Реализация проектов развития территории | Статья в журнале «Молодой ученый»

Автор:

Рубрика: Экономика и управление

Опубликовано в Молодой учёный №16 (150) апрель 2017 г.

Дата публикации: 24.04.2017

Статья просмотрена: 41 раз

Библиографическое описание:

Тиунов Е. А. Реализация проектов развития территории // Молодой ученый. — 2017. — №16. — С. 303-306. — URL https://moluch.ru/archive/150/42410/ (дата обращения: 21.10.2018).



На основе официальной статистики и корреляционно-регрессионного анализа определили предполагаемый годовой объем жилищного строительства до 2020 года г. Екатеринбург, а также провели расчет альтернативного сценария обеспеченности жильем населения региона.

Цель статьи — оценить основные объемные, структурные и ценовые показатели рынка строящегося жилья в Екатеринбурге и спрогнозировать основные тенденции развития на краткосрочный период.

Ключевые слова: жилищный фонд, обеспеченность жильем, прогнозирование жилищного строительства, трендовая модель

Екатеринбург наряду с Новосибирском и Самарой лидирует по плотности жилищной застройки среди других миллионников. Объем такой застройки в Екатеринбурге составляет около 40 %.

Особенность города — его компактность по сравнению с другими миллионниками, отметили ученые. Тем не менее, один из новых районов Екатеринбурга — «Академический» — типичный пример фактического отсутствия альтернативы частному транспорту в «свежих» пригородах. Район находится в 7 км на юго-запад от центра, он начал застраиваться в конце нулевых (в планах 9 млн кв. м жилья и 4,2 млн кв. м офисной и коммерческой недвижимости). Жители этого района тратят значительное время на перемещения в условиях заторов 3.

К началу прошлого года на одного гражданина России приходилось 23 кв. м жилья (в Китае 27 метров). По международным стандартам должно быть не менее 30 метров. За 1995–2009гг обеспеченность жильем повысилась на 4,8 кв. м на человека, но и население за это время сократилось на 6,5 миллионов. По международным стандартам для улучшения обеспеченности в жилье необходимо строить примерно 1 кв. м на человека в год. В нашей стране за первое десятилетие века строиться 0,22–0,45 метров. За 2000–2012гг. количество квартир в стране увеличилось в два с небольшим раза, причем большинство принадлежит 1–2-х комнатным квартирам (63,2 %) 1.

Таблица 1

Жилищный фонд Свердловской области 2

2000г.

2011г.

2012г.

2013г.

2014г.

2015г.

Общая площадь жилых помещений — всего, тыс. кв. м

89061,4

100884,7

102498,9

103542,8

105382,0

107603,2

в том числе:

в городах и поселках городского типа

78106,3

82958,1

84164,8

85166,4

86766,4

88414,3

в сельской местности

10955,1

17926,6

18334,1

18376,4

18615,6

19188,9

Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя — всего, кв. м

19,5

23,4

23,7

24,0

24,4

24,9

в том числе:

в городах и поселках городского типа

19,5

22,9

23,2

23,4

23,8

24,2

в сельской местности

19,1

26,0

26,7

26,9

27,4

28,6

Предоставление гражданам жилых помещений — это показатель жилищно-коммунального благополучия граждан. По этому вопросу статистика говорит, что начиная с 2011 года число семей, стоящих на учёте за получением жилья по социальному найму находится примерно на одинаковом уровне — 77–79 тысяч. Количество предоставленного жилья, то есть количество семей, которые получили жильё или улучшили свои жилищные условия, также находится примерно на одинаковом уровне — от 4,9 до 4.4 тыс. семей. И только в 2014 году эта цифра опустилась ниже 3 тысяч семей, которые улучшили свои жилищные условия.

С марта 2015 года проводятся мероприятия в рамках реализации федеральной программы «Жилье для российской семьи» в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». В соответствии с которой в 2015–2017 годах в регионе должно быть построено более 400 тысяч квадратных метров жилья эконом-класса, которое будет продаваться по цене 35 тысяч рублей за 1 квадратный метр общей площади жилья.

Согласно постановлению Правительства Свердловской области ГКУ СО Фонд жилищного строительства определен уполномоченным учреждением на ведение сводного по Свердловской области реестра граждан, включенных в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи».

Таблица 2

Предоставление гражданам жилых помещений, единиц 2

2000г.

2011г.

2012г.

2013г.

2014г.

2015г.

Число семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма (на конец года)

185656

77677

78275

77479

78918

77769

Число семей, получивших жилые помещения и улучшивших жилищные условия

6106

4923

4410

4518

3936

4090

В соответствии с таблицей 2, плановое обеспечение жильем составляет 77769 * 30 = 2333,07 тыс. кв. м.

Следовательно, при полном обеспечении нуждающихся в улучшении жилищных условий и переселения из ветхого жилья, прогноз жилищного фонда составит 107603,2 + 2333,07 = 109936,3 тыс. кв. м.

