Библиографическое описание:

Токарева К. Г. Особенности договора постоянной ренты // Молодой ученый. — 2010. — №1-2. Т. 2. — С. 164-168.

 Главным признаком постоянной ренты является бессрочный характер обязательства по выплате ренты, возложенного договором на плательщика ренты. Бессрочность обязательства по выплате постоянной ренты означает, что его существование не ограничивается каким-либо периодом времени, в том числе сроком жизни получателя.

Получателями постоянной ренты могут выступать любые граждане, как те, которые передали свое имущество под выплату ренты, так и те, которые были указаны в качестве получателей ренты гражданами, передавшими свое имущество под выплату ренты. Получение ренты гражданами не ставится в зависимость от состояния их здоровья, возраста, трудоспособности и т.п.

Постоянная рента – единственный вид ренты, в которой получателем может быть юридическое лицо, а сама рента – использована для покрытия особых потребностей   получателя,   не   являющихся   личными,   бытовыми. Некоммерческие организации могут быть получателями постоянной ренты, но только в том случае, если это не противоречит целям, задачам, закрепленным в их учредительных документах, и специальному законодательству. При этом основополагающее значение имеют цели деятельности некоммерческих организаций как таковых согласно ст. 2 Федерального закона «О некоммерческих организациях» [3] , а равно и специальные цели, определенные тем же законом для каждого из выделенных в нем видов организаций. Относительно   отдельных некоммерческих организаций необходимо сделать пояснения. Некоммерческие организации, созданные на определенный срок или существующие до момента достижения определенных целей, закрепленных в учредительных документах, не могут быть получателями постоянной ренты, так как они не могут вступать в бессрочные отношения, а бессрочность является одним из главных признаков постоянной ренты. Такие некоммерческие организации, как учреждения, финансируемые и созданные собственником для осуществления управленческой деятельности, не могут быть получателями постоянной ренты, потому что закон (п. 1 ст. 289 ГК РФ) запрещает им отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ними имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных по смете [2]. Но те же учреждения могут быть получателями постоянной ренты в случаях, когда они будут отчуждать под выплату ренты имущество, приобретенное за счет разрешенной им приносящей доход деятельности и которым  они вправе самостоятельно распоряжаться (п. 2 ст. 298 ГК РФ).

Наиболее всего целям договора ренты соответствует деятельность некоммерческих фондов, преследующих социальные, благотворительные, культурные, образовательные, иные общественно-полезные цели, в частности, цели защиты прав и законных интересов граждан.

Так, создаются государственные (муниципальные) службы (учреждения), принимающие на пожизненное содержание одиноких пожилых граждан, или супружеские пары, или инвалидов, оказывающие им социальные услуги (уборка квартиры, приготовление пищи, санитарно-гигиенические, медицинские, транспортные, ритуальные услуги).

В меньшей степени отвечают целям постоянной ренты потребительские кооперативы, занятые удовлетворением материальных и иных потребностей своих участников. Не соответствуют названным целям ассоциации или союзы, объединяющие коммерческие организации, созданные для представительства и защиты их общих имущественных интересов. Таковы, например, союзы и ассоциации кредитных организаций (ст. 3 Закона «О банках и банковской деятельности» [4]).

Получателями  постоянной ренты  не могут быть коммерческие организации, так как основной целью их деятельности является извлечение прибыли (п. 1 ст. 50 ГК РФ), которую они должны получать от предпринимательской деятельности (продажа товаров, выполнение работ, оказание услуг и т. д.), а не от передачи имущества в собственность другим лицам под выплату ренты. Этот запрет объясняется тем, что их деятельность – предпринимательская, неразрывно связанная с оборотом имущества, несовместима с положением рантье, «живущего на доход, в создание которого он не вовлечен» [13, с. 320].  Данное ограничение объясняется и экономической сущностью ренты: рента как экономическое явление представляет собой доход, не связанный с предпринимательской деятельностью.

Субъектный состав получателей постоянной ренты может меняться, так как суть данного вида договора – неограниченность обязанности по ее выплате каким-либо сроком – предполагает, что право на получение ренты может передаваться по наследству, а если получателем ренты является некоммерческая организация – переходить в порядке правопреемства к вновь образуемым юридическим лицам. Право на получение постоянной ренты не может переходить по наследству и в порядке правопреемства государству и коммерческим юридическим лицам, так как в соответствии со ст. 589 ГК РФ только граждане и некоммерческие организации могут быть получателями постоянной ренты [1].  Однако неурегулированным остается вопрос о том, к кому перейдет право на получение постоянной ренты в случаях отсутствия у рентополучателя  наследников либо отказа его наследников от принятия наследства.

