Авторы: Миронова Елена Николаевна, Шабашова Екатерина Алексеевна

Рубрика: Экономика и управление

Опубликовано в Молодой учёный №23 (127) ноябрь 2016 г.

Дата публикации: 13.11.2016

Статья просмотрена: 56 раз

Библиографическое описание:

Миронова Е. Н., Шабашова Е. А. Современные проблемы развития регионального жилищного строительства // Молодой ученый. — 2016. — №23. — С. 257-260.



Статья посвящена исследованию актуальных вопросов, связанных с функционированием жилищного сектора экономики региона. Рассмотрено современное состояние проблемы обеспечения регионов инженерной инфраструктурой в целях жилищного строительства. Показано, что для ее успешного решения в современных условиях необходима консолидация коммерческих и государственных усилий, что позволит более эффективно разрабатывать и решать различные аспекты этой проблемы, а также обеспечит снятие остроты жилищной проблемы и существенное повышение уровня жилищной обеспеченности в регионе. Отмечены региональные особенности в современном жилищном строительстве и даны предложения по совершенствованию планирования и прогнозирования развития жилищного строительства и объектов инфраструктуры в регионе.

Ключевые слова: жилищное строительство, планирование, регион, инфраструктура

В настоящее время основным сдерживающим фактором развития регионального жилищного строительства, не учитывая дефицит финансовых ресурсов, является неподготовленность территорий регионов с точки зрения уровня развития инфраструктуры. К инфраструктуре региона относятся следующие подсистемы региональной экономики [1]:

 инженерная инфраструктура: энергоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, дорожно-транспортное хозяйство, связь.

 социальная инфраструктура: жилищно-коммунальное хозяйство, бытовое обслуживание населения, здравоохранение, просвещение, культура и искусство, торговля и общественное питание.

Общим из перечисленных отраслей является то, что они, осуществляя свои основные функции по оказанию производственных и непроизводственных услуг, способствуют формированию условий, необходимых для осуществления процесса расширенного воспроизводства [2, 3]. Методической основой прогноза развития инфраструктуры применительно к региональному жилищному строительству является то, что анализируется не только уровень и тенденции развития инфраструктуры региона, но и состояние и тенденции развития внутренних связей системы: «градообразующая база — инфраструктура — население» [4, 5]. Таким образом, при прогнозировании развития региональной инфраструктуры не делается принципиального деления на инженерную и социальную, как на два самостоятельных объекта исследования. Основными задачами при прогнозировании развития региональной инфраструктуры с точки зрения развития жилищного строительства являются [6]:

 определение экономически, социально и градостроительно оправданных направлений и уровней развития инфраструктуры в соответствии с общими тенденциями развития экономики региона и регионального жилищного строительства;

 разработка прогнозных оценок ресурсов региона (энергетических, водных, территориальных, транспортных и т. д.);

 выявление характера ограничений развития регионального жилищного строительства с точки зрения возможностей инженерного обеспечения;

 решение пропорционального и взаимоувязанного развития транспортного узла со всеми видами внешнего транспорта — железнодорожного, водного, воздушного, автомобильного, городского пассажирского и грузового; а также энергоснабжения, коммунальными услугами, различными видами связи (интернет, телефон) и т. д.

Стоящие в настоящее время перед субъектами РФ проблемы, связанные с отставанием развития жилищного строительства, и в частности, региональной инфраструктуры, требуют реализации значительного количества мер, обеспечивающих удовлетворение всех потребностей региона в прогнозируемый период его развития [7, 8]. При этом применение программно-целевого подхода обеспечивает первоочередное решение важнейших задач развития инфраструктуры путем правильного выбора приоритетов в отраслях инфраструктуры, планомерного сосредоточения ресурсов на решении проблем и способствует более разностороннему обоснованию принимаемых решений на длительную перспективу, а также более полному согласованию целей и сроков их достижения с ресурсными возможностями [9, 10, 11]. Разработка комплексной программы развития жилищного строительства и инфраструктуры региона, как составной части процесса прогноза и формирования планов перспективного развития регионального жилищного строительства, по нашему мнению, позволяет:

