Библиографическое описание:

Ягольник Е. С. Малоэтажная жилая застройка в структуре крупного города (на примере Иркутска) // Молодой ученый. — 2013. — №5. — С. 125-130.

Рассмотрены градостроительные условия размещения малоэтажной жилой застройки в структуре города Иркутска. Её развитие в границах города. Затронуты проблемы развития селитебных территорий города, занятых малоэтажной жилой застройкой. Графически отображено процентное соотношение типов застройки, в структуре города.

Ключевые слова:селитебные территории,земельный фонд, малоэтажная застройка, жилище, субурбанизация.

Динамику роста населения 20 века, сопровождал процесс быстрой урбанизации, что не могло не повлиять на типологию жилища.

Рост населения земли, развитие производительных сил, научно-техническая революция, превращают развитие города в одну из актуальных проблем современности.

Социально-демографические факторы, экономические играют важную роль в формировании жилища, в том числе и малоэтажного. Протекающие в обществе социокультурные процессы, находят свое отражение в архитектурном образе города, в типологии жилой застройки. Возраст населения, миграция, время, плотность населения, условия жизни и многое другое, меняет наше представление о жилище. Эти и многие другие факторы влияют на формирование малоэтажной жилой застройки в структуре крупных городов.

Жилище отражает характер географической среды, социально-экономические особенности общества, вкусы и бытовой уклад населения [2]

Переход на новые экономические отношения,на рыночную экономику, обострили жилищную проблему в России. Это не могло не сказаться на выборе жилья. Рост численности населения в городах, в том числе и в Иркутске, привел к увеличению потребности в жилье.

Городская малоэтажная жилая застройка в городе Иркутске, в большинстве случаев, складывалась стихийно, в основном в довоенный и восстановительный период, а так же в результате исторического формирования города. На сегодняшний день сохранились жилые дома XIX — начала XX вв. Но эти дома находятся в удовлетворительном, ветхом, или аварийном техническом состоянии. Причем большинство из них, до сих пор, используется под жилье. Многие малоэтажные жилые дома в городе, не имеют инженерной инфраструктуры и износились не только физически, но и морально.

Актуальной проблемой Иркутска, остается, развитие застроенных территорий.

По информации комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска в пределах городской черты Иркутска формирование земельных участков возможно исключительно в условиях реконструкции и сноса существующей застройки. [3]

Земельный фонд города отображен в рис.1.По данным генерального плана г. Иркутска от 2007г.

Рис.1. Земельный фонд г. Иркутска

Большую часть территории городского округа занимают ландшафтно-рекреационные территории и селитебные, далее производственные и прочие.

На селитебные территории в общем объеме земельного фонда города приходится 30,3 %.

Использование селитебной территории г. Иркутска отображено на рис.2.

Рис. 2. Современное использование земель г. Иркутск. Состав селитебной территории.

Как следует из диаграммы больше половины (64 %), селитебной территории занимает жилая зона, которая имеет для данной статьи наибольший интерес, так как именно в этой зоне сосредоточена малоэтажная жилая застройка.

Жилая зона, имеет следующие типы: малоэтажная застройка, средней этажности(3–5-этажная секционная), многоэтажная (6 этажей и выше) и садоводства.

Для того чтобы более наглядно разобраться, какую долю в городе занимает малоэтажная жилая застройка, обратимся к рис.3

Рис. 3. Состав жилой зоны.

Жилая зона составляет 19,3 % селитебной территории Иркутска, в которую входят типы, показанные в % отношении на рис.3, из этих данных следует, что малоэтажная жилая застройка занимает практически половину (47 %) территории жилой зоны. Еще 22 % жилой зоны занимают садоводства, [5] которые на сегодняшний день, для многих горожан являются жильем круглогодичного пребывания. Что заставляет обратить внимание на садоводства, как на отдельный тип жилища в структуре города.