Законом также допускается передача права на получение ренты другим лицам и путем уступки требования, хотя договором может быть наложен запрет на это либо предусмотрена необходимость согласования данного вопроса с плательщиком ренты. Представляется, что по смыслу закона получатель ренты не может переуступить свои права по договору, заключенному в его пользу другим лицом, без согласия данного лица. Однако необходимо отметить, что при любых обстоятельствах запреты на передачу прав или на их переход, введенные в договор соглашением сторон или предусмотренные в законе, не должны лишать договор постоянной ренты бессрочного характера. Поэтому невозможно  одновременно согласовать в договоре условия о запрете гражданина передавать  права получателя постоянной ренты и условие о том, что эти права не могут перейти к другим лицам в порядке наследования. Если подобное допустить, то постоянная рента трансформируется в пожизненную, а плательщик ренты окажется связанным лишь на период жизни гражданина – получателя постоянной ренты.

Приоритетной формой рентных платежей в договоре постоянной ренты закон называет денежные суммы, размер которых определяется сторонами в договоре. Стороны свободны выбрать и иные формы: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг, эквивалентные по стоимости согласованной сумме денег. В случае отсутствия в договоре размера рентных платежей договор считается незаключенным [12, с. 31].

Размер постоянной ренты определяется сторонами в договоре. Закон не содержит указания на ее минимальный размер. Денежный эквивалент не является постоянным: в процессе исполнения договора постоянной ренты он увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда, определяемого законом. Стороны вправе отказаться от этих изменений или от принципа этих изменений, установив иной принцип. Это решение должно быть отражено в условиях договора.

Судебной практике известен случай рассмотрения дела о признании незаключенным договора постоянной ренты по причине неопределенности размера постоянной ренты [5].

Так, Степанов Владимир Михайлович обратился в Арбитражный суд Брянской области с иском к открытому акционерному обществу «Магистральные нефтепроводы «Дружба» о признании незаключенным договора постоянной ренты № 1305 от 25.08.1997 г. и обязании ОАО «Магистральные нефтепроводы «Дружба» возвратить истцу привилегированные акции акционерной компании «Транснефть» в количестве пяти штук.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 12.05.2003 г. в удовлетворении исковых требований отказано. В апелляционной инстанции дело не рассматривалось. Не соглашаясь с решением арбитражного суда, Степанов В.М. обратился с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить. При этом заявитель жалобы ссылается на необоснованность выводов суда и считает, что в договоре № 1305 не определен конкретный размер выплачиваемой ренты, то есть предмет договора не определен, договор является незаключенным. Кроме того, заявитель ссылается на то, что ответчик не предоставил обеспечение исполнения его обязательств в нарушение требований п. 2 ст. 587 ГК РФ.

Представитель ОАО «Магистральные нефтепроводы «Дружба» доводы кассационной жалобы отклонил, решение считает законным, просит оставить его без изменения.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ОАО «Магистральные нефтепроводы «Дружба», обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.
Как видно из материалов дела, между ОАО «Магистральные нефтепроводы «Дружба» (плательщик ренты) и Степановым В.М. (получатель ренты) заключен договор постоянной ренты № 1305 от 25.08.1997 г., согласно которому Степанов В.М. обязался безвозмездно передать ОАО «Магистральные нефтепроводы «Дружба» в собственность привилегированные акции Акционерной компании по транспорту нефти «Транснефть» номинальной стоимостью 1000 руб. в количестве 5 штук по цене за одну акцию 265000 руб., всего на сумму 1325000 руб., а ОАО «Магистральные нефтепроводы «Дружба» приняло на себя обязательство в обмен на полученное имущество бессрочно выплачивать получателю ренты сумму, именуемую в дальнейшем «рентными выплатами». Величина рентных выплат равна рентабельности производственной деятельности плательщика ренты за предыдущую перед выплатой половину года, умноженной на сумму ренты. При этом величина рентных выплат не может быть менее ставки Сберегательного банка РФ по срочному депозиту для частных лиц на полгода в месте нахождения плательщика ренты, рассчитанной на сумму ренты.

Согласно п. 4 договора плательщик ренты в обеспечение своих обязательств по настоящему договору обязуется предоставить поручительство Акционерной компании по транспорту нефти «Транснефть». Ссылаясь на то, что в договоре № 1305 при определении предмета договора не указана определенная денежная сумма выплачиваемой ренты и в договоре не указаны реквизиты договора поручительства, В.М. Степанов обратился в арбитражный суд с иском о признании договора постоянной ренты № 1305 от 25.08.1997 г.  незаключенным.

