Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 12 июля, печатный экземпляр отправим 16 июля
Опубликовать статью

Молодой учёный

Проведение маркетингового анализа рынка гостиничной недвижимости на прединвестиционной стадии реализации девелоперского проекта

Экономика и управление
09.04.2017
262
Поделиться
Библиографическое описание
Учинина, Т. В. Проведение маркетингового анализа рынка гостиничной недвижимости на прединвестиционной стадии реализации девелоперского проекта / Т. В. Учинина, А. П. Медведева. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2017. — № 14 (148). — С. 461-464. — URL: https://moluch.ru/archive/148/41542/.


В статье рассматривается современное состояние рынка гостиничной недвижимости, а также факторы, которые оказывают на него наибольшее влияние. Представлены результаты маркетингового анализа при реализации прокат по строительству гостинцы в г.Нижний Ломов Пензенской области.

Ключевые слова: рынок гостиничной недвижимости, маркетинговый анализ, девелоперский проект, инвестиции

Сегодня рынок гостиничной недвижимости России находится в самом начале своего формирования. Так, например, в 2015 году Пензенскую область посетило около 500 тыс. человек, а в 2016 году — уже более 650 тыс. С каждым годом поток туристов в Пензенский край неуклонно растет. Специалисты считают, что при условии создания развитой инфраструктуры область способна принимать до миллиона туристов в год. При этом следует отметить, что большинство посещающих Пензенскую область граждан нуждаются в услугах гостиниц, объем предложения которых сейчас явно недостаточен для удовлетворения спроса в условиях уже существующих туристических потоков.

В настоящее время в г.Нижний Ломов функционирует не так много гостиничных комплексов. Рассмотрим типы гостиниц г. Нижнего Ломова, а также средние цены на номера трех основных категорий: «стандарт», полулюкс», «люкс». Номера на рисунке 1 указаны в соответствии с таблицей 1. В основном гостиницы расположены вблизи автодороги М-5 «Москва-Челябинск» федерального значения. В черте города подобных объектов не так много.

Таблица 1

Существующие гостиницы г. Нижний Ломов

п/п

Название

Адрес

Тип гостиницы по комфортности

Номерной фонд

Количество мест

Средняя цена номера (одноместного), руб.

«стандарт»

«полулюкс»

«люкс»

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

«Нижний Ломов»

Г.Нижний Ломов, ул. Московская,85

эконом-класс

50

100

1 300

1700

2 300

2

Торгов-гостиничный комплекс «Астра»

ФАД Москва-Челябинск,528 км,

бизнес-класс

15

35

1700

1800

2500

3

Мотель «Пилигрим»

Г.Нижний Ломов, ул. Дорожная,30

эконом-класс

8

20

1000

1500

-

4

Гостинично-ресторанный комплекс Эдельвейс

ФАД Москва-Челябинск,528 км, ул. Дачная, д.1

бизнес-класс

10

23

1700

1800

2500

В таблице 2 и показаны средние цены на номера класса «стандарт», «полулюкс», «люкс».

Таблица 2

Средняя цена номера «стандарт», «полулюкс», «люкс» взависимости от типа гостиницы (для г.Нижний Ломов)

Тип гостиницы по комфортности

Средняя цена номера, руб.

«стандарт»

«полулюкс»

«люкс»

«эконом категория»

1 000

1200

2000

«бизнес-класс»

1700

2000

2500

«супер бизнес-класс»

3000

3500

5000

Несмотря на наличие гостиниц, их дефицит постоянно ощущается. Согласно градостроительным нормам на 6 жителей города должно приходиться 1 место в гостинице. Город Нижний Ломов на сегодня не удовлетворяет этому требованию, т. к. обеспеченность города гостиничными местами едва превышает 120 жителей на 1 место. Соответственно вопрос развития гостиничной индустрии города очень важен.

Причина не столь активного развития рынка гостиничной недвижимости по сравнению с торгово-офисной заключается в ряде особенностей при инвестировании проекта. Во-первых, срок окупаемости для гостиниц выше, чем для торгово-офисных центров. Во-вторых, при неграмотном управлении могут возникнуть риски неокупаемости. Чтобы их избежать, необходимо учитывать все стороны функционирования гостиницы. Город Нижний Ломов не является профильным туристическим городом. Тем не менее, город богат культурно-историческим наследием.

При строительстве гостиницы мы предполагаем, что в первую очередь она будет ориентирована на посетителей города, приезжающих на длительный срок.

Рассмотрим характеристики основных гостиничных комплексов, расположенных в черте города Нижний Ломов.

1. Торгово-гостиничный комплекс «АСТРА». Корпус № 1

1.1 Гостиница

Гостиница рассчитана на проживание 35 человек (номерной фонд- 15 номеров). Все номера оборудованы: внутренней тел. связью (мини АТС), ЖК телевизорами с DVD, подключенными к сети кабельного телевидения, холодильниками, кондиционерами, душевыми кабинами (ваннами), беспроводным высокоскоростным доступом в «Интернет» WI- FI

Номерной фонд: 4 номера люкс, 2 трехместных номера и 8 двухместных.

1.2 Автостоянка

На прилегающей территории расположена большая автостоянка для легкового автотранспорта с круглосуточной охраной и видеонаблюдением.

1.3Кафе и ресторан

Кафе работает круглосуточно, завтраки, бизнес-ланч, разнообразное меню, быстрое обслуживание. Ресторан работает с 12.00 до 24.00.