Малоэтажная жилая застройка Иркутска, исходя из данных генерального плана 2007 г., в значительной части характеризуется низкой плотностью и высоким уровнем физического износа. Она занимает удельный вес в структуре г. Иркутск, это наглядно отображено на рис.4

Описание: C:\Users\Администратор\Desktop\АСПИРАНТУРА\2013\Схема использования Территории Иркутска2.jpg

Рис. 4. Малоэтажная жилая застройка в структуре г. Иркутска

Проанализировав размещение малоэтажной жилой застройки в структуре города, можно говорить о недостаточно эффективном использовании городской территории.

Значительные площади приходятся на промышленные и коммунально-складские объекты, зачастую занимающие самые ответственные в градостроительном плане территории. При большой площади рекреационных территорий в границах городской черты в городе недостаточно зеленых насаждений общего пользования в границах селитебной зоны, удобных для посещения горожанами — парков, садов, скверов.

По схеме использования территории г. Иркутска, и по сложившейся ситуации в городе, можно наблюдать, что малоэтажная жилая застройка, в ряде случаев, располагается в самом центе производственных территорий,(рис 5.) что не отвечает современным представлениям об удобстве и комфорте. Недостаточно внимания уделяется и организации придомовых пространств, которые в малоэтажной застройке является неотъемлемой частью жилища.

Описание: C:\Users\Администратор\Desktop\АСПИРАНТУРА\2013\Схема.jpg

Рис. 5. Расположение квартала малоэтажной жилой застройки на производственной территории. (пром. зона Жилкино, одна из самых больших в городе)

Также можно отметить, один из самых больших сегментов малоэтажной застройки г.Иркутск, расположился на правом берегу р. Ангары в северо-восточной части г. Иркутска и включает в себя часть территории Правобережного административного округа. Это предместья Марата, предместья Радищева, предместья Рабочее, микрорайона Зеленый, поселка Искра. Малоэтажные жилые дома составляют несколько больше половины жилищного фонда в этом районе. Так же в данном районе присутствуют объекты культурного наследия. Удельный вес жилищного фонда с износом до 30 % составляет около 70 % данного района. [7] В основном здесь преобладает индивидуальная жилая застройка, и граждане за счет собственных средств пытаются поддерживать хорошее техническое состояние домов.

Однако в центральной, исторической части города, а так же в ряде других районов города, наблюдается ситуация, когда малоэтажная жилая застройка является морально и физически изношена, при этом она занимает значительную часть селитебной территории города.

Существенная часть городской территории (1,3 %) приходится на территории, использование которых по причине инженерно-геологических и гидрологических условий (заболоченность, высокий уровень грунтовых вод, затопляемость) требует вложения значительных средств в инженерную подготовку.

Сегодня необходимо рассматривать строительство в структуре города, с учетом исторически сложившейся городской среды, органического включения новых зданий в старую застройку, внедрения научных методов и технологий строительства.

Но как упоминалось ранее, в пределах городской черты Иркутска, формирование земельных участков возможно, исключительно, в условиях реконструкции и сноса существующей застройки. В границах города, мало участков, которые можно рассматривать как резерв для размещения нового строительства.

Уровень обеспеченности населения общей площадью жилищного фонда является одним из важнейших показателей уровня жизни населения. В последние годы средняя жилищная обеспеченность жителей города выросла, эта тенденция связана с ростом уровня жизни.

По данным Облкомстата о распределении жилищного фонда по материалу стен и времени постройки на конец 2007 года по городу Иркутску [1] свидетельствует таблица 1.

Таблица 1

Жилищный фонд

Число жилых домов, единиц

Общая площадь жилых помещений

индивидуальных

многоквартирных

тыс. кв.м

в % к итогу

по материалу стен:

 каменные, кирпичные

926

1848

4432,8

38,6

 Панельные

-

1706

4881,0

42,5

 Блочные

14

18

22,4

0,2

 Смешанные

27

38

3,6

0,0

 Деревянные

14248

4891

1811,3

15,8

 Прочие

4168

740

332,8

 2,9

 по годам возведения:

 до 1920

7917

2775

909,5

 7,9

 1921–1945

2767

372

289,2

2,5

 1946–1970

6639

4692

3659,1

31,9

 1971–1995

1814

960

5192,7

45,2

 после 1995г.

