Современные технологии в обновлении ветхих зданий жилищного фонда | Статья в журнале «Молодой ученый»

Авторы: , ,

Рубрика: Технические науки

Опубликовано в Молодой учёный №26 (130) декабрь 2016 г.

Дата публикации: 05.12.2016

Статья просмотрена: 86 раз

Библиографическое описание:

Байрамуков С. Х., Долаева З. Н., Хатуев Д. Х. Современные технологии в обновлении ветхих зданий жилищного фонда // Молодой ученый. — 2016. — №26. — С. 7-10. — URL https://moluch.ru/archive/130/36200/ (дата обращения: 23.09.2018).



В данной статье исследовано техническое состояние жилищного фонда Карачаево-Черкесской республики. Приведена динамика изменения площади ветхого и аварийного фонда республики. Проведен анализ современных технологий реконструкции жилых зданий.

Ключевые слова: жилищный фонд, реконструкция, капитальный ремонт, модернизация, ветхие здания

Долголетнее недофинансирование ремонта недвижимости и коммунальной инфраструктуры привело к их завышенному физическому износу, аварийности, ресурсной неэффективности. Недоступность необходимых экономических вложений и мероприятий по обновлению недвижимости приводит к финансовым потерям и общественным издержкам. Затраты на эксплуатацию обветшалых зданий, нуждающихся в регулярном ремонте, значительно больше затрат, чем можно было бы использовать в реконструкции этих же объектов [1].

Важным в данном процессе обновления является сохранение, реставрация и правильная эксплуатация памятников архитектуры. В то же время наличие ветхого и аварийного жилья является актуальной социально-жилищной проблемой страны. Так в Карачаево-Черкесской республике (КЧР) общая площадь ветхого и аварийного жилья на конец 2014 года составляет 105,8 тыс. кв. метров, что на 4 тыс. кв. метра меньше, чем в 2013 году. В таблице 1 приведены статистические данные изменения ветхого и аварийного жилищного фонда [2].

Таблица 1

Ветхий иаварийный жилищный фонд КЧР (тысяч квадратных метров)

Местность

Общая площадь ветхих иаварийных жилых помещений, всего

2000

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Всего

37,4

98,9

99,1

114,7

144,5

133,1

112,1

110,6

111,8

105,8

89,3

в том числе:

г.Черкесск

9,8

27,2

27,3

28,1

28,1

28,1

2,2

2,2

4,1

1,4

1,4

г.Карачаевск

-

12,5

12,5

12,5

12,5

12,5

12,5

12,5

12,5

12,5

1,9

районы:

Абазинский

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Адыге-Хабльский

0,1

1,3

1,3

3,1

3,1

3,1

0,3

0,3

0,3

0,3

0,3

Зеленчукский

1,8

8,7

8,7

9,0

9,8

3,1

4,7

4,7

6,4

6,4

4,8

Карачаевский

0,6

15,7

15,7

16,3

16,3

12,7

12,7

10,5

10,5

10,2

10,2

Малокарачаевский

2,0

6,0

6,0

6,1

29,4

29,4

29,4

29,4

26,1

23,1

18,4

Ногайский

-

-

-

-

2,8

2,3

3,2

3,2

3,2

Прикубанский

2,1

2,6

2,6

14,6

17,9

13,3

16,6

16,6

16,6

16,6

16,6

Урупский

4,1

6,3

6,3

6,3

6,3

6,3

6,3

7,5

7,5

7,5

7,5

Усть-Джегутинский

15,3

16,5

16,6

16,6

19,0

19,0

19,0

19,0

19,0

19,0

19,4

Хабезский

1,6

2,1

2,1

2,1

2,1

5,6

5,6

5,6

5,6

5,6

5,6

Более наглядно процесс изменения общего объема ветхого и аварийного фонда можно представить в виде графика на рисунке 1. Из графика видно, что в 2008 году общая площадь ветхого и аварийного жилья был равен более 140 тыс. кв. метров. Что составляет максимальное значение за последние 14 лет. Это говорит о том, что государственные социально-жилищные программы, направленные на улучшение условий проживания населения, привели к определенным положительным тенденциям [2].

