Библиографическое описание:

Черепанов К. А. Общие принципы формирования и развития (реконструкции) застройки с учетом ландшафтных свойств территории // Молодой ученый. — 2013. — №12. — С. 189-195.

В статье описаны основные направления развития и формирования городской среды, в т. ч. ее реконструкции (развития застроенных территорий), с учетом влияния неудобных территорий.

Ключевые слова: реконструкция застройки; развитие застроенных территорий; неудобные территории; ландшафтные свойства территории; рекреационные пространства; городская среда.

Согласно Обзорам Социально-экономического положения города Иркутска в период с 2004 года первое полугодие 2013 года ввод в эксплуатацию жилой застройки составляет (табл. 1).

Таблица 1

Ввод в эксплуатацию жилых домов

Год

кв.м.общей площади

% по отношению к предыдущему периоду воду в эксплуатацию жилых домов

2004

126807

2005

168685

133,0

2006

212100

125,7

2007

315300

148,7

2008

334900

106,2

2009

380100

113,5

2010

347900

91,5

2011

412800

118,7

2012

482400

116,9

Первое полугодие 2013[1]

63200

37,4

Итого в период с 2004 года по первое полугодие 2013 года ввод в эксплуатацию жилых домов составил 2844192 м2. И ввод в эксплуатацию подобного числа жилой площади требует свободных от застройки территорий.

Таблица 2

Распределение жилищного фонда по материалу стен и времени постройки на конец 2007 года по городу Иркутску [8]

Число жилых домов, единиц

Общая площадь жилых помещений

индивидуальных

многоквартирных

тыс. кв.м.

в % к итогу

Всего

в том числе:

19383

9241

11483,9

100,0

по материалу стен

каменные, кирпичные

926

1848

4432,8

38,6

панельные

1706

4881,0

42,5

блочные

14

18

22,4

0,2

смешанные

27

38

3,6

0,0

деревянные

14248

4891

1811,3

15,8

прочие

4168

740

332,8

2,9

по годам возведения:

До 1920 года

7917

2775

909,5

7,9

1921–1945

2767

372

289,2

2,5

1946–1970

6639

4692

3959,1

31,9

1971–1995

1814

960

5192,7

45,2

После 1995 года

246

442

1433,4

12,5

В подобной ситуации создание новых жилых и общественных зданий и сооружений происходит в двух направлениях: либо освоение рекреационных пространств общего и ограниченного пользования, в т. ч. и точечная застройка, так и созданием новой застройки на месте ранее снесенной застройки, в т. ч. аварийной, неблагоустроенной и ветхой. В подобной ситуации происходят многочисленные градостроительные и экологические конфликты различной направленности и напряженности с различными группами участников, затрагивая различные аспекты формирования и развития городской среды. В подобной ситуации хаотичное данное активное вмешательство в сложившуюся структуру городской среды приводит к нарушениям и разрушениям архитектурно-планировочных, объемно-пространственных и функциональных свойств территории, а также активное преобразование геологической структуры города. Таким образом, необходима выявление, разработка и внедрение как общих правил, так и частных для определенного поселения (населенного пункта), в т. ч. и установление эталонных (предельных) свойств, правил преобразования городской среды.

Исходя из этого, основными (общими) правилами формирования и развития городской среды можно свести к следующим положениям.

Композиционное решение определенного микрорайона или района обусловлено природно-ландшафтными условиями местности и функциональным построением плана города. В подобной ситуации функциональное зонирование и направление транспортных связей, гидрография и рельеф определяют структуру (конфигурацию) основных планировочных осей. В свою очередь функциональное назначение пространства диктует его основные параметры, степень замкнутости, этажность и тип застройки, характер благоустройства [10, с. 92]. При этом главные задачи эффективного использования территории заключается в правильном выборе этажности, максимальном приближении к допустимому пределу плотности застройки, в последовательности и эффективности реконструктивных мероприятий, в соответствии площади улиц требованиям городского движения и т. п». [19, с. 89].

