Сотрудниками Казахстанского Многопрофильного института Реконструкции и Развития при РГП на ПХВ КарГТУ (КазМИРР) в 2015 году было проведено экспертное обследование и оценка технического состояния строительных конструкций объекта «Многоквартирный жилой комплекс в районе индивидуальной жилой застройки «ЮГО-ВОСТОК» в г. Астане» [1].
Первоначальным проектом предусмотрено строительство восьми 5-этажных сблокированных блок-секций изломанной формы. Явившиеся предметом обследования четыре блок-секции (подъезды 1…5) объединены между собой и составляют пятиподъездный жилой дом, изломанной конфигурации в плане с общими размерами 54,90х18,75 м в пределах разбивочных осей «1–8, А-Г». Высота цокольного этажа проектируется 2.8 м; высота последующих этажей — 3.0 м, высота технического этажа (чердака) 1.8 м.
При этом относительно исходного проекта генподрядной организацией в период строительства (2007–2008 г.г.) были внесены значительные корректировки конструктивного решения Объекта:
- Технические этажи с проектной отметки +15.000 аннулированы и запроектированы как жилые с высотой этажа h=3.0 м.
- Плоская крыша с рулонной мягкой кровлей заменена чердачной крышей с покрытием металлочерепицей.
- Цокольный этаж выполнен в чистоте 3.0 м против заложенных первоначальным проектом 2.8 м в чистоте в целях расположения в нем объектов общественного назначения.
На момент проведения обследования выполнялись отделочные работы.
В конструктивном решении принята схема с продольными несущими стенами.
Стены цокольного этажа из сборных бетонных блоков ФБС толщиной 400, 500 и 600 мм по ГОСТ 13579–80* на растворе М100. Гидроизоляция принята оклеечной с наружной стороны, облицовка стен подвала с фасада выполняется сплиттерными плитками.
Наружные стены выполняются облегченной кладкой типа А64 по серии 2.130–8 на цементно-песчаном растворе М100–75 с армированием сеткой 5Вр1–50 через 4 ряда кладки. Проектом предусматривается применение кирпича силикатного М100/15 по ГОСТ 379–95 с толщиной стен 380 мм и облицовкой керамическим кирпичом М100/35 по ГОСТ 530–95. Толщина внутренних стен принята равной 380 мм из силикатного кирпича М100 по ГОСТ 379–95 на цементно-песчаном растворе М100–75 с армированием сеткой из проволоки 5Вр1–50 через 3 ряда кладки.
Рис. 1. Схема блокировки многоквартирного жилого комплекса в г. Астане
В 2010 г. были проведены работы по обследованию всех блок-секций с выдачей заключения по «Техническому обследованию незавершенных строительством 4х шестиэтажных Блок-секций, жилого комплекса «Юго-Восток» (левая сторона) в г. Астане, на предмет их соответствия нормативным требованиям с учетом надстроенных шестых этажей.
Согласно техническому заключению требовалось выполнить усиление ряда конструкций: межоконных простенков из кирпича; перемычек над дверными проемами; опорной зоны под лобовыми балками лестничных площадок.
Проектирование усиления конструкций по результатам обследования Объекта, проведенного в 2010г.
В процессе строительства Объекта применялось большое количество строительных материалов от разных производителей (кирпич полнотелый и пустотелый, сплиттерная плитка, утеплитель для ограждающих конструкций, проволока и арматура для железобетонных конструкций, древесина и т. п.), что подтверждается при анализе предоставленной документации на строительные материалы и изделия (паспорта, сертификаты качества, документы о качестве и т. д.).