Рис. 1. График изменения общей площади ветхого и аварийного жилищного фонда КЧР за 2000–2014 гг.

Для выявления детальных проблем жилой недвижимости важно провести анализ его содержания и структуры. Жилая недвижимость может классифицироваться по критерию используемых строительных материалов, по времени строительства и ряду других параметров. На рисунке 2 изображена схема условного ограничения временных отрезков строительства жилых зданий.

Рис. 2. Классификация жилой недвижимости

Важно знать то, что реконструкция — это довольно трудоемкий процесс, требующий большой ответственности, знаний и опыта производства подобных работ. Поэтому при реконструкции ветхих зданий необходимо придерживаться технологии и методики реконструкции, руководствуясь строительными правилами (СНиП, ЕНиР и тд.), иначе возможно появление необратимых последствий, таких как: трещины и скосы несущих стен, перекрытий, деформация железобетонных конструкций, разрушение фундамента и даже обрушение всего здания. [3]

Для определения технического состояния надземных и подземных конструкций здания или сооружения, а также грунтов основания перед началом проведения работ по реконструкции выполняются работы по техническому обследованию зданий и инженерно-геологическое изыскание грунта основания современными техническими приборами и оборудованием.

Реконструкция ветхих зданий подразумевает не только восстановление пришедших в непригодное для использования состояния зданий, но и строительство нового каркасного здания, являющейся современной прогрессивной технологией для реконструкции ветхих домов.

Работы по реконструкции ветхих зданий и сооружений, как правило, подразделяются на циклы:

1 цикл — реконструкционные работы подземной части здания (усиление оснований и фундаментов, подземных несущих конструкций и т. п.)

Усиление фундамента ветхих зданий и сооружений — это комплекс мероприятий, направленных на устранение различных дефектов несущих конструкций. Существует множество различных технологий восстановления и усиления фундаментов ветхих построек, из которых можно выделить усиление фундаментов сваями.

Свайное усиление фундаментов на сегодняшний день является наиболее эффективной, экономичной и современной технологией в строительстве новых объектов и реконструкции ветхих зданий. Такая технология используется очень часто, потому что требует минимальное количество рабочих (два или три человека), и достаточно надежна. Существуют различные способы монтажа свай в фундаментах, например, вдавливаемые, буронабивные, винтовые и буроинъекционные способы [4].

При буронабивном способе внутри и снаружи фундамента проделываются скважины определенной глубины. Затем скважины заполняются бетонным раствором и армируются. Оголовки свай соединяются с несущими конструкциями здания анкерными болтами. Если буронабивным способом усиления фундаметнов сложно воспользоваться из-за ветхости объекта, то применяют вдавлиемый или винтовой способ монтажа свай. При таких способах сваи вдалбливаются или вкручиваются в грунт с помощью домкратов и специальных механизмов.

Буроинъекционный способ монтажа свай аналогичен буронабивному. Отличие состоит в том, что после выкапывания, скважины для буроинъекционных свай заполняются специальным цементно-песчаным раствором. Это выгодный и практичный способ создания и ремонта фундаментов.

2 цикл — реконструкционные работы наземной части здания (восстановление или создание наземных железобетонных конструкций, возведение нужных перегородок,устройство дверных и оконных блоков, кровельные работы и т. п.)

Инновационными методами усиления железобетонных конструкций ветхих зданий и сооружении являются: усиление преднапряженными канатами, инъектирование, усиление композитами. Усиление композитами происходит за счет наклеивания на несущие конструкции тонкого углеволокна в виде пластин. Такой метод существенно повышает несущую способность конструкций ветхих зданий и сооружений. Инъектирование применяют тогда, когда в конструкциях появляются трещины и подобные полости, в которые вводится раствор микроцемента. При этом структурно склеиваются расколотые части конструкций. [3, 4]

Чтобы повысить прочность, жесткость и трещиностойкость несущих конструкций ветхого здания, выполняют усиление преднапряженными канатами. В этом методе используются так называемые напряженные элементы (канаты, тяги и др.) напряжение в которых будет противодействовать эксплуатационной нагрузке.

