Понятие и существенные условия договора ренты

В научном исследовании автором отображается общая характеристика договора ренты. Регламентируются и раскрываются существенные условия договора ренты. Научное исследование носит просветительский характер, для студентов юридических специальностей. Автором раскрываются основные понятия данного института, и ставится во главу угла, изучение данного института с нормативной базы.

Ключевые слова: договор ренты, институт, плательщик ренты, получатель ренты, гражданский кодекс, легальное, имущество

The author of the scientific study shows a general description of the annuity contract. Regulated and disclosed material terms of the annuity contract. Scientific research is raising for students of legal specialties. The author reveals the basic concepts of this institution, and put at the forefront, the study of this institution with the regulatory framework.

Keywords: annuity contract, the institution, the rent payer, recipient of the rent, the Civil Code, legal, property

Глава 33 ГК РФ в первом параграфе приводит общие положения о договоре ренты. Причиной такой структуры является выделения основополагающих идей данного института.

Легальное определение договору ренты дается в статье 583 ГК РФ, которая гласит: «по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме». [1]

Правильность позиции законодателя по легализации определения договора ренты, определяется прежде всего детальной регламентацией данного института в юридической науке. Хотя с изменением общественной формации, любое направление жизнедеятельности общества требует совершенствования.

Договор ренты принадлежит к числу договоров, направленных на отчуждение имущества, и соответственно имеет с ними ряд характерных черт [2]. Как и предписано договором купли-продажи, мены, дарения, по данному договору определенное имущество переходит на праве собственности к плательщику ренты, который становится обладателем всех правомочий на данное имущество и несет риск случайной гибели этого имущества. Правильность приведенных выше доводов, доказывает часть 2 статьи 585 ГК РФ, которая содержит условия, что «в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) [3]. Однако такие условия применяются, когда они не противоречит существу договора ренты.

а) получатель ренты — лицо, передающее свое имущество в собственность другого лица с целью получения от последнего в течении длительного периода времени дохода;

б) плательщик ренты — лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течении длительного периода времени доход [4].

Договор ренты может быть как реальным, так и консенсуальным. Зависит это, прежде всего от возмездной и безвозмездной составляющей данного договора. То есть, если, к отношениям, возникающим по договору ренты, применяются правила договора дарения, тогда данный договор считается реальным. Если к отношениям применяются правила договора купли-продажи, тогда договор ренты является консенсуальным.

Также в соответствии с приведенными выше критериями договор ренты может быть как взаимного характера, так и одностороннего. Реальные договора, по которому отчуждение имущества происходит по правилам договора дарения, будут носить односторонний характер. А консенсуальные договора, по которому отчуждение имущества происходит за определенную плату, будут носить взаимный характер.

Также в соответствии со статьей 584 ГК РФ: «договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации» [5].

Данное условие является обязательным, так как в соответствии с частью 3 статьи 163 ГК РФ «если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность» [6]. Такое же условие применяется и к государственной регистрации. Однако ГК РФ допускает возможность действительности договора ренты, в судебном порядке, в случае если одна из сторон, исполнила свои обязательства по нотариальному удостоверению и государственной регистрации в полном объеме.

Также ГК РФ содержит пункт, по которому имущество передаваемое по договору ренты, обременяется, и в случае отчуждения такого имущество плательщиком ренты, его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Но данное лицо даже в случае отчуждения данного имущества, будет нести субсидиарную ответственность с приобретателем, по требованиям получателя ренты, в связи с нарушением договора.

Для обеспечения обязательств по договору ренты, частью 1 статьи 587 ГК предусмотрено, что: «при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечении обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество» [7]. Данная норма является своеобразной нормой гарантией, для исполнения договора ренты. А для движимого имущества и денежной суммы переданного под выплату ренты, предусмотрено существенное условие в виде обязанности страхования риска ответственности плательщиком ренты, за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. В случае неисполнения приведенных выше требований, по независящим от получателя ренты обстоятельствам, кредитор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков.

В последней норме общих положений договора ренты, а именно в статье 588 ГК РФ, закреплена ответственность за просрочку выплаты ренты, в частности: «за просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ГК РФ, если иной размер процентов не установлен договором ренты» [8]. Предусмотренные ГК РФ процентная ставка, это ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком России.

Все нормы, содержащиеся в общих положениях договора ренты, играют наиважнейшую роль, в процессе формирования общей картины данного института.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 05.02.2016)// Собрание законодательства Российской Федерации.1996. № 5. Ст. 583.
2. Гражданское право: учебник в 3 томах, том 2. — 7-е издание, перераб. и доп./ В. В. Байбак, Н. Д. Егоров, И. В. Елисеев [и др.]; под ред. Ю. К. Толстого. — Москва: Проспект, 2013. — 152 стр.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 05.02.2016)// Собрание законодательства Российской Федерации.1996. № 5. Ст. 585.
4. Российское гражданское прав: Учебник: в 2 томах, том 2: Обязательственное право/ Отв. ред. Е. А. Суханов. — 2-е издание, стереотип. — М.: Статут, 2011. — 302 стр.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 05.02.2016)// Собрание законодательства Российской Федерации.1996. № 5. Ст. 584.
6. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 05.02.2016)// Собрание законодательства Российской Федерации.1996. № 5. Ст. 163
7. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 05.02.2016)// Собрание законодательства Российской Федерации.1996. № 5. Ст. 587.
8. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 05.02.2016)// Собрание законодательства Российской Федерации.1996. № 5. Ст. 588.