Самая общая логика градостроительного регулирования антропогенных воздействий на природный ландшафт заключается в следующих мероприятиях [20, с. 110–111]:

1.                  Минимизация воздействий на наиболее уязвимые элементы ландшафта (уступ плато, балки, овраги, долины малых рек), разработка мероприятий по их рекультивации, повышению устойчивости;

2.                  Ограничение этажности и протяженности зданий, возводимых на склонах;

3.                  Повышение интенсивности использования (плотности, этажности застройки) пологих водоразделов. В настоящее время наблюдается неэффективное использование этих выигрышных для размещения высокоплотной застройки участков. Необходимо более рачительно относиться к этим элементам ландшафта, являющимися территориальным резервом для высокоплотного строительства в границах города;

4.                  Запрет на строительство на повышение водораздельных участков объектов, загрязняющих окружающую среду, вынос оттуда существующих объектов с такими характеристиками;

5.                  Разуплотнение, расчленение зелеными коридорами плотно застроенных участков, повышение турбулентности воздушных потоков за счет применения застройки разной этажности в целях улучшения условий проветривания, борьбы с инверсиями.

Основными мероприятиями повышения интенсивности использования городских территорий являются [19, с. 87]:

1.                  укрупнение структурных элементов селитебной части города с укрупнением и кооперацией объектов обслуживания;

2.                  повышение плотности и высотности новой жилой застройки;

3.                  реконструкция районов с экстенсивно застроенными территориями;

4.                  существенное повышение уровня очистки промышленных выбросов с сохранением площади санитарно-защитных зон;

5.                  повышение коэффициента использования (занятости) промышленных, коммунально-складских и прочих территорий;

6.                  вынос за пределы городской застройки, а иногда и городской черты сортированных и торговых станций, грузовых портов, аэродромов, объектов спецназначения внегородского значения и проч.;

7.                  освоение значительной части неудобных территорий (требующих повышенных затрат на освоенных) и незанятых территорий.

Для создания комфортных микроклиматических и санитарно-гигиенических условий при создании застройки на сложном рельефе заключается в следующем [19, с. 268, 270]:

1.                  функциональное зонирование территории жилой застройки с учетом влияния рельефа на инсоляцию, температурный и ветровой режим, распространение шума и загрязнения воздушного бассейна;

2.                  установление разрывов между зданиями и плотностей застройки с учетом экспозиции склонов;

3.                  использование типов зданий, обеспечивающих необходимую инсоляцию помещений и ориентацию всех квартир (минимум одной из комнат в сторону падения рельефа, при размещении на склонах различных склонов;

4.                  усиление или ослабление влияния рельефа на объемно-пространственную композицию застройку в зависимости от общего композиционного замысла за счет строительного зонирования по этажности.

При этом основными видами градостроительного освоения являются следующие [3, с. 125]:

1.                  Новое комплексное освоение;

2.                  Новое строительство путем предоставления земельных участков множеству застройщиков;

3.                  Реконструкция территории сложившейся застройки (процесс освоения предполагается силами инвестора посредством заключения договора о развитии застроенной территории);

4.                  Выборочное строительство отдельных объектов (уплотнение существующей застройки, регенерация частной индивидуальной застройки);

5.                  Сложившаяся застройка, соответствующая генеральному плану (документация по планировке территории необходима для проработки вопросов, связанных с регулированием земельно-имущественных отношений).

Выявлены следующие виды преобразований территорий [15, с. 75]:

1.                  Освоение свободных от застройки участков;

2.                  Новое строительство на территориях сноса с изменением исходной планировки участка реконструкции;

3.                  То же с сохранением первоначальной планировки территории;

4.                  Интенсификация использования сложившихся территорий за счет уплотнения застройки;

5.                  Дисперсные включения новой застройки, не изменяющие сложившуюся морфологию территории.