Предварительным и общим детальным инструментальным обследованием выявлены значительные конструктивные изменения в несущих и ограждающих конструкциях здания, не предусмотренные первоначальным и скорректированным проектами, а также нарушающие требования ряда норм и принятых типовых решений:
− изменена этажность здания с 5 до 6 этажей;
− фактически кирпичная кладка соответствует типу В серии 2.130–8;
− низкой марки кладочного раствора М15…М25 (проектная марка раствора М100);
− марка кирпича основной кладки М100 (М150 по проекту);
− по результатам обмерных работ установлено, что ширина простенков цокольного этажа уменьшена, что не соответствует проекту;
− в кладке участков стен цокольного этажа имеются вставки из силикатного кирпича;
− антикоррозионная обработка армирующей сетки не выполнена; порядовка сетки по наружным и внутренним стенам не соблюдена — примененная сетка 4Вр1–50/4Вр1–100, 5Вр1–50/5Вр1–70 уложена через 4…7 рядов кладки; отсутствует конструктивное армирование верха и низа простенков;
− не соблюдены толщины вертикальных и горизонтальных швов в кирпичной кладке стен;
− в конструкциях наружных стен применен утеплитель различного типа (пенополистирол, минераловатные плиты, керамзитобетон с фактической плотностью 1059 кг/м3 против проектных 500 кг/м3).
По результатам технического обследования ряд несущих конструкций зданий Объекта (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия) был рекомендованы к поверочному расчету, в связи с тем, что выявлено снижение несущей способности указанных конструкций, и их техническое состояние на основании критериальных признаков было оценено как ограниченно работоспособное и предаварийное, в связи с чем произведен поверочный расчет зданий с учетом выявленных дефектов и повреждений, а также фактических механических свойств материалов.
Рис. 2. Трещины шириной раскрытия acrc=0,01...0,2 мм, пересекающие 11 рядов кирпичной кладки в простенке (подъезд 1)
По результатам поверочного расчета проведена окончательная оценка несущей способности кирпичных стен и простенков, стен цокольного этажа из блоков ФБС; на основании оценки установлено, что несущая способность большинства кирпичных стен и простенков 1-го и 2-го этажа с учетом фактической марки кирпича М100 и марки раствора М25 не обеспечена, также требуют усиления отдельные участки стен цокольного этажа из ФБС.
Техническое состояние простенков и фрагментов стен, несущая способность которых согласно результатам детального инструментального обследования и поверочного расчета не обеспечена, оценивается по категории IV (предаварийная каменная конструкция).
Такая оценка дана в связи с тем, что в большинстве стеновых конструкций нижних этажей зданий Объекта были выявлены характерные повреждения в виде вертикальных силовых трещин (местами сквозных), расслоения кирпичной кладки простенков, а также дефекты возведения кладки (слабая прочность раствора, ненормативная толщина растворных швов, отсутствие перевязки швов местами).
Для обеспечения в дальнейшем безопасной эксплуатации Объекта требуется усиление простенков и участков стен, несущая способность которых не обеспечена согласно результатам поверочных расчетов с учетом выявленных дефектов и повреждений [2].
Рекомендованные схемы усиления стен и простенков представлены ниже. Перед проведением усиления простенков, в целях восстановления монолитности поврежденной кирпичной кладки, необходимо выполнить инъецирование всех трещин по простенкам и стенам.
Усиление стен цокольного этажа.
Ввиду применения керамического пустотного кирпича, уложенного на ложковый ряд в опорной зоне плиты перекрытия, необходимо выполнить капитальный ремонт данных участков.
Для обеспечения несущей способности и эксплуатационной пригодности кирпичной кладки, требуется ведение систематического контроля опорного участка плиты перекрытия. В случае выявления отклонения плиты перекрытия от горизонтальной плоскости ввиду разрушения, потери устойчивости кирпичной кладки, необходимо выполнить усиление способом подведения металлического уголка, закрепляемым через шпильку стяжными болтами (рис. 3, 4).
Рис. 3. Усиление внутренней стены: 1 — внутренняя стена ФБС; 2 — усиливаемая кирпичная кладка; 3 — плиты перекрытия; 4 — металлический уголок; 5 — шпилька; 6 — стяжной болт; 7 — дюбель
Усиление кирпичных простенков методом торкретирования.
