Автор: Жураев Муслимбой Хамдамбоевич

Рубрика: Спецвыпуск

Опубликовано в Молодой учёный №8 (112) апрель-2 2016 г.

Дата публикации: 16.04.2016

Статья просмотрена: 130 раз

Библиографическое описание:

Жураев М. Х. Перевод жилого помещения в нежилое // Молодой ученый. — 2016. — №8.1. — С. 32-34.



Данная статья посвящена переводу жилого помещения в нежилое. Основное внимание уделено условиям перевода жилого помещения в нежилое. Рассматриваются основные этапы перевода, а также предоставлен перечень необходимых документов для перевода жилого помещения в нежилое.

Ключевые слова: Жилое помещение, право собственности, основание отказа, не жилое помещение.

В наше время перевод жилого помещения в нежилое является частым явлением. Вследствие этого данная тема является актуальной и остро стоящей в современном обществе. Данный вопрос урегулирован Жилищным кодексом Российской Федерации. [1] Жилым помещением в соответствии с пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. [2] В свою очередь легального определения нежилого помещения в Жилищном кодексе не предусмотрено. Многие авторы толкуют данное понятие по-разному. Так, Жарикова Ю. Г. и Масевич М. Г. считают, что «к нежилым помещениям относятся здания, строения, сооружения и другие помещения, не включенные в жилищный фонд и предназначенные для производственных, административных, социальных, образовательных, культурных и других целей» [3].

На наш взгляд, нежилое помещение- это помещение, предназначенное для целевого использования, имеющее изолированный вход (выход) и не предназначенный для проживания в нем. Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органами местного самоуправления (в Волгограде таким органом является Администрация Волгограда).

Выделяют следующие условия перевода жилого помещения в нежилое. В жилом помещении никто не должен проживать. Наличие изолированного входа (выхода). Впункте 3.7 СанПиН 2.1.2.2645–10 предусмотрено, что помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания [5]. Помещение должно быть на первом этаже или выше. На втором этаже и выше, жилое помещение может быть переведено в жилое только в том случае, если нижний этаж является нежилым;

Жилищный кодекс также предусматривает обстоятельства, при наличии которых не допускается обратный процесс, т. е. перевод нежилого помещения в жилое. К таким обстоятельствам относятся следующие. Нежилое помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения указанным требованиям. Право собственности на нежилое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод жилого помещения в нежилое можно разделить на 3 основных этапа. Это сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода, обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения и оформление собственности на уже нежилое помещение в УФРС с получением свидетельства о праве собственности.

Для того, чтобы перевести жилое помещение в нежилое, лицу необходимо подготовить пакет документов для предоставления их в Департамент Управления Имуществом для межведомственной комиссии для разрешения перевода жилого помещения в нежилое. (сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности.). После предоставления всех необходимых документов, комиссия рассматривает заявку о переводе. Срок данного рассмотрения составляет 45 дней. Результатом рассмотрения является постановление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое).

Среди оснований отказа законодатель выделяет такие основания, как обращение не в компетентный орган; -отсутствие условий (например, нет изолированного выхода); -несоответствие проекта; -не приложены документы (на практике, граждане чаще всего забывают приложить документы, подтверждающие отсутствие нарушений прав человека.

В случаях, когда жилое помещение было переведено в нежилое, то к нему будут применяться положения не Жилищного кодекса, а Гражданского кодекса Российской Федерации.

Несмотря на теоретически внесудебный, четко регламентированный статьями 22–24 Жилищного кодекса РФ порядок перевода помещений из одной категории в другую, судебные разбирательства, связанные с этой проблемой, нередки. Чаще всего оспариваются решения органов местного самоуправления об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.

Так, в Волжский городской суд Волгоградской области рассмотрел дело по иску Н. к администрации городского округа о признании постановления об отказе в переводе жилого помещения в нежилое незаконным и об обязании администрации городского округа осуществить такой перевод в установленном законом порядке. Спорное жилое помещение являлось объектом культурного наследия регионального значения. Основанием для отказа указано то, что заявителем не были соблюдены требования, предусмотренные статьей 22 Жилищного кодекса РФ, выражающиеся в отсутствии согласования областного органа охраны культурного наследия, что необходимо в силу пункта 4 статьи 35 ФЗ от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ». [6] Заявителем в администрацию городского округа были предоставлены все требуемые документы, необходимые для перевода спорного помещения в нежилое. Предоставления согласия областного органа охраны культурного наследия от него не требовалось. Согласие комитета по культуре местной администрации должно было выражаться в охранном обязательстве. В судебном заседании Н. предоставил охранное обязательство на указанное жилое помещение, выданное комитетом по культуре, и пояснил, что при сдаче документов в администрацию городского округа администрация не требовала предоставить данный документ. На основании изложенного суд удовлетворил требования истца. В данной ситуации у собственника раритетного помещения возникла необходимость предоставить документ, не названный в статьях 22–24 Жилищного кодекса РФ. Это лишний раз доказывает, что перечень указанных в кодексе документов не является исчерпывающим и обстоятельства могут потребовать получения дополнительных разрешений.

Таким образом, можно сделать вывод, о том, что процедура перевода жилого помещения в нежилое, является не легкой и требует предоставления определенных документов для каждого определенного случая.

Литература:

  1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 09.09.2015)//Собрание законодательства РФ. — 03.01.2005. — № 1 (часть 1). — ст. 14.
  2. Ярошенко К. Б. Договор аренды и отношения с финансовыми органами // Право и экономика. 1998. № 10.
  3. Жариков Ю. Г., Масевич М. Г. Понятие недвижимости в России и зарубежных странах // Право и экономика. 1996. № 5–6.
  4. Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64(ред. от 27.12.2010) «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645–10". Зарегистрировано в Минюсте России 15.07.2010 N 17833)//«Российская газета», N 159, 21.07.2010.
  5. Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 09.03.2016) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» // «Российская газета», N 116–117, 29.06.2002
Основные термины (генерируются автоматически): жилого помещения, перевода жилого помещения, жилое помещение, Жилищного кодекса, Перевод жилого помещения, нежилое помещение, Жилищного кодекса РФ, переводе жилого помещения, культурного наследия, нежилого помещения, Российской Федерации, переводу жилого помещения, перевод жилого помещения, городского округа, Спорное жилое помещение, указанное жилое помещение, кодекса Российской Федерации, необходимых документов, стоимости перевода помещения, определения нежилого помещения.

Ключевые слова

право собственности, Жилое помещение, основание отказа, не жилое помещение

Обсуждение

Социальные комментарии Cackle
Задать вопрос