Арбитражным судом договор постоянной ренты № 1305 от 25.08.1997 г. признан заключенным. При принятии решения арбитражный суд исходил из того, что в соответствии со ст. 590 ГК РФ постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, установленном договором. Арбитражный суд пришел к правильному выводу о том, что в п. 1 договора постоянной ренты № 1305 от 25.08.1997 г.  установлен размер рентных выплат; хотя непосредственно размер в деньгах и не указан, но он определяется через размер процентной ставки Сберегательного банка РФ или по рентабельности предприятия, что не противоречит требованиям ст. 590 ГК РФ.

Также обоснованно арбитражным судом отклонены и доводы истца о том, что ответчик не предоставил обеспечение исполнения его обязательства. Во исполнение п. 4 договора и в соответствии с п. 2 ст. 587 ГК РФ ОАО «Магистральные нефтепроводы «Дружба» представило истцу договор поручительства № Д-1305 от 25.08.1997 г., договор поручительства получен В.М. Степановым.

Руководствуясь п.1. ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд постановил Решение Арбитражного суда Брянской области от 12.05.2003 г. по делу № А09-654/03-10 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Важным, хотя и не существенным, является условие о периодичности выплаты постоянной ренты, которую стороны вправе установить в соответствии с достигнутым соглашением. Если стороны не включили это условие в договор, периодичность выплаты ренты определяется законом. Поскольку такая рента не предназначена для удовлетворения личных (бытовых) потребностей граждан, установлен достаточно длительный срок ее выплаты – ежеквартально  (ст. 591 ГК РФ).

Несмотря на то, что договор постоянной ренты носит бессрочный характер, он может быть прекращен. Прежде всего, обязательство по выплате постоянной ренты может быть прекращено соглашением сторон о расторжении договора. При этом стороны сами определяют, на каких началах это происходит, в частности, производится ли возврат имущества и уже выплаченных рентных платежей, выплачивается ли получателю ренты какая-либо компенсация или нет и т. п. Получатель ренты может в любой момент отказаться от дальнейшего получения рентных выплат, тем самым прекратив обязательство прощением долга (ст. 415 ГК РФ). Однако, если постоянная рента была установлена в его пользу другим лицом, то в случае отказа получателя ренты от своих прав ими может воспользоваться лицо, установившее ренту. Допустимы также и иные способы прекращения обязательства по выплате постоянной ренты, предусмотренные гл. 26 ГК РФ, за исключением прекращения обязательства исполнением (ст. 408 ГК РФ).

Обязательство по выплате постоянной ренты может прекратиться также в результате случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты данного вида, если имущество было передано  под  выплату  ренты за плату и плательщик потребует прекращения обязательства  по  выплате ренты  либо  изменения  условий  ее  выплаты (п. 2 ст. 595 ГК РФ) [8, с. 1].

Особым случаем прекращения договора постоянной ренты является выкуп постоянной ренты. Выкуп ренты заключается в том, что плательщик ренты выплачивает ее получателю одновременно или иным способом денежную сумму, равную цене постоянной ренты. Выкуп может быть осуществлен по инициативе любой из сторон. Цена постоянной ренты может быть установлена в договоре. Если условие о выкупной цене ренты в договоре отсутствует, то ее выкуп осуществляется по цене, определенной в соответствии с законом. Если имущество было передано под выплату постоянной ренты за плату, то цена выкупа постоянной ренты соответствует годовой сумме подлежащей выплате ренты (п. 2 ст. 594 ГК РФ). Если же имущество было передано под выплату постоянной ренты бесплатно, то цена выкупа постоянной ренты слагается из годовой суммы подлежащей выплате ренты и цены переданного имущества. Цена имущества определяется по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 424 ГК РФ (п. 3 ст. 594 ГК РФ) [11, с. 58].

Договор  прекращается  с  поступлением  всей  суммы выкупа к получателю  постоянной  ренты, если  стороны  не  предусмотрели  иного  порядка выкупа.

Стороны могут предусмотреть в договоре запрет на выкуп ренты при жизни ее получателя либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора. Но стороны не могут установить в договоре условие об отказе от права выкупа ренты ее плательщиком, так как в соответствии с п. 3 ст. 592 ГК РФ такое условие будет ничтожным [7, с. 8].

Плательщик постоянной ренты совершенно свободен в принятии решения о ее выкупе. Закон не устанавливает каких-либо оснований, чтобы плательщик мотивировал свой отказ от дальнейшей выплаты ренты. В отличие от него получатель ренты ограничен в требовании выкупа постоянной ренты теми основаниями, которые перечисляет закон, а также предусмотренными договором.

