Библиографическое описание:

Смирновс А. Анализ состояния строительного рынка Калининградской области в сегменте рынка жилья // Молодой ученый. — 2016. — №11. — С. 1007-1008.



Строительство жилых зданий создаёт стабильную почву для развития молодого поколения и благополучную жизнь старшего поколения. Интенсивное строительство новых зданий всегда было индикатором успешного экономического развития города, региона, государства.

В 2000 году в России было зарегистрировано 129340 строительных компаний, этого количества компаний не хватало для обустройства такой огромной страны. К 2014 году количество строительных компаний выросло до 226838. Из выше перечисленных данных можно сделать вывод, что предприниматели видят перспективу роста в данной сфере. Стоит отметить, что не только количество строительных компаний, увеличилось практически вдвое, так же увеличились объёмы строительства зданий жилого назначения. Например, в 2000 году ввели в эксплуатацию зданий жилого назначения 110,8 млн. м2, а в 2014 году ввели в эксплуатацию 283,0 млн. м2. зданий жилого назначения.

Калининградская область в силу особенностей географического расположения имеет высокие коммерческие риски и ограниченность ресурсов. Рассмотрим основные показатели деятельности строительных организаций Калининградской области. В сводной таблице представлены результаты строительной детальности.

Таблица 1

Показатели ввода вэксплуатацию зданий жилого инежилого фонда [1, с.1]

Критерий

Ед.измер.

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

1. Ввод в эксплуатацию зданий жилого и нежилого назначения

Тыс. кв.м

1011,7

1064,6

840,7

753,8

793,7

857,5

1038,4

1412,1

1.1 Жилого назначения

Тыс. кв.м.

856,4

940,3

729,4

631,4

699,2

744,0

863,3

1301,0

1.2 Нежилого назначения

Тыс. кв.м.

155,3

124,3

111,3

122,4

94,5

113,5

175,1

111,1

По данным таблицы 1 рассчитаем показатели динамики ввода в эксплуатацию зданий жилого фонда и дадим им характеристику.

Таблица 2

Показатели динамики ввода вэксплуатацию зданий жилого назначения

Критерий

Ед.измер.

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

1.1 Коэффициент роста ввод зданий жилого назначения, цепной

Коэф.

1,098

0,776

0,866

1,107

1,064

1,160

1,507

1.2 Темпы роста ввода зданий жилого назначения, цепной

%

109,8

77,6

86,6

110,7

106,4

116,0

150,7

1.3 Абсолютный темп прироста ввода зданий жилого назначения, цепной

Тыс. кв.м.

83,9

-210,9

-98

67,8

44,8

119,3

437,7

Из таблицы 2 можно сделать следующие выводы:

‒ начиная с 2011 года и по 2014 год коэффициент роста, не опускался ниже единицы, каждый год объём вводимого жилья был более высоким предувшего года;

‒ самый большой прирост в объёмах ввода жилья был в 2014 году 150,7 % это составило 437,7 тыс кв.м.;

‒ cамые негативные показатели отрасль продемонстрировала в 2009 и 2010 году, такое падение было обусловлено мировым экономическим кризисом;

‒ В 2009 году отрасль потерпела самый большой провал в объёмах ввода жилья 210,9 тыс.кв.м.

Положительным фактором, повлиявшим на ситуацию, является наличие в Калининградской области государственные программы поддержки молодых семей. Первая подобная программа федерального масштаба называлась «Жилище» 2011–2015. Программа «Молодая семья» 2016–2020 является схожей с программой «Жилище». Суть программы «Молодая семья» заключается в том, чтобы обеспечить молодые семьи доступным жильём экономкласса. Так же в стране действует программа льготного ипотечного кредитования. Все эти программы дают положительный результат в строительстве зданий жилого назначения.

Таблица 3

Группировка построенных квартир [2, с.1]

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Квартир — всего

8938

9316

7322

6709

7294

8177

8751

В том числе: однокомнатные

2902

3038

2465

1860

2509

3143

3569

двухкомнатные

3257

3363

2758

2777

2842

3455

3455

Трехкомнатные

1728

1785

1296

1562

1418

999

1263

Четырехкомнатые и более

1051

1130

803

510

525

580

464

в % к итогу

Квартир — всего

100

100

100

100

100

100

100

В том числе: однокомнатные

32,5

32,6

33,7

27,7

34,4

38,4

40,8

двухкомнатные

36,4

36,1

37,7

41,4

39,0

42,3

39,5

Трехкомнатные

19,3

19,2

17,7

23,3

19,4

12,2

14,4

Четырехкомнатные и более

11,8

12,1

10,9

7,6

7,2

7,1

5,3

Из данных приведённых в таблице 3 видно, что за последние годы изменилась планировка квартир. За последние годы увеличилось доля однокомнатных квартир и сократилась доля квартир тремя и четырьмя комнатами. Начиная с 2008 года количество новых четырех комнатных квартир сокращалась. С 2011 начало сокращаться количество трех комнатных квартир. В 2013 году однокомнатных и двухкомнатных квартир 81,3 %, а трех комнатных и более всего 19,7 %.

Из перечисленных данных можно сделать вывод, что калининградская строительная отрасль показывала в сфере жилищного строительства положительную динамику. При сохранении роста Калининградская область может рассчитывать на доступное жильё каждой семье уже в ближайшие десятилетия.

Литература:

  1. Государственный комитет статистики [Электронный ресурс]// Ввод в эксплуатацию зданий жилого и нежилого назначения доступно: http://kaliningrad.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/kaliningrad/resources/
  2. Государственный комитет статистики [Электронный ресурс]// Группировка построенных квартир доступно: http://kaliningrad.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/kaliningrad/resources/

Обсуждение

Социальные комментарии Cackle