Установлены следующие изменения функций территорий [15, с. 75–76]:

1.                  Наращивание (интенсификация) первоначальной функции, при это возможно длительное сохранение «коренной» функции неизменной;

2.                  «Вторичное» функциональное освоение территории, обусловленное изменением первоначальной функции на качественно иную (вытеснение коренной функции).

«Стадия интенсификации функционального использования связана с развитием общегородских функций и повышением функционального потенциала территории без ее существенных морфологических изменений» [15, с. 75].

При создании и развитии застройки на неудобных территориях развитие подразумевает уменьшение этажности застройки, которая зависит от зоны элементарных типов ландшафта: наиболее пригодными для формирования урбанизированной среды являются склоны [4, с. 17]. При этом освоение территорий с крутыми склонами можно использовать для застройки при соблюдении определенных условий: при больших уклонах поверхности для уменьшения работ по преобразованию рельефа следует располагать здания длинной стороной под небольшим углом к горизонталям или использовать здания свободной конфигурации или плавных очертаний, позволяющих располагать их вдоль горизонталей [6, с. 69].

В подобной ситуации при развитии города природные свойства территории следует рассматривать с двух позиций [20, с. 94]:

1)        естественное стремление минимизировать затраты на освоение территории;

2)        фактором разброса векторов пространственного развития, определял трассировку структуроформирующих магистралей, регулировали этажность застройки.

Каждый тип элементарного ландшафта характеризуется соответствующим экологическим режимом и экологической ценностью, что сказывается на «установлении градостроительных зон и режимов их использования, обеспечивающие эффективное функционирование ландшафтов в качестве средообразующих и средозащитных систем» [20, с. 147]. При этом элементарные типы ландшафтов образуют определенный территориальный рисунок ландшафта, который служит основой градостроительной композиции. Отнесение какого-либо природного морфотипа к одному из перечисленных видов необходимо для «обусловливает степень его пригодности для освоения под тот или иной вид деятельности и диктует определенный режим освоения» [121, с. 36]. В подобной ситуации для каждого ландшафтного морфотипа характерно свое определенное использование, где «градостроительная деятельность должна быть регламентирована требованием обеспечения беспрепятственного выполнения каждым элементом ландшафта своей функции» [21, с. 36]. Степень устойчивости ландшафтных морфотипов является основанием для выбора параметров интенсивности их освоения» [20, с. 108; 21, с. 36].

В ряду планировочных ограничений развития застройки выделяются следующие крупные элементы структуры природного каркаса [12, с. 45]:

1.                  Природные территории особо экологические ценные и подлежащие территории;

2.                  Территории исключаемые из освоения строительством:

1)        Согласно нормативным предписаниям и регламентам;

2)        Ввиду экономической нецелесообразности застройки, при этом нуждающиеся в реабилитации и застройки от проявления неблагоприятных инженерно-геологических процессов с использованием средств лесомелиорации;

3.                  Нормативные, имеющие территориальные параметры зоны охраны природных ресурсов (источники питьевого водоснабжения, лечебные воды и грязи и пр.).

В большинстве случаев в границах города земля является дефицитным ресурсом, при этом город не имеет свободных территорий для строительства новых жилых и общественных зданий и сооружений. В подобной ситуации в структуре города существуют значительные территориальные резервы, к которым относятся [16, с. 11–12]:

-          территории, занятые вредными для города предприятиями, нуждающимися в выводе за его пределы;

-          участки несостоявшегося строительства;

-          занятые территории, размеры которых не оправданы производственной необходимостью и т. д.

В подобной ситуации необходимо проведение развитие застроенных территорий (реконструкция застройки[2]) с целью повышения эколого-экономической и социальной эффективности использования их территорий.

