Многоквартирный жилой дом, как основной вид жилой недвижимости в нашей стране, представляет собой особый интерес. Данный вид застройки является оптимальным в нашей стране по ряду причин: климат, большой спрос на жилье именно в городах, относительная дешевизна строительства и в то же время дороговизна приобретения,а так же ограниченность пригодных участков под жилую застройку. К тому же, большая часть жилого фонда является наследием 60–70–80 х годов прошлого века. [4]
Многоквартирный дом имеет некоторые особенности функционирования:
- Жилые помещения в МКД не могут оставаться без собственника: даже если в квартире никто не проживает, она кому-то принадлежит, следовательно, начисления за содержание жилья и предоставление коммунальных услуг производятся.
- В многоквартирных домах сосуществуют много собственников, по сути, это стихийное сообщество, и оно должно принять на себя бразды управления и ответственности не только за свою квартиру, комнату, но и за площади общего пользования жилого дома, а так же инженерное оборудование, кровлю, придомовою территорию.
- Так как дома многоквартирные возникает сложность с воздействием на безответственных собственников, к примеру на должников: отключение от подаваемого ресурса вызывает сложности технического порядка- ограничить потребление воды и водоотведения, а так же отопления не представляется возможным, так как коммуникации имеют общее пользование, а ущемление сознательных граждан в предоставлении коммунальных услуг является недопустимым. Таким образом ограничить неплательщика можно только в потреблении электроэнергии. [1]
- Социальное значение- это невозможность оставить без ресурсов жилой фонд, отсюда возникает необходимость четкого отслеживания процессов, в которых участвует инженерное оборудование жилого дома: теплосети, водопроводные сети, электрохозяйство, система водоотведения. От правильной эксплуатации и своевременного ремонта зависит долговечность сетей и бесперебойность снабжения энергоресурсами весь жилой дом. [3]
- Так как многоквартирный жилой дом имеет большое количество собственников, то возникновение спорных ситуаций между ними являются довольно частым явлением.: незаконно захваченные одним из собственников места общего пользования путем отгораживания части общего коридора, шум в вечернее или ночное время, животные-все это ведет к разбирательствам, в которые втягиваются и управляющая компания и государственные органы-суды, госжилинспекция.
- Жилая недвижимости, как, впрочем, и любая другая, подвержена износу. Износу подвергаются не только фасады, крыши, перекрытия, но и внутренние инженерные системы. Основная причина-время. Есть и еще несколько причин, таких как: недоделки или несоблюдение застройщиком необходимых норм при строительстве. К примеру, при сдаче ИТП (индивидуального теплового пункта) выявилось несоответствие проекта насосов установленным. Причина -застройщик таким образом удешевил строительство. Или установка водоотводных ревизий на высоте 6 метров под потолком подвала. Это влечет за собой удорожание обслуживания, к трудностям по регулярному обслуживанию водоотводной системы дома, а, следовательно, и к скорейшему износу системы. Бывают случаи установки труб ХВС или ГВС не надлежащего качества, таким образом, уже на стадии строительства можно говорить о более раннем износе инженерного оборудования, и как следствие, более ранних плановых или капитальных ремонтах.
- Жилая недвижимость требует от управляющих определенных знаний и навыков. Этот фактор долго оставался недооцененным. Считалось, что сложностей в управлении МКД нет, и любой дилетант сможет разобраться в этом виде деятельности. Но основная масса трудностей, возникающих в процессе эксплуатации и управления МКД скрыта. В частности, самой главной частью МКД является инженерное и теплохозяйство. Без специальных знаний и навыков содержать дом в надлежащем состоянии невозможно. [2]
Жилая недвижимость, как и коммерческая, нуждается в грамотном управлении. Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
На начальном этапе реформирования предполагалось, что управление многоквартирными домами в большинстве случаев будут осуществлять товарищества собственников жилья, т. к. именно собственникам необходимо и выгодно содержать и обслуживать дом на надлежащем уровне. Однако, с ходом времени оказалось, что управление МКД это отдельный вид деятельности, для которого необходимы и время и знания и опыт.
Литература:
- Горовцова М. Ю. «Взыскание задолженности за услуги ЖКХ сегодня и завтра» [Электронный ресурс]. — Доступ из справочно-правовой системы «Гарант». — Режим доступа: http://www.garant.ru/article/490131/
- Казакова Т. Е., Габбасова А. Р. Подготовка кадров для инновационного развития жилищно-коммунального хозяйства // Вестник УГУЭС. Наука, образование, экономика. Серия: Экономика. 2014. № 1 (7). URL: http://cyberleninka.ru/article/n/podgotovka-kadrov-dlya-innovatsionnogo-razvitiya-zhilischno-kommunalnogo-hozyaystva#ixzz44UPywBvn
- Мищенко С. В., Строилова Э. В. Стандарты социальной ответственности как фактор удовлетворенности потребителя// Фундаментальные исследования. — 2013. — № 1–2. — С.492–494;URL: http://www.fundamental-research.ru/ru/article/view?id=30977.
4. Печенкин А. В. Почему в России до сих пор строят многоэтажки? [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://professionali.ru/Soobschestva/novosti-nedvizhimosti-i-stroitelstva/pochemu-v-rossii-do-sih-por-strojat/
