. Бурмакина Н. И. Основные направления совершенствования учетно-регистрационной системы недвижимости в России // недвижимость: экономика, управление. — 2015. — № 4. — С. 6–10.
Основные термины (генерируются автоматически): государственная регистрация, недвижимое имущество, кадастровый учет, государственная пошлина, документ, государственный регистратор, бумажный носитель, Единый государственный реестр, Российская Федерация, добросовестный приобретатель.


Похожие статьи

Синхронизация регистрации прав: прошлое, реальность...

государственная регистрация, недвижимое имущество, Техническая Инвентаризация, кадастровый учет, недвижимость, исполнительная власть, государственный кадастровый учет...

Принцип публичной достоверности государственной...

Важную роль в приобретении права собственности на недвижимое имущество и в законодательстве Российской Федерации, и в ФРГ играет государственная регистрация. Причем правила регистрации существенно различаются...

Актуальность и практическая значимость государственной...

Государственная регистрация права на недвижимость — это одна из основных функций государства, осуществляемая уполномоченными им органами в целях защиты и охраны имущественных прав собственников недвижимого имущества...

Правовое регулирование сделок с недвижимостью: состояние...

государственная регистрация, недвижимое имущество, Российская Федерация, нотариальное удостоверение сделок, ГК РФ, сделка, Единый государственный реестр, недвижимость, Гражданский кодекс РФ...

Необходимость подготовки специалистов по направлению...

рынок недвижимости, кадастровый инженер, недвижимость, Российская Федерация, государственная регистрация, кадастровая деятельность, ипотечное кредитование, незавершенное строительство...

Государственная регистрация юридических лиц | Статья...

В Российской Федерации каждый гражданин имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности [1]. Для развития рыночной экономики любой страны...

К вопросу о нотариальном удостоверении сделок с недвижимым...

Ключевые слова: сделка, недвижимое имущество, нотариальное удостоверение, государственная регистрация права. В настоящее время сделка является одним из распространенных оснований возникновения...

Государственная регистрация прав на природные объекты

Разумеется, что государственная регистрация может быть проведена на всей территории РФ в рамках Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

Похожие статьи

Синхронизация регистрации прав: прошлое, реальность...

государственная регистрация, недвижимое имущество, Техническая Инвентаризация, кадастровый учет, недвижимость, исполнительная власть, государственный кадастровый учет...

Принцип публичной достоверности государственной...

Важную роль в приобретении права собственности на недвижимое имущество и в законодательстве Российской Федерации, и в ФРГ играет государственная регистрация. Причем правила регистрации существенно различаются...

Актуальность и практическая значимость государственной...

Государственная регистрация права на недвижимость — это одна из основных функций государства, осуществляемая уполномоченными им органами в целях защиты и охраны имущественных прав собственников недвижимого имущества...

Правовое регулирование сделок с недвижимостью: состояние...

государственная регистрация, недвижимое имущество, Российская Федерация, нотариальное удостоверение сделок, ГК РФ, сделка, Единый государственный реестр, недвижимость, Гражданский кодекс РФ...

Необходимость подготовки специалистов по направлению...

рынок недвижимости, кадастровый инженер, недвижимость, Российская Федерация, государственная регистрация, кадастровая деятельность, ипотечное кредитование, незавершенное строительство...

Государственная регистрация юридических лиц | Статья...

В Российской Федерации каждый гражданин имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности [1]. Для развития рыночной экономики любой страны...

К вопросу о нотариальном удостоверении сделок с недвижимым...

Ключевые слова: сделка, недвижимое имущество, нотариальное удостоверение, государственная регистрация права. В настоящее время сделка является одним из распространенных оснований возникновения...

Государственная регистрация прав на природные объекты

Разумеется, что государственная регистрация может быть проведена на всей территории РФ в рамках Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

Задать вопрос