Для решения широкого круга задач по реконструкции сложившейся среды в масштабах всего города выделяют типы застройки, для которых предполагается особый характер реконструкции [14, с. 98]:

1.                  центральные исторические районы, где требуется сохранение, особый режим реконструкции, реставрация;

2.                  наиболее популярные по месту проживания районы застройки 30–50-х гг. XX в. — ремонтные работы;

3.                  «островные» участки впромышленно-селитебной зоне — реконструкция и уплотнение застройки;

4.                  стандартная застройка 60-х гг. XX в. — уплотнение с возможным сносом устаревшего фонда;

5.                  стандартная застройка 70-х гг. — уплотнение;

6.                  районы пригородного типа — реновация с сохранением основных качеств среды.

Развитие застроенных территорий (реконструкция застройки со сносом аварийного и ветхого жилья) основывается на положениях, закрепленных в генеральном плане города [96, с. 95], т. е. «исходя из более общих задач преобразования города и его районов, которые определяются как комплекс мероприятий, направленных на придание современных и перспективных социальных, экономических и технических качеств его структуре, объектам и коммуникациям» [13, с. 93]. Достижение этих качеств обеспечивается следующими мероприятиями [13, с. 93]:

1.                  переустройством планировочной структуры и функционального зонирования города;

2.                  обновлением его жилищного фонда, общественной и производственной застройки;

3.                  развитием инженерно-технической и транспортной инфраструктуры;

4.                  оздоровлением окружающей среды; реставрацией и охраной памятников истории, культуры и архитектуры.

Точечная застройка и реконструкция застройка[3] без серьезного учета всего комплекса социальных, градостроительных, экологических и других последствий связанных с переуплотнением застройки и с последующими многочисленными проблемами привело к разрушению ранее существовавшей систему, создаваемой с конца 50-х годов, обслуживания населения, свидетельствует о необходимости [9, с. 114]:

1.                  повышения уровня обоснованности принимаемых местными властями градостроительных решений;

2.                  возврата к соблюдению принципов комплексности освоения градостроительной территории, что предусмотрено действующими нормами и правилами планировки и застройки городов основами государственной градостроительной политики.

Основные мероприятия по реконструкции сложившейся планировки и застройки заключаются в следующем [13, с. 93]:

1.                  сохранение общего характера ее исторически сложившейся структуры;

2.                  изменение структуры и ее более или менее радикального переустройства;

3.                  снос сложившейся застройки и создания новой планировочной структуры.

В любом случае при реконструкции застройки (развитии застроенных городских территорий) возникают определенные проблемы, связанные с различными аспектами функционирования города. В подобной ситуации на месте сносимых объектов недвижимости в зависимости от сложившихся условий той или иной территории предлагается в двух различных направлениях:

1.                  либо создание новых объектов недвижимости, отвечающих современным архитектурно-пространственным, объемно-пространственных и функциональным свойствам (требованиям) определенного участка территории. В этом случае создание различных объектов недвижимости происходит в зависимости от антропогенных и природных свойств определенного участка территории. При этом реконструкция застройка обладает определенными экономическими преимуществами по сравнению с застройкой свободных от застройки территорий: это, во-первых, уменьшение стоимости дополнительного жилья (например, реконструкция (надстройка и пристройка) типовых 5-тиэтажных зданий) в 1,5–2 раза по сравнению с новым строительством; во-вторых, это приводит к снижению на 25–40 % расходов материальных ресурсов; и, в-третьих, к снижению в 1,5 раза затрат на инженерную инфраструктуру [22, с. 35];

2.                  либо создание новых рекреационных пространств общественного пользования, но локального значения. В подобной ситуации целесообразно размещать рекреационные пространства «насаждения общего пользования внутри города размещают равномерно по всем районам пропорционально численности населения в каждом из них и на расстоянии от жилой застройки, позволяющем жителям пользоваться ими при минимальной затрате времени на передвижение. Подобное создание рекреационных пространств способствует формированию и дальнейшему развитию природного каркаса города. При этом при реконструкции городской среды в природный каркас могут быть включены такие территории как [20, с. 111]:

1.                  Существующие зеленые насаждения;

2.                  Ветхое жилье и дачи;

3.                  Территории промпредприятий;

4.                  Земли сельскохозяйственного назначения;

5.                  Свалки;

6.                  Неудобья.

