Библиографическое описание:

Апаршина Ю. А. Проблема аренды жилья // Молодой ученый. — 2016. — №8.1. — С. 1-2.



В статье анализируется такое понятие как аренда жилья и вопросы привлечения к услуги по подбору жилья риэлтора. Основное внимание уделено проблемам правового регулирования данного вопроса в жилищном и гражданском праве.

Ключевые слова: аренда, жилье, недвижимость, риэлтор, договор аренды

Одной из актуальных проблем для многих граждан является аренда жилья. Кто-то ищет жилье самостоятельно, другие же прибегают к услугам риэлторов. Довольно стандартной является ситуация, когда люди обращаются в агентство недвижимости с просьбой подыскать им жилье [3, с.4], которое отвечало бы вполне конкретным требованиям (расположение жилья в определенном районе города, количество комнат, наличие мебели и бытовой техники и пр.), при этом рассчитывая на определенную стоимость. Обращаясь к «профессионалам», специализирующихся на оказании данных услуг, люди справедливо рассчитывают, что риэлторы самостоятельно подыщут им необходимый вариант и помогут в заключении договора аренды жилья.

Важно знать, как же обстоят дела на самом деле. Исходя из практики основанной на обращениях множества граждан пытавшихся снять жилье, риэлторы заключают с ними так называемые договора на информационное обслуживание, по которому риэлтор (исполнитель) обязуется предоставить потребителю определенное количество адресов, где сдается жилье, а также контактную информацию владельцев сдаваемых жилых помещений. Предметом подобного рода договора является не поиск жилья для проживания и, в качестве итога проделанной работы, не заключение договора аренды, а всего лишь предоставление информации, в лучшем случае, более или менее оперативно взятой из общедоступных источников (объявления в газетах и информация с интернет-сайтов). Некоторые агентства выдают заказчикам распечатки с адресами, другие же отправляют СМС сообщения и предоставляют ограниченный доступ к своим базам на интернет сайтах. При этом, зачастую, выданная в момент обращения (то есть разовая) информация уже свидетельствует о надлежащем и исчерпывающим выполнении агентством своих обязательств по данному договору. Разумеется, каждое последующее обращение за вариантами снова будет платным.

А ведь главная проблема потребителей как раз и заключается в том, что они не читают текст договора, который подписывают, полагаются на порядочность и честность риэлторов, их профессионализм, пребывают в полной уверенности, что в агентстве им подберут нужное жилье. Некоторые потенциальные арендаторы даже не удосуживаются прочитать название договора. А ведь в большинстве случаев данный договор — это договор об оказании информационных услуг [1, с.4]. Такое название договора говорит о том, что ни на что другое, кроме получения общедоступной и, зачастую неправдоподобной и устаревшей информации, рассчитывать, к сожалению, нельзя.

При обращении к риэлтору, необходимо понимать несколько основных принципов. Во-первых, риэлтор для вас — наемный работник. Следовательно, вы имеете право получить отчет о проделанной работе, узнать, на какой стадии идет процесс решения вопроса, проконсультироваться или получить разъяснения, если вы чего-то не понимаете, и т. д. Во-вторых, вам важны, в том числе, его человеческие качества, помимо профессиональных. А именно, его личностные характеристики: ответственность, совестливость, педантичность, пунктуальность, обязательность и т. д. Эти качества обязательно должны присутствовать, помимо профессиональных. И именно это необходимо выявить в процессе общения с кандидатами.

И еще один, очень не маловажный нюанс — сколько сделок совершил риелтор. Но не известно, насколько правдивый ответ вы получите. Вряд ли в агентстве ведется учет проведенных сделок. Хотя точное их число по каждому риэлтору можно узнать в бухгалтерии агентства, но вас к данной информации никто не допустит, и это нормально. Остается надеяться на честность кандидата и вашу способность распознавать ложь.

В данный момент деятельность агентов недвижимости регулируется только действующим Российским законодательством, например, главы 27, 28, 29, 30, 31, 34, 35, 39, 49, 50, 51, 52 и 53 Гражданского кодекса РФ, рядом положений ЖК РФ [2, с.4], Законом о защите прав потребителей и рядом других нормативно-правовых актов. С 1.01.2012 должен был вступить в силу Закон «О риэлтерской деятельности», но, к сожалению, этого не произошло из-за несовершенства системы стандартизации, невозможности досконально прописать порядок проведения аттестации и процедуру выдачи лицензий. Это существенно бы повлияло на организацию риэлтерской деятельности и защиту граждан как потребителей услуг.

Таким образом, необходимо сделать выводы о том, что к вопросу об аренде жилья стоит подходить тщательно. Если вы решили обратиться за услугами к риелтору, то необходимо подобрать качественного специалиста. Но вы всегда должны помнить, что вы имеете право отказаться от специалиста на начальных этапах работы, если возникнут веские к тому основания. Никто не вправе принудить вас пользоваться некачественными услугами за ваши же деньги. И самый глобальный социально-юридический ход — изучение договора аренды, его существенных условий, и только потом его подписание.

Литература:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015)
  2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ
  3. ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года
Основные термины (генерируются автоматически): договора аренды, кодекс Российской Федерации, название договора, договора аренды жилья, аренда жилья, заключение договора аренды, подобного рода договора, подбору жилья риэлтора, изучение договора аренды, текст договора, обращениях множества граждан, потребителю определенное количество, главная проблема потребителей, Жилищный кодекс Российской, Гражданский кодекс Российской, Гражданского кодекса РФ, проблемам правового регулирования, расположение жилья, действующим Российским законодательством, аренде жилья.

Обсуждение

Социальные комментарии Cackle