3 цикл — завершающие реконструкционные работы (малярные, столярные, санитарно-технические и электромонтажные работы, работы по отделке и облицовыванию фасада и т. п.).

В последнее время актуальной и эффективной технологией отделки фасада ветхих зданий является облицовка стен фасада сайдинговыми панелями. Такая отделка придает старому обветшалому зданию красоту и привлекательность. Также в некоторых случаях сайдингом можно проводить отделку внутренних помещений. Сайдинговые панели трудносгораемые и не теряют цвет долгое время. Срок их службы примерно 40–60 лет.

Перед началом облицовывания удаляют все дефекты стены (трещины, пустоты, зазоры и т. д.) и прокладывают слой утеплителя в требуемых местах. Затем к фасаду ветхого здания прикрепляется подконструкция для сайдинговых панелей. Металлическая подконструкция состоит из кронштейнов, прикрепляемых к стене, горизонтальных и вертикальных направляющих, на которые непосредственно крепятся сами панели. После проведения выше указанных работ по реконструкции ветхих зданий и сооружений оценивается качество этих работ, и реконструируемое здание вступает в дальнейшую безопасную эксплуатацию на долгие годы [4].

Использование современных технологий по реконструкции и обновлению отдельных частей зданий позволяет получать качественную строительную продукцию, с наименьшими затратами трудовых, материальных и денежных ресурсов. Материалы, применяемые в данных технологиях, удовлетворяют современным технико-экономическим требованиям, обладают высокими техническими характеристиками и широко распространены в сфере строительства, что делает их применение актуальным на сегодняшний день.

Литература:

  1. Теличенко В. И., Король Е. А., Каган П. Б., Сборщиков С. Б., Доможилов А. Н. Управление проектами реконструкции и реновации жилой застройки. — М.: Издательство АСВ, 2009. — 208 с.
  2. Жилищный фонд Карачаево-Черкесской республики в 2014 году/ Статистический бюллетень, — Черкесск, 2015. — 15 с.
  3. Ю. В. Иванов Реконструкция зданий и сооружений: усиление, восстановление, ремонт / Учебное пособие. — М.: Издательство АСВ, 2013. — 312 с.
  4. Матвеев Е. П. Реконструкция жилых зданий с надстройкой этажей из объемных блоков // [текст] Жилищное строительство. — 1999. — N 8. — С. 12–13.
  5. Байрамуков, С. Х. Комплексный подход к проблеме модернизации жилищного фонда / С. Х. Байрамуков, З. Н. Долаева // Инженерный вестник Дона. — 2013. — № 4. — URL: ivdon.ru/magazine/archive/n4y2013/2048/.
Основные термины (генерируются автоматически): здание, работа, общая площадь, реконструкция, жилищный фонд, жилая недвижимость, аварийное жилье, Карачаево-Черкесская республика, ветхое здание, аварийный жилищный фонд.


Похожие статьи

О некоторых проблемах реконструкции жилых зданий

Европейский жилой фонд старше

Основные термины (генерируются автоматически): реконструкция, жилищный фонд, реконструкция зданий, здание, последующее развитие, окружающая среда, общий проект, мансардный этаж, жилая застройка, время реконструкции.

Технические решения по модернизации жилищного фонда КЧР

Жилищный фонд Карачаево-Черкесской Республики по состоянию на 1 января 2010 года составлял 8756,6 тыс. кв.метров, а на 1

Общая площадь жилых помещений, приходившихся в среднем на одного жителя, в 2011 году составляла 19,15 кв.метра на человека при...

Анализ жилищного фонда индустриальной постройки...