В подобном случае при формировании дисперсной системы рекреационных пространств местного значения складывается парадоксальная ситуация [6, с. 149]:

-          С одной стороны, при реконструкции сложившейся застройки легче добиться результата по увеличению озелененных территорий за счет создания небольших рекреационных пространств [1, с. 19]. Такие небольшие по площади рекреационные территории предназначены для одной определенной функции (парки тихого отдыха, выставочные, мемориальные и другие парки), т. е. здесь невозможно функциональное разнообразие, как в крупных парках;

-          С другой, происходит так, что небольшие по размеру рекреационные общего пользования пространства уступают по своим качествам более крупным: большие рекреационные пространства, соединенные между собой «зелеными коридорами», более стабильны, чем небольшие. В ходе развития города небольшие рекреационные территории быстрее преобразуются, деградируют и уничтожаются под действием антропогенных нагрузок» [2, с. 16]. Также, в небольших рекреационных пространствах менее комфортно, чем в более крупных: например, при шуме силой в 80–90 дБ от автомагистралей данный шум распространяется в обе стороны и на открытой ровной местности достигает 200–800 м [5, с. 29]. Такой шум является нетерпимым для отдыхающих. Проблемой в подобной ситуации является возможность объединения всех рекреационных пространств в структуре озелененных территорий, то в подобной ситуации возникает дисперсной система рекреационных пространств небольшого размера, равномерно расположенных по всему городу. Главными причинами создания такой системы являются:

1)        право собственности на созданную недвижимость и землю, которая занята данной недвижимостью;

2)        нарушенность территорий после преобразования свободных от застройки территорий;

3)        отсутствие для большинства жителей города стимулов развития и преобразования территорий, на которых они проживают.

Реконструкция застройки может осуществляться в двух направлениях.

Первое из них заключается в развитии уже существующей структуры: «создание дополнительной жилой площади за счет надстроек, мансард или пристроек» [22, с. 44], что является следствием «привлечением инвестиций в реконструкцию жилых зданий, в отличие от жилищного строительства, ограниченно отсутствием или незначительностью экономических выгод у инвестора» [22, с. 44]. При этом следует учитывать тот факт, что «реконструируемое здание после некоторого срока службы все равно будет снесено, а на его месте возведут новый объект» [22, с. 65]. В противовес подобному утверждению следует сказать о том, что «регулирование должно способствовать эффективному и своевременному обновлению жилой застройки, снижению жилищной сегрегации» [22, с. 118], которое особо важно для коммерчески непривлекательных района города, где своевременная реновация жилищ «позволяет преодолевать негативную цепную реакцию: ухудшение качество жилищ → снижение ценности территорий → снижение объемов реновации жилой застройки → улучшение качества жилищ» [22, с. 118]. В подобной ситуации снижение ветхого и неблагоустроенного жилья в неблагоприятных районах приводит к «повышению ценности территорий и, соответственно, в перспективе снижает бюджетные затраты на реализацию социальных программ (переселение жильцов и обеспечение безопасности граждан» [22, с. 118]. Подобный способ реконструкции в первую очередь касается 5-и этажной застройки, в большинстве случаев расположенной в среднем (буферном) и периферийном поясах города. В подобной ситуации типовые проекты жилых зданий 1970–1980-х годов, расположенные за пределами исторического центра, требуют повышения потребительских качеств, т. к. это требует рассмотреть пути реконструкции данной застройки по следующим причинам: «учитывая огромные размеры затрат на возможный снос панельных домов или их демонтаж, вывоз строительного мусора, возведение нового жилья для отселяемого населения, последующее строительство на освобождающихся территориях нового жилищного фонда и объектов культурно-бытового назначения, замену большой части инженерных коммуникаций» [11, с. 43]. Исходя из этого, для данной застройки возможны методы модернизации, капитального ремонта, уплотнения и санации [11, с. 43].