Чтобы осуществить свое право на выкуп, плательщик должен соблюсти ряд формальностей. При заключении договора желательно оговорить срок, в течение которого получатель ренты будет извещен о выкупе. Минимальный срок для информации установлен законом: не менее 3-х месяцев до момента  будущего  прекращения  выплаты  ренты. Это правило применяется, если  в  договоре  не  указан  более  длительный срок. Плательщик постоянной  ренты, решившийся  на  выкуп,  обязан  заявить  об  этом  в  письменной форме [10, с. 57].

В целях защиты интересов получателя ренты законом установлено, что обязанность по выплате ренты с плательщика не снимается до тех пор, пока получателю ренты не будет выплачена вся сумма выкупа. Впрочем, это правило закона является диспозитивным и действует лишь тогда, когда договором не предусмотрен иной порядок выкупа ренты.

В определенных случаях получатель постоянной ренты может потребовать выкупа ее плательщиком, что повлечет расторжение договора. Перечень оснований, по каким получатель ренты вправе требовать ее выкупа  плательщиком, назван в ст. 593 ГК РФ. Этот перечень не является исчерпывающим, другие случаи могут быть названы в договоре. Эти основания связаны, в первую очередь, с нарушением плательщиком принятых на себя по договору обязательств.

Прежде всего, это задержка выплаты рентных платежей более чем на один год. Данное основание носит хотя и разовый, но грубый характер неисполнения взятого на себя обязательства. От этого основания отличается другое, свидетельствующее о неплатежеспособности плательщика постоянной ренты, – это постоянно действующий фактор. К нему приравнивается и серьезная опасность возможных будущих неплатежей против согласованных договором размеров и сроков рентных платежей, так важных для получателя постоянной ренты. Прогноз вероятной опасности неплатежей должен базироваться на обстоятельствах, очевидно свидетельствующих, что рента не будет поступать к получателю в ближайшей перспективе [9, с. 157]. Еще одно основание, по которому получатель вправе требовать ее выкупа, – нарушение  плательщиком своего обязательства, обеспечивающего выплату ренты (ст.587 ГК).

Последнее основание, названное в ст. 593 ГК РФ, связано с таким распоряжением плательщика недвижимым имуществом, переданным ему под выплату ренты, в силу которого оно поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами, которые тем самым стали плательщиками ренты. При этом не имеет значения, является ли общая собственность совместной или долевой. Тем самым у получателя ренты появляется несколько плательщиков, что нарушает интересы получателя ренты, доверительно передавшего недвижимость персонально одному плательщику ренты. Требование получателя к плательщику ренты – мера защиты его существенного интереса [6, с. 7].

Гражданский кодекс предоставляет также получателю ренты право требовать выкупа ренты плательщиком и в иных случаях, предусмотренных договором, которые могут быть не связаны с неисполнением договора плательщиком ренты.

 

Библиографический список

Нормативные правовые акты:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон РФ от 26 января 1996 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5. – Ст. 410.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон РФ от 30 ноября 1994 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.

3. Федеральный закон РФ «О некоммерческих организациях»  от 12 января 1996 г.  // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 3. – Ст. 145.

4. Федеральный закон РФ «О банках  и  банковской деятельности» от 3 февраля 1996 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 6. – Ст. 492.

Материалы судебной практики:

5. Постановление Федерального Арбитражного Суда Центрального Округа «По проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу» от 12 сентября 2003 г. Дело № А09-654/03-10 // Постановление официально опубликовано не было.

Специальная литература:

6. Васильев С. Квартира в собственность без налогов // Домашний адвокат. – 2002. – № 21. – С. 7.

7. Губин Е. П. Квартирный вопрос: договор ренты требует тщательного исполнения // Независимая газета. – 2001. – 23 февраля. – С. 8.

8. Краснюк В. Как разбогатеть бедному родственнику? // Интерфакс–АИФ. – 1996. – 20 мая. – С. 1.

9. Макаров Г. Правовые способы защиты граждан от посягательств на их права при совершении жилищных сделок // Хозяйство и право. – 1997. – № 5. – С. 157.

10. Морунова Е. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением // Бюллетень нотариальной практики. – 2003. – № 5. – С. 58.

11. Сорк Д. Рента: Юридический практикум // Директор. – 1996. – № 9. – С. 58.

12. Хохлов С. А. Не спешите становиться рантье. Знакомьтесь: новый ГК // Человек и закон. – 1996. – № 12. – С. 31.

13. Хохлов С. А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // ГК РФ. Часть 2. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. – М.: Юристъ, 1996. – С. 320.

Обсуждение

Социальные комментарии Cackle