Если ветхое жилье уменьшает жилищный фонд, а строительство нового жилья увеличивает, то ремонт и реконструкция жилищного фонда должны способствовать сохранению жилья.

Основные проблемы развития жилищной сферы и пути их решения

жилищный фонд, жилищное строительство, жилищная проблема, жилищная сфера, обеспечение жильем, основной аспект проблем, город страны, жилищно-коммунальное хозяйство, жилая среда, повышение качества.

Экономико-статистический анализ рынка жилья

Удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда

Основные термины (генерируются автоматически): общая площадь, жилищный фонд, рынок недвижимости, Российская Федерация, жилой фонд, москва, удельный вес, рынок жилья, квадратный метр...

К вопросу о понятии жилищного строительства

3) муниципальный жилищный фонд  совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям (ч. 2 ст. 19 ЖК РФ). Существует еще одна классификация в зависимости от целей использования жилищного фонда...

Исследование состояния жилищного строительства...

Общая площадь жилых помещений приходящаяся в среднем на одного жителя.

В аварийном состоянии находится около 2,4 % жилищного фонда района.

Удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда.

Информационные технологии в деятельности управляющих...

В жилищно-коммунальном фонде Карачаево-Черкесской республики аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом подлежат 155 многоквартирных домов.

Становление института развития застроенных территорий в городе...

Из общей площади жилого фонда города 139,2 тыс. кв. м. относится к ветхому и 21,5 тыс. кв. м. — к аварийному жилому фонду [9]. В Улан-Удэ с 2000 года объем ввода в эксплуатацию жилых домов вырос в 3 раза.

Обсуждение

Социальные комментарии Cackle

Похожие статьи

О некоторых проблемах реконструкции жилых зданий

Европейский жилой фонд старше

Основные термины (генерируются автоматически): реконструкция, жилищный фонд, реконструкция зданий, здание, последующее развитие, окружающая среда, общий проект, мансардный этаж, жилая застройка, время реконструкции.

Технические решения по модернизации жилищного фонда КЧР

Жилищный фонд Карачаево-Черкесской Республики по состоянию на 1 января 2010 года составлял 8756,6 тыс. кв.метров, а на 1

Общая площадь жилых помещений, приходившихся в среднем на одного жителя, в 2011 году составляла 19,15 кв.метра на человека при...

Анализ жилищного фонда индустриальной постройки...

Если ветхое жилье уменьшает жилищный фонд, а строительство нового жилья увеличивает, то ремонт и реконструкция жилищного фонда должны способствовать сохранению жилья.

Основные проблемы развития жилищной сферы и пути их решения

жилищный фонд, жилищное строительство, жилищная проблема, жилищная сфера, обеспечение жильем, основной аспект проблем, город страны, жилищно-коммунальное хозяйство, жилая среда, повышение качества.

Экономико-статистический анализ рынка жилья

Удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда

Основные термины (генерируются автоматически): общая площадь, жилищный фонд, рынок недвижимости, Российская Федерация, жилой фонд, москва, удельный вес, рынок жилья, квадратный метр...

К вопросу о понятии жилищного строительства

3) муниципальный жилищный фонд  совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям (ч. 2 ст. 19 ЖК РФ). Существует еще одна классификация в зависимости от целей использования жилищного фонда...

Исследование состояния жилищного строительства...

Общая площадь жилых помещений приходящаяся в среднем на одного жителя.

В аварийном состоянии находится около 2,4 % жилищного фонда района.

Удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда.

Информационные технологии в деятельности управляющих...

В жилищно-коммунальном фонде Карачаево-Черкесской республики аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом подлежат 155 многоквартирных домов.

Становление института развития застроенных территорий в городе...

Из общей площади жилого фонда города 139,2 тыс. кв. м. относится к ветхому и 21,5 тыс. кв. м. — к аварийному жилому фонду [9]. В Улан-Удэ с 2000 года объем ввода в эксплуатацию жилых домов вырос в 3 раза.

Задать вопрос