Второе направление подразумевает снос отдельных зданий и сооружений по различным причинам для возведения на них жилого фонда, равного или превышающего по своим свойствам предыдущую постройку. В подобной ситуации при «сносе ветхого жилья и строительства нового объекта по сравнению с выполнением «поддерживающего» ремонта здания, подрядные организации и инвесторы получают значительную прибыль от строительства в текущий момент времени, но, соответственно, не получают данную прибыль при сносе ветхого жилья и строительстве нового здания в более поздние периоды» [22, с. 105].

И то, и другое направление реконструкции застройки «во многом зависит от прогнозов спроса (потребности) на жилье и наличия свободных территорий» [22, с. 133]. Подобное увеличение спроса подразумевает «увеличение количества жилищного фонда, а наличие подготовленных земельных участков позволяет удовлетворить этот спрос за счет нового строительства» [22, с. 133].

Более точные методы развития и формирования городской среды, в т. ч. ее реконструкция (развитие застроенных территорий) связанны с выявлением корреляции между как минимум двумя группами свойств территории:

1.                  Корреляция между природными и антропогенными свойствами городской среды. Подобная корреляция подразумевает установление предельных антропогенных (эталонных, минимальных и/или максимальных) свойств территории[4] в зависимости от природных (уклоны и экспозиция территории, типы элементарных ландшафтов).

2.                  Корреляция между функциональным зонированием территории [18, 239–242] и поясным зонированием территории и некоторыми другими формами развития и формирования городов [7, с. 48–60; 16, с. 85–101; 18, с. 69–77]. В подобной ситуации на данную корреляцию влияют природные и антропогенные преграды в формировании и развитии городской среды. Таким образом, необходимо установление предельной функциональной и социальной насыщенности территории.

Литература:

1.                  Архитектурная композиция садов и парков / [В. А. Артамонов и др.]; под общ. ред. А. П. Вергунова. — М.: Стройиздат, 1980. — 254 с.: a-ил

2.                  Баймуратова С. Х. Динамика освоения неудобных территорий в структуре крупного города (на примере города Уфы): Автореф. дис. … кандидата архитектуры: 18.00.04 / Светлана Хамитовна Баймуратова; Московский архитектурный институт (Государственная Академия). — М., 2005. — 26с.

3.                  Береговских А. Н. Управление развитием территорий и градостроительная документация. Часть третья. Кому? Зачем? Какая? Нужна градостроительная документация? / Анна Николаевна Береговских, Дмитрий Валерьевич Шинкевич, 2008. — Омск, РА «ГРАД», 327 с. — а-ил.

4.                  Бобрышев Д. В. Природный каркас агломерации и ландшафтный потенциал развития ее центрального города: Автореф. дис. … канд. архитектуры: 05.23.22 / Дмитрий Валерьевич Бобрышев; ФГБОУ ВПО «Иркутский государственный технический университет». — М., 2011. — 27 с., ил.

5.                  Вергунов А. П. Архитектурно-ландшафтная организация крупного города / Аркадий Павлович Вергунов. — Л.: Стройиздат.Ленингр.отд-ние, 1982. — 135 с.

6.                  Горохов В. А. Инженерное благоустройство городских территорий и населенных мест: учебник для вузов по спец. «Коммун. стр-во и хоз-во» / Владислав Андреевич Горохов, Олег Семенович Расторгуев. — 4-е изд. перераб. и доп.. — М.: Стройиздат, 1994. — 458 с.: a-ил

7.                  Гутнов А. Э. Эволюция градостроительства / Алексей Эльбрусович Гутнов. — М.: Стройиздат, 1984. — 256 с.