 конкретизировать задачи развития инфраструктуры как средства обеспечения реализации общей цели развития регионального жилищного строительства;

 выбрать наиболее эффективные средства достижения целей путем вариантного поиска решений в сопоставлении необходимых для этого затрат с ресурсами;

 сочетать экономически эффективные масштабы развития инфраструктуры с интересами развития жилищного строительства региона и решениями градостроительных задач;

 обеспечить плановую межведомственную координацию при решении многочисленных общих и частных проблем, связанных с развитием инфраструктуры и регионального жилищного строительства.

Говоря о региональном жилищном строительстве нельзя оценивать эффект от произведенных затрат, например, только по квадратным метрам построенной жилой недвижимости, или километрами дорог, или объемом освоенных денег [12]. Особенно в рыночной экономике очень важно оценивать и потребительские свойства и качество построенного жилья, дорог, транспортных и культурно-бытовых услуг, наличие магазинов и т. д. Иными словами необходимо оценивать условия проживания, проезда, качества обслуживания населения, санитарно-гигиенические условия и т. п. С этих позиций необходимо рассматривать различные варианты размещения объектов жилищного строительства и инфраструктуры, оценивая их экономическую и социальную эффективность [13, 14, 15].

В современных условиях в реализации программ застройки и реконструкции городов и решении проблем развития их инфраструктуры особую важную роль приобретают вопросы обоснования поиска оптимальных решений. У каждой задачи определения оптимального решения имеется целевая функция, которая дает возможность количественно сравнить возможные варианты решения. Задачи, в которых определяется минимум (максимум) целевой функции при наличии ограничений, являются задачами математического программирования. Набор значений переменных, удовлетворяющих ограничениям задачи, выступает допустимым планом [16]. Учитывая данное обстоятельство, оптимальный план — это допустимый план, на котором достигается экстремум целевой функции (минимум или максимум). Многовариантность и сложность задачи составления оптимального плана территориального размещения объектов жилищного строительства и эффективного развития в связи с этим инженерной и социальной инфраструктуры приводит к необходимости выполнения процедуры ранжирования целей и задач [17, 18]. Поскольку каждый вариант обладает своими преимуществами, то в качестве критерия оптимальности принимается максимальная степень достижения поставленных целей и задач при допустимых затратах.

Обобщая вышеизложенное, следует отметить, что в условиях ускорения решения жилищной проблемы к освоению территорий регионов необходимо подходить комплексно. Принцип комплексности градостроительных преобразований может быть реализован на основе структуризации городской застройки [19, 20]. Важно подчеркнуть, что объектная структуризация градостроительных комплексов выполняется в рамках многофакторного анализа, поэтому важно понимать, что окончательное решение должно учитывать как социальные, так и градостроительные, экономические, эстетические, гигиенические и многие другие аспекты, когда решаются такие важнейшие социально-экономические задачи по оптимизации жилищного, культурно-бытового и коммунального строительства. В связи с этим крайне актуальна разработка методики оптимизации жилищного и всех других видов строительства [21, 22], которая позволяет проектантам творчески подходить к решению задачи комплексного развития, застройки и реконструкции городского жилого фонда, рассчитать ряд вариантов и найти такой, который удовлетворял бы их как в градостроительном плане, так и с рыночной точки зрения.

