Анализ стоимости аренды коммерческой недвижимости в условиях кризиса
Авторы: Морозова Светлана Анатольевна, Александрова Виктория Дмитриевна
Рубрика: 15. Региональная экономика
Опубликовано в
IV международная научная конференция «Актуальные вопросы экономики и управления» (Москва, июнь 2016)
Дата публикации: 04.06.2016
Статья просмотрена: 707 раз
Библиографическое описание:
Морозова, С. А. Анализ стоимости аренды коммерческой недвижимости в условиях кризиса / С. А. Морозова, В. Д. Александрова. — Текст : непосредственный // Актуальные вопросы экономики и управления : материалы IV Междунар. науч. конф. (г. Москва, июнь 2016 г.). — Москва : Буки-Веди, 2016. — С. 136-141. — URL: https://moluch.ru/conf/econ/archive/174/10689/ (дата обращения: 20.04.2024).
Ключевые слова: коммерческая недвижимость, аренды коммерческой недвижимости, самарская коммерческая недвижимость
В условиях кризиса многие виды экономической деятельности подверглись серьезным изменениям, в том числе — аренда.
Основным правовым документом, регулирующим аренду как вид экономической деятельности, является Гражданский Кодекс (Часть 2, Раздел IV, Глава 34). В соответствии со ст. 606 ГК РФ: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование». При этом в п. 1 ст. 607 перечислены объекты аренды: «В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)» [1].
В целом ситуация на рынке недвижимости в г.Самара показана в табл. 1. Покупка коммерческой недвижимости всё еще имеет достаточный объем предложения по г. Самара и превышает объем предложения по аренде коммерческой недвижимости примерно на 16,67 %.
Таблица 1
Коммерческая недвижимость вг.Самара [2]
|
|
Продажа |
Аренда |
|
Торговые площади |
130 |
215 |
|
Офисы |
148 |
292 |
|
Здания |
23 |
11 |
|
Производство, склады |
193 |
30 |
|
Земельные участки |
12 |
0 |
|
Действующий бизнес |
50 |
- |
|
Рестораны, кафе |
- |
44 |
|
Другое |
188 |
28 |
|
Суммарный объем предложения |
744 |
620 |
Однако начиная с конца 2015 — начала 2016 гг. предприниматели всё больше отдают предпочтение аренде коммерческой недвижимости, чем покупке. Стоимость аренды недвижимости в г. Самара зависит от местоположения (района) и представлена в прил. 1.
Таким образом, наиболее дорогая аренда коммерческой недвижимости представлена в Самарском районе г. Самара, самая дешевая — в Кировском районе г. Самара. Стоимость аренды коммерческой недвижимости в целом значительно выше, чем в других городах Самарской области. Стоимость аренды в г. Тольятти примерно равна стоимости аренды в Куйбышевском районе г. Самара.
Таблица 2
Приложение 1 (расчетные данные)
|
Район |
Стоимость (руб./ мес.) |
Площадь (кв. м) |
Цена (руб./кв. м) |
Среднее знач. (руб./кв. м) |
|
Железнодорожный |
350000 |
470 |
744,68 |
693,24 |
|
50000 |
98,4 |
508,13 |
||
|
173700 |
386 |
450,00 |
||
|
163570 |
297,4 |
550,00 |
||
|
55000 |
275 |
200,00 |
||
|
100000 |
63 |
1587,30 |
||
|
47600 |
28 |
1700,00 |
||
|
160000 |
400 |
400,00 |
||
|
250000 |
350 |
714,29 |
||
|
400000 |
577 |
693,24 |
||
|
Самарский |
186500 |
186,5 |
1000 |
1085,24 |
|
16000 |
105 |
152,38 |
||
|
168000 |
105 |
1600 |
||
|
168000 |
105 |
1600 |
||
|
168000 |
105 |
1600 |
||
|
225000 |
250 |
900 |
||
|
225000 |
250 |
900 |
||
|
225000 |
250 |
900 |
||
|
225000 |
250 |
900 |
||
|
354900 |
273 |
1300 |
||
|
Советский |
135000 |
150 |
900,00 |
989,83 |
|
135000 |
150 |
900,00 |
||
|
135000 |
150 |
900,00 |
||
|
70000 |
64 |
1093,75 |
||
|
55000 |
43 |
1279,07 |
||
|
55000 |
43 |
1279,07 |
||
|
55000 |
43 |
1279,07 |
||
|
45600 |
57 |
800,00 |
||
|
45600 |
57 |
800,00 |
||
|
45600 |
57 |
800,00 |
||
|
60000 |
70 |
857,14 |
||
|
Кировский |
6000 |
20 |
300,00 |
308,46 |
|
15000 |
50 |
300,00 |
||
|
30000 |
100 |
300,00 |
||
|
250000 |
1354 |
184,64 |
||
|
20000 |
100 |
200,00 |
||
|
20000 |
100 |
200,00 |
||
|
100000 |
500 |
200,00 |
||
|
100000 |
500 |
200,00 |
||
|
111600 |
186 |
600,00 |
||
|
111600 |
186 |
600,00 |
||
|
Куйбышевскй |
1875000 |
15000 |
125,00 |
430,00 |
|
247500 |
1500 |
165,00 |
||
|
67000 |
67 |
1000,00 |
||
|
Ленинский |
71000 |
142 |
500,00 |
862,90 |
|
150000 |
166 |
903,61 |
||
|
150000 |
166 |
903,61 |
||
|
150000 |
166 |
903,61 |
||
|
150000 |
166 |
903,61 |
||
|
825000 |
1178,5 |
700,04 |
||
|
г. Тольятти |
62000 |
62 |
1000 |
477,10 |
|
62000 |
62 |
1000 |
||
|
62000 |
62 |
1000 |
||
|
275000 |
1074,9 |
255,84 |
||
|
275000 |
1074,9 |
255,84 |
||
|
275000 |
1074,9 |
255,84 |
||
|
370000 |
1474,9 |
250,86 |
||
|
370000 |
1474,9 |
250,86 |
||
|
370000 |
1474,9 |
250,86 |
||
|
370000 |
1474,9 |
250,86 |
Литература:
- Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/35/#ixzz46egLR9y9
- Сайт агентства недвижимости http://www.an5zvezd.ru
Ключевые слова
коммерческая недвижимость, аренды коммерческой недвижимости, самарская коммерческая недвижимостьПохожие статьи
Характеристика рынка производственно-складской недвижимости...