8.                  Данные Облкомстата о распределении жилищного фонда по материалу стен и времени постройки на конец 2007 года по городу Иркутску. [Электронный ресурс] URL: http://novoirk.ru/publish/view/701

9.                  Демин Н.К обоснованию программ реконструкции районов массовой жилой застройки 60–70-х гг. (на примере г. Киева) / Н. Демин, М. Бывалина. — Досвід та перспективи розвитку міст України. Збірник наукових праць, Випуск 9, 2005. — с. 112–121

10.              Ерохин Г. П. Основы градостроительства: конспект лекций / Г. П. Ерохин; НГАХА. — Новосибирск, 2009. — 102 с.

11.              Жданова И. В. Методы повышения качества серийной жилой застройки 70–80 годов ХХ века / Научно-технический журнал Вестник МГСУ, № 2, т. 2, 2011. — с. 42–46

12.              Краснощекова Н. С. Формирование природного каркаса в генеральных планах городов: Учебное пособие для вузов / Н. С. Краснощекова. — М.: «Архитектура-С», 2010. — 184 с.: ил.

13.              Малоян Г. А. Основы градостроительства / Учебное пособие: — М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2004–120 с.

14.              Петерс Е. В. Основы территориально-пространственного развития

15.              городов: учеб. пособие / Е. В. Петерс; Кузбас. гос. техн. ун-т. — Кемерово, 2010. — 120 с.

16.              Питухина Е. В. Функциональное преобразхование территорий. — Науково-технічний збірник «Комунальне господарство міст», Выпуск 36. Серия: Технические науки и архитектура, 2002. — с. 75–79

17.              Прядко И. А. Экономический механизм обоснования экологически устойчивого развития городских территорий. Монография. — Ростов-н/д: Ростиздат, 2009.- 144 с.

18.              Рысаева Ю. С. Экологические ограничения хозяйственной деятельности как источник градостроительных конфликтов (на примере республики Татарстан): Автореф. дис. … кандидата географических наук: 25.00.36 / Юлия Сергеевна Рысаева; Казанский государственный университет им. В. И. Ульянова-Ленина. — Казань, 2009. — 24 с.: а-а-ил

19.              Семенов В. Т. Формирование устойчивого развития мегаполисов. Урбанистические аспекты / В. Т. Семенов, Н. Э. Штомпель. — Х.: Харьк. нац. акад. город. хоз-ва, 2009. — 340 с., ил.

20.              Справочник проектировщика: градостроительство / Под общ. ред. В. Н. Белоусова. — 2-е изд., перераб. и доп.. — М.: Стройиздат, 1978. — 367 с.: a-ил

21.              Тарасова Л. Г. Взаимосвязь процессов управления и самоорганизации в развитии крупных городов. — Саратов: изд-во Сарат. ун-та, 2009. — 142 с.: ил.

22.              Тарасова Л. Г. Градостроительное планирование и регулирование крупных городов с учетом действия процессов самоорганизации: Автореф. дис. … доктора архитектуры: 05.23.22 / Лариса Германовна Тарасова; ГОУ ВПО «Саратовский государственный технический университет». — Саратов, 2010. — 58 с.

23.              Хохлов О. Б. Оценка эффективности проектов и программ реновации жилищного фонда: дисс. … канд. экономических наук: 08.00.05 / Олег Борисович Хохлов; Томский Государственный Архитектурно-строительный Университет. — Томск, 2006. — 189 с.



[1] 1-ое полугодие 2013 года к 1-ому полугодию 2012 года.

[2] Под реконструкцией городской среды понимается «целенаправленная деятельность по изменению сформировавшейся градостроительной системы или ее элементов, обусловленная потребностями совершенствования и развития этой системы (как в количественном, так и в качественном отношении)» [14, с. 91].

[3] Т.е. снос существующей застройки с последующим созданием на ее месте новых зданий и сооружений

[4] В частности необходимо установление таких предельных, минимальных и/или максимальных свойств территории как высотность (этажность) застройки, плотность населения и застройки, приемы пространственной организации застройки.

Обсуждение

Социальные комментарии Cackle