Изучение мнения населения о классах комфортности жилых домов | Статья в журнале «Молодой ученый»

Авторы: , ,

Рубрика: Технические науки

Опубликовано в Молодой учёный №10 (144) март 2017 г.

Дата публикации: 08.03.2017

Статья просмотрена: 112 раз

Библиографическое описание:

Саенко И. А., Ахметова Л. Р., Беличенко М. Ю. Изучение мнения населения о классах комфортности жилых домов // Молодой ученый. — 2017. — №10. — С. 88-92. — URL https://moluch.ru/archive/144/40343/ (дата обращения: 25.05.2018).



В статье рассмотрено этимологическое происхождение и современные варианты определения понятия «комфортность». Проведено исследование по изучению осведомленности населения о классах комфортности жилых домов и удовлетворенности населения условиями их проживания с помощью проведенного анкетирования населения г. Красноярск. Сделаны выводы по результатам анкетирования.

Ключевые слова: комфортность, жилая недвижимость, классы жилья, анкетирование, доступность жилья

Существует множество критериев, характеризующих жилье, но наиболее емким является понятие — «комфортность». Не столько планы застройщика, сколько финансовые возможности покупателя задают уровень комфортности и параметры потребительского качества жилья. Люди покупают не только жилое помещение, а удобство и комфортность.

Понятие «комфорт» существует в речи народов многих стран с давних времен. Сложно сказать, кто впервые стал употреблять данное слово. Однако многие этимологи сходятся во мнении, что начало данному понятию положили французы.

Ранее в понятие «комфорт» закладывали иное значение, чем в настоящее время (таблица 1).

Таблица 1

Перевод слова «комфорт»

Языковая принадлежность

Произношение

Перевод

Автор/ ссылка на источник

Французский

Confort

Подкрепление

Этимологический словарь русского языка: Русский язык от А до Я, Москва: Юнвес, 2003

Английский

Comfort

Поддержка, укрепление

Этимологический словарь русского языка: Русский язык от А до Я, Москва: Юнвес, 2003

Латинский

Foortis

Сильный, крепкий

Этимологический словарь русского языка: Русский язык от А до Я, Москва: Юнвес, 2003

Существительное было заимствовано русским языком из английского в первой трети XIX века. И сейчас оно имеет несколько другой смысл.

Изучив несколько этимологических словарей русского языка можно констатировать, что все они сходятся в определении комфорта, как условий жизни, обстановки, обеспечивающей удобство, спокойствие и уют [1].

Просмотрев нормативно — законодательную базу, можно заключить, что в целом в понятие комфортного проживания людей закладывается включенный в строительные нормы комплекс санитарно-гигиенических, эргономических и экологических требований. Санитарно — гигиенические требования устанавливаются на оптимальном расчетном уровне, например, температура и влажность воздуха в помещениях; экологические — на допустимом, например, допустимый уровень содержания вредных веществ в воздухе и воде; эргономические требования устанавливаются на минимально достаточном уровне и обеспечиваются при планировке помещений с учетом габаритов мебели и оборудования [2].

В научной же литературе ряд авторов определяет понятие «комфортность жилой среды» как совокупность требования гигиенического, архитектурно-планировочного, экономического, психологического характера и др. [3].

Из чего следует, что комфортная среда обитания важна и необходима человеку. А как же сами люди представляют комфортную среду проживания?

Задавшись этим вопросом, мы разработали анкету и провели анкетирование населения г. Красноярск с целью выяснения осведомленности населения о классах комфортности жилых домов и удовлетворенности населения условиями их проживания.

В анкетировании участвовало 100 человек из них 78 человек — женщины, 22 человека — мужчины. Большая часть респондентов находится в возрасте от 26 до 35 лет (36 %) и 36–45 лет (28 %); является сотрудниками коммерческих предприятий (72 %) и сотрудниками государственных предприятий (20 %). А также большинство из опрошенных проживают в собственном жилье (88 %).