Анализ стоимости аренды коммерческой недвижимости...
Коммерческая недвижимость вг.Самара [2]. Продажа. Цена (руб./кв. м). Обзор современной ситуации на рынке жилой недвижимости.
Стоимость аренды коммерческой недвижимости в целом...
Ключевые слова: коммерческая недвижимость, аренды коммерческой недвижимости, самарская коммерческая недвижимость.
Экономико-статистический анализ рынка жилья | Статья в журнале... Стоимость 1 квадратного метра жилья в Москве в 3,4 раза превышает...
Сущность лизинга в современной экономике и его классификация
В ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» лизинг определяется как «совокупность экономических и правовых
банковский кредит выдается только на 60–70 % от стоимости имущества, тогда как лизинг
12. Панкратов Ф. Г. Коммерческая деятельность: Учебник / Панкратов Ф. Г., Н. Ф...
Значение аренды | Статья в журнале «Молодой ученый»
Их состояние и эффективность использования прямо влияет на конечные результаты хозяйственной деятельности.
В нашей стране по экономическим условиям различают три основные вида аренды
Развитие муниципально-частного партнерства в управлении...
В г. Самара разработан проект МЧП
2) Партнерское сотрудничество на базе отношений аренды муниципального имущества.
5) повышении стоимости муниципальных услуг из-за неверного экономического обоснования проекта либо изменения конъюнктуры рыночной
Продуктовая маркетинговая стратегия объекта коммерческой...
коммерческая недвижимость, длительный срок, договор аренды, арендная услуга, услуга, арендатор, соответствующая концепция, финансовая устойчивость, идеальный потребитель, крупная известная компания.
Влияние экономического кризиса на развитие малого...
Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг.
Оборот организаций с 2008 по 2014 годы в Самарской области (в действующих ценах, млрд. руб.) Экономическая деятельность.
Инвестиционный климат и инвестиционная привлекательность...
В современных экономических реалиях важнейшую роль для успешной долгосрочной деятельности как конкретного
операции с недвижимостью.
Самарская область, а в частности, такие крупные и средние ее города как Самара, Тольятти, Сызрань, Кинель...
Похожие статьи
Характеристика рынка производственно-складской недвижимости...
Анализ стоимости аренды коммерческой недвижимости...
Коммерческая недвижимость вг.Самара [2]. Продажа. Цена (руб./кв. м). Обзор современной ситуации на рынке жилой недвижимости.
Стоимость аренды коммерческой недвижимости в целом...
Ключевые слова: коммерческая недвижимость, аренды коммерческой недвижимости, самарская коммерческая недвижимость.
Экономико-статистический анализ рынка жилья | Статья в журнале... Стоимость 1 квадратного метра жилья в Москве в 3,4 раза превышает...
Сущность лизинга в современной экономике и его классификация
В ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» лизинг определяется как «совокупность экономических и правовых
банковский кредит выдается только на 60–70 % от стоимости имущества, тогда как лизинг
12. Панкратов Ф. Г. Коммерческая деятельность: Учебник / Панкратов Ф. Г., Н. Ф...
Значение аренды | Статья в журнале «Молодой ученый»
Их состояние и эффективность использования прямо влияет на конечные результаты хозяйственной деятельности.
В нашей стране по экономическим условиям различают три основные вида аренды
Развитие муниципально-частного партнерства в управлении...
В г. Самара разработан проект МЧП
2) Партнерское сотрудничество на базе отношений аренды муниципального имущества.
5) повышении стоимости муниципальных услуг из-за неверного экономического обоснования проекта либо изменения конъюнктуры рыночной
Продуктовая маркетинговая стратегия объекта коммерческой...
коммерческая недвижимость, длительный срок, договор аренды, арендная услуга, услуга, арендатор, соответствующая концепция, финансовая устойчивость, идеальный потребитель, крупная известная компания.
Влияние экономического кризиса на развитие малого...
Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг.
Оборот организаций с 2008 по 2014 годы в Самарской области (в действующих ценах, млрд. руб.) Экономическая деятельность.
Инвестиционный климат и инвестиционная привлекательность...
В современных экономических реалиях важнейшую роль для успешной долгосрочной деятельности как конкретного
операции с недвижимостью.
Самарская область, а в частности, такие крупные и средние ее города как Самара, Тольятти, Сызрань, Кинель...
