В статье рассматривается технология применения реконструкции зданий и сооружений при управлении их воспроизводством.
Ключевые слова: архитектура, реконструкция, строительство зданий, анализ грунта.
В сфере управления воспроизводством основных средств, реконструкции выделяют особое место. Это связанно с ее необходимостью в связи с изменением функционального назначения здания, с его перестройкой, надстройкой этажей, перепланировкой, морального устаревания и т. п. Одна из особенностей реконструкции является положения объекта в городской среде, что ведет за собой к бережному подходу сложившейся застройки. Реконструкция — это многогранный объект для исследований, и он состоит не только из внешних признаков, но и непосредственно из анализа грунтов, гидрогеологических и конструктивных показателей объекта в целом, с целью избежание серьезных ошибок. Само по себе проектирование реконструкции проходит параллельно с инвестиционными процессами, т. е. весь жизненный цикл проекта до сдачи его в эксплуатацию. Начальной ступенью любого обследования здания и сооружений является задание на его реконструкцию, которое включает в себя информацию о целях, основных требованиях и условий эксплуатации объекта после завершения реализации проекта. На основании технической документации проводят тщательный осмотр объекта в частности его конструкций. Итогом данного осмотра будут выявление аварийных узлов здания и принятие решений по их усилению в течение полного срока строительства. Сплошное обследование производится по всем конструкциям. Экспертами было установлено, что конструкции обследуют выборочно только в том случае, если количество конструкций превышает 20 единиц и более 20 % из них находятся в хорошем техническом состоянии [1]. Таким образом, объем выборочных обследований должен быть не менее трех штук или не менее 10 % от общего количества одного типа конструкций. Он может состоять из следующих видов работ: Усиление фундамента и уплотнения грунтов. Основа любого здания или сооружения — это фундамент, который воспринимают на себя все нагрузки, и если эти нагрузки увеличивается или несущая способность фундамента уменьшается, то объект подвержен обрушению, именно поэтому в реконструкции особое внимание уделяют его усовершенствованию. На практике усиление достигается за счет увеличение площади фундамента, его углубления, переноса нагрузки на нижележащие грунты, укрепление кладки фундамента. А с помощью синтетических смол, цемента, термических обработок можно достичь уплотнения грунта. Из-за уникальности каждого проекта не существуют одного типового метода для решения этих проблем, в основном эти методы комбинируются. Трещины, эрозия, осадка конструкции надземной части здания ведет за собой к резкому снижению ее несущей способности. Чтобы устранить явные дефекты используют железобетонные «рубашки», обоймы, но данные способы на сегодняшний день невыгодны как с экономической, так и с технической стороны. Поэтому увеличение несущей способности достигают за счет разоружения покрытия и перекрытия, замены в горизонтальных швах кирпичных стен раствора на аналогичный кладочный раствор с меньшей маркой [1].
Усиление кирпичной кладки и устранение дефектов в ней, демонтаж фасада. Внешний облик здания — это его визитная карточка, его архитектурная индивидуальность, но часто бывает, что суровые погодные условия и производственный ошибки при строительстве могут изменить его кардинально, в этом случае требуется произвести работы по реконструкции фасада (устроение дефектов кирпичной кладки, окраска, оштукатуривание, демонтаж вентилированного фасада). Часто, особенно в последнее время, из-за халатного отношения каменщиков к своей работе, фасад здания реконструируют задолго до его физического износа, для того чтобы оно заново приобрело приятный внешний вид. В этом случаи необходимо полностью отреставрировать все поврежденные части кирпичной стены, заполнить швы раствором в цвет. При реставрации оштукатуренных стен нужно удалить все части отсыревшей штукатурки, и те места, на которых появились налеты различного типа, и нанести новый слой штукатурки. Быстрый и самый удобный способ устранения неоднородности фактур стены после штукатурки, ее шпаклевание, с предварительным грунтованием. Далее идет полная окраска (стен, оконных и дверных проемов, наличников, лепнины). Если объем работ достаточно большой и сам фасад здания не имеет сложную архитектурную форму, то окраску производят механическим способом, в основном, электрическими краскораспылителями (при температуре не ниже +5° С) [2]. Немало важной проблемой в реконструкции является выветривание швов кирпичное кладки, а также устранение трещин в перемычках, в этих случаях используется метод нагнетанием в данные проемы жидкого цементного раствора, что позволяет восстановить эффективность конструкций [2]. Крыша — тот элемент здания, который постоянно подвержен агрессивным факторам, будь то физико-химические или механические воздействия. Характер реконструкции кровли напрямую связан с материалами, из которых она состоит. Если кровля жесткая, то, скорее всего она поражена ржавчиной и ее следует окрасить, если кровля выполнена из мягких материалов, то на нее ставятся заплатки или полностью демонтирует в зависимости от степени износа. Замена желобов или труб производится как полная, так и частичная. Надстройка объекта с усилением конструкции и без него. Это один из самых удобных и верных способов получить дополнительные квадратные метры в застроенных частях города. Экспериментальным путем было доказано, что увеличить на 2–3 этажа здание без усиления фундамента возможно, но преувеличение несущей способности простенков первого этажа и если это здание не превышает 5-ти этажей. Надстройки с самостоятельным каркасом позволяют достичь высоты здания не превышающей 15 этажей. Устройство мансард так же позволяет быстро и эффективно увеличить площадь объекта, без прекращения его функционирования [2]. Исходя из социальных исследований этот метод может позволить увеличить жилищную площадь Увеличение роста строительства в различных городах ведет к изменению транспортной инфраструктуры. С технической точки зрения здания и сооружения являются объектами нового строительства, за исключением одного, необходимо будет провести ряд дополнительных работ по устранению осадочной деформации. После проведения всех строительно-монтажных работ и до ввода объекта в эксплуатацию, наступает заключительный этап в реконструкции зданий и сооружений устранение недочетов, а также проведения пусконаладочных работ. Реконструкцию зданий и сооружений нужно проводить с особой ответственностью, ведь результатом всей деятельности будет объект, который не только эстетически красив, но и который удовлетворяет требования безопасности.
Литература:
- Абакумов Р. Г. Управление воспроизводством основного капитала в условиях инновационного развития экономики: Монография. Белгород: Издательство Белгородского университета потребительской кооперации, 2009. -154 с..
- Владимир Шимко: Архитектурно-дизайнерское проектирование городской среды. М: Архитектура-С, 2006 г.