Среди позитивных тенденция следует отметить высокие темпы ввода новых жилых помещений и рост жилищного фонда. Если в 2000 году общая площадь жилищного фонда составляла 89061,4 тыс. кв. метров, то в 2015 году площадь увеличилась до 107603,2 тыс. кв. метров. Площадь жилых помещений на каждого жителя Свердловской области увеличился с 19,5 км. метров до 24.9 кв. метров. Впрочем, реально рост количества площадей отмечается в Екатеринбурге и пригородах.

В начале 2015 года ряд экспертов жилищного рынка предсказывали резкое падение объёмов ипотечного кредитования (в 2,5–3 и даже в 4 раза из-за сокращения спроса на фоне снижения доходов населения и роста процентной ставки), жилищного строительства (из-за проблем с растущими долгами застройщиков и недофинансированием) и критическое ухудшение финансового состояния отрасли. Однако, данные прогнозы не оправдались, и данные таблицы 3 демонстрируют рост введенного жилья.

Таблица 3

Число построенных квартир иих средний размер 2

2011

2012

2013

2014

2015

За счет всех источников финансирования

Число квартир (без общежитий), единиц

22378

24114

23636

29784

32672

Средний размер квартир, м2 общей площади

81

77

74

81

76

из них по видам квартир, в % от общего ввода

однокомнатные

40,6

42,6

45,3

39,7

43,2

двухкомнатные

27,5

30,0

29,3

28,3

28,6

трехкомнатные

21,3

19,1

16,7

19,8

18,5

четырехкомнатные и более

10,6

8,3

8,7

12,2

9,7

Населением за счет собственных и заемных средств

Число квартир, единиц

4462

4202

3924

7170

7284

Средний размер квартир, м2 общей площади

158

163

165

157

145

На конец 2015 года жилищный фонд области насчитывал 107,6 млн. кв. м общей площади и за год увеличился на 2,1 %. В среднем на одного жителя приходилось 24,9 кв. м общей площади.

При прогнозе жилищного строительства можно также использовать трендовые модели.

Уравнение тренда имеет вид: у = 3064,1 х + 90771

Тогда прогноз значений жилищного фонда в 2016 году составит: у = 3064,1 *7 + 90771 = 112219,7 тыс. кв. м.

В 2017 году: у = 3064,1* 8 + 90771 = 115283,8 тыс. кв. м.

В 2018 году: у = 3064,1* 9 + 90771 = 118347,9 тыс. кв. м.

В 2019 году: у = 3064,1* 10 + 90771 = 121412 тыс. кв. м.

В 2020 году: у = 3064,1* 11 + 90771 = 124476,1 тыс. кв. м.

Рис. 1. Трендовая модель изменения жилищного фонда в городе Екатеринбург

Расчеты показывают, что ввод жилья прогнозируется не менее чем на 2 % в год.

Таблица 4

Аналитические ипрогнозные темпы роста ввода жилья вЕкатеринбурге

2000г.

2011г.

2012г.

2013г.

2014г.

2015г.

2016 г

2017 г

2018 г

2019 г

2020 г

Общая площадь жилых помещений — всего, тыс. кв. м

89061,4

100884,7

102498,9

103542,8

105382

107603,2

112219,7

115283,8

118347,9

121412

124476,1

Темпы роста, %

113,3

101,6

101,0

101,8

102,1

104,3

102,7

102,7

102,6

102,5

Исследователи выделили два тренда в пространственном развитии крупных российских городов в постсоветский период. С одной стороны, в центре мегаполисов активно строятся новые жилые дома. С другой, быстро вырастают «вширь и вглубь» новые пригороды. Эти тенденции характерны для каждого крупного города, включая Москву и Санкт-Петербург.

Первый тренд, по мнению исследователей, имеет положительные последствия, поскольку центры городов, унаследовавшие с советских времен неплохие сети общественного транспорта, продолжают развиваться. При этом жители центра нередко имеют возможность добираться до работы пешком. Однако позитивной практикой в данном случае можно считать лишь продуманное жилищное строительство, не нарушающее исторический облик городов и не ущемляющее интересы местных жителей.

Второй тренд — появление новых пригородов — может стать проблемой из-за необеспеченности отдаленных районов общественным транспортом. Значит, люди будут активно пользоваться личными автомобилями, причем машины будут приобретаться на каждого взрослого члена семьи 1.

Вывод. Результаты прогнозирования объемов жилищного строительства г. Екатеринбург до 2020 гг., выполненные на основе корреляционно-регрессионного анализа, показали предстоящую динамику ежегодного роста годовых объемов ввода жилья на 2,5 %. В то же время рост годовых темпов обеспеченности населения жильем в прогнозируемом периоде не будет достигнут международных стандартов (30 м2),, что требует поиска альтернативных решений. Чтобы не усугублять имеющиеся проблемы, необходимо активнее использовать для строительства жилья городские территории с развитым общественным транспортом, а также сделать комфортными поездки на общественном транспорте в новые районы на окраинах.

