Библиографическое описание:

Морозова С. А., Александрова В. Д. Анализ стоимости аренды коммерческой недвижимости в условиях кризиса [Текст] // Актуальные вопросы экономики и управления: материалы IV междунар. науч. конф. (г. Москва, июнь 2016 г.). — М.: Буки-Веди, 2016. — С. 136-141.



Ключевые слова: коммерческая недвижимость, аренды коммерческой недвижимости, самарская коммерческая недвижимость

В условиях кризиса многие виды экономической деятельности подверглись серьезным изменениям, в том числе — аренда.

Основным правовым документом, регулирующим аренду как вид экономической деятельности, является Гражданский Кодекс (Часть 2, Раздел IV, Глава 34). В соответствии со ст. 606 ГК РФ: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование». При этом в п. 1 ст. 607 перечислены объекты аренды: «В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)» [1].

В целом ситуация на рынке недвижимости в г.Самара показана в табл. 1. Покупка коммерческой недвижимости всё еще имеет достаточный объем предложения по г. Самара и превышает объем предложения по аренде коммерческой недвижимости примерно на 16,67 %.

Таблица 1

Коммерческая недвижимость вг.Самара [2]

Продажа

Аренда

Торговые площади

130

215

Офисы

148

292

Здания

23

11

Производство, склады

193

30

Земельные участки

12

0

Действующий бизнес

50

-

Рестораны, кафе

-

44

Другое

188

28

Суммарный объем предложения

744

620

Однако начиная с конца 2015 — начала 2016 гг. предприниматели всё больше отдают предпочтение аренде коммерческой недвижимости, чем покупке. Стоимость аренды недвижимости в г. Самара зависит от местоположения (района) и представлена в прил. 1.

Таким образом, наиболее дорогая аренда коммерческой недвижимости представлена в Самарском районе г. Самара, самая дешевая — в Кировском районе г. Самара. Стоимость аренды коммерческой недвижимости в целом значительно выше, чем в других городах Самарской области. Стоимость аренды в г. Тольятти примерно равна стоимости аренды в Куйбышевском районе г. Самара.

Таблица 2

Приложение 1 (расчетные данные)

Район

Стоимость (руб./ мес.)

Площадь (кв. м)

Цена (руб./кв. м)

Среднее знач. (руб./кв. м)

Железнодорожный

350000

470

744,68

693,24

50000

98,4

508,13

173700

386

450,00

163570

297,4

550,00

55000

275

200,00

100000

63

1587,30

47600

28

1700,00

160000

400

400,00

250000

350

714,29

400000

577

693,24

Самарский

186500

186,5

1000

1085,24

16000

105

152,38

168000

105

1600

168000

105

1600

168000

105

1600

225000

250

900

225000

250

900

225000

250

900

225000

250

900

354900

273

1300

Советский

135000

150

900,00

989,83

135000

150

900,00

135000

150

900,00

70000

64

1093,75

55000

43

1279,07

55000

43

1279,07

55000

43

1279,07

45600

57

800,00

45600

57

800,00

45600

57

800,00

60000

70

857,14

Кировский

6000

20

300,00

308,46

15000

50

300,00

30000

100

300,00

250000

1354

184,64

20000

100

200,00

20000

100

200,00

100000

500

200,00

100000

500

200,00

111600

186

600,00

111600

186

600,00

Куйбышевскй

1875000

15000

125,00

430,00

247500

1500

165,00

67000

67

1000,00

Ленинский

71000

142

500,00

862,90

150000

166

903,61

150000

166

903,61

150000

166

903,61

150000

166

903,61

825000

1178,5

700,04

г. Тольятти

62000

62

1000

477,10

62000

62

1000

62000

62

1000

275000

1074,9

255,84

275000

1074,9

255,84

275000

1074,9

255,84

370000

1474,9

250,86

370000

1474,9

250,86

370000

1474,9

250,86

370000

1474,9

250,86

Литература:

  1. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/35/#ixzz46egLR9y9
  2. Сайт агентства недвижимости http://www.an5zvezd.ru

Обсуждение

Социальные комментарии Cackle