Респондентам было предложено отнести выбранные нами характерные признаки к представленным классам жилья исходя из их мнения и представления об уровнях комфортности объектов жилой недвижимости. Классы жилья и характерные признаки были взяты из единой методики классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), разработанной и утвержденной в 2012 году специалистами Российской гильдии риэлторов (РГР) специально по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонда РЖС) [4]. Получившиеся результаты, в процентах, от общего числа опрошенных, представлены в таблице 2.

Таблица 2

Распределение характерных признаков, по классам жилья исходя из мнения респондентов, впроцентах от общего числа опрошенных

Характерные признаки

Класс жилых домов

Эконом-класс

Комфорт-класс

Бизнес-класс

Элитный класс

1

Местоположение

окраинные районы города

76 %

32 %

6 %

20 %

центральные районы застройки

16 %

54 %

70 %

30 %

престижные направления застройки

4 %

38 %

56 %

64 %

2

Применение проекта индивидуальной планировки

8 %

2 %

40 %

50 %

3

Количество квартир в доме, шт.

до 400

60 %

12 %

8 %

4 %

до 300

32 %

50 %

22 %

6 %

до 80

10 %

38 %

44 %

22 %

до 50

16 %

12 %

30 %

70 %

4

Количество санузлов

один

74 %

48 %

12 %

6 %

два

4 %

44 %

60 %

34 %

в каждой спальне

0 %

2 %

10 %

74 %

5

Средняя площадь квартиры, кв. м

30–50

80 %

24 %

4 %

0 %

60–100

16 %

88 %

16 %

2 %

100–180

2 %

22 %

74 %

32 %

200–350

0 %

10 %

26 %

76 %

6

Высота потолка, м

менее 2,7

68 %

26 %

2 %

2 %

от 2,7 до 3,0

24 %

84 %

52 %

28 %

от 3,0

2 %

12 %

46 %

74 %

7

Автономное отопление

4 %

12 %

18 %

36 %

8

Материал конструктивных элементов

панель, монолит

80 %

40 %

4 %

4 %

монолит, монолит-кирпич

18 %

78 %

44 %

14 %

монолит, кирпич, стекло, натуральный камень

0 %

16 %

62 %

84 %

9

Наличие ограждения территории

16 %

60 %

72 %

76 %

10

Наличие ведомственной охраны

6 %

44 %

82 %

78 %

11

Наличие видеонаблюдения

24 %

62 %

80 %

82 %

12

Наличие встроенной инфраструктуры (на 1-х этажах расположены магазины, салоны красоты и т. п.)

58 %

76 %

66 %

46 %

13

Размещение службы эксплуатации на площадях нежилого назначения

32 %

66 %

60 %

50 %

14

Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе

менее 1 км

48 %

78 %

62 %

54 %

более 1 км

40 %

20 %

14 %

24 %

15

Наличие подземного паркинга

0 %

38 %

78 %

80 %

16

Наличие наземной парковки

66 %

82 %

70 %

60 %

Анализируя ответы респондентов, мы отметили несколько тенденций.

Во-первых, большинство сходятся во мнении, что в центральных и престижных районах должно располагаться жилье бизнес- и элитного класса (56–70 %). Однако, по мнению 20 %, на окраинах города также может быть расположено элитное жилье.

Во-вторых, по мнению респондентов, количество санузлов в квартирах получилось прямо пропорционально зависимо от класса дома: чем ниже класс жилья, тем меньше санузлов должно присутствовать в квартире, считают опрошенные граждане, и наоборот чем выше класс, тем больше в квартире должно находиться санузлов. По такому же принципу выстраивается тенденция таких признаков, как наличие ограждения территории, ведомственной охраны, видеонаблюдения, автономного отопления, подземного паркинга, средняя площадь квартиры, высота потолка, а также применение проекта индивидуальной планировки — чем выше класс жилья, тем больше процентов респондентов согласны с тем, что перечисленные признаки должны в нем присутствовать (рисунок 1).