1.4 Мини-маркет

1.5 Боулинг-центр. Центр рассчитан на 2 дорожки, сочетает в себе легендарный итальянский дизайн и передовые технологии. Аэрохоккей, футбольный симулятор, бильярд и другие игры — неотъемлемые элементы игрового комплекса и объекта семейного досуга.

Дата ввода в эксплуатацию: декабрь 2010 г.

2. Мотель «Пилигрим», Пензенская обл., Нижний Ломов г., ул. Дорожная, 30, стоянка, гостиница, магазин автозапчастей.

Дата ввода в эксплуатацию: 2006 г.

3. Гостиничный комплекс «Эдельвейс», автодорога М-5 «Урал»: гостиница и ресторан. Дата ввода в эксплуатацию:2012 г.

Отведенный под застройку гостиницы земельный участок располагается по адресу: г.Нижний Ломов, улица Крылова 21а., в юго-западной части города. С южной стороны земельного участка располагается здание магазина «Караван», с востока — пустой земельный участок, с северной стороны — дорога, с западной стороны — пятиэтажный жилой дом. Местоположение проектируемого объекта на карте города Нижний Ломов обозначено ниже (рисунок 1):

карта

Рис. 1. Расположение проектируемого объекта

Таблица 3

Расположение объекта исследования на плане города

Субъект Федерации

Пензенская область

Город

Нижний Ломов

Адрес

Ул. улица Крылова 21а

Удаленность от географического центра города Нижнего Ломова

 2,62 км (по воздушным линиям);

3,3 км (по существующим транспортным магистралям)

Транспортная доступность

В районе расположения объекта транспортная оживленность средняя

Удаленность от крупных магистралей и объектов транспортной инфраструктуры:

Расстояние по воздушным линиям:

  • до ж/д узла  2,4 км (ж/д станция Кузнецк);
  • до автовокзала  2,3 км;
  • до трассы М-5 Москва-Челябинск  4,34

Обеспеченность объекта коммуникациями

Имеются все коммуникации, обеспеченность хорошая

В данной работе был рассмотрен и изучен район города Нижний Ломов, ограничивающийся территориями улиц Дачная-Крылова-Маяковского-Толстого.

Рассматриваемый район является перспективным для строительства объектов гостиничного назначения, поскольку рядом находятся промышленные предприятия и объекты производственного назначения, куда могут быть командированы работники. Размещение гостиницы в данном районе обусловлено вышеуказанными объектами, проектируемая гостиница нацелена на командировочных. Поэтому исследуемый район можно считать наиболее перспективным для строительства гостиницы.

Литература:

1. Акимова М. С., Улицкая Н. Ю., Копрянцева Е. С. Виды бизнеса на рынке недвижимости // Крымский экономический вестник. — 2014. № 6 (13). С. 5–7

2. Глухова К. А., Учинина Т. В. Инвестиционная привлекательность строительства крупных торгово-развлекательных центров в регионах (на примере г.Пензы) // Современные проблемы науки и образования. -2014. -№ 6. -С. 644.

3. Евсюкова А. И., Учинина Т. В. Влияние фактора местоположения на перспективу развития гостиничного бизнеса (на примере города Пенза) // В сборнике: Наука и образование в XXI веке сборник научных трудов по материалам Международной научно-практической конференции: в 34 частях. — 2013. С. 50–51.

4. Кондрашова В. А., Учинина Т. В. Анализ привлекательности территории города Пензы для размещения социально значимых объектов (на примере строительства спортивно-развлекательного комплекса» // Современные проблемы науки и образования. — 2014. № 2. С. 473.

5. Медведева Е. Н., Глухова К. А., Учинина Т. В. Анализ тенденций и особенностей развития торговой недвижимости в г.Пензе // Современные проблемы науки и образования. -2015. -№ 1–1.- С. 780.

6. Офицерова К. А., Учинина Т. В. Маркетинговые исследования при анализе инвестиционной привлекательности строительства торговых объектов (на примере торгового центра «Берлин» в г,Пензе) // Современные проблемы науки и образования. — 2014. № 3. С. 334.

7. Попова И. В., Толпегина С. О. Анализ развития теории девелопмента в инвестиционно-строительной сфере // Современные проблемы науки и образования. -2014. — № 5. — С. 366.

8. Толстова Т. В., Учинина Т. В., Ухабина Т. А. Исследование размещения гостиничной недвижимости в структуре городов России и мира с целью выбора наиболее эффективного варианта местоположения на территории г. Пензы // Современные проблемы науки и образования. — 2015. № 1–1. С. 574.

9. Учинина Т. В., Биксалиева Д. Р. Организация финансирования бизнес-проектов на рынке коммерческой недвижимости // Финансовый менеджмент. –2012. № 3. С. 27–33.

10. Учинина Т. В. Моделирование вариантов местоположения гостиничной недвижимости в структуре города по критерию инвестиционной ценности территории. — Монография / Пенза, 2014.

11. Учинина Т. В., Ухабина Т. А. Анализ структуры гостиничных услуг на территории города Пензы и формирование предложений по развитию гостиничной недвижимости // Современные проблемы науки и образования. — 2015. № 1–1. С. 572.

Можно быстро и просто опубликовать свою научную статью в журнале «Молодой Ученый». Сразу предоставляем препринт и справку о публикации.
Опубликовать статью
Ключевые слова
рынок гостиничной недвижимости
маркетинговый анализ
девелоперский проект
инвестиции
Молодой учёный №14 (148) апрель 2017 г.
Скачать часть журнала с этой статьей(стр. 461-464):
Часть 5 (cтр. 397-493)
Расположение в файле:
стр. 397стр. 461-464стр. 493

Молодой учёный