Литература:

  1. Макеев В. С.Роль и значение жилищной сферы в развитии экономики // Приволжский научный вестник. 2015.№ 7 (47). С. 95–97.
  2. Бессонов М. С. Современные проблемы воспроизводства жилищного фонда в крупном городе // Молодой ученый. 2016.№ 9 (113). С. 494–496 Артеменко А. А.Актуальные вопросы инновационного развития строительства // Молодой ученый. 2015.№ 11. С. 742–744 Селютина Л. Г., Купоносова Ю. Н.Современные тенденции развития жилищного строительства в Ленинградской области // Проблемы экономики и менеджмента. 2016.№ 4 (56). С. 64–66
  3. Селютина Л. Г. Формирование маркетинговых инвестиционных решений в системе управления жилищным строительством и реконструкцией жилой застройки // Вестник ИНЖЭКОНа. Серия: Экономика. 2009. Т. 28. № 1. С.5–10.
  4. Пешина Л. М. Проблема улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан в Российской Федерации // Приволжский научный вестник. 2015. № 6–1 (46).
  5. Селютина Л. Г., Волков А. С., Казиева А. К., Ракова В. А., Чаленко А. В., Шереметьев А. В. Участие государства в решении жилищной проблемы граждан в современных условиях // Фундаментальные исследования. 2015. № 12–4. С. 823–827.
  6. Селютина Л. Г. Подходы к реализации программ реконструкции градостроительных комплексов в российской практике // Управление городом и городским хозяйством. Сб. научн. трудов. СПб., 2014. С. 46–50.
  7. Фомин П. А.Цели и стратегии в развитии крупного города // Приволжский научный вестник. 2015. № 6–2 (46). С. 30–32.
  8. Селютина Л. Г., Евсеева Е. И., Мартынова А. В., Нектов В. В., Николюк Е. С. Социальное жилищное строительство в России: реалии и перспективы развития // Научное обозрение. 2015. № 21. С. 218–220.
  9. Селютина Л. Г., Булгакова К. О., Бессонов М. С., Пайгусов А. А. Социальное жилье — стратегическое направление развития строительства в регионах России // Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований. 2016. № 6–1. С. 142–144.
  10. Веселков В. В.Проблемы и тенденции развития строительства доходных домов в России // Проблемы экономики и менеджмента. 2015.№ 7 (47). С. 16–19.
  11. Селютина Л. Г. Развитие реконструктивно-строительной деятельности по формированию инвестиционного предложения на российском рынке жилья // Kant. 2016.№ 3 (20). С. 126–129.
  12. Егорова М. А. Селютина Л. Г. Финансовый аспект теории эффективного управления // Общество. Среда. Развитие (Terra Humana). 2009. № 3. С. 11–17.
  13. Широков А. С. Повышение доступности жилья и качества жилищного обеспечения населения России // Молодой ученый. 2015.№ 12 (92). С. 529–531Мартынова А. В. Перспективные направления развития строительства доходных домов в России // Молодой ученый. 2015.№ 10 (90). С. 739–741 Стефанович М. Ю.Малоэтажное жилищное строительство: особенности и проблемы развития в России // Молодой ученый. 2015.№ 12 (92). С. 505–507 Малеева Т. В., Селютина Л. Г. Перспективы развития агломераций в России // Теория и практика общественного развития. 2014. № 10. С. 124–126 Селютина Л. Г., Булгакова К. О. Выявление рисковых зон и систематизация рисков, возникающих при реализации инвестиционных программ при строительстве социального жилья // Научное обозрение. 2015. № 22. С. 366–369
  14. Шереметьев А. В. Проблемы территориального развития России и пути их решения // Проблемы экономики и менеджмента. 2015. № 6–1 (46).
  15. Селютина Л. Г. Комплексные реконструктивно-строительные программы в жилищной сфере мегаполиса // Вестник ИНЖЭКОНа. Серия «Экономика». 2014. № 1 (68). С. 24–28.
Основные термины (генерируются автоматически): жилищного строительства, Селютина Л, развития жилищного строительства, регионального жилищного строительства, развития регионального жилищного, развития инфраструктуры, развития строительства, Молодой ученый, тенденции развития, развития региональной инфраструктуры, развития строительства доходных, объектов жилищного строительства, прогнозировании развития региональной, проблемы развития, прогнозирования развития жилищного, размещения объектов жилищного, зрения развития жилищного, Приволжский научный вестник, отставанием развития жилищного, тенденции развития жилищного.

Обсуждение

Социальные комментарии Cackle
Задать вопрос