Рис.1. Зависимость наличия характерных признаком от класса жилья, по мнению респондентов, %

В-третьих, мнение респондентов относительно таких признаков, как наличие встроенной инфраструктуры на 1-х этажах домов, размещение службы эксплуатации на площадях нежилого назначения, близость расположения объектов социального назначения разделилось приблизительно поровну и составило от 30 % до 60 %. Что означает личную заинтересованность, либо безразличие касаемо данных признаков и желание их присутствия или отсутствия в домах определенного класса.

Далее был проведен опрос о том, к какому классу жилья респонденты отнесли бы дом, в котором проживают сами и считают ли они условия своего проживания комфортными (рисунок 2).

Рис. 2. Структура мнения респондентов

Исходя из вышеприведенных данных результатов анкетирования, можно сделать выводы, что большинство опрошенных граждан проживают в домах комфорт- и эконом-класса (46 % и 50 % соответственно). И в большинстве случаев опрошенные считают условия своего проживания комфортными (66 %).

При проведении опроса мы заметили, что граждане плохо представляют, каким набором признаков должно обладать жилье комфорт-класса или что из себя представляет жилье бизнес-класа. А значит можно сделать вывод о низком уровне информированности населения о классах комфортности жилых домов.

На сегодняшний день в нашей стране не существует единого документа, который бы давал четкое представление о классах жилых домов, который помог бы обеспечить тот уровень, который должен быть необходим для комфортного проживания людей с разным достатком, разными потребностями, который привел бы к лучшему пониманию друг друга всех участников рынка недвижимости.

Расчеты за 2015 год показали, что в среднем доступность жилья практически не изменилась. Она немного увеличилась, в пределах одного процентного пункта: если в 2014 году приобретение жилья с ипотекой было доступно 29,6 % российских семей, то в 2015 году — 30,8 % семей [5]. По показателю отношения стоимости квартиры и среднедушевого дохода семьи доступность жилья также немного возросла. Если в 2014 году семье из 3 человек для приобретения стандартной квартиры в 54 кв. м требовалось накапливать все свои доходы в течение 3,8 года, то в 2015 году этот срок сократился на 3,6 месяца и составил 3,5 года [5].

С одной стороны, доступность жилья формально не изменилась. С другой стороны, это происходит на фоне сильного снижения рынка ипотеки и уменьшения количества сделок на рынке жилья. Весь рынок очень сильно сжался. В 2015 году ипотека сократилась на 35 % по отношению к 2014 году, а в целом количество сделок с жильем на рынке снизилось на 13 % по сравнению с показателями 2014 года [5].

Отчасти это может быть связано как раз с тем, что предлагаемое на рынке жилье не соответствует ожиданиям покупателей и не отвечает их желаемому уровню комфортности.

Литература:

  1. Ожегов С. И. Словарь русского языка. М., 1990.
  2. СП 31–107–2004 Архитектурно — планировочные решения многоквартирных жилых зданий. М., 2005. 72 с.
  3. Генералов В. П., Генералова Е. М. Проблемы классификации комфортной жилой среды при создании современной городской застройки // Вестник Оренбургского государственного университета. Оренбург. 2015. 128–131 с.
  4. Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу). М., 2012. 43 с.

5. Федеральная служба государственной статистики — [Электронный ресурс] URL: http://www.gks.ru/.

Основные термины (генерируются автоматически): комфортности жилых домов, классах комфортности жилых, доступность жилья, удовлетворенности населения условиями, комфортного проживания людей, классам жилья, классифицирования жилых новостроек, мнения респондентов, класс жилья, мнению респондентов, населения г, осведомленности населения, среднем доступность жилья, классу жилья респонденты, потребительского качества жилья, выше класс жилья, проживания комфортными, семьи доступность жилья, комфортности объектов жилой, анкетирования населения г.


Обсуждение

Социальные комментарии Cackle
Задать вопрос