246

442

1433,4

12,5

Всего

в том числе:

19383

9241

11483,9

100,0

Как видно из таблицы 1, жилищный фонд распределился следующим образом: индивидуальные жилые дома преобладают, причем по материалу чаще используется дерево, по годам постройки, преимущественно, жилищный фонд города составляют индивидуальные жилые дома до 1920-х годов и 1946–1970-годов, то есть в основном довоенный и восстановительный период.

Жилищный фонд города, в целом, отличается хорошим техническим состоянием: жилые дома с износом до 30 % составляют 68,1 % всего жилого фонда, на ветхие дома с износом более 65 % приходится 2,6 % жилищного фонда города. В то же время следует отметить, что по сравнению с 2003 г. состояние жилищного фонда ухудшилось, удельный вес домов с износом до 30 % сократился, а жилищного фонда со сверхнормативным износом — увеличился. [6]

За последние годы город стал расти, расширяясь по окраинам. Вокруг возникали новые современные микрорайоны.

Рост уровня жизни населения, увеличение доходов населения свидетельствует о том, что потребительское предпочтение в жилье, сдвигаются в сторону большего комфорта, безопасности, экологичности и индивидуальности. Так как в городской черте не наблюдается нового малоэтажного строительства, и обширные производственные зоны не упорядочены, размещаются смежно с жилой застройкой без необходимых санитарных разрывов, много различные по размеру участки промышленно-коммунального назначения и неиспользуемые территории располагаются в селитебной зоне, резко ухудшая качество городской среды. К тому же высокие цены на земельные участки в черте города, не позволяют повсеместно располагать малоэтажную жилую застройку. В связи с этим, последние годы для Иркутска все более характерным становится такое явление, как субурбанизация, т. е. активное развитие пригородной зоны и рост интенсивности связей между городом и пригородом. Численность постоянного населения Иркутского муниципального района за последнее десятилетие выросла на 30 %, в условиях улучшения условий транспортной доступности многие жители города переселяются в пригород, чтобы сочетать преимущества городского и сельского образа жизни, сохраняя рабочее место в городе. В перспективе этот процесс только активизируется [4].

Литература:

1.         Данные Облкомстата о распределении жилищного фонда по материалу стен и времени постройки на конец 2007 года по городу Иркутску. [Электронный ресурс] URL: http://novoirk.ru/publish/view/701

2.         Ле Кйм Тхы. Малоэтажные индивидуальные жилые дома для застройки крупнейших городов Вьетнама: на примере Ханоя: диссертация кандидата архитектуры: 18.00.02 /Санкт-Петербург, 2008. С.1.

3.         Министерство имущественных отношений Иркутской области. Реестр свободных земельных участков, предназначенных для комплексной малоэтажной застройки. [Электронный ресурс]URL: http://wsus.irkobl.ru/sites/mio/auction/reestr.php

4.         Материалы по обоснованию генерального плана г. Иркутска. Том1. Глава 1 Анализ существующего положения. Раздел 1.1 Положение территории в системе расселения, административно территориальное устройство. 2009. С.12 [Электронный ресурс] URL: http://www.admirkutsk.ru/?doc=18660 (дата обращения: 06.03.2012)

5.         Материалы по обоснованию генерального плана г. Иркутска. Том 1. Глава 1 Анализ существующего положения. Раздел 1.2 Использование территории. 2009. С.14 [Электронный ресурс] URL: http://www.admirkutsk.ru/?doc=18660(дата обращения: 06.03.2012)

6.         Материалы по обоснованию генерального плана г. Иркутска. Том 1. Глава 1 Анализ существующего положения. Раздел 1.3 Жилищный фонд. 2009.С.15 [Электронный ресурс]URL: http://www.admirkutsk.ru/?doc=18660(дата обращения: 06.03.2012)

7.         Проект планировки предместья марата, предместья радищева, предместья рабочее, микрорайона зелёный, поселка искра, поселка падь топка. Материалы по обоснованию проекта. 7250-ПЗ-1. 2012 С.9 [Электронный ресурс] URL: http://www.admirkutsk.ru/?rubr=666.

Обсуждение

Социальные комментарии Cackle