Строительство жилых зданий создаёт стабильную почву для развития молодого поколения и благополучную жизнь старшего поколения. Интенсивное строительство новых зданий всегда было индикатором успешного экономического развития города, региона, государства.
В 2000 году в России было зарегистрировано 129340 строительных компаний, этого количества компаний не хватало для обустройства такой огромной страны. К 2014 году количество строительных компаний выросло до 226838. Из выше перечисленных данных можно сделать вывод, что предприниматели видят перспективу роста в данной сфере. Стоит отметить, что не только количество строительных компаний, увеличилось практически вдвое, так же увеличились объёмы строительства зданий жилого назначения. Например, в 2000 году ввели в эксплуатацию зданий жилого назначения 110,8 млн. м2, а в 2014 году ввели в эксплуатацию 283,0 млн. м2. зданий жилого назначения.
Калининградская область в силу особенностей географического расположения имеет высокие коммерческие риски и ограниченность ресурсов. Рассмотрим основные показатели деятельности строительных организаций Калининградской области. В сводной таблице представлены результаты строительной детальности.
Таблица 1
Показатели ввода вэксплуатацию зданий жилого инежилого фонда [1, с.1]
|
Критерий |
Ед.измер. |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
|
1. Ввод в эксплуатацию зданий жилого и нежилого назначения |
Тыс. кв.м |
1011,7 |
1064,6 |
840,7 |
753,8 |
793,7 |
857,5 |
1038,4 |
1412,1 |
|
1.1 Жилого назначения |
Тыс. кв.м. |
856,4 |
940,3 |
729,4 |
631,4 |
699,2 |
744,0 |
863,3 |
1301,0 |
|
1.2 Нежилого назначения |
Тыс. кв.м. |
155,3 |
124,3 |
111,3 |
122,4 |
94,5 |
113,5 |
175,1 |
111,1 |
По данным таблицы 1 рассчитаем показатели динамики ввода в эксплуатацию зданий жилого фонда и дадим им характеристику.
Таблица 2
Показатели динамики ввода вэксплуатацию зданий жилого назначения
|
Критерий |
Ед.измер. |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
|
1.1 Коэффициент роста ввод зданий жилого назначения, цепной |
Коэф. |
1,098 |
0,776 |
0,866 |
1,107 |
1,064 |
1,160 |
1,507 |
|
1.2 Темпы роста ввода зданий жилого назначения, цепной |
% |
109,8 |
77,6 |
86,6 |
110,7 |
106,4 |
116,0 |
150,7 |
|
1.3 Абсолютный темп прироста ввода зданий жилого назначения, цепной |
Тыс. кв.м. |
83,9 |
-210,9 |
-98 |
67,8 |
44,8 |
119,3 |
437,7 |
Из таблицы 2 можно сделать следующие выводы:
‒ начиная с 2011 года и по 2014 год коэффициент роста, не опускался ниже единицы, каждый год объём вводимого жилья был более высоким предувшего года;
‒ самый большой прирост в объёмах ввода жилья был в 2014 году 150,7 % это составило 437,7 тыс кв.м.;
‒ cамые негативные показатели отрасль продемонстрировала в 2009 и 2010 году, такое падение было обусловлено мировым экономическим кризисом;
‒ В 2009 году отрасль потерпела самый большой провал в объёмах ввода жилья 210,9 тыс.кв.м.
Положительным фактором, повлиявшим на ситуацию, является наличие в Калининградской области государственные программы поддержки молодых семей. Первая подобная программа федерального масштаба называлась «Жилище» 2011–2015. Программа «Молодая семья» 2016–2020 является схожей с программой «Жилище». Суть программы «Молодая семья» заключается в том, чтобы обеспечить молодые семьи доступным жильём экономкласса. Так же в стране действует программа льготного ипотечного кредитования. Все эти программы дают положительный результат в строительстве зданий жилого назначения.
Таблица 3
Группировка построенных квартир [2, с.1]
|
|
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
|
Квартир — всего |
8938 |
9316 |
7322 |
6709 |
7294 |
8177 |
8751 |
|
В том числе: однокомнатные |
2902 |
3038 |
2465 |
1860 |
2509 |
3143 |
3569 |
|
двухкомнатные |
3257 |
3363 |
2758 |
2777 |
2842 |
3455 |
3455 |
|
Трехкомнатные |
1728 |
1785 |
1296 |
1562 |
1418 |
999 |
1263 |
|
Четырехкомнатые и более |
1051 |
1130 |
803 |
510 |
525 |
580 |
464 |
|
в % к итогу |
|||||||
|
Квартир — всего |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
|
В том числе: однокомнатные |
32,5 |
32,6 |
33,7 |
27,7 |
34,4 |
38,4 |
40,8 |
|
двухкомнатные |
36,4 |
36,1 |
37,7 |
41,4 |
39,0 |
42,3 |
39,5 |
|
Трехкомнатные |
19,3 |
19,2 |
17,7 |
23,3 |
19,4 |
12,2 |
14,4 |
|
Четырехкомнатные и более |
11,8 |
12,1 |
10,9 |
7,6 |
7,2 |
7,1 |
5,3 |
Из данных приведённых в таблице 3 видно, что за последние годы изменилась планировка квартир. За последние годы увеличилось доля однокомнатных квартир и сократилась доля квартир тремя и четырьмя комнатами. Начиная с 2008 года количество новых четырех комнатных квартир сокращалась. С 2011 начало сокращаться количество трех комнатных квартир. В 2013 году однокомнатных и двухкомнатных квартир 81,3 %, а трех комнатных и более всего 19,7 %.
Из перечисленных данных можно сделать вывод, что калининградская строительная отрасль показывала в сфере жилищного строительства положительную динамику. При сохранении роста Калининградская область может рассчитывать на доступное жильё каждой семье уже в ближайшие десятилетия.
Литература:
- Государственный комитет статистики [Электронный ресурс]// Ввод в эксплуатацию зданий жилого и нежилого назначения доступно: http://kaliningrad.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/kaliningrad/resources/
- Государственный комитет статистики [Электронный ресурс]// Группировка построенных квартир доступно: http://kaliningrad.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/kaliningrad/resources/