Литература:

  1. Жилищный фонд и обеспеченность жильем в России // http://srazudoma.ru/articles/read/zhilicshniy_fond_i_obespechennost_zhilem_v_rossii/
  2. Жилищные условия населения // http://sverdl.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/sverdl/ru/statistics/housing/
  3. Что ждет российские города-миллионники // https://iq.hse.ru/news/195000545.html
Основные термины (генерируются автоматически): общая площадь, екатеринбург, жилищный фонд, жилищное строительство, Свердловская область, помещение, общественный транспорт, число семей, метр, городской тип.


Ключевые слова

жилищный фонд, обеспеченность жильем, прогнозирование жилищного строительства, трендовая модель

Похожие статьи

Определение факторов, влияющих на стоимость квадратного...

Как и в любом городе «миллионнике», в Екатеринбурге широко развит рынок недвижимости, а именно рынок жилой городской недвижимости. За последнее время средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир...

Экономико-статистический анализ рынка жилья | Статья в журнале...

1) жилой фонд, включающий в себя следующие показатели: общую площадь жилого фонда, жилую площадь, число квартир, распределение

Уровень обеспеченности жильем = общая площадь наличного жилищного фонда/ среднегодовая численность постоянного населения.

Жилищный фонд Свердловской области 2

Жилищный фонд МО г.Екатеринбург, обслуживаемый предприятиями ЖКХ, оценивается по среднерыночным ценам в 150,0–300,0 трлн. руб.

Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя — всего, кв. м.

К вопросу о понятии жилищного строительства

1) частный жилищный фонд  совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц

Так, например, М. Ю. Тихомиров под жилищным строительством понимает: «создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте...

Жилищная обеспеченность населения как фактор социальной...

Также зависимость репродуктивных намерений семей от жилищных условий растет с увеличением возраста респондентов.

В 2000 г. по России общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, составляла 19,2 кв.м, 2005 г. — 20,8...

Основные проблемы развития жилищной сферы и пути их решения

- структурный аспект (несоответствие демографической структуре семьи структуры жилищного фонда)

В настоящее время средняя жилищная обеспеченность в городах страны составляет не более 18 кв.м. общей площади жилья на одного жителя, часть населения имеют менее...

Проблемы реализации полномочий муниципального образования...

«Вестник Екатеринбургской городской Думы» 2016, № 114.

Постановление Правительства Свердловской области от 29.10.2013 N 1330-ПП «Об утверждении государственной программы Свердловской области Развитие жилищно-коммунального хозяйства и...

Исследование состояния жилищного строительства...

Людиновский район, Жилищное строительство, Калужская область, общая площадь, жилищный фонд, муниципальный район, дом, строительство жилья, район, жилищная проблема.

Проблемы горячего водоснабжения крупнейшего города...

Сегодня Екатеринбург является четвертым по численности населения городом России, административным центром Свердловской области и Уральского федерального округа.

С ростом населения растут темпы и объемы строительства и ввода жилых площадей...

Обсуждение

Социальные комментарии Cackle

Похожие статьи

Определение факторов, влияющих на стоимость квадратного...

Как и в любом городе «миллионнике», в Екатеринбурге широко развит рынок недвижимости, а именно рынок жилой городской недвижимости. За последнее время средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир...

Экономико-статистический анализ рынка жилья | Статья в журнале...

1) жилой фонд, включающий в себя следующие показатели: общую площадь жилого фонда, жилую площадь, число квартир, распределение

Уровень обеспеченности жильем = общая площадь наличного жилищного фонда/ среднегодовая численность постоянного населения.

Жилищный фонд Свердловской области 2

Жилищный фонд МО г.Екатеринбург, обслуживаемый предприятиями ЖКХ, оценивается по среднерыночным ценам в 150,0–300,0 трлн. руб.

Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя — всего, кв. м.

К вопросу о понятии жилищного строительства

1) частный жилищный фонд  совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц

Так, например, М. Ю. Тихомиров под жилищным строительством понимает: «создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте...

Жилищная обеспеченность населения как фактор социальной...

Также зависимость репродуктивных намерений семей от жилищных условий растет с увеличением возраста респондентов.

В 2000 г. по России общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, составляла 19,2 кв.м, 2005 г. — 20,8...

Основные проблемы развития жилищной сферы и пути их решения

- структурный аспект (несоответствие демографической структуре семьи структуры жилищного фонда)

В настоящее время средняя жилищная обеспеченность в городах страны составляет не более 18 кв.м. общей площади жилья на одного жителя, часть населения имеют менее...

Проблемы реализации полномочий муниципального образования...

«Вестник Екатеринбургской городской Думы» 2016, № 114.

Постановление Правительства Свердловской области от 29.10.2013 N 1330-ПП «Об утверждении государственной программы Свердловской области Развитие жилищно-коммунального хозяйства и...

Исследование состояния жилищного строительства...

Людиновский район, Жилищное строительство, Калужская область, общая площадь, жилищный фонд, муниципальный район, дом, строительство жилья, район, жилищная проблема.

Проблемы горячего водоснабжения крупнейшего города...

Сегодня Екатеринбург является четвертым по численности населения городом России, административным центром Свердловской области и Уральского федерального округа.

С ростом населения растут темпы и объемы строительства и ввода жилых площадей...

Задать вопрос