Торкретбетон как способ бетонирования представляет собой бетонную смесь, которую подают к месту производства работ по материалопроводу и наносят путем разбрызгивания под высоким давлением, что обеспечивает уплотнение смеси.
Исходными материалами для торкрет-бетона являются цемент, вода и заполнитель, а также в определенных случаях добавки в бетон, арматура, стальная фибра и различных видов синтетические волокна. В качестве добавок чаще всего используют ускоритель схватывания; весьма редко — пластификатор, уплотняющие добавки или замедлители. Заполнители для торкретирования и устройства набрызг-бетона должны отвечать требованиям ГОСТ 26633. Крупность заполнителей не должна превышать половины толщины каждого торкретируемого слоя и половины размера ячейки арматурных сеток.
Поверхность для торкретирования должна быть очищена, продута сжатым воздухом и промыта струей воды под давлением. Не допускается образование наплывов по высоте более 1/2 толщины торкретируемого слоя. Устанавливаемая арматура должна быть зачищена и закреплена от смещения и колебаний.
Торкретирование производится в один или несколько слоев толщиной 3–5 мм по неармированной или армированной поверхности согласно проекту.
Схема усиления кирпичных простенков методом торкретирования представлена на рис. 5.
Рис. 4. Усиление наружной стены: 1 — наружная стена ФБС; 2 — усиливаемая кирпичная кладка; 3 — плита перекрытия; 4 — металлический уголок; 5 — шпилька; 6 — стяжной болт; 7 — дюбель; 8 — металлическая планка
Рис. 5. Усиление кирпичных простенков методом торкретирования: L — ширина простенка; В — толщина простенка; t — толщина наращиваемого сечения
В процессе дальнейшей эксплуатации необходимо вести визуальные и инструментальные (геодезические) наблюдения для контроля над техническим состоянием всех простенков и участков стен, для которых было рекомендовано проведение усиления. Кроме того, в процессе дальнейшей эксплуатации необходимо проводить наблюдения за техническим состоянием облицовочного слоя наружных стен всех зданий Объекта.
Основными причинами, обусловившие появление дефектов и повреждений строительных конструкций Объекта являются следующие нарушения технического регламента при их возведении:
− несоблюдение сроков возведения зданий жилого комплекса, из-за которых строительные конструкции длительное время находились без консервации под воздействием атмосферных факторов;
− многочисленные отклонения от требований действующих норм и проекта, допущенные в процессе возведения зданий, в том числе применение раствора низкой прочности (по проекту марка раствора должна соответствовать марке раствора М100), ненормированные горизонтальные и вертикальные швы кирпичной кладки толщиной до 25 мм (согласно п. 10.1.8 СНиП РК 5.03–37–2005 «Несущие и ограждающие конструкции» горизонтальные и вертикальные швы кирпичной кладки стен должны быть соответственно 12 мм и 10 мм) [3], а также непроектное армирование кирпичной кладки (армирование кирпичной кладки фактически выполнено через 6 рядов для наружных стен и через 4–6 рядов для внутренних стен, в то время как по проекту армирование кирпичной кладки наружных и внутренних стен должно быть выполнено через четыре и три ряда кладки соответственно);
− несоблюдение Застройщиком правил строительного производства, в связи с чем, были допущены нарушения в технологии производства работ по возведению каменной кладки стен зданий.
Литература:
- Техническое заключение по результатам экспертного обследования и оценки технического состояния строительных конструкций объекта «многоквартирный жилой комплекс в районе индивидуальной жилой застройки «Юго-восток» (левая сторона) пятно 6 (подъезды 1–5)». Шифр № 14. ИР.60. г. Караганда. 2015.
- Нугужинов Ж. С., Жолмагамбетов С. Р., Курохтин Ю. А. Комплексный подход к оценке технического состояния объектов на примере института КАЗМИРР.VIIМеждународная научно-практическая конференция «Обследование зданий и сооружений: проблемы и пути их решения» (13–14 октября 2016 г. Санкт-Петербург, Россия).
- СНиП РК 5.03–37–2005 «Несущие и ограждающие конструкции».
